निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

हाँ और नहीं। जिस व्यापकता से यह यूरोपीय संघ की भवन निर्देशिका के अनुसार आना चाहिए, वह निश्चित रूप से पूर्वानुमानित नहीं था। यह कि आपको एक पुराने घर में जिसकी ऊर्जा दक्षता खराब है, निवेश करना होगा, ठीक है, लेकिन "कब" और "कैसे" का निर्णयाधिकार अभी भी मालिक के पास था। अब इसके लिए कानूनी समयसीमा और नियमों की बरसात हो रही है और मकान मालिक मूल रूप से केवल आदेश प्राप्त करने वाला है, जिसे सब कुछ ईमानदारी से लागू करना होता है।

मैं पूरी तरह से आपके मत के साथ सहमत नहीं हूँ। "कैसे" का सवाल बहुत हद तक स्पष्ट है, 1970 के दशक का एक घर जिसकी ऊर्जा खपत 300 kWh/m² है, उसे 2020 के दशक में लाना क्या मतलब है? इसका मतलब है: नई खिड़कियां, मुखौटा का इन्सुलेशन, तहखाने की छत और ऊपरी मंजिल की छत। यदि छत का कमरा आबाद है तो छत के इन्सुलेशन का मतलब आमतौर पर उपरी छत का इन्सुलेशन होता है और इसके साथ नया छप्पर लगाना पड़ता है, क्योंकि पुराने तार (सप्टर) आधुनिक मानकों के अनुसार बीच में इन्सुलेशन के लिए बहुत पतले होते हैं और कोई आमतौर पर छत की ऊंचाई कम करना नहीं चाहता। ये सब स्पष्ट है, बिना किसी विशिष्ट नियमों के भी। लागत का अधिकांश हिस्सा स्वयं कामों से आता है। नियम आमतौर पर इन्सुलेशन की सटीक मोटाई में कुछ सेंटीमीटर का अंतर ही करते हैं।
"कब" का सवाल भी स्पष्ट रूप से देखा जा सकता है। राजनीति X से कम करने के समझौते पर हस्ताक्षर करती है, जिसे फिर व्यावहारिक रूप में लागू करना होता है। 40 मिलियन आवास इकाइयों और अनुकूलित पुराने घरों के पर्याप्त हिस्से के साथ यह पूरी तरह स्पष्ट है कि आप 2040, 2045 या 2050 तक कोई विशिष्ट लक्ष्य प्राप्त करना चाहते हैं तो आप 15 साल बाद ही शुरू नहीं कर सकते।
राजनीति, जो ये समझौते करती है, वह लोकतांत्रिक रूप से चुनी गई है। AfD को छोड़कर सभी पार्टियां मूल रूप से CO2 कमी के पक्ष में हैं और सभी सर्वेक्षणों में अभी भी अधिकांश जनसंख्या इसके पक्ष में है। लेकिन जब इस समर्थन का दैनिक जीवन पर ठोस प्रभाव पड़ता है, तो सभी इसके खिलाफ हो जाते हैं और राजनीति और आदेश प्राप्तकर्ता की बुरी कहानी सुनाते हैं। मेरे लिए यह संज्ञानात्मक विसंगति का एक क्लासिक मामला है।

लोगों को महंगा कार खरीदना या छुट्टियों पर जाना पसंद है और वे सोचते हैं कि वे 50 साल बिना मरम्मत अपने घर को खराब कर सकते हैं।

