लंबित अपार्टमेंट के साथ एकल-परिवार घर के नक्शे, 280 m2 एक सुखद छोटे 320 m2 भूखंड पर

ऐसी दबी हुई तहखाने की कोई दीन मानसिकता वाला किराए पर क्यों लेगा? और आप किस क्षेत्र में रहते हैं कि तहखाने में एक किरायेदार रखने का खर्च आर्थिक रूप से इतना लाभदायक होता है?

हाय कटजा, तुम्हारे सुझावों के लिए धन्यवाद जिन्हें मैं आंशिक रूप से इससे खारिज करता हूं। कुछ हद तक तुम सही हो, कुछ हद तक मैं इसे अलग ही देखता हूं।

ऐसी गढ़ी हुई तहखाना मंजिल कौन किराए पर लेगा? और आप किस क्षेत्र में रहते हैं कि तहखाने में किरायेदार रखने की मेहनत आर्थिक रूप से इतनी लाभदायक होती है?

जब मैं इस तहखाना मंजिल का विज्ञापन करता हूँ तो कम से कम पहली कोशिश में मुझे कम से कम गंभीर 100 इच्छुक लोग मिलेंगे। मैंने खुद वर्षों तक खोजबीन की है और बाज़ार की स्थिति को अच्छी तरह जानता हूँ। क्या आप साउथbaden या म्यूनिख शहर की कीमतें/स्थिति जानते हैं? यह स्पष्ट है कि कहीं और बेहतर जीवन होता है लेकिन यहाँ नया प्रति वर्ग मीटर कम से कम 8,000€ / 15€ किराया है। अगर किसी की उम्मीदें हैं तो उसे कुछ और देखना चाहिए। लेकिन वहाँ भी बेहतर नहीं होगा। यहाँ प्रति आवास 200 इच्छुक होना असाधारण नहीं है और यह दूसरा रिट्ज़ नहीं है। खासकर लोकप्रिय स्थानों में मांग बहुत अधिक है। हम यहाँ गरीब सारलैंड या पूर्वी क्षेत्र में नहीं हैं जहाँ किरायेदार को जब किराया मिलता है या खरीदारी करते समय काफी छूट मिलती है। यहाँ आपूर्ति और मांग मांग और कीमत को नियंत्रित करती है, न कि सुविधा!

कुछ बातें पहले ही कही जा चुकी हैं। जैसा हमेशा होता है, इन्लिएगरवोहनुंग की बकवास पर सवाल उठता है। इस मिनी- Grundstück को किसी और के साथ साझा करना, मेरी राय में (माफ़ कीजिएगा) बस हास्यास्पद है। एक स्टैंडर्ड तहखाना साइकिल और अन्य सामान के लिए जरूर उपयोगी होता। किराएदार कहा पार्क करेगा - हर कोई सिर्फ 1 कार? क्या वह अपना कचरा आपके टन में फेंक देगा?
बाकी यहाँ:

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माफ़ कीजिए, पर मैं यहां ऐसी कोई भी Wohnung नहीं जानता जहाँ एक से ज्यादा Stellplatz मिले। इसलिए ज्यादा उम्मीद करना बिल्कुल बेवकूफी है। एक Wohnung = 1 Stellplatz बस, कहीं भी ऐसा नहीं है कि अलग हो। यहाँ कई Wohnungen के पास Stellplatz भी नहीं है इसलिए यह एक बड़ा Privilegium है अगर सड़क पर खाली जगह खोजने की जरूरत न पड़े।
चूंकि हम गरीब Bauherren चार में से न तो कोई कार रखता है, न टीवी, इसलिए हम यहां Kellerwohnung के लिए अतिरिक्त Stellplatz भी उचित किराए (60€ से ऊपर) पर दे सकते हैं।
कचरा अलग या साथ मिलकर फेंका जा सकता है, जगह पर्याप्त है। साथ मिलकर करना बहुत सस्ता और पर्यावरण के लिए भी बेहतर होगा।

हाय कट्जा, धन्यवाद तुम्हारे सुझावों के लिए जिन्हें मैं आंशिक रूप से यहां खारिज करता हूं। कुछ हद तक तुम सही हो, कुछ हद तक मैं इसे अलग तरीके से देखता हूं।

मैं मुख्य रूप से पढ़ता हूं "हाँ, ऐसा है"। मुझे यह पूछना होगा: क्या आप अपने लिए बना रहे हैं या दूसरों के लिए? इस समय यह ऐसा दिखता है जैसे तीन परिवारों के लिए एक बहुमंज़िला मकान है, जहां पार्किंग की जगह कम है - लेकिन यह स्वामित्व जैसा नहीं दिखता। मैं वैसे भी अपनी बेहद छोटी ज़मीन को दूसरों के लिए बलिदान नहीं करूंगा - चाहे रहन-सहन की जगह कितनी भी कम क्यों न हो। लेकिन मुझे संदेह है कि किराये की आय के बिना यह गणना सही नहीं बैठती और ज़मीन को पूरी तरह कंक्रीट से भरने का प्रयास किया जा रहा है, ताकि कोई वर्गमीटर खाली न रहे।

