इक्विटी फाइनेंसिंग के लिए कर्ज लेना?

कुछ तो सही नहीं है।

425,-€ मासिक ~ 85.000,-€
110 वर्ग मीटर पर यह लगभग 770,-€/वर्ग मीटर होगा

कोई भी किफ्वा घर इस कीमत पर नहीं बनाएगा, भले ही वह केवल KfW70 हो।
मेरे लिए यह केवल कच्चा निर्माण होगा साथ ही कुछ अतिरिक्त खर्च।

यहाँ मैं सेवा विवरणिका (Leistungsverzeichnis) को फिर से ठीक से जांचना चाहूँगा।
कोई भी कंपनी घर मुफ्त में नहीं देती, यहाँ तक कि सिसिली में भी उनका मूल्य 1,-€ होता है।

तो सेवा विवरणिका में सब कुछ शामिल है जैसे सॉकेट, खिड़कियाँ, दरवाज़े, सीढ़ियाँ आदि। लेकिन अब भी मुझे पता नहीं है कि क्या मैं पहले तत्काल ऋण (Sofortkredit) ले सकता हूँ और फिर निर्माण वित्तपोषण ?? क्या आपको इसके बारे में कुछ पता है ??
शुभकामनाएँ, worry

टाइप। 1000 ट्रिक्स वाला लोकऑफर, यकीनन कहीं अखबार में लिखा था "क्या आप अभी भी किराया देते हैं? क्यों केवल....."
425€ में आपको कभी भी 110m² + जमीन वाला KFW घर नहीं मिलेगा!!!!
अथवा आपको 50-60 साल तक भुगतान करना होगा या 30 साल बाद आपको फिर से कई दस हजार का अतिरिक्त भुगतान करना होगा।

अगर मैं सही समझ रहा हूँ तो आपकी सिर्फ एक आय है???
और वह केवल 1600€ है, जो घर और परिवार के लिए बिल्कुल काफी नहीं है!

सवाल यह है कि आपको 10000€ क्यों अग्रिम भुगतान करना है????
इसके अलावा अगर आपके पास कोई खुद की पूंजी नहीं है तो इससे दूर रहें, एक अच्छी बैंक आपको कभी भी संपत्ति वित्तपोषित नहीं करेगी अगर आप 15-20% खुद की पूंजी नहीं दिखा सकते।
बिल्कुल, आप 10000€ तत्काल ऋण के रूप में ले सकते हैं, लेकिन यह आपकी पहले से ही मुश्किल होती हुई गृह वित्तपोषण पर नकारात्मक प्रभाव डालेगा।

तो मैं अब लगता है कि जादुई ऑफर खोज लिया है और यह वास्तव में एक "क्या आप अभी भी किराए पर रहते हैं? क्यों?.." वाला ऑफर है!!! यह लगभग सब कुछ कह देता है, लेकिन कम से कम जब आप खरीद राशि और ऋण राशि देखते हैं, तो पता चलता है कि कुछ तो गड़बड़ है, लेकिन जैसा कि कहा जाता है कि हर सुबह कोई न कोई बेवकूफ उठता है।

हैलो,

मैंने आज फिर से कंपनी से संपर्क किया और उस अच्छे व्यक्ति ने मुझे बताया कि वे पूरी ज़मीन को सभी व्यक्तियों के बीच इस तरह बाँटते हैं जैसे कि एक कंडोमिनियम। इसलिए इसे वित्तपोषित करना इतना सस्ता होता है और क्योंकि यह तीन भागों में बँटा हुआ है - एक लाख में से एक, 0.5% प्रोसेसिंग फीस, फिर KFW बैंक से 35000 और बाकी सामान्य बैंक ऋण के रूप में 3.9 प्रतिशत पर। और 10000 मुझे केवल अपने नाम के एक सेविंग अकाउंट में वित्तपोषण के लिए स्ववित्त के रूप में दिखाना होता है। बस इतना ही, कोई डाउन पेमेंट नहीं बॉस... और यह सिर्फ एक सवाल था क्योंकि मुझे यह सब थोड़ा अजीब लगा इसलिए तुम्हें इतना गुस्सा नहीं होना चाहिए!!!!

तो मेरे लिए यह संदिग्ध है, KfW-40 तो पहले से ही प्रोत्साहित नहीं किया जा रहा है, इसलिए प्रोत्साहन राशि भी नहीं है।

वस्तु विवरण के नीचे 'श्लुस्सेलफेर्टिग' का संकेत दिया गया है, लेकिन कार्य विवरण में इसे 'आउसबाउहाउस' के रूप में कम महत्व दिया गया है।

हालांकि कार्य विवरण में कुछ भी वास्तव में स्पष्ट नहीं लिखा है।

क्या तुम्हारे पास अपनी पेशकश के लिए कार्य विवरण है, ताकि तुम इसे यहाँ पोस्ट कर सको?

सादर

एक प्रकार का क़्वार्टर (Eigentumswohnung) तो सबसे खराब चीज़ है जो कोई कर सकता है, यह पता लगाओ कि तुम्हारे क्या-क्या कर्तव्य होंगे और मासिक सामुदायिक कोष के लिए कितने अतिरिक्त खर्च आने वाले हैं। इसके अलावा यह भी ध्यान से पता करो कि क्या-क्या चीजें सामूहिक रूप से उपयोग की जाएंगी! अक्सर ऐसे प्रोजेक्ट्स में केवल एक ही हीटिंग सिस्टम और एक पानी का मीटर होता है जिसे सभी पर समान रूप से बांटा जाता है, आदि।

100000€ का ऋण 0.5% ब्याज पर कहीं नहीं मिलेगा, यह कुछ राज्यों में खास निर्माण कार्यों के लिए सीमित समय के लिए दिए जाने वाले विशेष ब्याज हैं, जो अधिकतम पहले 3-5 साल के लिए रहते हैं और बाद में तुम्हारी आय के अनुसार समायोजित कर दिए जाते हैं, लेकिन कम से कम लगभग 3% पर सेट किए जाते हैं, तब भी उसका हिसाब नहीं बैठता।

इसके अलावा पहली नजर में ही स्पष्ट है कि यहाँ कुछ गड़बड़ है। घर केवल 380€ की मासिक देनदारी पर खरीदा जा सकता है, जबकि किसी अन्य रियल एस्टेट वेबसाइट पर वही घर लगभग 125000€ में दिया जा रहा है, इसका मतलब है कि मैं इस घर को खरीदने के लिए तीन दशक से अधिक समय तक भुगतान करता रहूँगा या इसे शुरू से ही जीवन भर के "किराए" के रूप में समझा जाना चाहिए???

यह सब केवल एक सुंदर दिखाने वाली गणना है और 1600€ के सीमित पारिवारिक आय में कभी भी संभव नहीं है। यह भी अच्छा कदम नहीं है कि तुम बच्चे के लिए पैसे को भी इसमें जोड़ रहे हो और कोई भी समझदार बैंक इसे स्वीकार नहीं करेगा।