खैर, ऐसा जरूर होता है। लेकिन कम से कम मेरे माता-पिता के मामले में मैं यह देखता हूँ कि जिन लोगों ने वास्तव में अपने घर की अच्छी देखभाल की है, वे भी अब ही Heizungs (हीटिंग) विषय पर उलझन में हैं कि उन्हें क्या करना चाहिए। घर के कुछ हिस्से लगभग 100 साल पुराने हो सकते हैं (ठीक निर्माण वर्ष मुझे फिर से पूछना होगा), लेकिन मैं जानबूझकर केवल कुछ हिस्सों की बात कर रहा हूँ क्योंकि उस समय के दौरान घर में इतना बदलाव हुआ है कि इसे लगभग देखा नहीं जा सकता। उदाहरण के लिए, पहले वहाँ एक अस्तबल था, जिसे मेरे दादा-दादी के समय में पूरी तरह से खाली कर दिया गया और अंदर से नया बनाया गया (उस हिस्से की बाहरी दीवारें अब काफी मोटी हैं, जो देखने में भी दिलचस्प है)। जब से मेरे माता-पिता के पास यह घर आया है, तब से भी ऊर्जा के क्षेत्र में बहुत कुछ किया गया है: पहले एक मुखौटा को इन्सुलेट और क्लैड किया गया, फिर बाकी का भी, खिड़कियाँ बदली गईं, तब से तहखाने को बाहर से खोदा, इन्सुलेट किया और सुखाया गया, छत पर सोलर थर्मल लगाया गया। पिछले 30 वर्षों में इस घर में मध्यम 6-अंकीय रकम खर्च की गई है। यह घर सड़ा-गला नहीं है। इसके लिए कोई नया घर खरीदना भी पसंद किया जा सकता था। (जो शायद छोटा होता। वर्तमान में घर में दो किरायेदार भी हैं।)

फिर भी, यह स्पष्ट नहीं है कि अब हीटिंग के विषय को कैसे संभालना चाहिए। हाँ, बहुत इन्सुलेशन किया गया है, लेकिन इस बात का अंदाजा नहीं था कि उस समय जब इन्सुलेशन किया गया था, तो एक कम तापमान हीटिंग सिस्टम लक्ष्य होगा। इस बात पर मतभेद हैं कि क्या वर्तमान इन्सुलेशन की स्थिति पर्याप्त है कि कुछ मामूली कदमों (कुछ हीटरों का बदलाव, छत के इन्सुलेशन को नवीनीकृत करना) के साथ एक पूरी तरह से प्रभावी वॉटर हीटिंग पंप स्थापित किया जा सके। और विशेषज्ञों का उपलब्ध या पकड़ में आना कभी-कभी मुश्किल होता है, और कई बार वे केवल दो बातों के बाद गायब हो जाते हैं, जिससे मदद नहीं मिलती (पिछले साल हीटिंग भार की गणना के लिए आदेश दिया गया था, लेकिन फिर किसी भी तरह की प्रगति नहीं हुई और जो व्यक्ति जिम्मेदार था उसने संपर्क में नहीं आया... और यह पहला नहीं था जो अचानक गायब हो गया। वे निजी कारणों से अनुपलब्ध थे, इसलिए अब तक इसे आगे नहीं बढ़ाया गया - यह महसूस होता है कि विशेषज्ञ खोजने और उन्हे जुड़ा रखने में काफी मेहनत लगती है। कुल मिलाकर, ऐसा लगता है कि इतनी मांग है कि जो प्रोजेक्ट थोड़ी अधिक सोच-विचार मांगते हैं, उनमे कम दिलचस्पी है)। वर्तमान स्थिति यह है कि "हम उम्मीद करते हैं कि हीटिंग अभी कुछ समय चलेगी और हम बचत जारी रखेंगे"। ऐसा लगता है कि वॉर्मपंप मार्केट में अब कुछ अधिक गतिविधि हो रही है, खासकर मध्यम/उच्च प्राचल तापमान की ओर। तो देखते हैं कि यात्रा कहाँ जाती है। लेकिन बात यह है कि कुछ साल पहले तक ऐसे घरों के लिए जो सुझाव दिए जाते थे (आमतौर पर गैस या पेलेट हीटिंग with सोलर थर्मल सपोर्ट), वे अब आउट हो गए हैं (या राय लगभग 50/50 है) और फिर यह कहना कि "यह तो पहले से पता था" या "घर को खराब नहीं होने देना चाहिए था"... खैर...

