घर निर्माण। फ्लैट बेचें या किराए पर दें?

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यह क्षेत्र पर कुछ हद तक निर्भर करता है।
यहाँ अधिकांश लोग शायद बेचना पसंद करेंगे, क्योंकि एक अकेली Wohnung को किराए पर देना वास्तव में हमेशा एक बड़ा जोखिम होता है और कम रिटर्न के लिए बहुत अधिक काम होता है।
यदि आपके ETW क्षेत्र का Wohnungsmarkt अत्यंत गतिशील है (और स्थिर रूप से बढ़ने की भविष्यवाणी की जाती है) और आप जोखिम से डरते नहीं हैं और/या आपका कर्ज अवधि पहली 10 वर्षों से बहुत दूर है, तो किराए पर देना समझदारी हो सकती है।
मैं वैसे भी ऐसा करता हूँ, कम से कम जब तक मेरा बड़ा Baustein 10 सालों पर नहीं पहुंच जाता।
मुझे व्यक्तिगत संपर्कों से भी कई अनुरोध मिल चुके हैं कि Wohnung को किराए पर लेना चाहते हैं, जिससे Mietnomaden आदि का जोखिम कम हो जाता है।

आपको अपने बारे में थोड़ा और बताना चाहिए: क्या आप और बच्चे पैदा करने की योजना बना रहे हैं, क्या आप कभी फिर से पूर्णकालिक काम पर लौटेंगे? आपके जीवनयापन की लागत कितनी है? आप वर्तमान में किराए के लिए मासिक किस्त कितनी दे रहे हैं? (क्या आपने अब तक पूरा किराया खुद ही भरा है?) प्रस्तावित जमीन का आकार कितना बड़ा है लगभग?

मैं पोस्ट को लंबा नहीं करना चाहता था...

तो:
परिवार योजना निश्चित रूप से पूरी हो चुकी है। 38 साल की उम्र में हम दोनों "उम्र से बाहर" हैं। लड़कियाँ 5 और 9 साल की हैं, जो धीरे-धीरे देखभाल में आसान हो रही हैं और हम लगभग निःशब्द पारिवारिक जीवन का आनंद ले रहे हैं।

जहाँ तक वित्त की बात है, हम हर महीने कम से कम 2000€ बचा सकते हैं। 90k हमने लगभग 6 वर्षों में बचाए हैं। (जिसमें मैंने 1.5 साल पेरेंटल लीव पर बिताए हैं)। मैं अपनी कार्य घड़ी 100% बढ़ाना पसंद नहीं करता। हालांकि, यह लगभग 10 वर्षों में असंभव नहीं है (जैसे कि अगर बेटी किसी दूसरे शहर में पढ़ाई करना चाहे)।

इस समय हम चल रहे कर्ज़ के लिए 1100€ और अतिरिक्त खर्च लगभग 250€ दे रहे हैं। हमने 9 साल पहले मकान निर्माता से यह अपार्टमेंट खरीदा था। उस समय कीमत 250k थी। पिछले महीने हमारे पड़ोसियों ने रियल्टर के माध्यम से अपनी अपार्टमेंट बेची (उसी फ्लोर प्लान के साथ) कीमत: 380k। यह दो हफ्तों में बिक गया था। हमारी अपार्टमेंट बेहतर सुसज्जित है, इसमें अपना एक बगीचा है, उच्च गुणवत्ता वाली कांच की फ्रंट वाली रसोई, बाथरूम में बिसाज़ा मोज़ेक टाइलें, विशाल छत... मुझे लगता है कि हम कम से कम पड़ोसियों के समान राशि मांग सकते हैं।

नए निर्माण क्षेत्र में भूखंड लगभग 500 से 700 वर्ग मीटर के बीच हैं, पूरी तरह से विकसित। हम लगभग 550-600 वर्ग मीटर के लिए लक्ष्य रखेंगे। इसलिए हम 180k + अतिरिक्त लागत = 200k मानते हैं। हमें इसलिए 100k वैकल्पिक वित्तपोषित करना होगा (100k स्वयं की पूंजी).