टिप्पणियों के लिए:
- पौधारोपण तो अच्छा है। लेकिन तब वहां नीचे और भी अंधेरा होगा। उत्तर दिशा कहाँ थी फिर?
- पार्किंग स्थान के बारे में: यह अक्सर विकास योजना में निर्धारित होता है और यह हमारी तरफ से तुम्हें परेशान करने के लिए नहीं बनाया गया है। इसलिए कृपया जांचें कि प्रति आवास इकाई कितनी पार्किंग की जगह अनिवार्य है।
- किरायेदार की अनुपयोगी जगह - हाँ, निश्चित रूप से वह वहाँ कुछ न कुछ रखेगा। लेकिन तुम्हारे थ्रेड का मकसद एक समझदारी पूर्ण योजना पूछना है। यदि यह सब किरायेदार की जिम्मेदारी है या करों का मामला है, तो तुम्हें दीवारें खींचने की ज़रूरत नहीं है, सिर्फ सहारे लगाने हैं ताकि मकान गिर न जाए।
- रहने वाले क्षेत्र के पास शौचालय: हाँ, सबसे पहले यह आवाज़ के बारे में है लेकिन जैसा कि ने पहले ही बताया है, गंध की समस्या या मौलिक जीवन के अनुभव के बारे में है, टॉयलेट के बगल में खाना खाना या खाना बनाना। मुझे लगता है कि आपके पास अब एक गेस्ट टॉयलेट भी है। कृपया यह कल्पना करें कि सोफा या डाइनिंग टेबल सीधा उसके बगल में हो, अगर कल्पना करने की क्षमता इतनी है। यह सभी के लिए - खासकर मेहमानों के लिए - असुविधाजनक है।

मूल रूप से आपको विचार करना चाहिए कि क्या आप पहले से ही भूतल और प्रथम तल के बीच विभाजन तय करें। बहुत अधिक दरवाज़े परेशान करते हैं और बाद में ड्रायवॉल से आसानी से जोड़े जा सकते हैं (दीवारें भी शामिल)।
जो बात मुझे समझ में नहीं आती वह है योजना के बाएं तरफ की सीमांत निर्माण - अगर ऐसा है तो? "Schu" कौन या क्या है और आप सीमा तक क्यों बना सकते हैं?

निष्कर्ष के तौर पर मैं कहूंगा: रहने वाले कमरे अभी भी स्वीकार्य हैं। अतिथि आवास हमेशा की तरह उपेक्षित और किसी तरह फेंक दिया गया है। किरायेदार इसके साथ अपना झमेला खुद झेले।
बग़ीचा और छत का क्षेत्र अत्यधिक संकरे स्थान पर दोहरी उपयोग के कारण अप्रिय हैं - खासकर जब यह अपना "सपनों का घर" होना चाहिए। पार्किंग स्थानों की संख्या और निकासी विशेषकर तीन परिवार ऑप्शन में अस्पष्ट है। हीटिंग, बिजली और पानी के बिलों के अलग-अलग हिसाब का समाधान अभी बताया नहीं गया है।

तुम यहाँ सही हो, यह एक घर है जिसमें 3 आवासीय इकाइयाँ हैं, जिनमें से हम EG+OG स्वयं उपयोग करेंगे।
तहखाना हमें आवश्यक/इच्छित नहीं है, इसलिए इसे किराए पर दिया जाएगा क्योंकि यह आर्थिक रूप से सही लाभकारी है और ऊपर वाले हिस्से को इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। अगर हम केवल पैसे की बात करें, तो तहखाना के बिना बनाना बहुत सस्ता होता लेकिन हमने ऐसा नहीं चाहा।
स्टेलप्लात्ज़ के लिए। राज्य निर्माण नियमों के अनुसार यह एक एकल परिवार का घर है जिसमें एक एलिगेरवोनुंग है, अर्थात 2 आवासीय इकाइयाँ और 2 आवश्यक पार्किंग स्थल। व्यवहार में 3 आवासीय इकाइयाँ संभव हैं। यदि इसे आधिकारिक रूप से किया जाता है तो बाद में निश्चित रूप से एक अतिरिक्त पार्किंग स्थल की आवश्यकता होगी।
ऊपर की मंजिल का दरवाजा हम वैसा नहीं लगाएंगे, यहाँ तुम पूरे 100% सही हो। हम इसे तभी लागू करेंगे जब कभी आवश्यक हो।
जमीन पर सीमांत निर्माण की अनुमति है, अर्थात जो दाईं ओर कभी निर्माण करेगा, वह बिल्कुल वैसे ही कर सकता है। दाईं ओर एक शेड और गैराज है, जिसे कभी न कभी तोड़ा जाएगा। हमें पता है कि जब पड़ोसी निर्माण करेगा तो हमारे घर से 6 मीटर नहीं होंगे, यही यहाँ नियम है।

