2015 की शुरुआत में घर खरीदने की योजना - कोई स्व-पूंजी नहीं

किराए पर देने के लिए बेहतर शर्तें? दिलचस्प दृष्टिकोण... लेकिन इस दृष्टिकोण को बेहतर होगा कि हटा दिया जाए। व्यावसायिक क्षेत्र (V+V) में शर्तें अधिकतम उतनी ही अच्छी होती हैं जितनी स्वयं उपयोग की जाने वाली WoBau शर्तें। बल्कि अक्सर खराब होती हैं, क्योंकि वे अधिक जोखिम भरी होती हैं या फिर अधिक स्व-पूंजी की आवश्यकताएं होती हैं।

सैद्धांतिक रूप से तो प्रत्येक आवासीय इकाई के लिए अलग-अलग KFW अनुदान के लिए आवेदन किया जा सकता है। इससे कुल शर्तें बेहतर हो सकती हैं?

मैंने अब तक यहाँ सब कुछ नहीं देखा।
[ABER]: मैं अपनी फंडिंग कभी भी किराये की आमदनी पर निर्भर नहीं करूँगा। यदि ये मिलती है तो स्थिति अच्छी रहती है (संभवतः विशेष भुगतान कर सकता है)। लेकिन यदि किराया भुगतान नहीं होता तो पूरी योजना गिर जानी चाहिए!
इस बात से अलग कि आप परिवार पर हमेशा 100% भरोसा नहीं कर सकते, आपको ध्यान रखना चाहिए कि बेरोजगारी, बीमारी या उम्र संबंधी समस्याएँ हमेशा हो सकती हैं। यदि मुझे यह जोखिम केवल अपने लिए नहीं बल्कि अपने किराएदारों के लिए भी उठाना पड़े, तो यह निर्णय जल्दी ही गलत साबित हो सकता है।

और अपनी मूलधन के बारे में: मुझे हमेशा यह आश्चर्य होता है कि जो लोग बिना बच्चे छोटे अपार्टमेंट में अच्छी कमाई के साथ रहते हैं, वे मूलधन क्यों नहीं बचा पाते - और अचानक घर खरीदने या बनाने के लिए काम करना चाहिए? क्या वे अचानक अपनी जीवनशैली बदल सकते हैं, बच्चों की मदद कर पाएंगे, बचत कर पाएंगे...? यदि आप अब फ्रैंकफर्ट में दो कमरे वाले अपार्टमेंट में रहते हैं, तो आप उतनी ही राशि से निश्चित रूप से उस गाँव में (जहाँ आप सस्ता खरीदना चाहते हैं) तीन कमरे वाला अपार्टमेंट भी खरीद सकते हैं। और फिर खुद को साबित कर सकते हैं कि आप उचित बचत कर सकते हैं। यह घर खरीदने में आपकी मदद करेगा और आप सुरक्षित स्थिति में होंगे।

यहाँ हर कोई अनुभव की बात करता है और विभिन्न संभावनाओं से इंकार करता है, यह वाकई आश्चर्यजनक है। किराये की आय की समस्या और संबंधों की मुझे पूरी जानकारी है, सिर्फ इसलिए कि मैं इस थ्रेड में हर छोटे विवरण पर नहीं जा रहा हूँ, इसका मतलब यह नहीं कि मैं कुछ समस्याओं की अनदेखी कर रहा हूँ।
जहाँ एक तरफ अभी भी मिस्टर सुपरश्लाऊ सोचते हैं कि ऋण समीक्षा से नहीं गुजरेगा, यह तो और भी अजीब होता जा रहा है। यदि मैं किसी चीज़ पर रणनीतिक रूप से काम कर रहा हूँ, तो इसका मतलब यह नहीं कि मैं उसे ज़बरदस्ती स्वीकार करवा दूंगा... सच में...
मैंने अब तक अपनी भुगतान समय पर की है, मैंने अपने ऋण को हमेशा समय से पहले चुका दिया है और वे दोनों केवल वाहन के लिए थे। यह लगातार व्यक्तिगत मामला अब थकाऊ हो गया है। मुझे पैसे के प्रबंधन में किसी के सामने साबित करने की जरूरत नहीं है, यह नादान आरोप लगाने की आदत अब खत्म हो जानी चाहिए।
मुझे पूरी तरह से पता है कि हमारी आय से हम बिना इक्विटी के भी एक घर वित्तपोषित कर सकते हैं, लेकिन इसे कई जोखिम भी हैं जो मुझे पसंद नहीं हैं।
मेरा मानना है कि यह स्थिति एक फोरम के लिए बहुत जटिल है, मैं वैसे भी इस संदर्भ में स्वतंत्र सलाह लेने की सोच रहा था - क्या आपके पास कोई सुझाव है?