मैं यह तो नहीं मानता कि ऐसे मामले नहीं हैं जिनमें घर में बिल्कुल कुछ नहीं किया गया। बहुत बड़ी संख्या में मकानों में मरम्मत की लंबित समस्या है। लेकिन जो मकान 'अनसनीकृत' और 'नए निर्माण मानक' के बीच कहीं होते हैं, उनकी समस्या यह है कि लक्ष्य की स्थिति अचानक (अधिक या कम) बदल गई है। या फिर आज भी यह असहमति बनी है कि लक्ष्य की स्थिति क्या होनी चाहिए, और इसका सबसे अच्छा रास्ता क्या है...

खैर, ऐसा जरूर है। लेकिन कम से कम मेरे माता-पिता के मामले में मैं यह भी देखता हूं कि भले ही किसी ने अपना घर वास्तव में अच्छी तरह से मेंटेन रखा हो, फिर भी वे इस मामले में हड़बड़ी में हैं कि उन्हें हीटिंग के विषय में वास्तव में क्या करना चाहिए। घर का कुछ हिस्सा लगभग 100 साल पुराना हो सकता है (सटीक निर्माण वर्ष मुझे फिर से पूछना होगा), लेकिन मैं जानबूझकर कुछ हिस्से कह रहा हूं क्योंकि इस दौरान घर के साथ इतना कुछ हुआ है कि आप इसे पहले जैसा बिल्कुल नहीं देख सकते। एक समय में वहां एक अस्तबल भी था, जिसे मेरे दादा-दादी के समय में पूरी तरह से खाली कर दिया गया और अंदर से नया बनाया गया (उस हिस्से की बाहर की दीवारें अब काफी मोटी हैं, जो देखना भी दिलचस्प है)। जब से मेरे माता-पिता के पास यह घर है, तब से बहुत कुछ एनर्जी सेविंग का काम हुआ है: सबसे पहले एक फेसाड़ को इन्सुलेट कर कंक्रीट किया गया, फिर बाकी सब कुछ, खिड़कियां बदली गईं, अब बाहर से तहखाने को खोद कर इन्सुलेट किया गया और ड्राई किया गया, छत पर सोलर थेर्मल सिस्टम लगाया गया। पिछले 30 वर्षों में इस घर में मध्यम छह अंकों के आंकड़े लगे हैं। घर उपेक्षित नहीं है। इसके लिए वे एक नया मकान भी खरीद सकते थे। (जो शायद छोटा होता। फिलहाल घर में 2 किरायेदार भी हैं)

और फिर भी यह स्पष्ट नहीं है कि हीटिंग के विषय को अब कैसे सही से संभालना चाहिए। हाँ, बहुत इन्सुलेशन किया गया, लेकिन उस समय जब इन्सुलेशन किया गया था, यह उम्मीद नहीं थी कि बाद में एक लो टेम्परेचर हीटिंग सिस्टम ही लक्ष्य होगा। इस बात पर बहुत मतभेद हैं कि वर्तमान इन्सुलेशन अवस्था इतनी है कि क्या थोड़े से उपायों (कुछ हीटिंग रेडिएटर बदलना, छत की इन्सुलेशन को नया करना) से कोई भी कम से कम प्रभावी रूप से चलने वाली हीट पंप प्रणाली की स्थापना संभव है। और यह कि विशेषज्ञ कुछ हद तक उपलब्ध नहीं होते और कभी-कभी पहली दो बातों के बाद गायब हो जाते हैं, इससे भी मदद नहीं मिलती (पिछले साल एक हीट लोड कैलकुलेशन के लिए आर्डर दिया गया था पर कुछ समय बाद कुछ नहीं हुआ और जो अधिकारी था उसने संपर्क नहीं किया... और कुल मिलाकर यह पहला नहीं था जो अचानक गायब हो गया। और जब निजी कारण कुछ और थे, इसलिए यह अभी तक आगे नहीं बढ़ा है - ऐसा लग रहा है कि विशेषज्ञ ढूँढना और टिकाए रखना खुद से बहुत प्रयास मांगता है। कुल मिलाकर ऐसा लगता है कि इतनी ज्यादा मांग है कि जो प्रोजेक्ट थोड़ी ज्यादा सोच-समझ की मांग करते हैं, उनमें कम रुचि है)। वर्तमान स्थिति यह है कि "हम आशा करते हैं हीटिंग सिस्टम अभी कुछ समय तक काम करता रहे और हम बचत जारी रखें।" ऐसा भी लग रहा है कि हीट पंप बाजार में कुछ अधिक गतिविधि हो रही है, मध्य/उच्च प्रारंभिक तापमान की ओर भी। तो देखते हैं कि यह यात्रा कहाँ जाती है। लेकिन बात यह है कि कुछ साल पहले तक जो किसी ऐसे घर के लिए सलाह दी जाती थी (आम तौर पर गैस या पेलेट हीटिंग के साथ सोलर थेर्मल सपोर्ट), वह अब आउटडेटेड है (या राय लगभग 50/50 है) और उस पर आरोप लगाना कि "यह तो अनुमानित था" या "घर को गिरने नहीं देना चाहिए था"... खैर...

