निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

बिल्कुल ऐसा ही है।

... तो 8 साल पहले यहाँ आसानी से 250 यूरो / वर्गमीटर में एक जमीन खरीदी जा सकती थी। 700 वर्गमीटर * 250 यूरो/वर्गमीटर = 175,000 यूरो। 300 हजार यूरो में एक घर भी बनाना संभव था। कुल मिलाकर यहाँ एक घर बनाना 475 हजार यूरो प्लस अतिरिक्त निर्माण खर्च के साथ संभव था। उस समय ब्याज दरें बहुत ही कम, लगभग 2.x% थीं।

... आज के हिसाब से लगभग 880 यूरो / वर्गमीटर चुकाने पड़ते हैं। 700 वर्गमीटर के लिए 616 हजार यूरो। इस क्षेत्र में 500 हजार यूरो से कम कीमत में घर बनाना लगभग असंभव है। कुल मिलाकर आप वर्तमान में लगभग 1.2 मिलियन प्लस निर्माण और खरीद के अतिरिक्त खर्च पर आते हैं। साथ ही ब्याज दरें अब 2 से 3% तक बढ़ चुकी हैं।

इतना वेतन वृद्धि शायद पर्याप्त न हो।

मुझे पूरा यकीन है कि ऐसा होगा।

हम्म...हाँ और नहीं। मेरे लिए ये पिछले समय की तुलना करना बहुत मुश्किल है। यह न भूलना चाहिए कि पिछले दशकों में ब्याज दरें कुल मिलाकर लगातार गिरती रही हैं (कुछ छोटे उतार-चढ़ाव को छोड़कर)। यही कई लोगों के लिए घर बनाना संभव बना पाया। क्योंकि घटती ब्याज दरों के कारण किस्तें कम हुईं। दूसरी ओर, निर्माण लागत इतनी तेजी से नहीं बढ़ी।

अब स्थिति बिल्कुल उलटी है। ब्याज दरें फिर से बढ़ रही हैं, लेकिन निर्माण लागत उसी अनुपात में तुरंत नहीं घटेगी।

चलो तुम्हारा उदाहरण लेते हैं और मेरा जोड़ते हैं।
मैंने 2010/11 में एक ETW (Eigentumswohnung - मालिकाना अपार्टमेंट) पूरी तरह से मरम्मत की थी। इसके लिए मुझे कर्ज लेना पड़ा था। मुझे अब देखना पड़ेगा कि ब्याज दर और समाप्ति तिथि क्या थी। लेकिन तब ब्याज दर 4% थी। उस समय भी निर्माण लागत कम थी। 250 यूरो/वर्गमीटर हम तब भी अपने क्षेत्र में भूमि के लिए देते थे। 300k में घर बनाना तत्काल संभव था। अपनी उस समय की आय से मैं अपनी इक्विटी के साथ घर नहीं बना सकता था। मरम्मत से पहले भारतीयअपार्टमेंट का ऋण चुक चुका था लेकिन उसकी कीमत शायद 130k थी। मुझे आराम से 400k और चाहिए थे।

मान लीजिए मुझे केवल 300k चाहिए थे... तब भी 2% तिलगुंग (ऋण वापसी) की किस्त लगभग 1500 प्रति माह बनती।

लेकिन यह 10 साल पहले की बात है। उस समय मेरी आय भी कम थी।

तो हाँ, मेरे ख्याल से आने वाले वर्षों में कई लोग जो कुछ वर्षों पहले इसी तरह की परिस्थितियों में घर बना पाए थे, वे अब नहीं बना पाएंगे... सवाल यह है कि इसे आप किस दृष्टिकोण से देखते हैं। आने वाले कुछ वर्षों में कुछ असामान्यताएं हो सकती हैं (इसी कारण अभी भी बहुत लोग होंगे जो इसे मोल ले सकते हैं) लेकिन शायद पिछले कुछ साल भी एक अलग दिशा में असामान्य थे...

