बहुत अधिक स्व-पूंजी के साथ क्या करें?

नया नौकरी सुरक्षित है, वही नियोक्ता। यह एक सरकारी पद है और मैं वहाँ सेवानिवृत्त हो सकता हूँ, अगर मैं चाहूँ। तो बिल्कुल निश्चित।

माता-पिता के पास रहना दुर्भाग्यवश संभव नहीं है, इसलिए हमें कुछ किराए पर लेना होगा। और वहाँ मुझे अपना पूंजी की राशि बैंक में बिना इस्तेमाल के छोड़ना अच्छा नहीं लगता। कहीं जोखिम भरे निवेश मैं नहीं करूंगा। कोई जमीन का टुकड़ा नजर में नहीं है, इसलिए मैं आराम से 1 से 3 साल की अवधि मान रहा हूँ जो हमें गुजारनी होगी।

इस पद पर शुरुआती समय में मेरा कम से कम शुद्ध आमदनी यही होगी, मेरी साथी की आमदनी के बिना। क्योंकि हम बच्चे की योजना बना रहे हैं, तो वह मातृत्व भत्ता पाएगी, लेकिन मैंने इसे यहाँ शामिल नहीं किया है। जब तक वह काम करती है, तब तक हमारा कुल शुद्ध आमदनी 4,000 है (और मेरे शुरूआती समय में, मेरी आमदनी लगातार बढ़ती रहेगी: वेतन समझौता)।

नमस्ते,
बाजार कीमतें कैसे बदलती हैं, यह अगला सवाल है। यहाँ का स्टोर्मर्न जिले का बाजार (हैम्बर्ग के आस-पास का इलाका) लगभग थोड़ा गर्मा चुका है, वहाँ ऐसी कीमतें चुकाई जा रही हैं जो अब सहन नहीं की जा सकतीं, कम से कम यहाँ की दृष्टि से। जमीनें भी कम हैं या लगभग आखिरी खाली जगहें बेची जा रही हैं। इसका अंततः एक ETW की कीमतों पर असर पड़ता है।
केर्मिट

यहाँ बवेरिया में भी अलग नहीं है, कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। लेकिन क्या इसका मतलब यह नहीं कि शायद ETW की कीमतें गिरेंगी नहीं? मुझे इसका कल्पना करना मुश्किल लगता है।

ब्रोकर फीस देनी नहीं पड़ती, कम से कम अभी दो ऐसे ऑफ़र जिनमें रुचि है, उनमें नहीं। स्पष्ट है, खरीद के अतिरिक्त खर्चे कम करके नहीं आंका जा सकते। लेकिन यदि मैं सोचूँ और 2, 3 या 4 साल किराए पर रहूँ, तो मैं नहीं जानता। और अब से बहुत सस्ता हमें शायद नहीं मिलेगा।

मक्लर फी लागू नहीं होती, कम से कम उन दोनों ऑफर्स पर जो इस समय दिलचस्प हैं। स्पष्ट है, खरीद के अतिरिक्त खर्चों को कम नहीं आंकना चाहिए। लेकिन अगर मैं 2, 3 या 4 साल और किराए पर रहने का हिसाब करता हूँ, तो मुझे नहीं पता। और अभी से बहुत सस्ता हमें कुछ नहीं मिलेगा।

पिछले कुछ वर्षों में कीमतों में हुई बढ़ोतरी के आधार पर, अगले वर्षों में यह वृद्धि निश्चित रूप से काफी धीमी हो सकती है। और खरीद के अतिरिक्त खर्चों के साथ-साथ, ETW (Eigentumswohnung) में कुछ उच्चतर सहायक खर्च भी आते हैं, जो पूरी तरह से किरायेदार को पास नहीं किया जा सकते।

ऐसे अवधि के लिए ETW खरीदना शुद्ध रूप से सट्टेबाजी है, आप सीधे शेयर या फंड में निवेश कर सकते हैं। यह सही में उल्टा पड़ सकता है।

यहाँ बवेरिया में भी कोई अलग बात नहीं है, कीमतें लगातार बढ़ती जा रही हैं। लेकिन क्या इसका मतलब यह नहीं है कि एक ETW की कीमत शायद गिरने वाली नहीं है? मैं इसे मुश्किल से ही मान सकता हूँ।

मैं इस बात से सहमत हूँ। हालाँकि, इससे यह होता है कि अक्सर आप अधिक कीमत पर खरीदारी करते हैं। यदि अगले कुछ वर्षों में मूल्य में सुधार होता है, तो आपके ऊपर अभी भी कर्ज होगा और बाजार आपकी कीमत की अपेक्षा शायद स्वीकार न करे। लेकिन जैसा कि पहले कहा गया है, यह केवल अटकलें हैं।

