निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

मुझे इसमें शक है कि यह इतनी जल्दी खत्म हो जाएगा। वेतन-मूल्य-स्पाइरल तो अभी शुरू ही हुई है और ब्याज दरें अभी भी तुलनात्मक रूप से कम हैं। इस हिसाब से अभी भी कई लोग अपनी उपलब्ध नकद राशि को रियल एस्टेट में निवेश करना चाहेंगे। ब्याज दरें एक कारक हैं, लेकिन एक दूसरा कारक भविष्य की अपेक्षा है। जब तक पर्याप्त खरीदार बढ़ते हुए मूल्यों की उम्मीद करते हैं, तब तक कीमतें भी बढ़ती रहेंगी।

वेतन-स्पाइरल, खासकर ट्रेड यूनियनों के संदर्भ में, मैं बहुत उत्सुक हूँ। 2021 में महंगाई बहुत अधिक थी फिर भी काफी कम हुआ और अब भी बहुत कम हो रहा है। जीवन यापन की लागत बढ़ रही है, वेतन लगभग समान हैं, ब्याज दरें बढ़ रही हैं और निर्माण लागत भी बढ़ रही है।

सट्टेबाज इसे अभी भी वहन कर सकते हैं। कई ऐसे हैं जो वर्तमान निर्माण लागत को अपने घरेलू खाते से नकद भुगतान कर सकते हैं। भविष्य के स्व-निर्मित घर के मालिकों के लिए, जो इसे नियमित वेतन से बचत करते हैं, यह लगातार कठिन होता जा रहा है। यह स्व-निर्माण क्षेत्र में काफी फर्क डालता है। एक सरल गणना के अनुसार 500,000 यूरो पर 1% ब्याज और 3% पुनर्भुगतान = 20,000 यूरो प्रति वर्ष। 500,000 यूरो पर 3% ब्याज और 3% पुनर्भुगतान = 30,000 यूरो। यह बाजार पर असर डालता है। कई ऑफ़रों में सामग्री की लागत में बढ़ोतरी भी पूरी तरह से अधिक है, क्योंकि कई कंपनियां बहुत ज्यादा मुनाफा कमाने की कोशिश कर रही हैं और फिर भी वे बहुत शिकायत करती हैं।

मुझे संदेह है कि यह इतनी जल्दी खत्म हो जाएगा। वेतन-कीमत स्पाइरिल अभी शुरू हुई है और ब्याज अभी भी तुलनात्मक रूप से कम हैं। इसके अनुसार, कई लोग अपनी उपलब्ध नकदी को रियल एस्टेट में परिवर्तित करना चाहेंगे। ब्याज एक कारक है, लेकिन दूसरा कारक भविष्य की अपेक्षा है। जब तक पर्याप्त खरीदार बढ़ती कीमतों की उम्मीद करते हैं, तब तक वे और बढ़ेंगी।

मैं इस समय नए निर्माण और पुराने निर्माण के बीच धीरे-धीरे अंतर करना शुरू करूँगा। नए निर्माण में आपके पास पहले से ही आधुनिक घर होता है जिसमें अच्छी इंसुलेशन, हीट पंप और फोटovoltaik होती है। अधिकांश पुराने भवनों में इसके विपरीत, यदि आप भविष्य के नियमों का उचित पालन करना चाहते हैं, तो महंगी कोर नवीनीकरण की जरूरत होती है। बस तेल बर्नर को गैस से बदलना अब संभव नहीं है। CO2 मूल्य निर्धारण के साथ, उन लोगों के लिए और भी बहुत कुछ आने वाला है जो अपने पुराने भवनों को मौजूदा गैस हीटिंग के साथ चलाते हैं।

क्या यह गैस हीटिंग के साथ सच है? वास्तव में एक दोस्त के लिए पूछ रहा हूँ...
वह जल्द ही तेल से गैस पर स्विच करना चाहता है...

