पुराने भवन की मरम्मत करना लाभप्रद है?

एक 165m2 का घर जो अच्छी स्थिति में हो, उसे तोड़ना लगभग अपराध के समान है, लेकिन अगर इसे इतनी खुले तौर पर देखा जाए तो यह निश्चित रूप से आर्थिक नहीं है। खुले तौर पर देखा जाए...जब मैं सुनता हूं 1909 और उस जमीन के क्षेत्रफल के बारे में, तो यह निश्चित रूप से किसी कामगार आवास नहीं था।

मैं बड़ा पुराना मकान का प्रेमी हूं, हम खुद भी एक में रहते हैं (याद रहे कि यह एक ऐसा घर है जो कामगारों के लिए बनाया गया था, यानी सरल और छोटा)। यह एक घर निर्माण फोरम है, यहां कई लोग नए निर्माण की ओर झुकाव रखते हैं। लेकिन इस मामले में यह बिल्कुल भी कोई समझदारी नहीं है।

वैसे हमारा REH 1921 का है, यानी युद्धोपरांत की अराजकता में बनाया गया, और बाहरी आवरण 1993 का है, फिर भी हमारे पास बहुत कम सहायक खर्चे हैं। ये खर्चे न केवल मरम्मत की स्थिति और गुणवत्ता पर निर्भर करते हैं बल्कि मुख्य रूप से घर के मकानमालिकों पर भी।

हमारे इलाके में अब तक किसी ने भी अपना घर न तोड़ा है और न ही नया बनाया है। ये घर लगभग 1915-1935 के बीच बनाए गए हैं और सभी का पुनर्निर्माण हुआ है। कम से कम मुझे तो तोड़फोड़ के बारे में कुछ भी पता नहीं है।

घर तो दिखाओ और कोई तालिका नहीं।

बजट के साथ (ex Außenanlage) निश्चित रूप से एक मूल पुनर्निर्माण संभव होना चाहिए, ताकि नई निर्माण मानक पुनर्निर्माण में भी पहुंचा जा सके, यहाँ तक कि "उन्नत" स्तर पर भी।

तुम कितने समय तक प्लान कर रहे हो जब तक कि ध्वस्तकरण की अतिरिक्त लागत वापस न आ जाए? मेरी मोटे अनुमान के मुताबिक़, 1700€ किराया (~सालाना लगभग 20 हजार) और 600 हजार किराया लागत के लिए यह 30 साल होगा। ब्याज और बड़े घर के लिए उच्चतर प्रतिधारण शायद किराया वृद्धि के साथ लगभग बराबर हो जाएंगे। तो तुम्हारे पास आराम से 25 साल तक हैं जब तक कि तुम्हें किराये की आय से कोई फायदा हो। इसके लिए तुम्हारे पास पूरे समय घर में अन्य लोग होंगे, एक छोटा बगीचा होगा और संभवतः 3 परिवारों को समायोजित करने के लिए तुम्हें ग्राउंड प्लान में समझौता भी करना पड़ेगा।
300,000€ के पुनरुद्धार बजट के लिए लगभग सब कुछ निकल जाएगा सिवाय दीवारों के। यदि इसे सही तरीके से किया जाए तो ऊर्जा और घरेलू तकनीक की दृष्टि से बहुत कुछ किया जा सकता है। यहाँ अत्यधिक हीटिंग लागत शायद नहीं होगी, ये केवल उन असुधारे गए घरों में होती है। और यदि आप KfW55 पर पहुँचते हैं तो 20,000€ से अधिक सहायता भी प्राप्त की जा सकती है।

मुझे सूची में भी कई असंगतियां दिखती हैं। आप ने कर्नसानीयरत वैसे ही एक नया भवन बनाया है, यानी बिलकुल ऐसी ही अच्छी रहने की गुणवत्ता। कर संबंधी तौर पर यह भी सही नहीं है, वर्तमान में ऊर्जा संबंधी उपायों पर विशेष डिप्रिशिएशन मिलता है। यदि आप संपत्ति का एक हिस्सा किराए पर देते हैं, तो आप केवल उसी हिस्से को जोड़ सकते हैं। इस संदर्भ में मेरी यहां के वित्त कार्यालय के साथ कई वर्षों से पत्राचार चल रहा है। वहां कई किराएदारों के घूमने के बजाय, मैं अवसर मिलते ही एक अलग, छोटा बहुमंजिला या द्विपक्षीय परिवार का घर लेना पसंद करूंगा, इससे मन की शांति बनी रहती है।

कई प्रविष्टियों के लिए धन्यवाद! यह एक स्वर में नवीनीकरण की बात लगती है।

नव निर्मित विकल्प (किराएदार तनाव, बगीचे की साझेदारी, बहुत महंगा) के नुकसान पहले ही सही पहचाने जा चुके हैं। केवल मुझे लगता है कि मैं पुराने भवन के नुकसानों को पूरी तरह से समझा नहीं पाया हूँ।

