स्वयं के पूंजी के बिना निर्माण वित्तपोषण, लेकिन अन्य देनदारियों के साथ

तो 2100 स्पष्ट रूप से सकल के रूप में दिखाया गया है... उसके बाद स्लक.1 में कितना बचता है? 1,600-1,700? मेरे पास अभी कोई कैलकुलेटर नहीं है।

लेकिन कृपया मुझे एक सुझाव दें कि राइनलैंड में यह कहाँ हो सकता है। यहाँ राइनलैंड में मेरी जगह पर 500 वर्ग मीटर सामान्य स्थिति में अगर आपको सौभाग्य मिला तो 150,000, अधिकतर 170,000 यूरो खर्च होंगे। और वह भी बिना घर के।

यदि आर्थिक रूप से संभव नहीं होगा, तो सही जगहें आपके रास्ते में बाधा जरूर डालेंगी।

उन्होंने तो पहले ही ऐसा कर दिया है। बैंक ने तो उनके लिए एक निर्माण बचत अनुबंध की सलाह दी थी।

समस्या यह है कि जो बैंक निचली प्राथमिकता वाले ऋण की पेशकश करते हैं, वे काफी कम हैं (मेरे दिमाग में DSL और Hanseatic आते हैं)।

एक परिचित ने एक समान परियोजना की है। जो कुछ मैं अब लिख रहा हूँ, वे इसलिए उनके अनुभव नहीं बल्कि केवल उनकी कहानियाँ हैं!

उन्होंने 2 साल से अधिक पहले एक पुराना घर (1940 या 1950 के दशक का बना हुआ), बिना मरम्मत और बिना नवीनीकरण के, खरीदा। उस घर की कीमत लगभग 60,000 € थी। यहाँ हमारे क्षेत्र में पुराने, बिना मरम्मत वाले संपत्ति अक्सर इस तरह की कीमत (या इससे भी कम) पर लगभग 500 वर्ग मीटर जमीन के साथ मिलती हैं। उनकी आय TE की आय से थोड़ी अधिक है। वह एकल हैं और 20 के मध्य/अंतिम उम्र के हैं। कितना स्व-पूंजी लगा है, मुझे नहीं पता - लेकिन इतना ज्यादा नहीं होगा।

उन्होंने भी घर को स्वयं (अध-निर्माण) मरम्मत और नवीनीकरण किया। उन्होंने किसी कंपनी को नहीं लगाया बल्कि सब कुछ अकेले किया, कभी-कभी दोस्तों की मदद से लेकिन मुख्य रूप से पूरी तरह अकेले। इसलिए यह पूरा काम काफी लंबा चला। मरम्मत शुरू होने से लेकर रहने तक उन्होंने 2 साल लगाए! पूर्णकालिक नौकरी और निजी जीवन के बीच ज्यादा समय नहीं बचता... उन्होंने क्या-क्या किया है, मैं विस्तार से नहीं जानता, लेकिन निश्चित रूप से उसमें नई खिड़कियाँ, नई बिजली वायरिंग और ज़ाहिर है नए बाथरूम, फर्श, सीढ़ियों के आवरण, बाहरी क्षेत्र आदि शामिल थे... मुझे पता है कि उन्होंने शुरू में मरम्मत के लिए लगभग 20,000 € का बजट रखा था। और मुझे पता है कि यह बजट बिल्कुल पर्याप्त नहीं था बल्कि आख़िरकार यह काफी महंगा साबित हुआ। सटीक आंकड़े मुझे नहीं पता।

