निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

लेकिन फिर भी यह बुरा है कि पूरी नौकरी में 1200-1400€ "छोड़ दिए जाते हैं" - है ना? क्योंकि बाकी जीवन यापन की लागत वहां ज्यादा कम नहीं है...

हाँ, बेकरी/केक, रेस्तरां थोड़े सस्ते हैं और खासकर किराया। 3.70-5 €/sqm की कीमत पर पुराने मकानों में 60sqm का किराया केवल 240-300€ होगा। बचते हैं लगभग 1,000€ जीवन यापन के लिए। बर्लिन या हैम्बर्ग में 2,000€ नेट इनकम से भी लगभग उतना ही जीवन यापन होता है, अगर ज्यादा नहीं तो कम। यह संतुलित हो जाता है। अच्छा होता है अगर बड़ी शहर की आय हो और पूर्व की कीमतें हों।

फिर से 30 साल पहले कोई भी ताला लगाकर तैयार घर बनाने का विचार नहीं कर सकता था। यह लागत की दृष्टि से बिल्कुल भी संभव नहीं था।

इसलिए यह केवल पिछले कुछ वर्षों की एक फैशन प्रवृत्ति है और यह कम ब्याज दरों के साथ आई। बहुत से मकान मालिकों के लिए, उच्च आय के बावजूद भी पर्याप्त उच्च वित्तपोषण प्राप्त करना संभव नहीं था। कई लोगों ने उस समय एक दो परिवारों वाला घर बनाया जिसमें एक बड़ा किराये का अपार्टमेंट था। केवल संबंधित किराये की आय से ही वित्तपोषण संभव हो सका। और निश्चित रूप से उच्च स्व-परिश्रम के साथ।

30 साल पहले तक किसी ने भी ताले लगाकर बनने वाले घर बनाने का विचार नहीं किया होता। यह लागत की दृष्टि से बिल्कुल भी संभव नहीं था।

इसलिए यह केवल पिछले कुछ वर्षों की फैशन प्रवृत्ति है और यह कम ब्याज दरों के साथ ही आई थी। बहुत से मकान मालिकों के लिए, भले ही उनकी आय अच्छी हो, पर्याप्त उच्च वित्तपोषण पाना भी संभव नहीं था। उस समय कई लोगों ने एक द्वि-परिवारीय घर बनाया जिसमें एक बड़ी किराए की यूनिट थी, केवल उचित किराया आय के साथ ही वित्तपोषण सम्भव हो पाया। और जाहिर है, इसके लिए भारी स्व-सेवाएं भी करनी पड़ीं।

यह बस बकवास है...

30 साल पहले भी कोई यह सोचने की बात नहीं करता था कि एक कार को 72 महीनों तक बॉलन फाइनेंसिंग के साथ और फिर बड़ी अंतिम किश्त के साथ फाइनेंस किया जाए। उस समय हर खरीदार कई बार अपनी माथे पर हाथ मारता।
तब कार फाइनेंसिंग पर 13 - 15 प्रतिशत ब्याज दर होती थी। यह गणितीय रूप से संभव भी नहीं था। तब 36 महीनों के लिए पूरी फाइनेंसिंग थोड़ी बहुत अग्रिम भुगतान के साथ सामान्य थी। आज के लिए भी यह मुश्किल है।
ऐसे समय में कोई घटिया बेवकूफी वाला योगदान भी काम नहीं आता। ऐसा बस था!

मैंने रेडियो पर एक चर्चा सुनी, जिसमें कुछ पहलुओं का उल्लेख किया गया था, जिन्हें इस विषय पर अक्सर भुला दिया जाता है। जब आप किफायती इंडेक्स देखते हैं, तो एकल परिवार के मकान अच्छे कमाने वालों के लिए 1960 के दशक से लगातार सस्ते होते गए हैं - लेकिन जो नई बात है: अच्छे कमाने वालों और संपन्न लोगों की संख्या बहुत बढ़ गई है, इसका एक कारण विरासत कर में कमी और कई अन्य कर लाभ हैं, जिनसे संपन्न लोग असमान रूप से लाभान्वित होते हैं। साथ ही, अब भूखंड प्राप्त करना कठिन हो गया है, जिससे आज के खरीदार एक प्रतिस्पर्धा का सामना कर रहे हैं, जो 1960-2000 के वर्षों में नहीं था। बेबीबूमर पीढ़ी भी स्वस्थ होकर अधिक समय तक संपत्ति में रहती है, पिछली पीढ़ी की तुलना में अधिक समय तक। 1920 के दशक में जन्मे पुरुषों की औसत आयु लगभग 55 थी, जबकि एक पीढ़ी बाद, 1950 के दशक में यह दस वर्ष अधिक थी। इसके अलावा कुछ और पहलू भी हैं, जो मैं भूल गया हूँ।

30 साल पहले भी कोई यह सोच ही नहीं सकता था कि कोई कार को 72 महीने तक बॉलोन फाइनेंसिंग के साथ फाइनेंस करे और फिर भारी अंत अवधि भुगतान करे। तब हर खरीदार अपनी माथे पर कई बार हाथ रखता।

उस समय 13 - 15 प्रतिशत ब्याज दर के साथ कार फाइनेंसिंग गणितीय रूप से संभव नहीं थी। तब 36 महीने तक पूरी फाइनेंसिंग सही अग्रिम भुगतान के साथ आम थी। आज भी इसके लिए मुश्किल से ही पर्याप्त है।

इसलिए एक बेवकूफाना पोस्ट से कोई फायदा नहीं होगा। यह बस ऐसा ही था!

तुम सच में असंभव हो...
हाउस फाइनेंसिंग का कार फाइनेंसिंग से क्या लेना-देना? थोड़ा दिमाग चढ़ाओ...