यह एक आवरणयुक्त फाखवर्क है, जिसे वास्तव में पूरी तरह से पुनर्निर्माण करना होगा। इसके अलावा, खरीद के बाद तहखाने में छिपी कई समस्याएं सामने आईं, जिससे हमारे नवीनीकरण के योजनाओं में संशोधन हुआ:

[*]रसोई/बाथरूम क्षेत्र में कुछ बीम सड़े हुए हैं। कम से कम 3x3 मीटर क्षेत्र में स्वेल और सहारा देने वाले बीमों को पूरी तरह से बदलना होगा, दीवारों को फिर से बनाना होगा।
[*]एक पुराने मालिक ने लगभग 60 के दशक में यह बेहतरीन आइडिया निकाला कि 10 सेमी चौड़े खिड़कियां लगाईं जाएं और खिड़कियों के दाएं/बाएं सहारे वाले बीमों को आधे चौड़ाई तक पतला कर दिया जाए, ताकि खिड़कियां फिट हो जाएं। सौभाग्य से, घर अभी गिरा नहीं है लेकिन हमें इन सभी सहारा देने वाले बीमों को बदलना पड़ेगा।
[*]संभवत: वही पूर्व मालिक दो अलग-अलग खिड़कियों को एक बड़ी खिड़की में बदल दिया, जिसके लिए उसने किनारे के बीमों को काटा और नीचे मध्य में धकेला। (चित्र देखें) इसलिए संरचना और स्थिरता को पूरी तरह से ठीक करना होगा।
[*]तहखाना वर्तमान में काफी सूखा है (निरीक्षक ने कुछ भी पाया नहीं), लेकिन पड़ोसी ने हाल ही में बताया कि पहले तहखाना आंशिक रूप से पानी में डूबा रहता था और घर में सड़ा हुआ गंध आती थी। क्यों ऐसा था, अब नहीं है और क्या कुछ वर्षों में फिर हो सकता है, हम नहीं जानते। इसके लिए संभवत: भवन फोरेंसिक विश्लेषण की आवश्यकता होगी। तथ्य यह है कि ये पुराने तहखाने ठोस नहीं बने हैं और हमें (मेरा महसूस है) एक बारूदी सुरंग पर बैठा हुआ हैं। अगर 3 वर्षों में तहखाना फिर से महंगे तरीके से सील करना पड़ा, तो यह निश्चित रूप से बजट से बाहर होगा। यही वह बात है जो नवीनीकरण के दौरान हमें सबसे ज्यादा चिंता देती है।

साथ ही, नए निर्माण में कच्चे ढांचे के बाद जो भी कार्य करना पड़ता है, वह सब करना होगा:

[*]पूरी नई बिजली व्यवस्था
[*]पूरी नई सैनेटरी व्यवस्था (हीटिंग, गर्म/ठंडा पानी, सभी बाथरूम)
[*]पूरी नई खिड़कियां
[*]नई दरवाज़े
[*]नई इन्सुलेशन
[*]नई बाहरी पुताई
[*]नई आंतरिक पुताई
[*]छत की मंजिल का विकास
[*]अतिरिक्त छत इन्सुलेशन
[*]नई छत की ढाल
[*]छत की खिड़कियां
[*]...और जो कुछ मैं भूल गया हूँ।

इसलिए हमें कम से कम 200-250 हज़ार यूरो खर्च करने होंगे – जो कि खरीद से पहले अनुमानित 50 हज़ार यूरो अधिक है। इसके बावजूद हमारे पास केवल एक मरम्मत की आवश्यकता वाला कच्चा ढांचा है एक तहखाने पर, जो कभी गीला था...

इसी कारण हम अब नए निर्माण और नवीनीकरण के बीच अधिक भ्रमित हो रहे हैं। चूंकि हम इसे अकेले संभाल नहीं सकते, हमें इसे आंशिक रूप से किराए पर देना होगा। जैसा कि सही पहचान लिया गया, इसमें कई जोखिम छिपे हैं और यह बहुत महंगा भी है।

नवीनीकरण निश्चित रूप से संभव है। इसके बाद घर निश्चित रूप से अच्छा दिखेगा। लेकिन अगर कई लाख यूरो खर्च करने के बाद भी तहखाना फिर से गीला हो जाता है, नए बीम भी सड़े हुए निकलते हैं और नए निर्माण की आवश्यकता होती है, तो यह तबाह कर देने वाला होगा।

संपर्क में घर और समस्याओं की कुछ तस्वीरें हैं। (सीमापरक निर्माण, आधार क्षेत्र लगभग 9x9 मीटर, छत की ऊंचाई लगभग 2.6 मीटर, 510 वर्ग मीटर की ढलान वाली जमीन पर स्थित।)









अब कुछ बुरी तस्वीरें: