निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

मैंने अपनी पहली संपत्ति DE में 84 के शुरू में खरीदी थी, ब्याज दर 7+8% के बीच थी, मैंने 3% चुकाया, हर साल एक अतिरिक्त किस्त दी।

बेचने के एक साल बाद जब मुझे बहुत अच्छा मुनाफा हुआ, तो संपत्ति के दाम भारी गिर गए, यह एशिया संकट था 90 के अंत में। और उस समय संपत्तियां आज की तुलना में बहुत सस्ती थीं, हालांकि ब्याज दरें उच्च थीं।

मेरे देश में मैं पहले ही 2 फूटे हुए बुलबुले देख चुका हूँ, सबसे बड़ा 2014/15 में था। बाजार अभी तक उससे उबर नहीं पाया है। तब माइनिंग बूम खत्म हो रहा था, जिनके पास एक डॉलर बचा था, उनके पास कम से कम एक दूसरी संपत्ति होती थी, सभी खरीदारी में लगे थे (सबसे महंगी कॉफी मशीनों की रैक जल्दी भर नहीं पाती थीं)। हमारे यहाँ कई लोग दूसरी संपत्तियों को अतिरिक्त पेंशन के रूप में और नकारात्मक गियरिंग (कम आयकर) के कारण रखते हैं।

हाँ, और क्योंकि हमारे यहाँ जैसे यूके में भी सभी बेची गई संपत्तियों को ऑनलाइन देखा जा सकता है, आमतौर पर कीमतों और बिक्री के इतिहास के साथ, इससे पता चलता है कि कीमतें कैसे ऊपर-नीचे होती रही हैं। उदाहरण के लिए, पास के एक घर को नवम्बर 2012 में $490k में बेचा गया था और अब जुलाई में $440k में। हमारे यहाँ सबसे ज्यादा असर लक्ज़री संपत्तियों पर पड़ता है।

और हाँ, बेबीबूमर मेरी उम्र की श्रेणी है, 60-70 के बीच, यानी युद्ध के बाद जन्मे लोग। और इन बेबीबूमर (शहर में) के अपने बहुत बच्चे नहीं हुए, अक्सर एक या कोई नहीं। मतलब, मेरे पारिवारिक माहौल में भी केवल 2 लड़के (मेरे पोते) हैं, जो अंत में DE/UK/AUS/CY में कई लोगों की संपत्तियां विरासत में लेंगे, क्योंकि कोई उत्तराधिकारी नहीं है। और हाँ, मेरे यहाँ के पड़ोसियों ने इस साल विरासत में लिया है, एक मां के पास एक उच्च वर्गीय इलाके में घर था, उन्होंने पर्थ में एक नया अपार्टमेंट खरीदा है जिसमें शहर, नदी आदि का नजारा है। कोई बागवानी नहीं, कोई मरम्मत नहीं। वे लगभग 60 वर्ष के हैं और उन्हें अब काम करने की जरूरत नहीं है।

शायद RGG के तहत डिजिटलाइजेशन को भी बढ़ावा दिया जाएगा और एक कानूनी HO अनिवार्यता लागू की जाएगी, ताकि ग्रामीण क्षेत्र सशक्त बने। एक अतिरिक्त प्रभाव के रूप में व्यक्तिगत यातायात में कमी होगी। तब ग्रामीण इलाकों की संपत्तियां रोचक बनी रहेंगी और उनकी मांग बढ़ेगी। लेकिन कौन जानता है..

