पुनर्निर्माण लागत

मुझे नहीं लगता कि कोई परफेक्ट, हर किसी के लिए उपयुक्त समाधान कभी मिलेगा, क्योंकि स्वाद बहुत अलग-अलग होते हैं :D
लेकिन ये गैस हीटर इतने कम भी नहीं हैं (वे तब गर्म पानी और हीटिंग दोनों करते हैं, हर 2 मिनट में जोर से खटखटाते हुए चालू हो जाते हैं)... मुझे लगता है कि ये लगभग हर सामाजिक आवास में लगे होते हैं। कम से कम हर उस में, जिसमें मैं अपनी पहली 18 की उम्र की Wohnung के बाद रहा हूँ। उसके बाद मैंने 7 और Wohnungen परिश्रम किए और उनमें से सभी में ये बदसूरत, बहुत कुरूप और खराब होने वाले डिवाइस थे। अरे हाँ, जो मैं भूल गया था, गैस विस्फोटों के अलावा, खराब गैस हीटर की वजह से होने वाली कार्बन मॉनोऑक्साइड विषाक्तता की लगातार रिपोर्टें... नहीं, ये मेरे लिए नहीं है ;)
लेकिन मैं फिर भी मानता हूँ कि शुरुआत में मैंने थोड़ा सा इस पर विचार किया था, जब हमारे यहाँ हीटिंग की बात हो रही थी। यहाँ गैस कनेक्शन नहीं था, लेकिन दो बातों ने फैसला किया:
- गैस BWT के लिए कोई Bafa सब्सिडी नहीं है
- हमारे kfw-Effizienzhaus 100 के लिए आवश्यक नवीनीकृत ऊर्जा का हिस्सा गैस के साथ असंभव था।

ओह, गैस के खिलाफ और भी 2 तर्क :D
सिर्फ पूर्णता और TE को जानकारी देने के लिए :)

हमारे वर्तमान घर में एक गैस बर्नवर्ट थर्म है, और हमारे भविष्य के घर में एक गैस बर्नवर्ट थर्म ST-सहायता के साथ होगी।

लगातार फटने वाली गैस हीटरों के विषय में।

DVGW गैस नुकसान आंकड़ों के अनुसार 1981 से ग्राहक उपकरणों पर तत्काल रिपोर्टिंग आवश्यक घटनाएं लगातार कम हो रही हैं। पिछले 15 वर्षों में प्रति वर्ष एक मिलियन प्राकृतिक गैस चालित घरों में 1-2 दुर्घटनाएं होती हैं।

और 56% ग्राहक-कारणों से हुई खामियां हैं; यानी या तो खुद छेड़छाड़ की गई है या कभी-कभी इन्स्टॉलर की गलती होती है।

हीट पंप के लिए इन्स्टॉलर भी गलत काम कर सकता है। अपर्याप्त विद्युत स्थापना के कारण आग लगने की घटनाएं भी होती हैं।

इसलिए सबसे अच्छा है कि एक ऐसा घर हो जिसमें बिजली, गैस या खुला अग्नि न हो :cool:

और जिनके पास गैस हीटर है, सुरक्षा के लिए उन्हें हीटर के पास CO डिटेक्टर लगाना चाहिए।

मुझे यह सब बहुत ही रोचक लगता है। हमारे लिए यह पूरा प्रोजेक्ट अचानक आया है और एक बड़ी संभावना प्रस्तुत करता है। हालांकि, इसका यह भी मतलब है कि हमने खुद से कई सवाल अभी तक नहीं पूछे हैं।

गैस के बारे में मैंने अभी तक सवाल ही नहीं उठाया था - लेकिन अब काफी उपयोगी, ज्यादातर स्वचालित पेलेट समाधान मौजूद हैं। भू-तापीय ऊर्जा भी दिलचस्प हो सकती है। मैं उत्सुक हूँ कि ऊर्जा सलाहकार क्या पेशकश करता है... ;-)

शायद यह प्रोजेक्ट भावनात्मक पहलुओं की वजह से असफल हो सकता है... क्या हम वाकई सीधे जंगल के किनारे दूर गाँव में जाना चाहते हैं? यह अच्छी तरह कनेक्टेड है और आसपास के गाँव केवल खेतों से बने नहीं हैं - लेकिन यह अभी भी बहुत ग्रामीण है।

खैर, हम उत्साहित हैं! देखते हैं कि निर्माण अभियंता क्या कहता है...

