संरक्षण या ध्वंस और नया निर्माण - वास्तुकार से निर्णय सहायता?

साथ ही ध्वस्त और नया निर्माण (140m² बिना तहखाने के)

फिर पुराना तहखाना बरकरार रहेगा और उसके ऊपर नया घर बनेगा?

क्या पुराना तहखाना बना रहना चाहिए और उस पर नया घर?

यह अक्सर एक व्यावहारिक आर्थिक समाधान होता है, दुर्भाग्यवश यहां सभी दृष्टिकोणों के लिए तथ्य मौजूद नहीं हैं।

हमने 30 के दशक के एक बस्ती के घर को पूर्ण रूप से नवीनीकृत करके बढ़ाया है और यह बहुत ही सुंदर बन गया है। जब कोई पुराना घर नवीनीकृत करता है, तो लगभग अनिवार्य रूप से रचनात्मक समाधान निकलते हैं, जिनमें अक्सर एक नए निर्माण से कहीं अधिक आकर्षण होता है। हालांकि, इसके लिए किया गया प्रयास असमान रूप से अधिक हो सकता है, समय और लागत दोनों के दृष्टिकोण से। हमें 2 साल लगे और शुद्ध निर्माण लागत 3000€/m^2 थी - और वह 2019 में था, जब एक नया निर्माण अभी भी 2500€/m^2 के हिसाब से होगा।

हमने एक कुछ बड़ा आवासीय घर भी पुनर्निर्मित किया है और 2023/24 में यह 2000€/वर्गमीटर से कम रहा। हमने दो बिंदुओं को नहीं छुआ: बाहरी फ़साड को केवल रंगा गया था, लेकिन इंसुलेट नहीं किया गया था (यह पहले से 8 सेमी के साथ था), और तहखाना खोदा नहीं गया था, बल्कि केवल तहखाने की छत को इंसुलेट किया गया था। बाकी सब कुछ पूरी तरह नया था (इलेक्ट्रिक, पाइपलाइन, छत (छत की लकड़ी अभी भी ठीक थी), खिड़कियां, फर्श, ...), कई फ्लोर प्लान/खिड़की परिवर्तन आदि। निश्चित ही महंगी सामग्री भी (बड़े आकार की टाइलें आदि) थी।

3500€/वर्गमीटर की पुनर्निर्माण में कुछ खास बातें होनी चाहिए?

हाँ, एक पुनर्निर्मित घर के नुकसान होते हैं, क्योंकि यह कई पहलुओं में अभी भी एक पुराना घर है। लेकिन जैसा कि दूसरों ने भी कहा है, मुझे भी लगता है कि इसमें काफी अधिक आकर्षण होता है।

वाह, आप सभी का बहुत-बहुत धन्यवाद।
रिपोर्ट्स की इतनी बड़ी संख्या देखकर मैं अभिभूत हूँ।

माफ़ कीजिए कि मैं सीधे फोटो और ग्राउंड प्लान लेकर नहीं आया।
मैं सुधार का वचन देता हूँ और देखता हूँ कि इसे तुरंत प्रस्तुत करूँ।
यहाँ बाहर का एक फोटो पहले ही है:

तो क्योंकि आप हीटिंग कॉस्ट की चिंता कर रहे हैं, यह निश्चित ही एक मुद्दा है, लेकिन उदाहरण के तौर पर हमारे पास BJ1950, 2 परिवार कुल मिलाकर 4 लोग लगभग 200m2 में स्थायी रूप से रहते हैं, 250m2 (जिसका कुछ हिस्सा स्थायी रूप से नहीं रहता)।
पिछले साल लागत 3000€ थी। एक सख्त सर्दी में यह ज्यादा हो सकती है। हम अब लगभग एक क्मिन ओवन भी लगवाने वाले हैं। आर्थिक दृष्टिकोण से मुझे लगता है कि हमारे बड़े घर के लिए इंसुलेशन करना फायदेमंद नहीं होगा। जब छत बदलने की जरूरत होगी तब हम उसे इंसुलेट करेंगे, लेकिन फासाद सिर्फ तभी करेंगे जब हमें मजबूर किया जाएगा।

कमरे का माहौल वास्तव में बेहतर है जैसा कि एक वैकल्पिक पोस्टर ने भी कहा है, कुछ हद तक नव-निर्मित घरों की तुलना में। गर्मियों में मोटी दीवारों और रात में वेंटिलेशन के कारण यह काफी ठंडा रहता है।

आपके अनुभव साझा करने के लिए धन्यवाद। विक्रेता ने हमसे कहा था कि तेल हीटर एक सर्दी में लगभग 3,000 लीटर खपत करता है।
लेकिन हमें अभी सकारात्मक ठंडक महसूस हो रही है: जब भी हम हवा देने जाते हैं, हम गर्मियों के तापमान से एक आरामदायक ठंडे घर में प्रवेश करते हैं।