मकान का आकार लगभग 160-180 वर्ग मीटर होना चाहिए। बिना तहखाने के। आखिरकार हम बड़ा होना चाहते हैं। एक युवा संबंधी आर्किटेक्ट मकान की योजना बनाएगा (उद्धरण: "मैं तुम्हारे लिए एक अच्छा रेसिंग बाइक के लिए मकान डिजाइन करूंगा")। चूँकि हमारे परिचितों में कई कारीगर हैं, हम कई कार्य स्वयं करेंगे (टाइल वर्क, बाहरी क्षेत्र, गैराज, छत इन्सुलेशन, ड्राईवॉल, फर्श और दीवार की सजावट...)। मुझे लगता है कि लगभग 400k + अतिरिक्त लागत पर्याप्त होंगे।

मासिक किस्त लगभग 1600-1800€ हम सहन कर सकते हैं।

यह थोड़ा क्षेत्र पर निर्भर करता है। यहाँ ज्यादा लोग शायद बेचने के पक्ष में होंगे, क्योंकि एक अपार्टमेंट किराए पर देना आमतौर पर एक जोखिम भरा समूह होता है और कम मुनाफे के लिए काफी मेहनत की जरूरत होती है। हालांकि अगर आपके ETW के क्षेत्र में आवास बाजार बहुत गतिशील है (और सामान्यतः बढ़ने की भविष्यवाणी की जाती है) और आप ज्यादा जोखिम लेने से डरते नहीं हैं और/या आपका कर्ज अवधि पहले 10 वर्षों से काफी दूर है, तो किराए पर देना सही हो सकता है। मैं भी ऐसा करता हूँ, कम से कम तब तक जब तक मेरी बड़ी जमा राशि 10 वर्षों तक नहीं पहुँच जाती। मेरे व्यक्तिगत नेटवर्क से भी पहले कई अनुरोध आए हैं कि वे अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं, जिससे किरायेदारों के कारण होने वाले जोखिम जैसे कि माईटनोमड्स (माल भटकाने वाले) कुछ हद तक कम हो जाते हैं।

ETW का स्थान बहुत अच्छा है। इलाका बहुत लोकप्रिय है, अपार्टमेंट जल्द ही बिक जाते हैं जैसे ताजा रोटी या "अधखुले सौदे" में बेच दिए जाते हैं - बेचने और खरीदने दोनों के लिए।

माना कि हम किराए पर देना चाहते हैं। मैं सालाना कितनी राशि लिख सकता हूँ? खरीद राशि का 2% या अपार्टमेंट के वर्तमान मूल्य का? अपार्टमेंट पर 170k का Grundschuld (मूल ऋण) है। इसमें से लगभग 60k चुका दिया गया है। बाकी की राशि एक साल में एकमुश्त चुकाई जा सकती है। अगर हम किराए पर देते हैं, तो क्या हम केवल बची हुई राशि पर ब्याज को ही कटौती कर सकते हैं, या क्या हम Grundschuld के मूल्य तक अतिरिक्त ऋण ले सकते हैं और पूरी 170k की ब्याज को टैक्स से कटौती कर सकते हैं? आखिरकार हमने अपार्टमेंट में लगभग 60k की अपनी पूंजी लगाई है, जो अब हमें नए घर के लिए चाहिए...

हाय कती, मूल्यह्रास तो निश्चित ही केवल खरीद मूल्य से घटाया जाता है, जो कि जमीन की कीमत से भी समायोजित होता है। लेकिन अन्य प्रचार लागतें भी होती हैं, जो पता की जा सकती हैं। अगर यह उचित लगे तो मुक्त बंधक को अतिरिक्त सुरक्षा के रूप में पेश किया जा सकता है, शायद इसे फिर से ऋण लेकर भी इस्तेमाल किया जा सके। वर्तमान ब्याज दरों पर मैं कभी भी एक अच्छी Wohnung नहीं बेचूंगा, हालांकि जो मैंने अब तक पढ़ा है, उसके अनुसार यह एक अपवाद मत लगता है।

जो मुझे विरोधाभास लगता है वह यह है कि जमीन केवल 180000 की होती है जबकि Wohnungen 380000 और उससे ज्यादा की होती हैं। यदि मैं इसे हमारे इलाके पर लागू करता हूँ तो जमीन कम से कम 100000 यूरो महंगी होती है जबकि Wohnungen की कीमतें लगभग समान होती हैं।

हाय काती,
हमारे मामले में पुराना घर भी किराए पर दिया जाता है,
अच्छी जगह, लोकप्रिय, बड़े शहर में। डिप्रिशिएशन के कारण पहले अपने टैक्स सलाहकार से बात करें।
किराया आय और मूल्य वृद्धि लगभग बराबर हैं,
अपने आस-पास यह घोषित करें कि आपका फ्लैट जल्द ही किराए पर दिया जाएगा, हालांकि कब्जा करने में 2 साल लग सकते हैं।