वेतन वृद्धि की स्पाइरल, खासकर Gewerkschaften के संदर्भ में, मैं बहुत उत्सुक हूँ। 2021 में उच्च मुद्रास्फीति के बावजूद काफी कुछ नहीं हुआ और वर्तमान में भी ज्यादा कुछ नहीं हो रहा है। जीवनयापन की लागत बढ़ रही है, वेतन लगभग समान ही रहता है, ब्याज दरें बढ़ रही हैं और निर्माण लागत बढ़ रही है।

मैं भी निश्चित रूप से बहुत उत्सुक हूँ। लेकिन वर्तमान स्थिति में कंपनियों से बहुत ज्यादा मांग करना संभव नहीं है - ऊर्जा की कीमतों के कारण कुछ कंपनियाँ दबाव में आ जाएंगी, कच्चा माल महंगा है और ऑटोमोबाइल उद्योग में उदाहरण के लिए चिप्स और केबल बंडल की कमी है। अल्पकालिक वर्किंग, नौकरी में कटौती (आशा करते हैं कि ऐसा न हो) और वेतन वृद्धि एक साथ नहीं चलते - Gewerkschaften फिर भी निश्चित रूप से अत्यधिक मांगों के साथ वार्ताओं में जाएँगी।

राजनीतिक रूप से गैस हीटिंग समाप्त हो चुकी है। वैसे भी 2025 (?) से नए गैस हीटिंग सिस्टम को मौजूदा भवनों में प्रतिबंधित करने की योजना थी, वर्तमान स्थिति में मैं निश्चित रूप से मानता हूं कि यह इससे पहले होगा। नए निर्माण में यह तो 2023 से ही खत्म होने वाला है ( )। और प्रतिबंधों से स्वतंत्र होकर गैस की कीमतें एक समस्या हैं। मुझे यह संदेह है कि क्या हम कभी एक अंकीय गैस कीमतों पर वापस लौटेंगे, इसके बाद कई उपाय होंगे जो जलवायु संरक्षण के लिए सहायक होंगे।

मजदूरी सर्पिल के लिए, खासकर ट्रेड यूनियनों के संदर्भ में, मैं बहुत उत्सुक हूं। 2021 में उच्च मुद्रास्फीति के बावजूद काफी कुछ नहीं हुआ और वर्तमान में भी बहुत कुछ हो रहा नहीं है। जीवन यापन की लागत बढ़ रही है, मजदूरी लगभग समान बनी हुई है, ब्याज दरें बढ़ रही हैं और निर्माण लागत बढ़ रही है।

ट्रेड यूनियनों को वर्तमान में कठिनाई हो रही है। इसके लिए दूसरे स्थान पर सक्रिय बदलाव हो रहे हैं: 12€ न्यूनतम मजदूरी, 5-6% पेंशन वृद्धि। खासकर बाद वाला जरूरी नहीं कि मजदूरी में संयम बनाए। और ऐसी मजदूरी-मूल्य सर्पिल को सक्रिय होने में कुछ समय लगता है। 2021 में यह उम्मीद थी कि अधिकांश मुद्रास्फीति वास्तव में अस्थायी है। अब यह स्थिति बिल्कुल नहीं दिखती। हम 22 के अंत और विशेषकर 23 में निश्चित रूप से 21 से अलग मजदूरी दौर देखेंगे।

मैं मजदूर संगठनों के संदर्भ में वेतन वृंद के लिए बहुत उत्सुक हूं। 2021 में उच्च मुद्रास्फीति के बावजूद बहुत अधिक बदलाव नहीं हुआ है और वर्तमान में भी बहुत कम हो रहा है। जीवन यापन की लागत बढ़ रही है, वेतन लगभग समान रहता है,

वर्तमान समझौता पोस्ट बैंक - 06/2022 से 3.1% और फिर 02/2023 से 2.1%।

पैसे की बोतल से सच्चाई में अच्छी खासी घूँट ली जा रही है...

पर श्रमिक संघ निश्चित रूप से फिर भी पूरी तरह अत्यधिक मांगों के साथ वार्ताओं में जाएंगे।

घोषित पेंशन वृद्धि 5-6% पहले ही वेतन/मूल्य वृत्त के बढ़ने का एक संकेत है।