नमस्ते,

यह घर एक कंक्रीट का ठोस निर्माण है, निर्माण वर्ष 1963/1964। दो मंजिला (साथ ही एक छोटा, बिना बना हुआ अटारी), पूरा तहखाना। रहने का क्षेत्रफल लगभग 120 वर्ग मीटर दो मंजिलों पर।

कंक्रीट? बिलकुल निश्चित?

एक रिपोर्ट बनवाई गई थी, घर का मूल्य (नवीनीकरण की ज़रूरत, उम्र की कटौती, स्थान आदि सहित) 80,000€ आंका गया है - लेकिन मूल संरचना पूरी तरह ठीक है।

यहाँ भी: क्या सच में नवीनीकरण की सब समस्याएँ शामिल हैं?

प्रश्न 1: क्या 150,000€ से विस्तार के नवीनीकरण का खर्च पूरा हो जाएगा?

कल सूरज 7:30 से 8:00 बजे तक निकलेगा या फिर ज्यादा संभावना पेंटको वहीकेंड पर है?

यह एक ऐसा सवाल है जिसका यहाँ कोई जवाब नहीं दे सकता। भले ही मैंने सभी पोस्ट्स नहीं पढ़ी हों, NRW बड़ा क्षेत्र है। मुनस्टर में कीमतें डसेलडॉर्फ से अलग हैं। कोई भी संपत्ति की स्थिति को पूरी तरह नहीं जानता।

(हम अटारी के विस्तार को दूसरी मंजिल में भी रखना चाहते हैं ताकि रहने का क्षेत्रफल बढ़ सके)

अगर यह कानूनी है तो। क्या आपने पहले बिल्डिंग ऑफिस से पूछा है?

मेरा अनुमान होगा:
.....

हम अभी एकल फैमिली हाउस की मरम्मत कर रहे हैं, मैं आपको बता सकता हूँ कि "पहले" हमेशा "बाद में" से पिछड़ जाता है। पेशेवर नहीं तो अनुमान लगाते हैं खर्च, बाद में हकीकत सामने आती है।

अगर मैंने पर्याप्त चर्चा पढ़ी है, आप संपत्ति का निरीक्षण एक विशेषज्ञ के साथ कर रहे हैं। उनकी रिपोर्ट का इंतजार करें और फिर से गणना करें; तब तक आपको पता भी चल जाएगा कि बिल्डिंग ऑफिस आपकी अटारी योजनाओं के बारे में क्या कहता है।

प्रश्न 2: आजकल पुरानी इमारतों की ऊर्जा बचत के लिए क्या उपाय किए जाते हैं?

सवाल का दृष्टिकोण गलत है। यह अहम नहीं है कि "आजकल" लोग क्या करते हैं, बल्कि यह महत्वपूर्ण है कि संपत्ति की संरचना कैसी है और कौन से नवीनीकरण कदम उठाए जाएंगे: हीटिंग सिस्टम को घर के कुल कॉन्सेप्ट से मेल खाना चाहिए। अगर ऐसा नहीं होगा, तो यह जल्दी ही पैसों का नुकसान बन जाएगा।

... एक बढ़िया कारीगर भी है, जो मेरे माता-पिता और भाई-बहनों के घरों में पहले से कई अच्छे काम कर चुका है। लागत लगभग 35€/घंटा।

मुझे यही संदेह था...

