नवीन निर्माण के लिए वित्तपोषण की व्यवहार्यता (भूमि + एकल घर या जुड़वां घर का आधा भाग)

तो मोटे तौर पर कहा जाए तो:
ऐसे घर के लिए "ठंडी किराया" के रूप में कम से कम 2,000€ या उससे ज्यादा बजट में रखना होगा।

वर्तमान आय/खर्च के हिसाब से आप सालाना 20,000€ बचा रहे हैं। यह प्रति माह होता है: 1,666€
गरम किराया: 768€
कुल मिला कर: 2,434€

घर के खर्च शायद अधिक होंगे, मतलब हीटिंग खर्च आदि के अनुसार 200-300€ ज्यादा खर्च आएंगे।
(टेलीकॉम, मोबाइल, GEZ तो वैसे ही रहेंगे)

मतलब मासिक 2,000€ के खर्च में बचत की गुंजाइश कम ही होगी,

जैसा कहा गया, अगर यह मौका खोना नहीं चाहते, तो शायद यह तभी संभव होगा जब पहली चरण में इसे 1,600/1,800€ में संभाल लिया जाए।
क्योंकि मैं इसे एक अवसर भी मानता हूं कि कुछ संपत्ति + सुरक्षा बनाई जाए।

दूसरी ओर यह होगा:
अगर कुछ हो जाता है, और नौकरी चली जाती है, तो आपके सामने आएगा:
- ज्यादा किराया लागत (उसी अपार्टमेंट के लिए लगभग 1,000€ ज्यादा प्रति माह खर्च)
- बच्चे के कार्ट शुल्क (ठीक है, यह तब लगेंगे जब नौकरी बदली जाए, यानी घर से बिना मतलब)

पिछले वर्षों में जो लोग जोखिम उठाते रहे, वे अच्छे लाभान्वित हुए हैं। (और उन्होंने असीमित संख्या में संपत्तियां निवेश के तौर पर खरीदीं, फिर उनका कुछ हिस्सा वापस बेचा)

आगे के वर्षों में आपके यहाँ किराया कैसे बढ़ेगा?
अगर सोचा जाए:
- बढ़ती निर्माण लागत के कारण योजनाबद्ध संख्या से कम निर्माण होगा?
- ब्याज दरों की वजह से 1) स्वयं उपयोगकर्ता कम बनाएंगे और 2) निवेशक भी कम बनाएंगे अगर लाभ कम होगा?

यह नहीं होना चाहिए कि आपको यह करना हो, मुझे लगता है कि यह आपके लिए अब खत्म हो चुका है।

पर एक सुझाव, दूसरों पाठकों के लिए भी।

क्योंकि मेरा मानना है कि आवास कम है (इस पर बहस की जरूरत नहीं), और निर्माण लागत+ब्याज दर इसे और संकुचित करेंगे!
पिछले वर्षों में संपत्ति के दाम किराए से दोगुने तेजी से बढ़े हैं, तो क्या अब संपत्ति के दाम गिरेंगे? (आवास अभी भी कम है, बड़ी विरासतें आ रही हैं (विरासत पीढ़ी; और पूंजी निवेश पर ब्याज नहीं मिलता!), इसलिए बाजार में पूंजी पर्याप्त है)
या अब किराए बढ़ेंगे?

साथ ही मुद्रास्फीति है, अभी 6% है, क्या अगले साल फिर घटेगी?
(2021: 3.1%, उस से पहले के वर्ष औसतन: 1.5%)
यह धन के वस्तु में पलायन को और बढ़ावा देता है, एक और वजह कि संपत्ति के दाम गिरेंगे नहीं...

ठीक है, इतना ही परेशान किया ;)

पुह 75m2 पर 5 लोग रहना काफी कसरत भरा है
मैं स्थिति समझता हूँ। क्या वहाँ छोटे भूखंड भी हैं? 150-200m2?

पूह्ह 75m2 में 5 लोग रहना तो वाकई चुनौती है
मैं स्थिति समझता हूँ। क्या वहाँ छोटे भूखंड भी हैं? 150-200m2?

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ....

और बाजार की समस्या को समझना चाहिए... ऐसा लगता है कि अगले 15-20 साल तक यही स्थिति बनी रहेगी, जब तक बच्चे घर छोड़ नहीं देते।

शायद दो विकल्प हो सकते हैं:
- नियोक्ता के लिए कुछ बड़ा, सस्ता आवास मिल जाए?
- या फिर निर्माण करें???

अगर काम छूट गया और इसलिए वह सस्ती 75qm की Wohnung नहीं रही तो क्या होगा?
अगर आपको लगभग 1,000€ महंगा महीने में देना पड़े (आज की स्थिति के अनुसार, 1-2-3 साल बाद क्या होगा?)

अगर आप नियोक्ता बदलते हैं, तो आपके पास एक बड़ा समस्या होगी।
अगर आप 5 लोग मिलकर 100qm की Wohnung ढूंढना चाहते हैं? पहले तो ऐसी Wohnung मिलना मुश्किल है, और दूसरा, फिलहाल इसकी किराया लगभग 1600€ होगी।

अभी बच्चे कम जगह में भी आराम से रहते हैं (1-6 साल) लेकिन 5 साल में क्या होगा? जब वे सब स्कूल जाने वाले होंगे?