कुछ महीनों से वह अब उस घर में रह रहे हैं। और वह खुश हैं। वह एक कारीगर और क्रियाशील व्यक्ति हैं, यह घर उनके लिए एक जीवन कार्य है और नए घर में वे खुश नहीं होते (छोड़िए कि वित्तीय रूप से वह संभव भी नहीं था)। उन्हें अपना घर चाहिए जहाँ वे हमेशा काम कर सकें। लेकिन वे भी कहते हैं कि यह दो बहुत कठिन साल थे और यह मानसिक रूप से बहुत कष्टदायक होता है और अक्सर आप हिम्मत हार जाते हैं और सब कुछ छोड़ देना चाहते हैं। इस स्थायी दबाव को बिल्कुल कम नहीं आंकना चाहिए! यह एक बहुत कठिन समय होता है! कम से कम जब आप यह सब खुद करते हैं, जैसे उन्होंने किया। और यह भी समझना चाहिए कि इस तरह की परियोजना में कई अनपेक्षित बातें हो सकती हैं और अंत में सब कुछ अपेक्षा से कहीं अधिक महंगा पड़ सकता है। परिणामस्वरूप वे फिर भी अपना घर काफी सस्ते में प्राप्त कर पाए। कुल मिलाकर उन्होंने (अनुमानतः) शायद उस कीमत का एक तिहाई दिया जो हमें अपने नए निर्माण के लिए चुकाना होगा। लेकिन: यह एक पुराना घर ही रहता है। उन्होंने इसे पूरी तरह से नवीनीकृत नहीं किया। उन्होंने केवल आवश्यक काम किया। दीर्घकाल में और खर्चे आएंगे और निश्चित रूप से और भी अधिक कार्य घंटे लगेंगे। घर की सीढ़ी बहुत संकरी और बहुत खड़ी है। कमरे छोटे हैं और खिड़कियाँ छोटी हैं। फर्श गर्म करने की सुविधा नहीं है। तेल से चलने वाली हीटिंग है। और इसी तरह... यह सस्ते घर की "कीमत" है; अगर आप इसे पूरी तरह से नवीनीकरण नहीं करते और सब कुछ नया नहीं बनाते, तो यह समय के साथ समझौते वाला पुराना घर ही रहेगा।

मैं जो कहना चाहता हूँ वह यह है: इस तरह की परियोजना संभव है। बस यह जानना चाहिए कि आप क्या कर रहे हैं और अपने लिए तय करना चाहिए कि क्या यह इसके लायक है। परियोजना में सैंकड़ों घंटे लगाना और कड़ी मेहनत करना – अक्सर पूरी तरह अकेले, वर्षों तक निजी जीवन को पीछे रखना, हर खाली मिनट में परियोजना पर काम करना, इसके बावजूद काफी पैसा और दिल लगाना और अंत में फिर भी एक पुराना घर रखना जिसमें कई समझौते हों। मेरे लिए यह कुछ नहीं होगा। लेकिन वह अब अपना सपना जी रहे हैं। लोग अलग-अलग होते हैं और उनके लिए यह सही था। लेकिन यह भी सोचना चाहिए कि अगर कोई स्थायी साथी साथ आ जाए तो क्या होगा। क्या वे इस घर में रहना चाहेंगे या उनके अलग विचार होंगे? यह बहुत संघर्ष पैदा कर सकता है!

सबसे पहले अपनी बैंक से बात करो और सुनो कि क्या वे इस तरह की परियोजना में तुम्हारी मदद करेंगे। यह संभव है कि यह आसान न हो और/या यहीं अटक जाए। लेकिन अगर तुम्हें हां मिलती है और यह वास्तव में तुम्हारा सपना है और तुम निश्चित हो कि तुम इस दबाव (मरम्मत, कार्य समय, पैसा) को सहन कर सकते और करना चाहते हो और तुम इसे सचमुच खुद कर सकते हो (मेरा मानना है कि फर्मों से प्रोफेशनल रूप से करवाने से तुम्हारा बजट बहुत टूट जाएगा!), तो यह काम कर सकता है। लेकिन इसे बहुत सोच-समझ कर करना चाहिए और इसे जल्दबाज़ी में निर्णय नहीं होना चाहिए।

लानीनी, लगभग इसी तरह आप मेरे बारे में भी सोच सकते हैं।

जैसा कि मैंने कहा लगभग 99% मेरा जीवन एक घर में गुजरा है। मेरा पापा-मम्मी का घर। एक पुराना मकान जिसमें निवेश की जरूरत थी (नए खिड़कियां, दरवाजे, नई पाइपलाइन, फर्श, बाथरूम)। इसका जमीन का क्षेत्र लगभग 2500 वर्ग मीटर है, रहने का क्षेत्र लगभग 250 वर्ग मीटर। समय और धन का निवेश यहाँ और भी ज्यादा होता क्योंकि यह मूल रूप से दो परिवार का घर है, लेकिन अपार्टमेंट वास्तव में अलग नहीं हैं।
इसलिए कुछ दीवारें खींचनी पड़तीं, दरवाजे हटाने पड़ते, दीवारों का कुछ हिस्सा सील करना पड़ता आदि।
मैं यह काम बहुत खुशी से करता, लेकिन परिवार का एक हिस्सा (अनुमति) इसका विरोध करता है। इसलिए यह संपत्ति जल्द ही बेची जाएगी क्योंकि एक बूढ़े व्यक्ति के लिए अकेले यह बहुत मेहनत का काम है (फिक्स-अप निवेश को छोड़कर)।

