निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

2022 में 1.12 मिलियन अधिक लोग, जबकि 2021 में केवल करीब 80 हजार अधिक। आप बस +1.5 मिलियन अधिक आबादी मान नहीं सकते। लोग भी कहीं और जाते हैं, मरते हैं, पैदा होते हैं।

आज किसी बहुमंज़िला मकान में एक फ्लैट बनाने की लागत लगभग 300,000 यूरो है। यहाँ लागत-तटस्थ निर्माण के लिए प्रति वर्ग मीटर 18 यूरो की शुद्ध ठंडी किराया अर्जित करनी होगी। अब तक आवास कंपनियाँ 230,000 यूरो लागत और उसके बाद 11 यूरो की NKM की गणना करती थीं। समस्या यह है कि कोई भी अब प्रति वर्ग मीटर 18 यूरो ठंडी किराया भुगतान नहीं कर सकता। इसलिए वर्तमान कीमतों पर कोई नया निर्माण योजना नहीं बनाई जा रही है।

आपने ये आंकड़े कैसे निकाले? अरे, ये तो प्रेस से उद्धृत हैं ==> तो कृपया इसे भी बताइए। मैं आपको बता सकता हूँ कि 18€/वर्ग मीटर ठंडी किराया बकवास है।
लेकिन यह सही है कि वर्तमान निर्माण लागतों के साथ किफायती आवास संभव नहीं है - सबसे अधिक तो दूर-दराज के सस्ते ज़मीनों पर ही।

कैसा रहेगा कि एकल परिवार के घर के निर्माण पर एक या अधिक अतिथि फ्लैट बनाना और उन्हें किराये पर देना अनिवार्य किया जाए। इसे निर्माण अनुमति का हिस्सा बनाया जाए। निश्चित ही सब्सिडी और कर संबंधित घटकों के साथ।

इससे अंततः एकल परिवार के मकानों की मांग खत्म हो जाएगी। अकेले रहने का विकल्प होना घर बनाने का एक महत्वपूर्ण कारण है। जर्मनी में बने लगभग 2/3 नए घर एकल परिवार के घर हैं (मतलब: घर के अंदर एक फ्लैट)।

आवास बनाने के कई तरीके हैं। आज एक व्यक्ति के पास लगभग 30 साल पहले से 37% अधिक आवास क्षेत्र है ==> छोटे फ्लैट बनाएँ, वे इतने महंगे नहीं होते। लेकिन किरायेदार भी यही नहीं चाहता।
निर्माण सेवाओं पर बिक्री कर (उम्सात्सटोक्स) समाप्त करें। इससे बिना बड़ी कठिनाई के निर्माण सस्ता हो जाएगा। लेकिन सरकार यह चाहती नहीं (जो आवास कंपनियाँ वर्षों से मांग रही हैं)।
भूमि अधिग्रहण कर (ग्रुंडेर्वर्बशटोक्स) समाप्त करें? यह एकल परिवार/द्वि-परिवार मकान के लिए महत्वपूर्ण है। बहुमंज़िला मकान में यह खर्च कुल निवेश लागत में ज्यादा नहीं है। इसे नज़रअंदाज़ किया जा सकता है।

में ये आंकड़े एक आवास विशेषज्ञ से लिए हैं, जिन्होंने इसे DLF में एक इंटरव्यू में ऐसा ही कहा था। कहीं लगभग डेढ़ बजे के बाद।
आप DLF की मीडिया लाइब्रेरी में यह प्रसारण निश्चित रूप से ढूँढ सकते हैं।

मशहूर नई शर्तों जैसे विस्तारित हीटिंग बिल, लेजियोनेला जाँच, धुआं डिटेक्टर, वायरलेस रीडिंग डिवाइस, स्मार्ट मीटर,
ऊर्जा प्रमाणपत्र, दस्तावेज़ीकरण आवश्यकताएँ, आने वाली हीटिंग नवीनीकरण पर केवल 50 सेंट प्रति वर्ग मीटर की लागत सीमा और और भी क्या-क्या, अप्रत्यक्ष लागत इतनी अधिक बढ़ा दी जाती हैं कि एक नया निर्माण या विस्तार या विकास कई मकान मालिकों के लिए बस कोई मतलब ही नहीं रखता।

मैं किराएदार पर लगातार बढ़ती लागत नहीं डाल सकता और न ही सब कुछ स्थानांतरित कर सकता हूँ। क्योंकि अंत में मैं ही तो मकान मालिक हूँ, जिसे एक 85 वर्षीय अकेली रिटायर्ड महिला को उसकी 1200 यूरो की अतिरिक्त सेवा शुल्क का भुगतान प्रस्तुत करना पड़ता है, न कि श्री हाबेक को। क्योंकि मुझे उसे यह कहना पड़ता है कि उसे यह भुगतान नहीं करना चाहिए वरना वह बोतलें इकट्ठा करने पर मजबूर हो जाएगी।

