इनलाइगरवूनग / डुप्लेक्स घर के फायदे

  • Erstellt am 11/08/2022 12:11:30

Bobby007

14/08/2022 12:54:55
  • #1

यह मेरा पहला विचार भी था और निश्चित रूप से अधिक konsequenter भी। फिलहाल मेरे सामने सिर्फ मेरी पत्नी और बच्चे हैं, जिन्हें धीरे-धीरे थोड़ा ज्यादा स्वतंत्रता चाहिए। हालांकि अभी कुछ भी पक्का नहीं हुआ है.....मैं बताऊंगा कि यह कैसे निकला :)
 

Sunshine387

14/08/2022 13:53:05
  • #2


मैं निश्चित रूप से किराये के स्तर को ठीक से नहीं जानता। लेकिन अगर आप अब पहले से ही प्रति वर्ग मीटर जितना किराया दे रहे हैं, तो नए मकान में संबंधित लाभों (ऊर्जा दक्षता आदि) के कारण शायद प्रति वर्ग मीटर और भी ज्यादा आय हो सकती है। मैं सुझाव दूंगा कि Mapio.net के अभिलेखागार में देखें और संबंधित अवसर (डुप्लेक्स हाउस, इनलीगरवोन्हुंग) के लिए सबसे ऊँचे किराए के ऑफर को देखें। खासकर नए निर्माण में पिछले कुछ वर्षों में मांग वाली जगहों में कीमतें काफी बढ़ी हैं। 14, 15€ प्रति वर्ग मीटर पर यह निश्चित ही कुछ और होगा। और अगर आप बाद में इसे दूसरे परिवार के घर के रूप में किराए पर देना चाहते हैं, क्योंकि लंबे समय में आपके पास एक और मकान उपलब्ध होगा, तो यह विचार वास्तव में विचारणीय है। आपके प्रयासों में आपको बहुत सफलता मिले, आप अपने लिए सबसे अच्छा निर्णय लेंगे!
 

Grundaus

16/08/2022 08:35:16
  • #3

यदि आवासीय इकाई के लिए एक विभाजन घोषणा और अलग-अलग भू-खाते हैं, तो वह अब आवासीय इकाई नहीं बल्कि स्वामित्वीय अपार्टमेंट है। इसमें कोई विरोधाभास नहीं है।
यह जरूरी नहीं कि अलग-अलग ऋण हों, यह रहने की जगह के क्षेत्रफल के अनुसार भी हो सकता है। बेहतर है कि अलग-अलग ऋण हों जो प्राप्त करना बहुत आसान है, भिन्न अवधि के साथ भी। कर योग्य राशि किराए नहीं बल्कि काल्पनिक लाभ होती है और आदर्श स्थिति में वह नकारात्मक होता है। इसका मतलब है कि आप पैसे प्राप्त करते हैं।
 

RomeoZwo

31/08/2022 10:29:34
  • #4


फर्क दुर्भाग्यवश इतना स्पष्ट नहीं है। न्यायालय हमेशा केवल एक विशेष मामले के लिए निर्णय देते हैं। तथ्य यह है कि एक डुप्लेक्स (फायरब्रेकिंग दीवार, 2 हीटिंग सिस्टम, स्वतंत्र हाउस कनेक्शन, स्वतंत्र बिलिंग) को दो-परिवार वाले घर के रूप में नहीं माना जाता है जिसमें आसान रीटर्मिनेशन हो। दो समान अपार्टमेंट वाला घर जिसे ऊपर-नीचे रखा गया हो, उसे माना जाता है, अर्थात् जरूरी नहीं कि एक अपार्टमेंट दूसरे के अधीन हो (मैंने हाल ही में एक ऐसा मामला पढ़ा है जहां रेंट पर देने वाला मकान मालिक इनलियर अपार्टमेंट में रहता है)।
विवाद के मामले में जब यह "दिखाई" में एक डुप्लेक्स जैसा हो, लेकिन उदाहरण के लिए एक ही हीटिंग सिस्टम हो (अर्थात् समान सह-खर्च का बिलिंग) तो यह न्यायाधीश पर निर्भर करता है। साझा सुविधाएं जैसे ड्राई रूम, साइकिल रूम आदि तर्क में मदद करते हैं।

