निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

आप इस मामले में स्पष्ट रूप से अभी भी 1980 के दशक में जी रहे हैं :( पश्चिम में 47% कर्मचारियों और पूर्व में 55% महिला और पुरुष कर्मचारियों के लिए कोई सेवा समझौता नहीं था। टैरिफ बाउंडिंग भी लगातार कम हो रही है

ऐसा कोई कानून नहीं है कि हर कर्मचारी अचल संपत्ति मालिक बन सकता है। अगर मेरी नौकरी टैरीफ बाउंड नहीं है, तो मुझे वेतन वृद्धि के लिए खुद ही प्रयास करना होगा। हम अभी आखिरकार किस बात पर चर्चा कर रहे हैं!? अगर मैं ऐसी नौकरी में फँसा हूँ जहाँ आने वाले वर्षों में कम से कम महंगाई के बराबर वेतन वृद्धि की उम्मीद नहीं है, तो मैं एक किराएदार के रूप में और एक अचल संपत्ति वित्तपोषक के रूप में दोनों ही बेवकूफ हूँ।

कोई कानून नहीं है जो कहता हो कि हर कर्मचारी अचल संपत्ति मालिक बन सकता है। अगर मेरी नौकरी वेतन समझौते से बंधी नहीं है, तो मुझे वेतन वृद्धि खुद ही सुनिश्चित करने की कोशिश करनी होगी। हम वास्तव में अभी किस विषय पर चर्चा कर रहे हैं!

मैं पिछले कुछ घंटों से मुख्य रूप से उन लोगों पर चर्चा कर रहा हूँ जो पहले से ही एक घर का वित्तपोषण कर रहे हैं; खासकर हाल ही में। वहाँ तो स्थिति पहले ही तय हो चुकी है और मुद्रास्फीति उस उचित वित्तपोषण योजना को जल्दी ही बेकार कर सकती है यदि मुक्त नकदी प्रवाह पहले की तरह नहीं रह जाता जैसा योजना बनाई गई थी। नकदी प्रवाह यहाँ अपने आप एक महत्वपूर्ण मापदंड नहीं है, बल्कि उससे प्राप्त खरीद शक्ति ही वास्तव में मायने रखती है!

एक घर को एक वेतन से भी चुका दिया जाना चाहिए!!!

यह निश्चित रूप से आदर्श स्थिति है, लेकिन वर्तमान ब्याज दरों और 1000-1500 यूरो प्रति वर्गमीटर की कीमत वाले क्षेत्रों में यह केवल तभी संभव है जब आपने अच्छी विरासत पाई हो या अविश्वसनीय रूप से अच्छी कमाई करते हों (कम से कम छह अंकों का वेतन)।

मैंने आज 3.92% की 30 साल की स्थायी ब्याज दर के साथ 100% वित्तपोषण (105% ऋण मूल्य) जारी किया है। 10 वर्षीय स्थायी ब्याज दरें 80% ऋण मूल्य के लिए 2.35% के आसपास हैं। अब से घर की फाइनेंसिंग वर्तमान ब्याज दरों और रियल एस्टेट/निर्माण कीमतों के साथ कुछ लोगों के लिए संभव नहीं रहेगी।

मुझे लगता है कि वर्तमान समय वास्तव में एक खराब समय है?
यदि आप ब्याज दरों के रुझान को देखें तो वे कई महीनों में आमतौर पर अस्पष्ट उतार-चढ़ाव करते हैं। पिछले कुछ हफ्तों में वे इतनी तेज़ी से ऊपर गए हैं कि किसी न किसी समय फिर नीचे जाने चाहिए, यदि हम अतीत के पैटर्न के आधार पर अनुमान लगाएं।

ऊर्जा, खाद्य सामग्री, मकान की कीमतों, या कच्चे माल के चार्ट में महीनों से केवल ऊपर की ओर एक ही सीढ़ी है।

ब्याज दरों के मामले में ऐसा क्यों अलग होना चाहिए। उपयोगकर्ता दौरण ने पिछले वर्ष ही यहाँ इस वर्ष के लिए 6-8 प्रतिशत ब्याज दर की भविष्यवाणी की थी और इसके लिए हँसाया और गालियाँ दी गईं। अब हम उससे बहुत दूर भी नहीं हैं। और अभी तो अप्रैल ही हुआ है।

पिछले कुछ हफ्तों में वे इतनी तेजी से ऊपर गए हैं, कभी न कभी तो फिर नीचे भी जाना चाहिए, अगर हम पिछले पैटर्न के आधार पर देखें।

गलत दृष्टिकोण: वे तब तक नीचे हैं जब तक वे 2.5…/3.5% से नीचे हैं। आप (तुम) केवल उस छोटे समयखंड को नहीं ले सकते जब आपकी ब्याज दर वक्र में रुचि है। 5 साल लगभग कुछ भी नहीं हैं!