घर खरीदना निर्माण वर्ष 1995 बनाम नए निर्माण दीर्घकालिक लागत लेखांकन

फिर यह तय होगा कि यह वॉर्मपंप+फोटोवोल्टाइक होगा या पेलेट हीटिंग।

वॉर्मपंप तब ही फायदेमंद होता है जब बाहरी तापमान बहुत ठंडा न हो और प्रीलोड तापमान कम रखा जा सके। अर्थात जर्मनी के सबसे ठंडे इलाकों में नहीं और फर्श या दीवारों की हीटिंग हो। मौजूदा इमारत में इसे लगाना महंगा है। यदि बर्नर केवल 2 साल पुराना है, तो इसे कम से कम 10 साल तक चलाया जा सकता है। एक नया निर्माण काफी छोटा जमीन का टुकड़ा होता है और रहने का पर्यावरण अज्ञात होता है। इसके अलावा यदि वर्तमान घर सस्ता है, तो मेरी आमदनी और स्वयं की पूंजी देखते हुए, मैं इसे खरीद कर फिर 3 अलग-अलग फ्लैट्स में किराए पर देता।

वॉर्मपंप तब ही फायदेमंद होता है जब बाहरी तापमान बहुत ठंडा न हो और पूर्व तापमान कम रखा जा सके। यानी जर्मनी के सबसे ठंडे इलाकों में नहीं और न ही फ्लोर हीटिंग या दीवार हीटिंग के लिए। इसे मौजूदा भवन में लगाना महंगा होता है। अगर बर्नर सिर्फ 2 साल पुराना है, तो इसे कम से कम 10 साल और चलाया जा सकता है। एक नया निर्माण काफी छोटा भूखंड होता है और रहने का वातावरण अज्ञात होता है। इसके अलावा यदि पुराना घर सस्ता मिल रहा है, तो मेरी आमदनी और अपनी पूंजी के हिसाब से मैं उसे खरीदूंगा और फिर से तीन अलग-अलग मकान किराए पर दूंगा।

दूसरे मौजूदा मकान को भी खरीदना अच्छा विचार है। दुर्भाग्य से व्यावहारिक रूप से केवल दो अपार्टमेंट ही योजना में आ सकते हैं। एक बड़ा और एक छोटा ग्राउंड फ्लोर पर होना चाहिए और इसे पूरी तरह वित्तपोषित करना होगा। हमारे क्षेत्र में दोनों अपार्टमेंट के लिए अनुमानित किराया लगभग 1500 यूरो है। मुझे इसे गणना के लिए देखना होगा। ब्याज को टैक्स से कटौती की जा सकती है...

सामान्य मानकों में 15,000 से आप पहले से काफी अच्छा बाथरूम रीमॉडेल कर सकते हैं।

हमने EL प्लस प्लंबर में 2001 में अपने 6 वर्ग मीटर के बाथरूम के लिए 12,000€ खर्च किए थे। ठीक है, बाथरूम के आकार के कारण वैन बहुत गतिशील थी और इसलिए 3500€ की लागत थी।
यहाँ के साथी पिछले साल कोस्टनुवांश्लाग से 30-50000€ के आंकड़े दे चुके हैं।
मैं भी गणना के लिए पेशेवर काम लूंगा और फिर EL के माध्यम से बदलाव करूंगा।

नए निर्माण के लिए:

170 वर्ग मीटर रहने वाली दो मंजिला सिटीविला (तहखाना नहीं) की लागत क्षेत्र में, ज़मीन समेत: 700,000 यूरो
- भवन निर्माण लागत(फर्श, EL में पेंटिंग) सहित अतिरिक्त लागत: लगभग 480,000 यूरो
- दुप्पेलफर्टिगगैरेज: 35,000 यूरो
- रसोई: 25,000 यूरो
- लिविंग रूम के लिए चिमनी (छोटी, केवल आग की लौ के लिए): 5000- 10,000 यूरो
- बाहरी क्षेत्र: 25,000 यूरो
- फोटovoltaik + बिजली संग्रहण: 25,000 यूरो
- क्षेत्र के भू-भाड़े की कीमतें: लगभग 110 यूरो / वर्ग मीटर: 800 वर्ग मीटर के लिए लगभग 90,000 यूरो भूमि लागत
- ऋण रकम: 480,000 यूरो, किस्त: 30 साल के लिए 2500 यूरो

अभी भी निर्माण की अतिरिक्त लागत 30-50000€ बाकी है।

मौजूदा संपत्ति: अच्छी डील! घर के बारे में निर्माण विशेषज्ञ क्या कहते हैं? कोई खामियां?
हालांकि, मैं प्रवेश से पहले नवीनीकरण करूंगा, बाद में नहीं!

मेरे बाउस्पेज़ी (दोस्ताना निर्माण इंजीनियर, जो विशेषज्ञ के रूप में काम करता है) ने कहा: कोई कमी नहीं है, सिवाय ऊर्जा संरक्षण की। चूंकि बर्नर नया है, मैं अभी तेल हीटिंग तुरंत बदलना पसंद नहीं करूंगा। लेकिन मैं निम्नलिखित बातों को लेना चाहूंगा:
- प्रवेश द्वार और रसोई में टाइलें (पूरा बदल दी जाएंगी) पूरी तरह से बदलना, इसमें शायद फ़ुटबोडेनहीटुंग (फ्लोर हीटिंग) पर भी स्विच करना उचित होगा। फिर दरअसल हमें भोजन / बैठक कक्ष में भी फ्लोर हीटिंग में स्विच करना होगा। दुर्भाग्य से इसमें अच्छी तरह से रखे गए सुंदर असली लकड़ी के पारकेट को नुकसान होगा... सच में कठिन है। पारकेट को मैं फिर से बिछा ही दूंगा।
- फासादेन्डैममग (दीवार इन्सुलेशन) फिलहाल योजना में नहीं है, इसका मतलब मुझे फ्लोर हीटिंग को लगभग 45 डिग्री की पूर्वरूप तापमान (वोरलॉफटेम्पेराटुर) पर चलाना होगा। यह कैसे काम करता है, मैं अपने माता-पिता के घर (निर्माण वर्ष 1992) में देखता हूं, जो खुद ऊर्जा संरक्षण मानक का है।
- अब फ्लोर हीटिंग में स्विच करने का फायदा यह होगा कि जब लगभग 5-10 वर्षों में हीटिंग खराब हो जाती है, तो मैं आराम से वायर्मेपुम्पे (हीट पंप) में स्विच कर सकता हूं और साथ ही फासादेन्डैममग और खिड़कियों को भी सुधार सकता हूं ताकि वे संभवतः केएफडब्ल्यू 85 मानक तक पहुंच सकें।
आप/तुम क्या सोचते हो?

समझ में आता है। जब घर में रहते हैं तब फर्श के नीचे हीटिंग लगाना बहुत गंदगी करता है।

तर्कसंगत है। जब आप घर में रहते हैं तो फर्श हीटिंग लगाना बहुत गंदगी होता है।

इतना ही नहीं: टेक्सचरिंग करते समय आप सारे फर्नीचर को बाईं ओर कर सकते हैं, और बाद में सारे फर्नीचर को दाईं ओर। लेकिन हीटिंग कॉइल बिछाने में निर्माण चरण बनाना, मैं इसे व्यावहारिक रूप से असंभव मानता हूँ।