लेकिन इस तरह की बातों के लिए भी एक जर्मन वित्त कार्यालय के पास कोई सहानुभूति नहीं है।

राज्य को यह अच्छी तरह सोचना चाहिए कि वह मकान मालिकों की प्रेरणा कैसे बढ़ाए या लगातार नई पाबंदियाँ लगाकर पूरी व्यवस्था को बर्बाद कर दे। यहाँ रहने वाले सभी लोग पहले से लंबे समय से यहां रहने वाले जर्मन नागरिक की तरह इतनी भलाई और धैर्य नहीं रखते।
पड़ोसी देश में एक नजर डालना काफी है, कि यहां भी कितनी जल्दी माहौल असहज हो सकता है।

एक अलग अपार्टमेंट बनाना प्रति वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र की निर्माण लागत में कोई मौलिक बदलाव नहीं करता है। हम वर्षों से उन निर्माणकर्ताओं को यह बात समझा रहे हैं, जिनके माता-पिता 80,000€ की अपनी पूंजी निवेश कर रहे हैं, लेकिन साथ ही वे नीचे के माले में 80 वर्ग मीटर का नया निर्माण भी शामिल करना चाहते हैं। यह हिसाब सही नहीं होता।

संपादन: बस destatis और इसी तरह के स्रोतों से आंकड़े प्राप्त करें। मैं अभी कोई साक्षात्कार नहीं देख रहा हूँ, नहीं ;-)

भूमि अधिग्रहण कर में कटौती केवल सीमित रूप से आवास की कमी के खिलाफ मदद करती है। इससे एक भी नया मकान नहीं बनता है। एकमात्र प्रभाव यह हो सकता है कि लोग वृद्धावस्था में फिर से कम बड़ा घर चुनने के लिए अधिक inclined हो सकते हैं, यदि लेन-देन लागतें इतनी अधिक नहीं हैं। लेकिन ये न तो केवल लेन-देन लागतें हैं और न ही लेन-देन लागतें ही एकमात्र बाधा हैं। किराएदार भी वृद्धावस्था में शायद ही कभी अपना घर छोटा करते हैं। और औसत आवास आकार के बारे में मैं और सुनना पसंद नहीं करता। जनसांख्यिकी के आधार पर विश्लेषण करने पर पता चलता है कि सबसे अधिक आवास क्षेत्र बड़े उम्र के लोगों द्वारा उपयोग किया जाता है, विशेष रूप से अकेले रहने वाले बुजुर्गों द्वारा। तीन बार अनुमान लगाएँ कि कौन सी समूह पिछले वर्षों में सबसे तेज़ी से बढ़ी है।

जो चर्चा यहाँ मुख्य रूप से है वह यह है कि नया आवास बनाया जाए या नहीं - सब ठीक है, यह एक महत्वपूर्ण विषय है।

यहाँ मेरे लिए भी एक विषय हैं खाली पड़े हुए मकान। और वे सच में बहुत सारे हैं - और इसके कारण जटिल हैं: निश्चित रूप से अचानक कोई अजीब इंसान सीढ़ियों के रास्ते से गुजरता है तो यह एक बदलाव है - भले ही वह जगह अलग हो। मैं यहाँ सुनता हूँ "अरे मैं अपनी घर की दरवाज़ा हमेशा खुली रखता हूँ, उसे अब बंद करना पड़ेगा"। दूसरा कारण अस्पष्ट और तर्कहीन है "फिर घर को गरम करना पड़ेगा, जो फिर खर्च बढ़ाएगा" इसलिए हीटर को पूरी तरह बंद कर देते हैं और घर खाली छोड़ देते हैं।
एक मामले में मैं खुद भी शामिल था, वह एक वारिस समूह था जो महीनों तक "हमें एक नई हीटर चाहिए" और "इसे किरायेदारों पर बाँटना जेण्ट्रिफिकेशन है" और "यह कभी फायदे का सौदा नहीं होगा" आदि के बीच उलझा हुआ था। नया हीटिंग कानून भी मकान मालिकों के लिए नई हीटर लगाने को आकर्षक नहीं बनाता। यह योजना की निश्चितता को खत्म कर देता है और इस तरह एक साल बहस में चला जाता है।

तो हाँ, जो लोग अब (किसी भी कारण से, चाहे सिर्फ टैक्स बचाने के लिए ही) किराए का मकान बनाना नहीं चाहते, उसे आप समय के साथ कम होते नए आवास निर्माण दरों के आंकड़ों में देख सकते हैं।

लेकिन जो नहीं दिखता और कम से कम यहाँ एक बड़ा समस्या है वह हैं वे मकान जो बस अब किराये पर नहीं दिए जाते।