निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

यह तो बिल्कुल NEUBAU फोरम जैसा है। यहाँ शीर्ष 10% लोग बड़े जोश से कहते हैं कि योजनाबद्ध EU-जबरन सुधारों को लेकर इतनी शिकायत नहीं करनी चाहिए। ये वे लोग कहते हैं जो नए मकान में रहते हैं। ये तो साफ है। उन्हें खुद कोई फर्क नहीं पड़ता। दो-तीन साल पहले कोई अंदाजा नहीं लगा सकता था कि गैस की कीमतें दोगुनी हो जाएंगी और न ही कि राजनीतिक सुधार योजनाएँ संपत्ति में इतनी गहराई से हस्तक्षेप करेंगी। अगर अब दोगुनी हुई ऊर्जा कीमतों के अलावा अपनी 70 के दशक के घर को 70,000€ में सुधारना पड़े तो मैं उनकी निराशा समझ सकता हूँ। ये बिलकुल भी अनुमानित नहीं था।

मैं इस बात का जोरदार विरोध करता हूँ। जो चाँद के पीछे नहीं रहता और संपत्ति के मामले में जानकार है, वह जानता था। और जो कोई भी संपत्ति खरीदता है उसे भी यह जानना चाहिए। यह अनुमानित था कि ऊर्जा संबंधी सुधार करना होगा। खरीदारों के लिए भी और मालिकों के लिए भी। मैं उन लोगों के प्रति न तो सहानुभूति रखता हूँ जो घर खरीदते समय सुधार के खर्च को कम करके आंकते हैं और कीमतें बढ़ाते हैं, जबकि 10 साल के ब्याज बंधन के साथ, न ही मालिकों के प्रति। जो पहले से मालिक थे और इस बढ़ोतरी का अनुमान नहीं लगा पाए, वे कम-से-कम 10-15 साल पुरानी बात है। यदि 3€/sqm की रखरखाव निधि जो रखना चाहिए, तो 15 वर्षों में 81,000€ की राशि जमा हो जाती है। यह नियम भी कोई रहस्य नहीं है और आवश्यक सुधार को कवर कर सकता है। वास्तविकता यह है: लोग महंगी गाड़ी खरीदना पसंद करते हैं या छुट्टियाँ मनाते हैं और सोचते हैं कि वे बिना सुधार के 50 साल तक अपने घर को चुका सकते हैं। यह सिद्ध होता है: यह सोच गलत थी।

शांत रहें। ब्याज दरें 2024 में फिर से काफी सस्ती हो जाएंगी। शायद 2023 के अंत में ही शुरू हो जाए। फिर से खेल शुरू होगा।

मई 2023 में मुद्रास्फीति 6.1 प्रतिशत के साथ अभी भी काफी अधिक है, जिससे मुख्य ब्याज दर को नीचे समायोजित नहीं किया जा सकता।
ब्याज दरों में हाल ही में थोड़ी गिरावट का कारण यह भी है कि कई बैंक फिलहाल ब्याज मार्जिन को छोड़ रहे हैं ताकि ऋण की मांग पूरी तरह से बंद न हो जाए। यदि मुख्य ब्याज दर फिर से घटाई जाती है, तो ग्राहकों को فوری तौर पर इसका लाभ मिलने की संभावना कम है।

यह साफ था कि ऊर्जा की बचत के लिए सुधार करना होगा। खरीदारों के लिए भी और मालिकों के लिए भी।

आंशिक रूप से। जिस विस्तार में यूरोपीय संघ की भवन निर्देशिका के अनुसार बदलाव आना था, वह निश्चित रूप से स्पष्ट नहीं था। यह तो ठीक था कि पुरानी भवनों में खराब ऊर्जा दक्षता होने पर निवेश करना पड़ेगा, लेकिन "कब" और "कैसे" की निर्णय शक्ति अब भी मालिक के पास थी। अब इसके लिए कानूनी समयसीमाएं और नियम बन गए हैं और मकान का मालिक मूल रूप से आदेश पालक मात्र रह गया है, जिसे सब कुछ पालन करना है।
राजनीति ने पिछले वर्षों में बार-बार लोगों को हरे भरे मैदान में बेहतर ऊर्जा दक्ष नए निर्माण को न चुनने के लिए मनाने की कोशिश की और इसके बजाय दादी के पुराने घर को बेहतर समझाने का प्रयास किया। लोग पुराने घर खरीदें और उन्हें जल्दी सुधारें, ऐसा चाहा गया। ऐसे पुराने "खजाने" में साफ तौर पर यह भी पता था कि अतिरिक्त कॉस्मेटिक सुधारों के लिए भी पैसा चाहिए। हर कोई यहां लगभग जानता है कि दो नए बाथरूम बिना किसी अतिरिक्त चीज़ के कितने जल्दी महंगे पड़ सकते हैं। अगर मुझे लगभग एक ही समय में ऊर्जा की बचत के लिए भी सुधार करना पड़ता है, क्योंकि ऊर्जा कीमतें और कानूनी नियम दवाब डालते हैं, तो मैं नया घर बनाना ही बेहतर समझूंगा। मुझे नहीं लगता कि 2020/2021 में संपत्ति खरीदने वाला पहले से इस आगे की विकास को समझ सकता था।

