निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

हमारे घर - जिसे हमने लगभग 2 साल पहले खरीदा था (हे भगवान ... समय कैसे बीत जाता है!) - अब लगभग 20% अधिक महंगा होगा। यह उच्च मांग के कारण है। हमारे शहर में एक काफी पुराना घर, खराब स्थिति में, लगभग उसी कीमत पर बिक रहा है, जिस कीमत पर हमने खरीदा था।

ऐसा तब होता है जब अनभिज्ञ लोग प्रोजेक्ट लीडर बनने की कोशिश करते हैं और इसका कारण निर्माण लागत में वृद्धि नहीं है..

मुझे विवरण ज्ञात नहीं हैं।

जोखिम भरा दावा बिना परिस्थितियों की जानकारी और यहाँ कई थ्रेड्स की जानकारी के बिना, जिनमें खुद GU बाद में कीमतें बढ़ाने की कोशिश करते हैं। जिसका जो है, वह निश्चित रूप से आसानी से कह सकता है "50T अतिरिक्त हमेशा होने चाहिए"। लेकिन उन कई निर्माणकर्ताओं का क्या, जिन्हें वित्तपोषण की स्थिरता के लिए अपनी पूंजी को एक दूसरे ऋण से बढ़ाना पड़ता है? कुछ बातें अपने तैयार घर से बाहर बैठकर जल्द ही कह दी जाती हैं...

परिस्थितियों की जानकारी के बिना और यहां कई थ्रेड्स में, जहाँ खुद GU बाद में कीमतें बढ़ाने की कोशिश करते हैं, एक जोखिम भरा कथन है।

जिसके पास है, वह निश्चित रूप से कह सकता है "50T अतिरिक्त हमेशा शामिल होने चाहिए"। लेकिन उन कई बिल्डर्स का क्या, जिन्हें अपनी इक्विटी को एक दूसरे ऋण के साथ बढ़ाना पड़ता है ताकि फाइनेंसिंग सही ढंग से हो सके? कुछ बातें अपने बने हुए घर से कहनी आसान होती हैं...

किसी को अपमानित किए बिना, लेकिन अगर मुझे इक्विटी अनुपात सही रखने के लिए ऋण लेना पड़े तो मैं व्यक्तिगत रूप से कभी भी घर नहीं बनाऊंगा। यह तो आत्म-धोखा है और मेरी नजर में यह केवल गलत ही हो सकता है। सिवाय इसके कि किसी को विरासत मिलने वाली हो या कुछ ऐसा ही। अन्यथा कभी भी ऐसा न करें....

[...] जिन्हें अपने इक्विटी को दूसरे ऋण के साथ बढ़ाना चाहिए [...]

... उन्हें कभी निर्माण या खरीद नहीं करनी चाहिए थी।

यह तो बहुत सामान्य है। अगर आय सही है? कितना Eigenkapital ही काफी है? ज्यादातर बैंक कोई न कोई मूल्यांकन करती है, जो लागत से कम होता है और इस तरह शुरू से ही "Eigenkapital की कमी" होती है। लेकिन हम भटक रहे हैं...

यह बहुत ही सामान्यीकरण है। अगर आय सही है? कितना स्व-पूंजी पर्याप्त है? आमतौर पर बैंक कोई ऐसी मूल्यांकन करती है जो लागत से कम होती है और इस प्रकार शुरू से ही "स्व-पूंजी कम है" माना जाता है। लेकिन हम विषय से भटक रहे हैं...

रुको, अगर आय सही है तो फिर 2-3 साल बचत करनी होगी। यह कितना होना चाहिए ताकि 50-100 हजार अतिरिक्त ऋण लिया जा सके। माफ़ करें लेकिन यहाँ निश्चित रूप से सामान्यीकरण हो रहा है: तो बेहतर है कि घर न बनाएं!