क्या आपको लगता है कि कम ब्याज दरों के बावजूद ब्याज दरें और भी बढ़ेंगी?
मुझे तो लगता है कि बढ़ती कीमतों की वजह से मांग कम होगी और ब्याज दरें फिर से नीचे या कम बढ़ेंगी।
मेरी जानकारी के अनुसार ब्याज दरें मांग के साथ कम/ज्यादा नहीं होती हैं। मांग पिछले हफ्तों में निश्चित रूप से ज्यादा कम नहीं हुई है।
जो लेख मैंने अब तक ऑनलाइन पढ़े हैं, वे सब आगे भी ब्याज दरों के बढ़ने की भविष्यवाणी कर रहे हैं। लेकिन मैं अभी तक यह पूरी तरह से समझ नहीं पाया हूँ कि क्यों..
मेरी राय में बढ़ी हुई ब्याज दरों के कारण निर्माण गतिविधि कम होनी चाहिए और इस वजह से मांग भी कम होनी चाहिए। 30% अपनी पूंजी वाली एक आवासीय संपत्ति निवेश के तौर पर एक निश्चित ब्याज दर से लाभकारी नहीं रह जाती।
दीर्घकालिक रूप में इससे निर्माण की कीमतें भी फिर से कम होनी चाहिए, लेकिन इसमें अभी युद्ध और आपूर्ति श्रृंखला बाधाएं भी हैं, जो युद्ध से पहले भी मौजूद थीं।
अभी हमारे पास बढ़ती ब्याज दरें हैं, कच्चे माल की कीमतें अत्यधिक बढ़ रही हैं, कारीगरों की गंभीर कमी है और एक सरकार है जो प्रोत्साहन कार्यक्रम को पुनर्गठित कर रही है (और शायद लंबी अवधि में एकल परिवार वाले घरों को और फ़ंडिंग नहीं देना चाहती)।
यह एक संभावित मुश्किल स्थिति है।
उदाहरण के लिए, म्यूनिख में 15-20 साल पहले भी आवास "अत्यंत" महंगे थे। आज म्यूनिख में एक पूरी तरह से भुगतान की गई Wohnung की खुशी होगी, जिसकी कीमत लगभग दोगुनी से तीन गुनी होती है।
वर्तमान स्थिति को हम दुख की बात है कि केवल भविष्य में ही सही ढंग से आंका जा सकेगा।