रियल्टर फीस नहीं लगती, कम से कम उन दो ऑफ़र्स में जो अभी दिलचस्प हैं। ज़ाहिर है, खरीद संबंधी अतिरिक्त खर्चों को हल्के में नहीं लेना चाहिए। लेकिन अगर मैं 2, 3 या 4 साल और किराये पर रहने की गणना करता हूँ, तो मुझे नहीं पता। और हम अब से बहुत सस्ता भी शायद नहीं पाएंगे।

मैं आपकी दुविधा को अच्छी तरह समझ सकता हूँ। एक ओर ब्याज दरें ठीक हैं, लेकिन दूसरी ओर ज़मीन और सभी प्रकार के कामों की कीमतें बढ़ रही हैं। तब आपको केवल एक ऐसी संपत्ति चाहिए जो 'देख-रेख' पर हो, लेकिन आप शायद यह स्पष्ट रूप से नहीं बता पाएंगे कि कब और क्या पुनर्स्थापन होगा। मेरी दृष्टि से यहां कोई आदर्श रास्ता नहीं है।
या फिर एक ETW को केवल ठोस सोने के रूप में देखें और उसमे किरायेदार बैठाएं।

अगर सारा पैसा एक फ्लैट में लग जाता है, तो x सालों में नए घर के लिए वह संपत्ति पूंजी के रूप में उपलब्ध नहीं होगी।

फिर यह कैसे चलेगा? क्या पहले फ्लैट को फिर से बेचना पड़ेगा, ताकि 2,800 € की आमदनी (तुम्हारे सबसे खराब मामले में) के साथ नई फाइनेंसिंग मिल सके? यह संक्रमण काल में उच्च अतिरिक्त लागत की तरह लगता है।

फ्लैट के पुनः बिक्री पर खोए गए खरीदारी अतिरिक्त खर्च और मूल्य घटने के सामान्य जोखिम को मिलाकर मैं केवल सलाह दूंगा कि ऐसा न करें। बेहतर होगा कि किराए पर रहो और फिर कुछ सालों में आराम से अपना सही सपना घर खोजो।

पहले किराए पर जाएं और चीजों को धीरे-धीरे आगे बढ़ाएं। एक या दो साल ज्यादा किराया भरने से फर्क नहीं पड़ता।
वो खरीदो जो तुम्हें पसंद हो, फुर्ती में फैसला लेना एक लगभग जीवन भर चलने वाले फैसले के लिए बिल्कुल गलत होगा।
शांतिपूर्वक फ्लैट और घर देखें, आइडियाज लें, अपनी कल्पनाओं को बढ़ने दें और फिर अच्छे दिल से खरीदें।
मुझे लगता है कि आप अभी भी इतनी बड़ी रकम के साथ कुछ करने के लिए काफी "अज्ञानी" हैं।
यह परेशानी में खत्म हो सकता है और किसी दुर्भाग्य में डाल सकता है। शायद आपको एक फ्लैट एक घर से बेहतर लगे या बिल्कुल उल्टा...
एक बार जब आप कोई संपत्ति खरीद लेते हैं तो उसे फिर तुरंत बेच भी नहीं सकते। ऐसा कई लोग कहते हैं लेकिन वर्तमान बाजार की वास्तविकता कुछ अलग ही है।
लाभकारी बेचने की उम्मीद भी मैं नहीं करूंगा, सारी खरीद के अतिरिक्त लागतों को पहले मूल्यवृद्धि से निकालना होता है। यह मत भूलिए कि दूसरी संपत्ति पर भी फिर से अतिरिक्त लागत आएगी...

अगर आप एक पुराना मकान खरीदते हैं तो शायद आप उसे सुधारना या नवीनीकरण करना चाहेंगे। शायद नया मकान, लेकिन वो कैसे दिखेगा? क्या आप इसे उज्जवल और आधुनिक रखना चाहते हैं या ज्यादा झाड-झंझट वाला चाहेंगे। क्या आप बड़े कमरों पर जोर देते हैं, आपको छत या बड़ा बालकनी चाहिए, क्या आपको जरूर एक बगीचा चाहिए या दीवारों के भीतर सब कुछ पर्याप्त है?
क्या आप अतिरिक्त फ्लैट्स को त्यागना नहीं चाहते ताकि वृद्धावस्था में सब्सिडी मिल सके, या शायद अकेलेपन का आनंद लेना बेहतर होगा?

मैं खुश हूं कि मैंने कई फ्लैटों में किराएदार के रूप में रहा। केवल इसी कारण मुझे पता है कि मुझे वास्तव में क्या चाहिए और क्या मेरे लिए महत्वपूर्ण नहीं है।