2015 की शुरुआत में घर खरीदने की योजना - कोई स्व-पूंजी नहीं

अजीब बात है, यहाँ पेशेवर रूप से पूरी तरह सही नहीं आपत्तियाँ आ रही हैं, जो किसी ऑफ-टॉपिक विषय जैसे प्रॉबेशन पीरियड से शुरू होती हैं, किराया कराधान और अन्य तुच्छ बातों तक जाती हैं (जो ठीक से सही भी नहीं की जातीं) और फिर मुझ पर भोलेपन का आरोप लगाया जाता है? ठीक वैसे ही जैसे लगभग 4 पृष्ठों में बैंक के ऋण देने पर संदेह व्यक्त किया गया है - यह निश्चित है, वैसे ही जैसे हमें वहां आंतरिक गुणवत्ता पर अलग सलाह दी गई थी। मैं खुद ही एक बड़े संदेहवादी हूँ, लेकिन यह थ्रेड मेरे लिए व्यक्तिगत हो रहा है और कम पेशेवर बन रहा है - अफसोस।

नमस्ते MacGyver,

तुम वही करोगे जो तुम्हें सही लगे और तुम्हें यहां निश्चित रूप से खुद को सफाई देने की जरूरत नहीं है।

बैंकिंग के तौर पर, मैं केवल उल्लिखित जोखिमों को देखता हूँ, जो ज़रूरी नहीं कि सच हो ही।

मैं तुम्हारे लिए उम्मीद करता हूँ कि सब कुछ वैसे ही हो जैसा तुम सोचते हो, फिर भी मैं सुझाव दूंगा कि तुमने यहां जो कुछ संकेत प्राप्त किए हैं, उन पर विचार करो, जैसा कि तुमने कुछ पिछले संदेशों में भी संकेत दिया है।

मुझे लगता है कि यहां कोई तुम्हारे खिलाफ नहीं है और मैं समझ सकता हूँ कि तुम्हें यहां कुछ बातें पसंद नहीं आईं, लेकिन कम से कम आप शांति से उन पर विचार जरूर करो।

शुभकामनाएँ,

Dirk

मैं अपने स्वयं के पूंजी को लेकर वास्तव में चिंता नहीं करता, यह कम नहीं है, भले ही मैं अभी तक शीर्ष आय वालों में शामिल नहीं हूं, लेकिन वह भविष्य में हो सकता है।

एक बिना कमीशन के प्रॉपर्टी ढूंढना मुश्किल है, लेकिन असंभव नहीं। तो अब मुझे धीरे-धीरे यह सोचना पड़ रहा है कि यह कितना प्रतिकूल हो सकता है। स्पष्ट रूप से मैं शायद खुद को भोला साबित कर चुका हूं।

नमस्ते MacGyver,
सिर्फ स्पष्टीकरण के लिए:
जब हम यहाँ स्वयं के पूंजी की बात करते हैं, तो आय नहीं बल्कि स्वयं की पूंजी का मतलब होता है। मुझे लगता है कि इसमें थोड़ी गलती हो गई है।

कमीशन मुक्त खरीदारी के विषय पर - मेरा अनुभव:
वे घर, जो (मेरे अनुभव के अनुसार - मैंने नए निर्माण की योजना बनाने से पहले कई सालों तक खरीदारी की तलाश की थी) कमीशन मुक्त (ब्रोकर के बिना) पेश किए जाते हैं, अक्सर वे होते हैं जिनमें बहुत कम मरम्मत का काम होता है या जो वास्तव में परिचितों के बीच प्रस्तुत किए जाते हैं।

कम मरम्मत वाला घर - मेरा मानना है कि यह क्षेत्र और बजट योजना के साथ नहीं बैठेगा (माफ़ करना)
परिचितों के माध्यम से घर - आपको सौभाग्य चाहिए होगा, जो मैं सचमुच आपकी कामना करता हूँ

हम यहाँ आपको "बुरा" साबित करना नहीं चाहते, बल्कि आपकी उच्च उम्मीदों और इच्छाओं को (हमारे द्वारा जानी गई) वास्तविकता के करीब लाने का प्रयास कर रहे हैं।
वैसे भी - मैंने भी शुरुआत में आपके द्वारा बताए गए बजट के साथ योजना बनाई थी और वास्तविकता ने मुझे पछाड़ दिया। इसलिए यह सामान्य है कि शुरुआती विचार फिर से बदल जाते हैं।
बस कोशिश करें कि अब सब कुछ जोर-जबरदस्ती न करें और हमेशा शांत मन बनाए रखें। घर खरीदने/निर्माण के समय आपको निर्णायक होना पड़ेगा। आराम से खोजें, खुद पर दबाव न डालें और समझदारी से गणना करें। अगर नहीं मिलता है, तो आगे खोजें या, अगर संभव हो, तो अपने बजट को बढ़ाएं (हमेशा ध्यान रखें कि आप इसे अत्यधिक न बढ़ाएं)।

मैंने एक साल पहले सोचा था:
अरे 300,000 € में सब कुछ मिलाकर हम आसानी से निपट जाएंगे। अब योजना कुल मिलाकर (जमीन, घर, अतिरिक्त खर्च, बाहरी व्यवस्था, बगीचा, फर्नीचर, रसोई, नमूना पफ़र, बचत...) लगभग 480,000 € है। हम 230,000 € की अपनी पूंजी के साथ मुकाबले में उतर रहे हैं।
मैं अब भी यही कहता हूँ: 10,000 € कुछ भी नहीं है! बचत जारी रखें और अपने आय/व्यय की स्थिति के प्रति जागरूक बनें और आने वाले वर्षों के लिए आय के परिदृश्यों को विकसित करने की कोशिश करें।