एक डुप्लेक्स या घर के समान अपार्टमेंट बिना गार्डन और टैरेस के मैं वैसे तो किराए पर नहीं लूंगा। केवल टैरेस और आपके बच्चे टैरेस के सामने गार्डन में खेलने से भी बात नहीं बनेगी। लेकिन - जमीन के अनुसार - संभावना है कि इमारत को इस तरह रखा जाए कि एक "थोड़ा छोटा" और एक "बड़ा" गार्डन बना हो।

जब किरायेदारी कानून कम प्रासंगिक हो (क्योंकि वैसे भी जोखिम रहता है)। एक असली डुप्लेक्स बनाने पर, जिसमें साझा भूमि हो (चाहे वास्तविक हो या WEG के रूप में), उस किराए वाले हिस्से पर 100% फाइनेंसिंग ली जा सकती है और स्व-प्रयोग वाले हिस्से पर कम (2 अलग-अलग ऋण)। इससे ब्याज कटौती बेहतर होगी और यह आवास और जमीन के क्षेत्रफल के प्रतिशत के आधार पर नहीं होगा।
 

Bobby007

01/09/2022 09:29:17
  • #5
आपकी व्याख्या के लिए बहुत धन्यवाद!


इसलिए हमने अब डबल हाउस की आधी विकल्प को छोड़ दिया है। यह एक एकल परिवार का घर होगा जिसमें किराए पर दिया गया एक अतिरिक्त हिस्सा होगा। साधारण समाप्ति हमारे लिए कम महत्वपूर्ण है, लेकिन इससे हमें अधिक कानूनी सुरक्षा मिलती है।


किराएदारों का लक्ष्य समूह शायद बच्चे रहित दंपति होगा। हमारे लिए आर्किटेक्ट के साथ अब चुनौती है कि अधिकतम निजता और (जैसा आपने भी बताया) एक उचित योजना के बीच संतुलन बनाया जाए। एक बरामदा जिसमें थोड़ा हरित क्षेत्र हो वह भी विचाराधीन है। लेकिन मेरे लिए यह तभी संभव है जब वह सीधा मेरे हिस्से से न लगे।
 

RomeoZwo

01/09/2022 21:26:11
  • #6


मैं तुम्हारी इच्छाओं को मुश्किल बताता हूँ और क्योंकि मैं "शौकीन के रूप में" अब तक 5 अपार्टमेंट्स का प्रबंधन करता हूँ, मुझे लगता है कि मैंने कुछ अनुभव हासिल किया है।
बिना बच्चों वाला, संपन्न विवाहित जोड़ा एक (4 कमरे वाला) पेंटहाउस चाहता है, जो शहर के करीब और फिर भी शांत हो। वहाँ एक बगीचा पसंद नहीं है क्योंकि उसकी देखभाल करनी पड़ती है। यह मुश्किल होता है जब कोई 4 सप्ताह सफारी पर हो। इसके अलावा, लक्ष्य समूह के लिए पड़ोसियों की तरफ से बच्चों की चिल्लाहट आम तौर पर पसंद नहीं होती (गलत मत समझो, मेरी भी एक छोटी बेटी है, यह तुम्हारे लक्ष्य समूह का नजरिया है)।
वैकल्पिक रूप में, वे परिवार हैं जिनमें 2 अच्छी कमाई करने वाले और 1, अधिकतम 2 बच्चे होते हैं (ऐसे ही मैंने अभी हाल ही में एक मकान किराए पर दिया है, मेरी गणना से काफी अधिक किराए पर)। वे एक ऐसा उपयोगी बगीचा चाहते हैं जिसमें बच्चों के लिए ट्रैम्पोलिन और रेत का खेल क्षेत्र भी आ सके, न कि केवल सड़क के किनारे एक तौलिया। इस मामले में कई मंजिलें और उचित विभाजन (रहना/सोना, संभवत: बच्चे/माता-पिता) स्वीकार्य हैं। संपन्न विवाहित जोड़ा एक मंजिल पर रहना पसंद करता है, शायद मेज़ोनेट भी स्वीकार करता है अगर इससे छत की छत बड़ी हो सकती है।
बिल्कुल, तुम्हें कुछ और किराए पर भी मिल सकता है, लेकिन क्या किरायेदारों का चयन और किराया इतना उपयुक्त होगा?!
 

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