ईके और क्रेडिट के साथ घर खरीदना, संपत्ति बेचकर नवीनीकरण करना

फीडबैक के लिए धन्यवाद!

मेरे लिए पुनर्निर्माण बहुत महंगा लगता है, क्योंकि यह व्यापक पुनर्निर्माण की बजाय अधिकतर नवीनीकरण जैसा है। 300,000 यूरो में आप बहुत व्यापक काम कर सकते हैं, जैसे फर्श हीटिंग?

क्या यह सब सार्थक है, मैं फैसला नहीं कर सकता। लेकिन आपके पास इतना स्वयं की पूंजी है कि इससे ज्यादा कोई फर्क नहीं पड़ता।
रोचक सवाल यह है कि क्या बेहतर नहीं होगा कि संपत्ति 1 को लंबे समय के लिए किराये पर दिया जाए और इसके लिए अधिक कर्ज लिया जाए।

संक्षिप्त संस्करण: इतने कम काम के लिए बजट काफी ज्यादा है। 75k एक नई हीटिंग के लिए दक्षिण में भी पर्याप्त होना चाहिए, बाकी के लिए मैं यहां ऊपर आधा मानता, लेकिन शायद मैं अब नई वास्तविकता से बहुत दूर हो गया हूँ।

हाँ, हीटिंग सिस्टम के आधुनिकीकरण के बारे में मैं पहले ही फर्श हीटिंग और गैस से X में बदलाव पर विचार कर रहा था। आर्किटेक्ट की अनुमान भी 150 नहीं बल्कि 120 था, लेकिन इस समय हम सुरक्षा हेतु कुछ अतिरिक्त बजट जोड़ना चाहते हैं। अगर बाद में सस्ता निकलता है, तो और भी अच्छा होगा। इसके अलावा 300T€ में कुछ और "छोटे-मोटे" काम भी शामिल हैं, जैसे नया मुख्य द्वार और कुल मिलाकर प्रवेशद्वार, नया बाहरी रंग रागन, आदि। (मैंने इसे ... में रखा था) - यह इस पर निर्भर करता है कि हम इस पैसे से कितना करना चाहते हैं और कर सकते हैं।

दो, या लगभग चार संपत्तियां लगभग 1.7 मिलियन के लिए और लगभग 520,000 नकद और लगभग 7500 यूरो मासिक आय - इसमें क्या असंभव है??? क्या यह एक मजाकिया सवाल है?:D

जैसा लिखा है: हम जानते हैं कि यह संभव है, लेकिन हम वित्तपोषण के लिए सबसे अच्छी विकल्प चुनना चाहते हैं।

क्या यह अभी दो घरों का आपके दोस्त को आपके माता-पिता द्वारा दिया गया उपहार था? कौन सा विरासत उल्लेख किया गया है?
क्यों दिया गया? क्या घरों के रखरखाव खर्च हैं?

मुझे लगता है मैंने किसी अन्य थ्रेड में पहले ही बताया था: वह घर मेरी दोस्त की पड़ोसी के थे, जिसे उसके परिवार द्वारा काफी उपेक्षित किया गया था। मेरी दोस्त के पिता उसकी कानूनी प्रतिनिधि बन गए, उन्होंने उसकी खूब देखभाल की और वृद्धाश्रम में साथ रहे। 15 साल पहले उसने दोनों घर समान हिस्सेदारी में मेरी दोस्त और उसके पिता को हस्तांतरित कर दिए। पिता की मृत्यु के बाद, 2 साल पहले, मेरी दोस्त अकेली मालिक बन गई।

जो अभी विरासत में बाकी है, वह माता-पिता के घर की ज़मीन है। सास 75 साल की हैं, लेकिन सौभाग्य से अभी भी पूरी तरह स्वस्थ हैं। इसके अलावा, मेरी दोस्त की पिटाईआंटी (गॉडमदर) अकेली हैं और उनके कोई बच्चे नहीं हैं - उन्होंने एक (हमारे संरक्षण में) हल्फ़े में मेरी दोस्त को वारिस बनाया है।

