निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

हमारे यहां पुराने मकान - 20 साल और उससे पुराने - जाल में सीसा की तरह फंसे रहते हैं।
इसी समय, नए निर्माण के किराये पर देने वाले मकान (डुप्लेक्स और साइड अपार्टमेंट) उच्च कीमतों पर गर्म रोटियों की तरह बिक जाते हैं।

यहां भी ऐसा ही है। पड़ोसी शहर में टाउनहाउस बहुत जल्दी किराये पर चले जाते हैं और कई नए निर्माण वाले किराये के अपार्टमेंट्स पिछले दोनों महीनों में 20 ऑफ़र से घटकर केवल 2 रह गए हैं। ऐसा लगता है कि मांग काफी अधिक है। जबकि 4.5k प्रति वर्ग मीटर की कीमत पर स्वामित्व वाले अपार्टमेंट लगभग 3/4 साल से मौजूद हैं। 30 में से लगभग आधे अपार्टमेंट अभी भी खाली हैं, जबकि ये भवन वसंत में ही रहने के लिए तैयार थे और बहुत अच्छी शहर के केंद्र में स्थित हैं।

समूह से एक सवाल:
जो लोग ब्याज दर वृद्धि से पहले सब कुछ पूरा कर चुके हैं और अब निर्माणाधीन हैं, क्या वे बड़े विजेता होंगे या अधिकतर हारे हुए?

ऊर्जा बचाने वाले नए घर में रहना, जिसे हमने रिकॉर्ड निम्न ब्याज दरों पर वित्त पोषित किया है, जबकि हम दो अंकीय मुद्रास्फीति में जी रहे हैं, मेरा मानना है कि यह कोई बुरा नसीब नहीं है। जिसने भी पिछले 10 वर्षों में निर्माण किया है, उसने सब कुछ सही किया है।

एक सवाल सभी के लिए:
क्या वे लोग, जिन्होंने ब्याज वृद्धि से पहले सब कुछ पूरा कर लिया था और अब निर्माणाधीन हैं, बड़े विजेता होंगे या अधिकतर हारे हुए?

तो फिलहाल मैं खुद को विजेता महसूस करता हूँ - लेकिन केवल इसलिए क्योंकि मेरा ऋण 500-1000€ के बीच "सस्ता" है जैसा कि वह आज होता। निर्माण लागत की ऊंचाई के संदर्भ में मैंने निश्चित रूप से कुछ हानि उठाई है :D मेरा मानना है कि इसे इतनी सटीकता से नहीं कहा जा सकता या फिर कुछ वर्षों बाद ही पता चलेगा।

तो अभी के लिए मैं खुद को विजेता महसूस करता हूँ - लेकिन यह केवल इसलिए कि मेरा कर्ज़ 500-1000€ के बीच "सस्ता" है बनिस्बत अभी के। निर्माण लागत की ऊंचाई के मामले में मैंने निश्चित रूप से कुछ हानि उठाई है :D मेरा मानना है कि इसे बिल्कुल सटीक कहना संभव नहीं है या यह कुछ वर्षों में ही पता चलेगा।

मैं भी बिल्कुल ऐसा ही महसूस कर रहा हूँ। अब यह वास्तव में इस बात पर निर्भर करता है कि वेतन कितनी तेजी से बढ़ते हैं। निर्माण लागत निश्चित रूप से एक पूरी तरह से अलग स्तर की समस्या है। मुझे शायद कभी फिर से वह ब्याज दर नहीं मिलेगी, लेकिन इसके बदले ज़मीन बहुत महंगी थी। वर्तमान में शहर बाकी बचे ज़मीन के टुकड़े बेच नहीं पा रहा है, शायद उन्हें कीमत कम करनी पड़ेगी। हमारे पास 920 €/qm का BRW है।

बिलकुल ऐसा ही मैं अभी महसूस कर रहा हूँ। अब वास्तव में यह निर्भर करता है कि वेतन कितनी तेजी से बढ़ते हैं। निर्माण लागत तो बिल्कुल अलग चीज़ है। ब्याज दर शायद मुझे फिर कभी नहीं मिलेगी, लेकिन इसके लिए जमीन बहुत महंगी थी। वर्तमान में शहर बाकी बची हुई जमीनें बेच नहीं पा रहा है, शायद कीमत घटानी पड़ेगी। हमारा BRW 920 €/sqm है।

अच्छा - उस ज़मीन के मूल्यांकन के साथ तो सारी उम्मीदें खत्म हैं :D

एक सवाल सबके लिए:
क्या वे लोग जो ब्याज वृद्धि के पहले सब कुछ पूरा कर चुके हैं और अब निर्माण कार्य में हैं, बड़े विजेता होंगे या अधिकतर हारे हुए?

हमने कहीं वृद्धि के बीच में ही पूरा किया, और मैं हमें विजेता ही मानता हूँ, क्योंकि हमने किसी तरह यह काम पूरा कर ही लिया। तो कर्ज पूरा किया, निर्माण अनुबंध हुआ, ईंटें लग गईं, खिड़कियाँ लगी हैं और हीट पंप निर्माणकर्ता के पास पहले ही स्टोर में है। आज के समय में यह एक बड़ा इनाम है, अगर आप अपना घर लेना चाहते हैं। :)
हमने वित्तपोषण एक ऐसे समय में पूरा किया था, जब हस्ताक्षर में 1 सप्ताह के अंतर ने मासिक ब्याज की कई सैकड़ों यूरो की लागत ला दी। वे उग्र दिन थे, जिनमें ज्यादा सोचने का समय नहीं था।