निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

तुम किन संकेतों को देखते हो कि ब्याज दरें फिर से बढ़ेंगी?

मुद्रा स्फीति के लक्ष्य को बनाए रखने के लिए, यूरोपीय सेंट्रल बैंक ब्याज दरें बढ़ाएगा। फेडरल रिजर्व ने अमेरिका में यह कई बार पिछले वर्षों में किया है। लेकिन अब तक यूरोपीय सेंट्रल बैंक 0% ब्याज दर की नीति पर कड़ाई से कायम है। सच कहूं तो यह सिर्फ समय की बात है जब यह स्थिति बदल जाएगी।

ईसीबी, मुद्रास्फीति के लक्ष्य को बनाए रखने के लिए, ब्याज दरें बढ़ाएगा। एफईडी ने यह पिछले कुछ वर्षों में अमेरिका में कई बार किया है। लेकिन ईसीबी अभी तक 0% ब्याज नीति पर कड़ाई से अड़ी हुई है। सच कहें तो यह केवल समय की बात है जब यह स्थिति बदल जाएगी।

यह इतना सरल नहीं है। ब्याज दर में बढ़ोतरी दक्षिणी यूरोप के भारी कर्ज़दार देशों को बर्बाद कर देगी। यह एफईडी और ईसीबी के बीच का मुख्य अंतर है। इस समस्या का कोई समाधान नजर नहीं आ रहा है। ईसीबी आशा करता है कि उच्च मुद्रास्फीति केवल अस्थायी है...यदि नहीं, तो हमारे सामने एक बड़ी समस्या है।

सिर्फ दक्षिण यूरोपीय नहीं बल्कि उच्च ब्याज दरों से कोई भी प्रभावित हो सकता है। सोचो अगर 15 साल पहले जर्मनी को 4% ब्याज देना पड़ता तो क्या होता। तब भी जल्द ही अंत हो जाता। फ्रांस को अभी तक एक समझदार उधारकर्ता माना जाता है, लेकिन वह भी पैसा दोनों हाथों से खर्च करता है। मैं यह सोच भी नहीं सकता कि हम फिर से एक ऐसी दुनिया में जाएंगे जहाँ ब्याज दरें ठीक-ठाक हों बिना इसके कि पहले कर्ज की महंगाई से सफाई न हो। यह कुछ समय तक 2-3% मुद्रास्फीति और उससे थोड़ी कम ब्याज दरों के साथ भी हो सकता है। 1970 के दशक में अमेरिका की तरह दोहरे अंकों वाली मुद्रास्फीति की जरूरत नहीं है।

इसलिए ब्याज दरें फिलहाल बहुत अधिक नहीं बढ़ेंगी, लेकिन 1% की जगह 2% निर्माण ब्याज दर होने पर निर्माण लागत की बढ़ोतरी के साथ यह कुछ लोगों के लिए सपना टूट सकता है।

क्या आप इस पागलपन भरे मूल्य चक्र के कारण किसी निर्माण परियोजना के साथ और इंतजार करेंगे, या यह कोई भूमिका नहीं निभानी चाहिए। इस कहावत के अनुसार:
यह और सस्ता नहीं होगा?

मैं संभवतः इसे उम्र और जीवन इतिहास पर निर्भर करूँगा। मेरे पति और मेरे लिए आगे इंतजार करना कोई मतलब नहीं रखता, क्योंकि तब तक हम दोनों मर चुके होंगे। ;-) मेरी सोच है, यदि पैसे कम हैं, तो अब संभवतः जितना "आसान" हो सके (बाद में विस्तार, सुधार, अनुकूलन की संभावना के साथ) निर्माण करना मेरी पसंद होगी। हम अब मजबूरी में ऐसा कर रहे हैं, हमारे मकान निर्माता द्वारा कीमत बढ़ने के कारण।

इच्छित आवास क्षेत्र में किरायों की ऊंचाई के साथ-साथ उपलब्ध स्व-पूंजी की ऊंचाई, जिसे मुद्रास्फीति और दंड ब्याज द्वारा कम किया जा रहा है, मेरी राय में ध्यान में रखी जानी चाहिए, साथ ही बच्चों की संख्या और उम्र को भी।

नए, अधिक पर्यावरण-हितैषी निर्माण नियम, जो अल्पकालिक और मध्यमावधि में शायद अनुदान द्वारा नहीं पूरे होंगे। शायद निर्माण क्षेत्रों का कम आवंटन भी।

आपको किन संकेतों से लगता है कि ब्याज दरें फिर से बढ़ेंगी?

फेड धीरे-धीरे, हल्के ढंग से ब्याज दरें बढ़ा रहा है।

सामान्य तौर पर एक सवाल सभी से।

क्या आप इस पागलपन भरी मूल्य वृद्धि के कारण किसी निर्माण परियोजना को टालेंगे, या इसका कोई प्रभाव नहीं पड़ना चाहिए? इस विचार से:
सस्ता होना फिर भी संभव नहीं?

पृष्ठभूमि:
निर्माता बार-बार पूर्व योजना में शिकायत करता है कि सब कुछ कितना भयंकर, भयंकर महंगा हो रहा है।
ऐसा लगता है कि वास्तव में कीमतों के बारे में धीरे-धीरे सच बताया जा रहा है।

मुझे यह वास्तव में उत्तर देना मुश्किल लगता है। मेरा मानना है कि यदि आपके पास अभी एक ज़मीन है, सबसे अच्छा होगा अगर उस पर निर्माण अनिवार्यता हो और आप उस कीमत का भुगतान कर सकते हैं और/या EL के साथ कुछ महत्वपूर्ण योगदान दे सकते हैं, तो आँखें बंद करके आगे बढ़ो। यह एक जीवन योजना और जीवन स्तर का सवाल भी है। आप और कितना इंतजार करना चाहते हैं, यदि परिवार संभवतः एक छोटी सी घर में रहने को मजबूर है और अभी निर्माण करने का मौका है? और कौन जानता है कि कीमतें वास्तव में कब वापस जाएंगी? पिछली भविष्यवाणियाँ हमेशा सही साबित नहीं हुई हैं।

लेकिन हमेशा इस शर्त के साथ कि यह वित्तीय रूप से संभव हो। वरना जीवन स्तर बहुत जल्दी खत्म हो सकता है। प्रेस में मेयर से यह भी पढ़ने को मिला है कि परिवारों ने अपनी जमीनें वापस कर दी हैं और अपना घर रखने का सपना उनके लिए खत्म हो गया है।

क्या, कब और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि कहां कीमतें वास्तव में गिरेंगी, यह फिलहाल शायद दुर्भाग्यवश एक कांच की गेंद जैसी है। :-(

FED धीरे-धीरे, हालांकि धीरे-धीरे, ब्याज दरें बढ़ा रही है

इस साल तीन कदमों की घोषणा की गई है, लक्ष्य 0.9%। 2023 के लिए 1.6% की घोषणा की गई है, 2024 में फिर 2.1%

EZB अर्थात यूरोज़ोन अनुभव से डॉलर तथा FED के पीछे चलता है, चाहे पहले कुछ भी घोषणा की गई हो। जब अमेरिका आगे बढ़ता है, तो यूरोप इसका अनुसरण करता है। हम दुर्भाग्य से संभावित फॉरवर्ड लोन के क्षेत्र में अभी नहीं हैं। मैं भी मानता हूं कि ब्याज दरों में बदलाव अब एक वास्तविक स्थिति बन गया है (अगले कुछ वर्षों में, समझने योग्य है)।