ऐसे कारीगर का होना अच्छा है और जानने के लिए उपयोगी, लेकिन उन्हें पूरी पुरानी इमारत की नवीनीकरण ज़िम्मेदारी देना थोड़ा जोखिम भरा है।

हम अपने दम पर खिड़कियाँ, फासाद, छत्त नहीं बना सकते। बाहरी क्षेत्र के कुछ हिस्से भी कुशल लोगों को देने होंगे - लगभग 200-300 वर्ग मीटर अस्फाल्ट है, जिसे हटाना होगा...

ऊपर जैसा कहा गया है, बिल्डिंग ऑफिस और विशेषज्ञ की बात सुनो, फिर मिलकर सोचो कि क्या आप करेंगे, क्या आपका कारीगर करेगा और क्या अनुभवी कंपनियों को देना चाहिए। विशेषज्ञ के साथ निर्माण के दौरान सहयोग जरूरी है।

आपको अपना बजट भी साफ करना चाहिए; 21.3.2016 से नियमों में बदलाव के कारण आपको काफी दस्तावेज जमा करने होंगे। पुरानी इमारत की नवीनीकरण के लिए ऋण पाना आसान नहीं है; बैंक इसे नए निर्माण से अलग तरीके से आंकती है। लेकिन इसके बारे में अधिक जानकार यूजर्स शायद पहले ही कुछ लिख चुके होंगे।

शुभकामनाएं, बिल्डिंग विशेषज्ञ

मैंने इसकी आशंका थी ...

ऐसे प्रकार के कारीगरों को हाथ में रखना हमेशा मददगार होता है और जानना अच्छा होता है; लेकिन एक मौजूदा संपत्ति की मरम्मत उन्हें सौंपना: साहसी फैसला है।

चिंता मत करें, अंत में वे केवल थोड़ा ड्राईवॉल और इलेक्ट्रिकल पूर्व कार्य करेंगे। ;-) पूरी प्रक्रिया का समुचित प्रबंधन हो रहा है।

आपको अपनी उपलब्ध बजट भी तुरंत स्पष्ट करनी चाहिए; 21.3.2016 से नियमों में बदलाव के संबंध में आपको बहुत सारा कागजी काम प्रस्तुत करना पड़ेगा। एक मौजूदा संपत्ति की मरम्मत के लिए ऋण पाना इतना आसान नहीं है; इसके अलावा इसे - बैंक की दृष्टि से - एक नया निर्माण की तरह नहीं आँका जाता। लेकिन इस पर समझदार उपयोगकर्ता कुछ लिखेंगे, अगर उन्होंने अभी तक नहीं लिखा है।

मैं इसके लिए बहुत उत्सुक हूँ। वैसे मैं इन कहानियों को आमतौर पर सहजता से देखता हूँ। हम अपनी शुद्ध आय का 25% से कम वर्तमान किस्तों में बांधेंगे, जो मेरी राय में ज्यादा समस्या नहीं होनी चाहिए। उम्मीद है...

इसके बारे में स्मार्ट उपयोगकर्ता कुछ लिखना जानेंगे, यदि उन्होंने पहले से नहीं लिखा है।

यह कि TE ने इस पक्ष पर कोई टिप्पणी नहीं की है, इसलिए अभी कुछ कहने को भी नहीं था

हम अपनी नेट आय का 25% से कम चल रही ऋण अदायगी में बांधेंगे, ऐसा होना चाहिए

उम्मीद है इसका मतलब है कि आपके पास अच्छी इक्विटी है। केवल ऋण अदायगी ही एकमात्र मापदंड नहीं है जिसे आपको ध्यान में रखना चाहिए।

बैंक अक्सर अग्रिम लागत अनुमान को लेकर भी सख्त होती हैं। इसलिए करीब-करीब अंदाजा हमेशा पर्याप्त नहीं होता।

और उदाहरण के लिए नई रसोई: 10,000 € तक की लागत को निर्माण वित्तपोषण में शामिल नहीं किया जा सकता।

क्या आपने कभी योजना के बारे में किसी बैंक / मध्यस्थ से बात की है?