यह नमी वाले तहखानों में नियमित रूप से किया जाता है, ज्यादा खर्च नहीं आता। आप तहखाने के फर्श के नीचे नहीं जा सकते, लेकिन अगर वहाँ ऑफिस वगैरह नहीं बनाना तो कोई बात नहीं। तहखाने की छत इंसुलेट की जा सकती है यदि छत की ऊँचाई पर्याप्त हो।
अतिरिक्त तहखाना न होने वाले लिविंग रूम में बस फ्लोर हीटिंग लगाएं, तब पैर ठंडे नहीं होंगे।

यह जानना अच्छा लगा, धन्यवाद। तहखाना तहखाना ही रहेगा, आपकी बात लिविंग रूम के बारे में निश्चित ही हमारी चिंता कम करती है।

तो पुराने तहखाने को वहीं रहने देना और नए घर को उसके ऊपर बनाना चाहिए?

यह अकसर एक व्यावहारिक आर्थिक समाधान होता है, लेकिन यहाँ हर पहलू के तथ्य नहीं हैं।

अगर यह संभव है, तो हाँ - मैंने अब तक सादगी से सोचा था कि ऐसा असामान्य और सामान्यतया सलाह नहीं दी जाती।

हमने 30 के दशक के कॉलोनी हाउस को पूरी तरह से पुनर्निर्माण और जोड़-तोड़ कर के बहुत सुंदर बना दिया।
अगर कोई पुराना घर पुनर्निर्मित करता है, तो वह लगभग मजबूरन रचनात्मक समाधानों पर आता है, जो अक्सर नए निर्माण की तुलना में कहीं अधिक आकर्षण रखते हैं।
लेकिन इसके लिए प्रयत्न अप्रतुलनीय उच्च हो सकता है, समय और लागत दोनों के लिहाज से। हमे 2 साल लगे और हमारे साधारण निर्माण लागत 3000€/m^2 थी - और यह 2019 में था, जब नए निर्माण की लागत अभी भी 2500€/m^2 मानी जाती थी।

हमने भी थोड़ा बड़ा कॉलोनी हाउस पुनर्निर्मित किया है और 2023/24 में हमारी लागत 2000€/m^2 से कम थी। हमने दो हिस्सों को नहीं छुआ: बाहरी फासाद केवल पेंट किया गया, इंसुलेट नहीं किया गया (पिछले 8 सेमी के इंसुलेशन के साथ था), और तहखाना खोदा नहीं गया, केवल तहखाने की छत को इंसुलेट किया गया। अन्य सब कुछ पूर्ण रूप से नया था (इलेक्ट्रिक, पाइपलाइन, छत (छत की हड्डी अभी ठीक थी), खिड़कियां, फर्श, ...), कई ग्राउंड प्लान/खिड़की बदलाव वगैरह। काफी महंगी सजावट भी थी (बड़े साइज के टाइल्स वगैरह)।

3500€/m^2 के लिए पुनर्निर्माण में कुछ खास बात होनी चाहिए?

हाँ, एक पुनर्निर्मित घर के नुकसान होते हैं, क्योंकि वह अभी भी कई मायनों में एक पुराना घर होता है। लेकिन जैसा कि दूसरों ने भी कहा, मुझे लगता है कि इसमें निश्चित ही अधिक आकर्षण होता है।

दिलचस्प है, क्या आप लोग शुरू से ही जानते थे कि आपके पास पुनर्निर्माण होगा?

अगर यह संभव है, तो हाँ - मैं अब तक भोला सोचता था कि इस तरह की चीजें असामान्य और सामान्यतः अनुचित होती हैं।

सिर्फ होम्योपैथिक मात्रा में तथ्यों के साथ प्रश्नों को मसाला देना वास्तव में आम तौर पर अनुचित है।
स्टॉक बेसमेंट का उपयोग करना अक्सर एक अच्छा विचार है, लेकिन यह इसलिए एक मिलियन सेलर नहीं है क्योंकि कई खरीदार निर्मित जमीनों को अंधाधुंध काटना पसंद करते हैं। निर्माण कुछ लोगों के लिए अभी भी पर्याप्त महंगा नहीं है। इसका कारण यह है कि एक पीढ़ी के लाड़-पोते अब घर बनाने के उम्र वर्ग में प्रवेश कर रहे हैं। वे विशेष रूप से मांग वाले इच्छाओं के अभ्यस्त होते हैं।
और फिर से: मूल बातें तैयार करो, फिर तुम्हें सलाह दी जा सकती है - गुप्त रूप से व्यक्तिगत या सार्वजनिक रूप से सार्वजनिक।