कचरा योजना में अच्छी तरह से दिखाया गया है। फिर भी, किरायेदार एलिगेरवोनुंग में इसे तकनीकी प्रवेश द्वार के सामने भी रख सकता है।
जहाँ तक बगीचे की बात है, पीछे वाला स्टेलप्लात्ज़ त्याग दिया जाएगा ताकि बगीचे और तहखाने के नीचे उतरने/स्टेलप्लात्ज़ के बीच अच्छा विभाजन हो। जैसा कि कहा गया, हमें वास्तव में कोई पार्किंग स्थल नहीं चाहिए, इसलिए हम एक एलिगेरवोनुंग के लिए बनाएंगे और दूसरा रासेनगिटर के साथ बगीचे में एक स्लाइडिंग गेट के साथ योजना बनाई जाएगी। इस तरह से यहाँ अधिक बगीचा होगा। यह पार्किंग स्थल साल में 99% कभी इस्तेमाल नहीं होगा, अधिकतम कभी-कभार आने वाले मेहमानों के लिए।
एलिगेरवोनुंग हमें पता है कि यह एक स्टिफमुतर है। मुझे उम्मीद है कि यहाँ शायद कुछ रचनात्मक आलोचना होगी, अर्थात सुधार प्रस्ताव। तकनीकी कमरा, प्रवेश आदि तो तय हैं। योजना को छोटा किया जा सकता है, लेकिन ऊपर छत है, इसलिए हमने इसे विशेष रूप से बड़ा बनाया है, हालांकि दुख की बात है कि उसमें थोड़ा/लगभग कोई धूप नहीं आती।
यहाँ हमनें UG में बाएं नीचे कोने पर एक खिड़की के बारे में सोचा था ताकि दक्षिण से कम से कम कुछ दिन का प्रकाश आ सके। इससे स्वाभाविक रूप से एक प्रकाश कुआं आवश्यक होगा और यह बगीचे की जगह पर असर डालेगा। टॉयलेट के संबंध में टिप्पणियाँ भी मुझे बहुत अच्छी लगीं, इसके बारे में हमने बिल्कुल सोचा नहीं था और वास्तुकार ने भी कुछ नहीं कहा। अब देखना होगा कि इसमें क्या सुधार किया जा सकता है। आशा है कि यहाँ कुछ सुधार के उदाहरण भी होंगे बजाय इसके कि बस एक अलग, बड़े भूखंड और घर के बारे में सुझाव दिया जाए।

यह निश्चित रूप से एक सपनों का घर होना चाहिए और हम वर्तमान स्थिति से पहले से ही काफी संतुष्ट हैं, लेकिन उपलब्ध 310 वर्ग मीटर क्षेत्र, तकनीकी कमरा, निर्माण दंड नियम आदि मैं बदल नहीं सकता। निश्चित रूप से, 1000 वर्ग मीटर के बड़े भूखंड पर एक स्वतंत्र घर के साथ बहुत कुछ किया जा सकता है। एलिगेरवोनुंग का अपना प्रवेश द्वार, बिजली कनेक्शन और अपना पानी मीटर तथा अपनी केंद्रीय वेंटिलेशन प्रणाली है। EG+OG अपना पानी/बिजली/वेंटिलेशन साझा करते हैं, लेकिन बाद में ऊपर वाले OG में आवश्यक नलों में अपने पानी के मीटर्स लगाए जा सकते हैं। OG में अपनी बिजली मीटर भी संभव है। चूंकि OG के पास अपनी वेंटिलेशन व्यवस्था नहीं है, इसलिए शायद वहाँ केवल एक बच्चा ही रहेगा, अन्यथा संयुक्त उपयोग से विवाद हो सकता है। या तो वे एक स्टैंडस्टेफ (अतिरिक्त डिवाइस) पर सहमत हो सकते हैं या नियंत्रण को किसी समर्पित आवासीय इकाई को सौंप सकते हैं। पौधारोपण वास्तुकार द्वारा किया जाएगा, साफ है कि हम बड़ी से बड़ी पेड़ नहीं लगाएंगे।