मैं यह इनकार नहीं करता कि कुछ मामले ऐसे भी हैं जहाँ घर में बहुत कम या कुछ भी निवेश नहीं किया गया। बहुत सारी इमारतों में सुधार की ज़रूरतें स्थगित हैं। लेकिन जो "बेहतर नहीं किया गया" और "नई बिल्ड स्टैंडर्ड" के बीच हैं, उनके लिए समस्या यह है कि लक्ष्य स्थिति अचानक लगभग बदल गई है। या कुछ जगह अभी भी असहमति है कि लक्ष्य स्थिति क्या होनी चाहिए और इसे पाने का सबसे अच्छा तरीका क्या है...

बिल्कुल ऐसा ही है। यह केवल काला या सफेद नहीं है। हमारे पास 2017 से 1921 का हमारा घर है और हमने मरम्मत और ऊर्जा सुधार में काफी निवेश किया है। और हर किसी की मासिक आय 7000 यूरो नहीं होती या यहाँ जो अक्सर पढ़ा जाता है, या कोई विरासत है या मुझे नहीं पता क्या। हमने 2017 से लगभग 90-100 हजार यूरो निवेश किया है। 60 के दशक से (कम से कम) घर में हमेशा कुछ किया गया। यहाँ कोई ऐसा नहीं रहा जो निवेश न करता। विकल्प यह होता कि हम किराए पर रहते और मकान मालिक के ईटीडब्ल्यू का भुगतान करते। इसे कोई दोष नहीं दे सकता। फिलहाल हमारी एक 1993 की फेसाड़ है जिसमें इन्सुलेशन भी है और वह अब भी पूरी तरह ठीक है। ज़ाहिर है कि आज हम बहुत अधिक इन्सुलेट करते और हीट पंप के मामले में हम ऐसा करेंगे भी। लेकिन हमारे पास इतना पैसा नहीं है कि वह तहखाने में जमा हो और हम केवल उतना ही करते हैं जितना बटुआ अनुमति देता है। धीरे-धीरे। और यह स्थिति उन लोगों की भी होगी जो अभी नए मकान में हैं, क्योंकि 30 साल या उससे कम समय में वहाँ भी मरम्मत की ज़रूरत होगी और फिर देखना होगा कि वे लोग कैसे बिना पलक झपकाए 1-2 साल की आय निकालेंगे। तब मैं हर किसी से यह उम्मीद करता हूँ कि कोई बेरोजगार न हो, न बीमार पड़े या किसी तरह की क़िस्मत न आए और आप हमेशा अच्छी बचत करते रहें।