मुझे पता है कि एक पुराना मकान क्या होता है।
इस बात के अलावा कि इसमें बहुत मेहनत करनी पड़ती है, मुझे वास्तव में समय की कोई मजबूरी नहीं है। चाहे नवीनीकरण 24 महीने लगे या 29, मेरे लिए जो अकेले रहता हूँ, यह गंभीर समस्या नहीं है।

अगर मैं संपत्ति खरीदने के बारे में सोचता हूँ, तो उसमें कुछ बुनियादी बातें होनी चाहिए। ज़ाहिर है, हमें समझौता करना पड़ता है, यह स्वाभाविक है!
लेकिन कुछ स्पष्ट अस्वीकार करने वाले मानदंड भी होते हैं।

एक साल पहले मैंने एक ऐसी संपत्ति देखी जो मेरे लिए दिलचस्प थी। 580 वर्ग मीटर ज़मीन, रहने का क्षेत्र 70 वर्ग मीटर। बहुत शांत जगह (मेरे लिए बिलकुल सही)। केवल 6 खिड़कियां थीं, छत की स्थिति ठीक थी।
हीटिंग नहीं था, लेकिन गैस कनेक्शन पहले से था। मेरे लिए यह कोई समस्या नहीं थी क्योंकि मैंने हाल ही में लकड़ी से हीटर जलाया है और कुछ लकड़ी स्टॉक में है। लकड़ी मुझे सस्ती मिलती है।
जो कई इच्छुक लोगों को दूर किया, वह पूरी तरह जंगली और झाड़ियों से ढका ज़मीन था।
संपत्ति की कीमत 30,000 यूरो रखी गई थी, अंत में 25,000 यूरो में बेची गई।

ज़रूर, ऐसा पुराना मकान जोखिम भी रखता है। मेरी सोच में अगर कोई विशेषज्ञ दीवारों और छत का निरीक्षण कर ले, तो सबसे बड़ा खतरा खत्म हो जाता है। बशर्ते कि आप सभी पाइपलाइन, खिड़कियां आदि नवीनीकृत करें।

मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से सबसे महत्वपूर्ण है अपनी आज़ादी होना, खुद अपने मालिक बनना, हमेशा कुछ न कुछ करने के लिए तैयार रहना (चाहे वह गाजर काटना हो या आलू लगाना आदि)।

ज़रूर अच्छा होता अगर घर मेरी कार्यस्थल के और करीब होता। अभी मुझे महीने में लगभग 200 यूरो सिर्फ डीज़ल ईंधन पर खर्च करना पड़ता है।

आवास बचत योजना के मामले में। यह योजना ऐसा थी, जैसे कि अधिकारी ने बताया कि इसे पहले निकाला जाएगा और फिर मैं उस योजना में पैसों का योगदान दूंगा। मुझे नहीं पता इसे विशेषज्ञ क्षेत्र में क्या कहते हैं। लेकिन यह बात अब 12 महीने पहले की है। अगर नियम बदले हैं, तो यह प्रस्ताव आज संभव नहीं होगा।

मेरे लिए एक बात बिल्कुल समझ से बाहर है:

एक दंपत्ति, दोनों कामकाजी। कुल आय (सामूहिक) 4500 यूरो सकल। अपनी पूंजी 30,000।
नए निर्माण के लिए 250,000 यूरो का ऋण मंजूरी मिला।
एक अकेला व्यक्ति बिना अपनी पूंजी के, आय 2100 यूरो सकल, 80,000 यूरो का ऋण नहीं मिला।
यहाँ तक कि एक बैंक सलाहकार भी मुझे यह समझा नहीं पाया कि क्यों उच्च जोखिम वाला ऋण मंजूर हो गया और दूसरा नहीं।
लोग सोच सकते हैं कि दोनों की आय है, इसलिए। लेकिन मेरी नजर में यह कोई सुरक्षा नहीं है।
ऐसा कैसे हो सकता है?

क्या ऐसा हो सकता है कि आप सकल और शुद्ध को भ्रमित कर रहे हैं? आप वेतन के आंकड़े प्रस्तुत कर रहे हैं, यह आपके वेतन पर भी लागू होता है, इसी आधार पर यहाँ जवाब दिए जा रहे हैं...
शुभकामनाएँ

नहीं।

मेरे कौन से बयान से यह प्रभाव उत्पन्न होता है कि मैं सकल और शुद्ध के बीच अंतर नहीं कर सकता?

मेरे द्वारा उल्लेखित वेतन सकल रूप में दिए गए हैं।