प्रश्न यह है कि क्या यह तब पर्याप्त होगा। कई लाख मकानों को कम समय में हीट पंप पर सुधारना कोई और नहीं बल्कि एक मांग सदमा है। इसके अलावा भविष्य में सालाना 4,00,000 आवास बनाने का लक्ष्य भी है, जो वर्तमान स्थिति की तुलना में एक बहुत बड़ा वृद्धि है। कारीगरों की आपूर्ति इसके साथ नहीं चल पाएगी। और जब मांग आपूर्ति से तेज़ी से बढ़ती है, तो कीमतें बढ़ती हैं। एक समर्थन कार्यक्रम तब केवल यह कारण बनेगा कि कीमतें और तेज़ी से बढ़ें।
एक और समस्या - जो मेरी राय में बहुत कम विचार की जाती है - यह है कि सुधार स्वाभाविक रूप से तब मुश्किल होते हैं जब घर में रहते हुए किया जाना हो। फ्लोर हीटिंग और नया एस्ट्रिच घर को कम से कम 2 महीने के लिए अस्थायी रूप से अनुपयोगी बना देता है, इस विषय पर कोई बहस नहीं हो सकती।

मैं तुम्हें पूरी तरह से सहमत हूँ। मैंने पहले ही लिखा था कि मैं सुधार आक्रमण को समानांतर आवास निर्माण अभियान के साथ अवास्तविक मानता हूँ।

सुधार करते हुए घर में रहना मैं बाद में बताऊंगा :) ऊपर के तल पर बाथरूम को छोड़कर एस्ट्रिच निकाला गया है। लेकिन इसमें ड्राई एस्ट्रिच लगाया जाएगा। देखते हैं कि हम पूरी तरह अंदर रह सकते हैं या नहीं :cool:

और जब मैं यूएसए को देखता हूँ, तो मैं भविष्यवाणी करता हूँ कि एक फूटी हुई बुलबुले से कोई सामान्य आय अर्जक लाभान्वित नहीं होगा। तब यहाँ भी वही होगा जो 2009 से यूएसए में हो रहा है: [Immobilienunternehmen] एकल परिवार के घर खरीदते हैं, ताकि उन्हें किराए पर दिया जा सके।

हाँ, लेकिन जब मैं पुराने घर देखता हूँ... वहाँ अक्सर (कक्ष की तुलना में) खिड़कियों के नीचे अपेक्षाकृत छोटे हीटर लगाए होते हैं। पसंद किया जाता है कि वे किसी कोने की बेन्च के पीछे भी हों। आप उन्हें 40 डिग्री सेल्सियस की वोरलॉफटेम्परेचर तक नहीं ला सकते, लेकिन उच्च तापमान पर आपका केवल COP=2-2.5 होगा, भले ही बाहर अभी भी पॉजिटिव डिग्री हों। मैं यहाँ असली सर्दियों की बात अभी भी नहीं कर रहा हूँ। भौतिकी को धोखा नहीं दिया जा सकता। और यह पुरानी इमारतों की उच्च ऊर्जा मांग के कारण वित्तीय समस्या बन जाती है, 10,000 kWh वर्मेस्ट्रॉम बस बहुत महंगा होता है (गणना की मान्यता: COP=2.25, 150 वर्ग मीटर पर 150 kWh/वर्ग मीटर, मतलब अब भी एक अपेक्षाकृत सही पुरानी इमारत)। क्योंकि बिजली 30 सेंट से नीचे नहीं जाएगी।

गणना निश्चित ही सही है।
अगर मुझे सुधार के समय यह विकल्प मिले कि क्या मैं हीटरों को WP के अनुकूल बनाऊँ (और मेरे पास, उदाहरण के लिए, मेरे 200 वर्ग मीटर के पुराने घर में इसकी जगह दीवारों पर है) या सभी फर्श तोड़कर नया करें, तो मैं सोचता हूँ कि कौन सा विकल्प बेहतर है। और बड़ी हीटरें + सुधार के दौरान अंदर रहना पहली नजर में अच्छा लगता है।

जैसा कि मैंने पहले कहीं और भी लिखा है: मेरी दृष्टि से वर्तमान में नवीनीकरण आर्थिक रूप से लाभकारी नहीं है। मुझे उम्मीद है कि यहाँ एक प्रोत्साहन कार्यक्रम आएगा...