मैंने अपनी पहली संपत्ति DE में 84 की शुरुआत में खरीदी थी, ब्याज दर 7+8% के बीच थी, मैंने 3% चुकाया, हर साल एक विशेष भुगतान किया।

एक साल बाद, जब मैंने बहुत अच्छा लाभ पर बिक्री की थी, तो संपत्ति की कीमतें सबसे नीचली हो गईं, यह एशियाई संकट था 90 के अंत में। और संपत्तियां तब से आज की तुलना में बहुत सस्ती थीं, भले ही ब्याज दरें ऊंची थीं।

मेरे देश में मैंने पहले ही 2 फूटे हुए बुलबुले देखे हैं, सबसे बड़ा 2014/15 में। बाजार अभी भी इससे उबर नहीं पाया है। उस समय माइनिंग बूम खत्म हो रहा था, जिसके पास एक डॉलर बचा था, उसके पास कम से कम एक दूसरी संपत्ति थी, लोग खरीदारी के उन्माद में थे (सबसे महंगी कॉफी मशीनों के रैक जल्दी से भर नहीं पाते थे)। हमारे यहाँ कई दूसरी संपत्तियां अतिरिक्त रिटायरमेंट योजना और नकारात्मक गियरिंग (कम आयकर) के कारण हैं।

हाँ, और क्योंकि हमारे यहाँ और UK में बेची गई सभी संपत्तियां ऑनलाइन देखी जा सकती हैं, ज्यादातर कीमतों और बिक्री के इतिहास के साथ, इसलिए आप देख सकते हैं कि कीमतें कैसे बढ़ी हैं, नीचे गई हैं, फिर ऊपर, फिर नीचे। उदाहरण के लिए, पास का एक घर नवंबर 2012 में $490k में बेचा गया था और अब जुलाई में $440k में। सबसे ज्यादा प्रभावित हमेशा हमारी लग्जरी संपत्तियां होती हैं।

और हाँ, बेबी बूमर मेरी उम्र का समूह हैं, 60-70 के बीच, अर्थात् युद्ध के बाद जन्मे। और ये बेबी बूमर (शहर में) खुद ज्यादा बच्चे नहीं लाए, आमतौर पर एक या कोई नहीं। मतलब, मेरे पारिवारिक क्षेत्र में केवल 2 लड़के (मेरे पोते) हैं, जो अंत में कई लोगों की DE/UK/AUS/CY में संपत्तियों की विरासत में लेंगे, क्योंकि कोई उत्तराधिकारी नहीं है। और हाँ, मेरे यहाँ के पड़ोसियों ने इस साल विरासत में पाया, एक मां के पास एक घर था एक आलीशान इलाके में, उन्होंने पर्थ में शहर और नदी का दृश्य वाला एक नया अपार्टमेंट खरीदा। कोई बागवानी नहीं, कोई मरम्मत नहीं, आदि। वे लगभग 60 वर्ष के हैं और अब काम नहीं करना होता।

मुझे नहीं पता आप किस देश से हैं, लेकिन जैसा आप संपत्तियों के बारे में बताते हैं, DE में ऐसा बिल्कुल नहीं है। यहाँ लगभग कोई भी सिर्फ मज़े के लिए दूसरी संपत्ति नहीं रखता। 3 प्रतिशत से कम वाले मामलों को छोड़ दें। और जो लोग कई संपत्तियां रखते हैं, वे आमतौर पर इतने समृद्ध होते हैं कि किसी भी परिस्थिति में बिक्री के लिए दबाव नहीं होगा, चाहे कुछ भी हो।

इसमें जनरेशन एरबे भी शामिल है। जब पुराने मरेंगे, तो कई लोगों के लिए धन का सैलाब आएगा। चाहे वह संपत्तियों की बिक्री के माध्यम से हो या तरल पूंजी के रूप में। यह लागतों को और अधिक बढ़ाएगा।

जो वर्तमान में इंतजार कर रहा है और आशा करता है कि बाजार ठंडा हो जाएगा, वह बुद्धिमानी से कार्य कर सकता है।
लेकिन जो 5-10 साल इंतजार करना चाहता है, वह निश्चित रूप से मूर्खतापूर्ण व्यवहार कर रहा है।