इसलिए न तो Reihenendhaus, न Doppelhaushälfte, बल्कि Reihenmittelhaus 200qm के भूखंड के साथ (यह स्थिति को लगभग 100,000€ तक आराम पहुंचा सकता है)

लेकिन शायद ऐसा बहुत कम मिलता है, यही समस्या है.... या अगर मिलता भी है तो फिर उसकी कीमत केवल 50,000€ कम होगी, (जबकि छोटा Teppich = भूखंड) यहाँ दिए गए 377qm के आधे दाम के बराबर होगा।

यहाँ वास्तव में अन्य सभी सेवाएँ जैसे सैनीटरी, रसोई, टाइलें, फर्श, दीवारें,... शामिल होंगी।

नहीं। यह सही नहीं है। कृपया FreeTime-पैकेज को ध्यान से पढ़ें: टाइलें इसमें शामिल नहीं हैं। इसमें केवल इतना लिखा है कि जहाँ टाइल वाले फर्श की योजना है वहां फाइबर रिइन्फोर्समेंट होगा।
इसके अलावा, पूरा पेंटरिंग कार्य इसमें शामिल नहीं है, जिसमें सभी फर्श कवरिंग, सभी दीवार कवरिंग, दीवारों और छतों की पलस्तरी करना, और बाहर लकड़ी पर रंग करना शामिल है। दरवाजे भी शामिल नहीं हैं, जो भूलना नहीं चाहिए...

EL के रूप में बगीचा और कारपोर्ट या पार्किंग स्थान आते हैं

साथ ही, आपको खुद से पैवमेंट, स्प्रे प्रोटेक्शन और प्रवेश पोडेस्ट का आयोजन करना होगा। इसके अलावा और भी कई आइटम हैं, जो कुछ निर्माण लागत थ्रेड्स में बताए गए हैं।

इसलिए BP और Keller के बीच कीमत का अंतर इतना ज़्यादा नहीं होगा।

कोई भी अतिरिक्त लागत बहुत ज्यादा है। और भले ही यह केवल 20000€ हो,... तब भी मैं ऊँची खिड़कियों के बारे में पढ़ता हूँ :eek: ... जो ज्यादा बजट रखता है, वह महंगे विकल्प जोड़वा सकता है। और जो ऊँची खिड़कियों के सपने देखता है, वह अन्य चीज़ों के भी सपने देखता है। और अचानक, मेरी-यह-चाहिए और मेरी-वह-चाहिए के लिए 20000€ आसानी से खत्म हो जाते हैं। Keller सहित यह 40000€ हो जाता है... बिना यह जाने कि उल्लेखित आंतरिक निर्माण कार्य भी 30000€ खा जाएगा। आवश्यक अतिरिक्त फंडिंग आपकी कमर तोड़ देगी।

घर के बारे में: 127 म², 2 मंजिलों पर। लेकिन आपके पास केवल एक छोटा और नगण्य डाकघर शेष है,

मैं सामान्य रूप से कहता हूँ: गलत घर! 3 बच्चों और कम बजट के साथ, सॉपर छत वाले घर में अटारी और ग्राउंड फ्लोर क्षेत्र को कम नहीं आंकना चाहिए,

कभी नहीं। सभी अन्य खर्चों के लिए 5(!!!!) लोगों के लिए 2000 यूरो...

हाँ...

क़िस्त घटाकर हमारे पास तीन लोग मिलाकर लगभग 4k रहते हैं और मैं सोच रहा हूँ कि हमें भविष्य में खुद को काफी सीमित करना पड़ेगा

.. लेकिन यहाँ थोड़ा अधिक ही हो रहा है...

नमस्ते सभी को,

मुझे कल सारी बातें फिर से सोचनी पड़ीं और एक रात सोनी पड़ी, अच्छा लगा।

तो हमारी बातचीत Allkauf Haus के साथ बहुत अच्छी रही। हम बिल्डिंग प्लान और भू-निरीक्षण के साथ गए थे।
मुझे अफसोस है कि मैं संक्षेप में बताना पड़ेगा क्योंकि मुझे अभी जाना है:

पहले से, हम यहाँ पीछे हटेंगे।

मुझे अच्छा लगा, तो हम पहली, दूसरी और आगे की अतिरिक्त वित्तपोषण में चिल्लाने को नहीं सुनेंगे :D

माफ करना, लेकिन यह आपके लिए वित्तीय आत्महत्या है, भले ही मैं समझता हूँ कि यह आकर्षक लगता है।
मैं आपको शुभकामनाएँ देता हूँ कि आप पूरी प्रक्रिया बिना निजी दिवालियापन के पूरा कर लें...

पी.एस.: सोचिए कि आप यहाँ आगे क्यों नहीं पढ़ना चाहते। विषय "असुविधाजनक सच्चाइयाँ"...

अनुदान प्रक्रिया के बारे में संक्षेप में:
- निर्माण कार्य की शुरुआत अधिग्रहण के 5 वर्ष के भीतर करनी होगी, यानी अधिकतम मध्य 2027 तक

तो शायद इसे आजमाया जा सकता है। जैसा कि कहा गया, आप बेहद सस्ते में रह रहे हैं, यह मदद करता है।

सवाल यह होगा कि महिला असल में कितना पैसा कमा सकती है और आपकी वेतन वृद्धि कैसी होगी।
मेरा मानना है कि निर्माण लागत और ब्याज दरें फिर से कुछ हद तक स्थिर हो जाएंगी, ताकि कम से कम सभी चीजें योजना अनुसार हो सकें और ये असामान्य जोखिम प्रीमियम समाप्त हो जाएं।