तो फिर अपनी राय मत मांगो अगर तुम उसे सुनना नहीं चाहते। यहाँ यूज़र्स ने बहुत सारे अच्छे इरादे से सलाह दी हैं, जो इस विषय में अच्छी तरह जानते हैं। लगता है अब तक सब समय की बर्बादी रही, क्योंकि तुम सिर्फ अपनी ही सोच को सही साबित होते सुनना चाहते थे।

मैं निश्चित नहीं हूँ कि यह कितना उपयोगी है, मुझे पता है कि अभी यह काफी कम विवरण हैं, लेकिन मैं निश्चित रूप से इस स्थिति से अभिभूत हूँ क्योंकि यह मेरी क्षेत्र नहीं है।

अजीब। और कुछ पन्ने आगे तुम किसी चमत्कार की तरह विशेषज्ञ बन गए हो और अब तुम्हें सलाह की ज़रूरत नहीं। दिलचस्प।

खैर, जो भी हो। मुझे यह यहाँ समय बर्बाद करना बहुत फिजूल लगता है। इसलिए मैं अब यहाँ से अपनी भूमिका समाप्त करता हूँ।

तो सबसे अच्छा यह होगा कि आप किसी ऐसे व्यक्ति से पूछें जो आपके द्वारा चाही गई उत्तरों को ठीक से लिख सके।

निर्माण में शुभकामनाएँ, मैं बाहर हूँ...

तुम्हें शायद पता होगा कि तुम्हारी तनख्वाह और बिना अपनी पूंजी के एक घर का वित्तपोषण संभव है, हाँ। लेकिन या तो मांगें कम करनी होंगी; चाहे वह आकार हो या स्थान। या पूंजी बढ़ानी होगी। यही वो बात है जो यहाँ तुम्हें समझाई जा रही है।

मैं भी सोचता था कि हमें हमारा घर और जमीन 460,000 यूरो में मिलेगी। अब वह 590,000 यूरो हो गई है। और अगर हमारे पास उचित पूंजी नहीं होती, तो यह मामला या तो वर्षों तक टला होता, बहुत छोटा होता या बड़ी संभावना के साथ स्थगित हो गया होता।

तुम्हारी तनख्वाह खराब नहीं हो सकती, लेकिन समय बदल गया है। मेरे माता-पिता लंबे समय तक विश्वास नहीं कर पाए कि यह घर इतना महंगा हो सकता है, क्योंकि उन्होंने उस समय 300,000 मार्क में खरीदा था। जर्मनी के अन्य हिस्सों में हम इस पैसे में लगभग 2 घर पा सकते हैं।

मुझे भी विश्वास है कि यहाँ कोई तुम्हें निराश करने की कोशिश नहीं कर रहा है। क्यों करेगा, मुझे लगता है कि यहाँ हर किसी के लिए तुम्हारी आज की और तुम्हारी भविष्य की जीवन स्थिति — चाहे वह वित्तीय रूप से ठीक हो या पूरी तरह कर्ज़दार — कोई मायने नहीं रखती। वैसे हर बैंक के लिए भी नहीं, उन्हें अपना पैसा मिल जाता है — इस तरह या उस तरह।

मैं यह भी सलाह देता हूँ कि एक बार अपने वित्त पर नजर रखो और हिसाब-किताब रखो। अंत में ठंडी किराया निकालो और सभी बीमाओं को जोड़ो साथ ही बचत भी। तब तुम देख पाओगे कि बाकी कितना बचता है। ऐसा तुम्हें जल्दी जमीन पर ला देगा।

और ऐसी बातें जैसे: "हाँ, उस महीने मुझे नई वाशिंग मशीन खरीदनी थी", "हाँ, वह महीना भी उतना प्रतिनिधि नहीं था, क्योंकि कार सर्विस में थी", "पिछले महीनों में एक और कर्ज चुकाना था" आदि। मेरी सलाह है: ऐसे खर्चा निकालने के विचार दिमाग से निकाल दो, यह बिलकुल बेकार है, क्योंकि अगर अतीत को देखें तो जल्दी पता चलेगा कि हर महीने के लिए कोई न कोई 'बहाना' मिलता है कि क्यों 500 यूरो बचा नहीं पाए बल्कि खर्च कर दिए। और इसमें, यहाँ पहले से बात कर चुके लोग सही हैं, यह एक दिन में नहीं बदलेगा। भविष्य में बच्चे की खर्चा आ जाएगा...

अगर मैं अपने 4 साल पहले के कैलकुलेशन (हमारी उस समय की आय और बिना बच्चे के) देखता हूँ, तो सिर हिलाता हूँ और कहता हूँ कि अगर हमने उस समय "जल्दीबाजी" की होती, तो जीवन में कभी ठीक नहीं होता।

तुम्हारे संकेत अब किसी रमणीय शामिया में शुगर कॉटन वाले पोंनी फार्म की ओर इशारा नहीं करते, जिसका मतलब यह नहीं कि ऐसा नहीं हो सकता। शायद तुम हमें 5 साल में अपने बगीचे की हैमॉक से सबको मिडल फिंगर दिखाओगे।