मैं पूरी तरह तुमसे सहमत नहीं हूँ। कैसे की सवाल ज्यादातर अनुमानित है, 70 के दशक के एक घर को 300 kWh/मी2 से 2020 के दशक में लाना, इसका मतलब क्या है? इसका मतलब है: नई खिड़कियाँ, फसाड़ (भित्ति) का इन्सुलेशन, तहखाने की छत और ऊपरी मंजिल की छत। यदि अटारी (डाकड़ोश) में लोग रहते हैं, तो छत की इन्सुलेशन आमतौर पर ऊपर से छत की इन्सुलेशन होती है और इसलिए नई छत डालनी पड़ती है, क्योंकि पुराने छांटे (स्पैरेन्स) आज के मानक की बीच में इन्सुलेशन के लिए बहुत पतले हैं और शायद ही कोई अपनी कमरे की ऊंचाई कम करना चाहे.. यह सब स्पष्ट है, बिना किसी विशेष नियमों के भी। खर्च का बड़ा हिस्सा तो खुद काम करने में ही लगता है। नियमों से आमतौर पर केवल इन्सुलेशन की मोटाई में कुछ सेंटीमीटर का फर्क पड़ता है।

जो कोई 70 के दशक का घर खरीदता है और उसे आज के ऊर्जा कुशल घरों के बराबर ऊर्जा दक्षता देना चाहता है, उसे ऊर्जा सलाहकार भी इशारे से बता देता है कि वह यह अपने पर्यावरणीय हृदय की शान्ति के लिए कर सकता है, लेकिन आर्थिक रूप से और सुविधा के बावजूद यह लाभकारी नहीं होगा। जर्मनी के आवासीय भवनों का औसत ऊर्जा आवश्यकत लगभग 150 kWh/(मी2साल) है और वे क्लास E में आते हैं (स्रोत: उपभोक्ता केंद्र)। इसे मापदंड के रूप में संपत्ति के खरीदार से उम्मीद की जा सकती है, लेकिन निश्चित रूप से ऊर्जा की बर्बादी करने वाले घर से ऊर्जा आधुनिकता तक का कूद नहीं।

कब की सवाल भी साफ दिखती है। राजनीति X से कमी के लिए समझौते पर हस्ताक्षर करती है, उसे व्यावहारिक रूप में भी लागू करना होगा। 40 मिलियन आवास इकाइयों और उचित पुराने अपूरणीय इमारतों के हिस्से के साथ यह बिलकुल स्पष्ट है कि यदि कोई 2040, 2045 या 2050 तक कोई लक्ष्य हासिल करना चाहता है तो वह 15 साल बाद शुरू नहीं कर सकता। राजनीति, जो ये समझौते करती है, वह लोकतांत्रिक रूप से चुनी जाती है। AFD को छोड़कर सभी पार्टियाँ मूल रूप से CO2 कमी के पक्ष में हैं और हर सर्वेक्षण में आबादी की बहुमत अभी भी इसके लिए सहमत है। केवल जब इस समर्थन के बाद रोजमर्रा की ज़िन्दगी पर वास्तविक प्रभाव आते हैं, तो लोग इसके खिलाफ हो जाते हैं और स्वयं को बुरी राजनीति और आदेश लेने वाले की कहानी सुनाते हैं। यह मेरे लिए संज्ञानात्मक विसंगति का एक क्लासिक मामला है।