जनरेशन एरबे - चूंकि जर्मन कम ही पूंजी बाजार में निवेश करते हैं, इसलिए अधिकतर पुराने, पहले महंगे कारें और पुराने घर / अपार्टमेंट विरासत में मिलेंगे। बाद वाले वे दुष्ट भारी बोझ हैं। आज शानदार, लेकिन कल? 5-10 वर्षों में यह काफी स्पष्ट हो जाएगा - मांग से कहीं अधिक पुराने घर होंगे जिनमें भारी नवीनीकरण का अभाव होगा। जर्मनी में घर में रुचि रखने वाले समूह हर साल छोटे होते जा रहे हैं। और कीमतों के विस्फोट के कारण किराए फिर से काफी आकर्षक हो जाएंगे। बाजार कमी से नहीं, बल्कि लालच और FoMo से प्रभावित है। इसका मतलब है कि दादी का घर 600,000 के बजाय बहुत तेज़ी से केवल 300,000 के आसपास बिक सकता है। जो तेजी से बढ़ता है, वह उतनी ही तेजी से फिर गिर भी सकता है।

साफ है, विशेषज्ञों की कमी होगी। लेकिन इसका मतलब यह भी है कि अब कोई मोबाइल देखभाल सेवा नहीं आएगी। यानी, सभी बुजुर्ग जो अभी भी पूरे औजूरे में रहते हैं (जहाँ सभी छोटी, रंग-बिरंगी सेवाओं की कारें पार्क होती हैं), वे इसे इतना आसान नहीं कर पाएंगे और उन्हें वैकल्पिक विकल्पों के लिए अपनी पूंजी की जरूरत होगी।

और जो आज पाँच साल इंतजार कर सकता है, उसके लिए खतरे की तुलना में अवसर अधिक होंगे, खासकर यदि वह अब कुछ भी खरीद पाना नहीं चाहता। जो पिछलों महीनों के अधिकांश वित्तपोषण थ्रेड्स से निष्कर्ष भी यही निकला है। जो अजीब तरह से 2020 की तुलना में तेजी से घट गए हैं। आखिर इसका कारण क्या हो सकता है?

मुझे पता नहीं कि तुम किस देश से हो, लेकिन जैसे तुमने रियल एस्टेट के बारे में बताया है, वैसे DE में ऐसा नहीं है। यहाँ लगभग कोई मज़े के लिए दूसरी संपत्ति नहीं रखता। तीन प्रतिशत से कम वाले मामलों को छोड़ देते हैं। और जिनके पास कई संपत्तियाँ हैं, वे आमतौर पर इतने तंगहाली में होते हैं कि कोई बिक्री का दबाव नहीं होगा, चाहे कुछ भी हो।

तो यूट्यूब देखो - जब से "निष्क्रिय आय" और 40 के बाद आलस्य एक बड़ा विषय बन गया है, वहाँ सामान्य लोग भी सस्ते ब्याज वाले संपत्तियाँ किराये के लिए खरीद रहे हैं। न्यूनतम स्व-पूँजी निवेश, और अच्छी कर्ज लीवरेज। उन लोगों के लिए, जिन्हें "गारंटीकृत" 8% ईटीएफ और लाभांश रिटर्न पर्याप्त नहीं है। क्या सभी इस खेल से सुरक्षित निकलेंगे?

तो यूट्यूब पर देखो - जब से "passives Einkommen" और 40 के बाद आलस्य एक बड़ा विषय बन गया है, वहाँ आम लोग भी सस्ते ब्याज वाले किराये की संपत्तियाँ खरीद रहे हैं। .... क्या खेल से सभी सुरक्षित बाहर निकलेंगे?

और जो खुद इममो-खेल में भाग नहीं लेना चाहते, वे बस इममोफंड के हिस्से खरीदते हैं और फंड मैनेजमेंट को खेल संभालने देते हैं।

चूंकि यह हमेशा ऊपर की ओर पुनर्वितरण के बारे में होता है, इसलिए हमेशा (कुछ) विजेता कई हारने वालों के खर्च पर जीएंगे। आखिरकार बाँटने के लिए केक केवल मामूली बढ़ता ही है।