यह सच है... दूसरी तरफ हम देख रहे हैं कि एक बड़ी महंगाई हमारे सामने आ रही है... संपत्तियां अभी भी कुछ वर्षों में टैक्स फ्री बेची जा सकती हैं।
अब फिर से 600-700 हजार यूरो 2-3% ब्याज पर कर्ज लेना, जो शायद कुछ वर्षों में सिर्फ 60-70% क्रय शक्ति की होगी... यह समझदारी है।

बिना कर्ज के रहने की बजाय, "बेटोंगगोल्ड" (स्थायी अचल संपत्ति) को बेचना।

मेरा मानना है कि अंत में देखना होगा कि उसकी क्या कीमत होगी:
- आज के लिए घरों के लिए क्या मिलता है? अंत में आपके पास कोई किराया आय नहीं होगी, और इसके बदले महंगी संपत्ति (लक्ज़री) होगी।

या फिर बेहतर:
600 हजार यूरो का कर्ज, जिसमें क्रय शक्ति का काफी नुकसान है,
लेकिन साथ ही 2 अन्य संपत्तियां, जो शायद 10 वर्षों में वर्तमान से ज्यादा किराया देती हैं, और मूल्य में भी वर्तमान से ज्यादा हैं।

मैं 20 वर्षों के लिए 1-2% भुगतान के साथ कर्ज लेने का पक्षधर हूँ... और फिर 20 वर्षों में अन्य विरासतों के जरिए एक साथ चुकाने का।

पहल के लिए धन्यवाद, लेकिन यह हमारे लिए कोई बहुत अच्छा समाधान नहीं है क्योंकि:
- हम कर्ज के साथ असहज महसूस करते हैं, खासकर मौजूदा अनिश्चित समय में
- सबसे महत्वपूर्ण: दोनों कर्ज मुक्त संपत्तियां मूल रूप से पुनर्निर्माण की जरूरत वाली हैं। बिक्री के लिए योजना वाले Reihenmittelhaus (मध्य हाउस) में नई खिड़कियां, इलेक्ट्रिक वायरिंग और हीटर लगाने होंगे, बाकी वाली संपत्ति में भी नई खिड़कियां, इलेक्ट्रिक, रसोई आदि की जरूरत है। मेरी राय में हम 600 हजार यूरो के कर्ज के अलावा ये सब झेल नहीं सकते। इसलिए बेहतर है कि अतिरेक पैसा संपत्ति बिक्री से दूसरी संपत्ति में लगाएं।
- दूसरी जो अभी विरासत में मिलेगी, उस पर भी अच्छी खासा विरासत कर भरना होगा, जिसे कहीं न कहीं तो भरना ही होगा।
- हम एक बिक्री के जरिए बबल (बाजार बुलबुले) के जोखिम के खिलाफ भी कुछ हद तक सुरक्षित रहना चाहते हैं। यह यहाँ अभी जो हो रहा है वह काफी चरम है...

एक अलग सवाल जमीन रजिस्ट्री के बारे में:

अभी की योजना है कि निम्नलिखित निजी पूंजी लगाई जाए:

घर की खरीद:
मैं: 175T€
मित्रा: 275T€

नवीनीकरण:
मित्रा: 250T€ घर बिक्री से (एक उदाहरण के तौर पर, यह 150T€ भी हो सकता है।)

इसके अलावा लगभग 450T€ का कर्ज़ होगा, 2.9% ब्याज दर पर कुल मिलाकर लगभग 670T€ होगा, हालाँकि हम संभवतः अतिरिक्त किश्तों से जल्दी चुकता कर देंगे।
कर्ज़ मुख्य रूप से मेरी आय के अनुसार चुकाया जाएगा। मेरी मित्रा अभी भी कम कमाएगी और मेरे लिए 2000€ की किश्त आराम से फिट है (मेरी बचत दर अभी थोड़ी अधिक है जबकि हम अभी भी किराया दे रहे हैं), जब तक अन्य खर्च भी अनुपातित रूप से बांटे जाएं।

मैं निम्न विकल्प देखता हूँ:
1) मैं पूरा कर्ज अकेले चुका दूं। तब निवेश किए गए पैसे का अनुपात लगभग 60/40 होगा।
2) यदि मेरी गणना सही है: अगर मेरी मित्रा किश्त का लगभग 400€ संभालती है तो हम 50/50 पर आ जाते हैं।
3) हम इस साल शादी करने की योजना बना रहे हैं। मेरी मित्रा शेष संपत्ति के हिस्से मुझे समायोजन के रूप में दे सकती है, जिससे हम फिर से 50/50 हो जाएं।