इन्हें केवल नए आवास क्षेत्र की कृत्रिम (सरकारी) कमी करनी होती है और फिर उन घरों के लिए फिर से बहुत अच्छे दाम दिए जाते हैं क्योंकि वहां तो वहीँ पुराने मकान तोड़े जा सकते हैं और नए बनाए जा सकते हैं।

मैंने ऐसा नहीं कहा।

हाँ, 2020 में यह स्पष्ट था कि अगले कुछ वर्षों में ऊर्जा की कीमतें राजनीतिक रूप से जानबूझकर बहुत बढ़ेंगी।
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इसलिए हमने मरम्मत के लिए 100k से ऊपर का बजट भी रखा था। इसका असर यह हुआ कि असल में बोली लगाना जरूरी नहीं था, क्योंकि घर बहुत महंगे हो गए थे। खरीदी कीमत, खरीदी से जुड़ी अतिरिक्त लागत और आंशिक नवीनीकरण के लिए, मैं समान स्थिति में नए घर बना सकता था, जिसमें जमीन, रसोई, बाहरी क्षेत्र शामिल थे, और ऐसा मानक था जो मरम्मत किए गए घर से कहीं बेहतर था।

मेरी स्थिति भी बिल्कुल ऐसी ही थी। शुरू से ही मैंने देखा था कि एक पुराने मरम्मत वाले घर को वर्तमान के हिसाब से कैसे ले जाया जाए। इसके लिए ज़रूर रंग बदलने या कभी-कभी नया खिड़की लगाने से ज्यादा चाहिए होता है, और मरम्मत की आधार कीमत बहुत ज़्यादा नहीं होनी चाहिए। अब बाजार ने यह नजरिया अपनाया है और खामियों को कीमत लगाई है। इससे संपत्ति से 200,000€ का बुलबुला मूल्यांकन अचानक निकल जाता है, और फिर भी ऊर्जा दक्षता के लिए मरम्मत करनी पड़ती है।

अब ऐसी बहुत कठिन स्थिति है उन लोगों के लिए, जो न तो मूल्य सुधार और न ही मरम्मत वहन कर सकते हैं। लेकिन ये काफी हद तक खुद की गलती भी है।

एक एजेंसी की खबर अभी मीडिया में चल रही है जो प्रति व्यक्ति Wohnfläche के विषय पर है। यहाँ एक चार्ट है। इसमें स्पष्ट देखा जा सकता है कि कम से कम एक बड़ा हिस्सा प्रति व्यक्ति औसत Wohnfläche का बढ़ते हुए सिंगल-हाउसहोल्ड्स, विशेष रूप से वृद्ध अकेले रहने वालों, के बढ़ते अनुपात के कारण होना चाहिए।

जो प्रत्येक व्यक्ति के लिए जो जनसांख्यिकी और आवास बाजार की थोड़ी बहुत समझ रखता है, साफ था। लेकिन मीडिया और राजनीति एक कथानक को बढ़ावा देना चाहते थे, स्थान की बर्बादी और जगह के लालची निवासियों के बारे में, जो बस Berliner Mietskaserne के फायदे जो (पूर्व)पिछली शताब्दी के अंत में थे, को स्वीकार नहीं करना चाहते। इसी तरह बुरे परिवारों के साथ 2-3 बच्चों वाले परिवारों को, जो अभी भी बदतर Einfamilienhaus या Doppelhaushälfte में रहते हैं, को 50m² प्रति व्यक्ति के साथ जोड़ा गया है।

आपको केवल नए निर्माण क्षेत्रों को कृत्रिम रूप से (राज्य द्वारा) सीमित करना होगा और फिर उन घरों के लिए फिर से शानदार कीमतें दी जाएंगी क्योंकि वहां वास्तव में तोड़े जाने और नए निर्माण की अनुमति/संभावना होती है

फिर आप इन मामलों की गणना कर लें - शहरी क्षेत्रों में आप शायद एकल-परिवार का डुप्लेक्स या 3-मंजिला इमारत बना सकते हैं, लेकिन बिना घनत्व बढ़ाए यह शायद अच्छा सौदा नहीं होगा, क्योंकि कीमतें अभी भी काफी उच्च हैं। निर्माण वैसे भी होगा, और खरीद व तोड़फोड़ भी। खासकर क्योंकि वारिसों के पास आमतौर पर बहुत जल्दी नहीं होती, और वे गिरते ब्याज दरों की उम्मीद करते हैं..