ऐसा प्रोत्साहन फिर से निर्माण उद्योग के जेब में चले जाता है, जो छाता खोलता है...

मान लीजिए कि हम आपका उदाहरण लेते हैं और उसमें मेरा जोड़ते हैं।
मैंने 2010/11 में एक ETW का मूलभूत नवीनीकरण किया था। इसके लिए मुझे एक ऋण की आवश्यकता थी। मुझे अब देखना होगा कि ब्याज दर कितनी थी और कब समापन तिथि थी। लेकिन ब्याज दर 4% थी। तब निश्चित ही निर्माण लागत कम थीं। 250 यूरो प्रति वर्गमीटर की कीमत भी तब हमारे यहां एक निर्माण स्थल के लिए दी जाती थी। और 300k में एक घर भी आसानी से मिल जाता था। अपने उस समय के वेतन के साथ मैं स्वयं की पूंजी के बिना निर्माण नहीं कर सकता था। नवीनीकरण से पहले ETW का भुगतान पूरा हो चुका था लेकिन उसकी कीमत शायद 130k थी। मुझे आराम से अतिरिक्त 400k की जरूरत पड़ती।
अगर मुझे केवल 300k की जरूरत होती.... तब भी 2% की चुकौती पर मासिक किस्त 1500 होती।
लेकिन ये 10 साल पहले की बात है। उस वक्त मेरी आय भी कम थी।

चूंकि मुझे 2012 की शुरुआत में एक ETW प्राप्त हुआ। उस समय ब्याज दर 2.68% थी! बस फर्क यह था कि मैं उस समय विक्रेता से सौदा कर सकता था। उसी क्षेत्र में, मैं अकेले भी एक इस्तेमाल किया हुआ एक परिवार वाला घर खरीद सकता था। पड़ोसियों और दोस्तों के नवीन निर्माण परियोजनाएं बिल्कुल मेरे बताए गए शर्तों के अनुसार काम कर रही थीं। लेकिन वापस मेरी ETW पर आते हैं। तब बड़ी शहरों में इसे 20 वर्षों के कुल शुद्ध शून्य किराए या उससे कम पर आसानी से खरीदा जा सकता था। उचित चुकौती के साथ मासिक बैंक किस्त उसी समय की ठंडी किराए के बराबर थी। यह दिखाता है कि आज हम तब के हालात से कितना दूर हैं। यहाँ शहर में हमारे पास 35-45 वर्षों के कुल शुद्ध ठंडे किराए का गुणक है। यह पागलपन है। 4 साल पहले भी 20-25 के गुणक वाले स्थावर संपत्ति मिल सकते थे, नए किराए पर आज वे अधिकतर 15-20 के बीच हैं।

तुलनाएं बिल्कुल सही हैं। यह सही नहीं है कि कहा जाए "तब मैं केवल छात्र था या मेरी आमदनी बहुत कम थी"। तब भी इसे हम हमेशा सही ठहरा सकते हैं। मेरी तुलना दिखाती है कि 10 साल पहले 2-3% ब्याज दरों के बावजूद एक उचित आय के साथ कोई ETW या एक परिवार वाला घर आराम से खरीद सकता था। शायद तब व्यक्ति स्वयं उस स्थिति में नहीं था, क्योंकि पूंजी नहीं थी या वह छात्र था या ... लेकिन केवल विकल्पों की दृष्टि से वे अलग दौर थे।