अब तक ऊर्जा परिवर्तन-राजनीति काफी अस्पष्ट थी। शायद ही कोई जानता था कि उसके घर के लिए सबसे अच्छा समाधान क्या है, और न ही इन उपायों की कुल लागत क्या होगी। अब जब धुंध छंट रही है और लोग कानूनी आवश्यकताओं, बाजार और तकनीकी संभावनाओं का overview पा रहे हैं, कारीगरों से बातचीत कर रहे हैं, प्रस्ताव ले रहे हैं आदि, तो उन्हें अचानक समझ आता है कि कुछ हजार यूरो में काम नहीं होगा। इसी कारण क्रोध बहुत बड़ा है, जैसा कि हाल के सर्वेक्षणों में स्पष्ट दिखता है। यह कहना कि "यह सब लोकतांत्रिक रूप से चुना गया है" पर्याप्त नहीं है। एक पुराने घर का खरीदार लगभग खुद को मूर्ख समझता है कि उसने पुराने गांव के केंद्र के पक्ष में और ग्रामीण इलाके के किनारे पर निर्माण के विरोध में फैसला लिया था, और अब उस पर दबाव है कि उसका छोटा आवास अगले 10 सालों में ऊर्जा दक्षता में अग्रणी हो। विशेषकर उन इलाकों में जहां मकान की कीमतें वैसे भी कम हैं, बैंक इसकी बड़ी धनराशि नहीं देंगे।
जलवायु संरक्षण के विरोध में नहीं, लेकिन समझदारी और अनुपातिकता हमेशा बनाए रखना चाहिए।

बिल्कुल यही है। राजनीतिक निर्देश हर साल बदलते हैं, लेकिन एक हीटिंग सिस्टम हर 20 साल में ही लगाया जाता है। मैं इसे अभी पड़ोस में देख रहा हूँ। युवा परिवार ने अपना 80 के दशक का प्रीफैब्रिकेटेड घर लगभग 8 साल पहले खरीदा था, जिसे वे हर साल नवीनीकृत करते हैं। लेकिन उन्होंने कोई संपूर्ण पुनर्निर्माण नहीं किया। वहाँ पेंट किया गया, नए बाथरूम और नए खिड़कियाँ डाली गईं, लेकिन इन्सुलेशन अच्छा नहीं है। और 50,000 € में एक ऐसे घर को वर्मीपंप के लिए उपयुक्त बनाना इस मध्यम वर्ग के परिवार के लिए अब तो बिल्कुल भी संभव नहीं है। यहाँ तक कि 30% सब्सिडी के साथ भी। और यह 8 साल पहले वे नहीं जानते थे। इसलिए मैं बहुत संदेहात्मक हूँ और मानता हूँ कि इस तरह से लोगों की जीवन उपलब्धि के साथ व्यवहार नहीं किया जाना चाहिए। अब वे निश्चित रूप से घबराए हुए हैं। और सच कहूँ तो: अभी वर्मीपंप अनिवार्यता तो नहीं है, लेकिन महंगे पेलेट्स के अलावा ज्यादा विकल्प नहीं बचे हैं। और फर्नहिटिंग के बारे में राजनीति केवल अपने ही बर्लिन-मिटे निर्वाचन क्षेत्र के किरायेदारों और वित्तीय रूप से मजबूत निवेशकों के बारे में सोचती है। ग्रामीण इलाकों में यह लागू नहीं हो सकता और यह वित्तीय रूप से भी संभव नहीं है। हीटिंग कानून भविष्य में कई सामाजिक तनावों को जन्म देगा। और क्या हम 2045 तक जर्मनी में जलवायु-न्यूट्रैलिटी हासिल करेंगे, यह कम से कम असुरक्षित है।

और लोकतांत्रिक निर्णयों के लिए केवल एक बात। भवन ऊर्जा कानून को जर्मनी के बड़े हिस्से (76%) द्वारा अस्वीकार किया जाता है। हमें जर्मनी में पृथ्वी के तापमान को सीमित करना होगा, लेकिन सामाजिक रूप से निष्पक्ष रूप से वितरित और आर्थिक रूप से सार्थक तरीके से। इसे अब हीट पंपों के मामले में अच्छी तरह देखा जा सकता है। लगभग सभी के लिए 50% सब्सिडी मिलने लगी है और अचानक कीमतें भी 50% बढ़ जाती हैं। सब्सिडी हीटिंग लॉबी अपनी जेब में डाल लेती है। प्रतिबंधों के बजाय प्रोत्साहन यहाँ सबसे अच्छा उपाय हैं।