हैलो,

प्रोबेशन पीरियड के विषय में, मेरी जानकारी के अनुसार 6 महीने से अधिक की अवधि की नियमावली फिलहाल कानूनी रूप से अमान्य होती है।

कुर्सी में विश्वास रखना चाहिए

कानून रोजगार संबंधों में मूलतः कोई निश्चित अवधि निर्धारित नहीं करता। लागू टैरिफ अनुबंधों में प्रोबेशन पीरियड और उसकी अवधि संबंधी नियम मिलते हैं। केवल इन नियमों का पालन किया जाना चाहिए; जब तक वे विश्वास और ईमानदारी के खिलाफ न हों।

प्रोबेशन पीरियड का विस्तार भी केवल दोनों पक्षों की सहमति से ही संभव है.. क्योंकि मैं वकील नहीं हूँ, मैं शायद गलत भी हो सकता हूँ, मेरा ऐसा कोई मामला पहले कभी नहीं था...

सैद्धांतिक रूप से हाँ, लेकिन व्यावहारिक तौर पर ऐसा होता है कि कर्मचारी विस्तार से इंकार नहीं करेगा, क्योंकि वह अपनी नौकरी बनाए रखना चाहता है।

मरम्मत की आवश्यकताओं के विषय में, विज्ञापन भी निश्चित मानकों के अनुसार होना चाहिए।

तुम आधे अधूरे बयानों की शिकायत करते हो और खुद उससे बेहतर काम नहीं करते? ऊपर दिया गया यह कथन क्या मतलब है? ई और वी एक अत्यंत विश्वसनीय दलाल है और केवल उन मानकों का पालन करता है कि सौंपे गए स्थावर को संभवतः सबसे अच्छी और तीव्रता से बेच दिया जाए। सुंदर तस्वीरों के प्रचार में भी यह शामिल है, साथ ही केवल आंशिक जानकारी को शुरुआती जानकारी के तौर पर देना भी। ये सुंदर तस्वीरें अपने प्रभावी साबित हुई हैं, क्योंकि गहराई में देखने का नजरिया अक्सर खो जाता है।

अन्यथा मैं आपकी तरह ही सोचता हूँ, लेकिन नकारात्मकता मेरे लिए भी थोड़ी अधिक है।

तुम 28 वर्ष के युवा हो और - यह मानना पड़ेगा कि - नकारात्मक आत्मविश्वास से बिलकुल युक्त नहीं हो। यह तथ्य नहीं बदलता कि तुम्हें अपनी आय, बिना पूंजी, शीघ्रता से संतान चाहने की इच्छा और स्थावर संपत्ति ऑफ़र की "पढ़ाई और समझ" में भोलेपन पर काम करना होगा।

मैं अपना काम काल ही नहीं करता, इसलिए मैं स्थावर संपत्ति खरीदने में छिपे खतरे जानता हूँ। भले ही तुम खरीद मूल्य जुटा सको, बाद में मरम्मत के लिए पूंजी की कमी होगी। मेरी समझ में वित्तपोषण का उद्देश्य "कम से कम" आवश्यक मरम्मत खर्चों को ऋण के माध्यम से कवर करना होना चाहिए। संभवतः तुम यह भी कम आंक रहे हो कि एक छोटा बच्चा कितनी लागत/परिणाम लाता है। इसलिए मैं तुम्हें सलाह दूंगा कि वास्तव में मनपसंद संपत्ति को एक विशेषज्ञ के साथ जाकर निरीक्षण कराओ और उसकी मरम्मत लागत संबंधी तर्कों और टिप्पणियों को गंभीरता से लो। तब तुम्हारा स्थावर संपत्ति खरीदने का वर्तमान समझना मेरे विचार में काफी हद तक सुधर जाएगा।

बहुमंजिला मकान का विषय मैं छोड़ता हूँ, क्योंकि उसमें सिर्फ खरीदना, मरम्मत करना और किराया देना पर्याप्त नहीं होता। इसके लिए तुमको अपनी भरोसेमंद टैक्स सलाहकार से चर्चा करनी चाहिए, जिसमें आवश्यक रिजर्व्स बनाने के तरीकों समेत।

फ्रेंडली बैंक की वरिष्ठ महिला कर्मचारी के लिए एक शब्द। मैं कई साल पहले देश के शीर्ष 3 बैंकों में काम कर चुका हूँ; 80 के दशक में ऐसे "दोस्ती के काम" संभव थे; हालांकि अजीब बात यह थी कि अंत में सबसे अधिक लाभ बैंक को ही मिलता था। आज ऐसा नहीं चलता, विशेषतः हाल के क्रैश के बाद रिवीजन-प्रक्रिया इन्हें कड़ी टक्कर देती है। इसे भूलना मत; चाहे तुम चाहो कि वह अच्छी मित्र अपनी नौकरी बनाए रखे।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

किराए पर देने के लिए बेहतर शर्तें? दिलचस्प तरीका... लेकिन उस तरीके को बेहतर है कि हटा दिया जाए।

व्यावसायिक क्षेत्र में शर्तें (V+V) अधिकतम उतनी ही अच्छी होती हैं जितनी स्वयं उपयोग की गई WoBau शर्तें। बल्कि वे अक्सर खराब होती हैं, क्योंकि वे अधिक जोखिम भरी होती हैं या फिर अधिक स्व-पूंजी आवश्यकताओं के कारण।