निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

GU के साथ निर्माण अंत में नहीं है, लेकिन यह अपनी सभी फायदे धीरे-धीरे खो रहा है। अत्यधिक मूल्य वृद्धि या ऐसे अनुबंध / निश्चित मूल्य जिन्हें नहीं निभाया जाता। आज कीमतें अत्यंत उच्च हैं। पूरा करने की समय सीमाएँ GU भी अब प्रदान करने में असमर्थ लगती हैं।

जब उनके साथ कोई आदेश हस्ताक्षरित होता है, तो वे अगले दिन पूरी सामग्री मंगवा लेते हैं, यहां तक कि छत का ढांचा भी abbundzentrum में। इस तरह वे बाद की मूल्य वृद्धि से बच सकते हैं। मेरी राय में यह एक बहुत ही समझदारी भरा कार्य तरीका है।

लेकिन जब आप लंबे समय के लिए पहले से ही 4% भुगतान कर रहे हैं तो जोखिम कहां बाकी रहता है? 10 वर्षों के बाद अगली फाइनेंसिंग शायद 5% के बजाय 6% के करीब होगी तभी यह फायदे का सौदा बनेगा। अगर मैं उस पर भी विचार करूं कि मुद्रास्फीति कर्जों और लोन-टू-वैल्यू अनुपातों को कैसे प्रभावित करती है, खासकर अगर हम वास्तव में 10 वर्षों में 6% पर पहुंच जाएं... ऐसा समझौता बस पैसा बर्बाद करने जैसा है। 1% ब्याज का अंतर 105% LTV पर हर महीने लगभग 500€ होंगे जो टिलगुंग (मूलधन चुकौती) में नहीं बल्कि केवल ब्याज में जाएंगे।

मैं संपत्ति/निर्माण क्षेत्र में परियोजना प्रबंधन कल से नहीं कर रहा हूँ, लेकिन टीम और बहुत अनुभव के बावजूद, मुझे लगता है कि विशेष रूप से Gewerken के बीच संपर्क बिंदुओं का समन्वय और योजना में बहुत सारी गलतियों की संभावना होती है।

क्योंकि ब्याज दरें शायद और बढ़ेंगी और क्योंकि ऋण ब्याज अभी भी मुद्रास्फीति से नीचे है।
10 साल की ब्याज दर निर्धारण भी 2.84% पर है, 105% BLW पर।

मैंने आज 30 साल की अवधि के साथ 3.92% की ब्याज दर पर 100% वित्तपोषण (105% ऋणमूल्य) प्राप्त किया है। 10 साल की ब्याज दरें 80% ऋणमूल्य पर 2.35% हैं। अब से कुछ लोगों के लिए वर्तमान ब्याज दरों और अचल संपत्ति/निर्माण लागत के साथ घर की वित्तपोषण संभव नहीं होगी।

इसके लिए आर्किटेक्ट होता है। इस चरण में वह अपनी सम्मान राशि का बड़ा हिस्सा भी कमाता है।