सामान्य स्थिति में मैं विकल्प 1 कहूंगा और हम जमीन रजिस्ट्री में सीधे 50/50 कर दें, लेकिन मेरी मित्रा पहले से ही बहुत सुरक्षित है जबकि यह घर मेरे लिए रिटायरमेंट की मुख्य धारा होगा। मेरी वर्तमान योजना के अनुसार मेरे पास लगभग 30T€ की शेयर हैं, पर इसके अलावा मेरे पास कुछ नहीं है।

आपके लिए क्या उचित होगा और कौन सा विकल्प सबसे ज्यादा समझदारी है? क्या यहाँ नोटरी से सलाह लेना उचित होगा?

हम इस साल ही शादी करने की योजना बना रहे हैं।

विवाह समझौते के साथ या बिना?

अब जल्दी से पहले शादी करना कैसा रहेगा? फिर अलगाव की स्थिति में आपकी शुरुआत की संपत्ति शादी के समय की मानी जाएगी। शादी के बाद की सभी संपत्ति क्लासिक Zugewinngemeinschaft (संपत्ति लाभ साझाकरण) के अंतर्गत आएगी। तब स्वामित्व की स्थिति वास्तव में मायने नहीं रखती, वे केवल यह निर्धारित करती हैं कि Zugewinnausgleich (संपत्ति लाभ संतुलन) किस दिशा में जाएगा। क्योंकि आप "उन" की संपत्तियों के मूल्य वृद्धि और किराये की आय में 50% हिस्सा भी लेते हैं, इसलिए पैसा अधिकतर आपकी ओर ही जाएगा।

मैं Tassimat से सहमत हो सकता हूँ।
बस शादी कर लो, और ये भी स्पष्ट कर लो कि कौन क्या संपत्ति लाता है।

शादी करने से पहले नहीं, तो नोटरी के पास संशोधित विवाह अनुबंध जैसा कुछ कर लेना बेहतर होगा।

तुम्हें यहाँ 450 हजार यूरो लेना है (दोनों पूरी तरह से ज़िम्मेदार हैं)
तुम 175 हजार यूरो स्वयं की पूंजी लाते हो
लेकिन तुम्हारी गर्लफ्रेंड 250-350 हजार यूरो ज्यादा लाती है, सही?
मतलब भले ही तुम 10 साल तक हर महीने 2000 यूरो दो (तुमने कुल 240 हजार यूरो दिया … तुम्हारी गर्लफ्रेंड ने बहुत अधिक दिया क्योंकि वह 1) ज्यादा स्वयं की पूंजी लाती है + 2) वह उस पैसे के लिए ब्याज/लाभांश से भी वंचित रहती है जो वह लाती है)
अगर तुम सिर्फ 250,000 यूरो अतिरिक्त स्वयं की पूंजी को पूंजीकृत करो (तुम 2.90% ब्याज देते हो, इसे संदर्भ के रूप में लिया जा सकता है) तो 10 साल में ये 250 हजार यूरो का मूल्य 332 हजार यूरो होगा, अगर वह ज्यादा लाती है (350 हजार = 10 साल में 465 हजार यूरो का मूल्य, उस समय तुमने खुद 240 हजार यूरो दिए ... )

सबसे साफ तरीका हमेशा यह है:
हर कोई ठीक-ठीक 50/50 स्वयं की पूंजी लाता है
फिर हर कोई किस्त का 50% देता है (अगर तुम्हारी गर्लफ्रेंड की आय कम है, तो भी कोई समस्या नहीं होगी, उसके पास पर्याप्त पैसा होगा क्योंकि वह अपने पूंजी से खर्च निकाल सकती है)

इसलिए सबसे साफ तरीका होगा:
हर कोई 175 हजार यूरो पूंजी लाए = 350 हजार यूरो
बाकी फंडिंग होगी, फिर आप 3000 यूरो किस्त भी दे सकते हो, हर कोई 1500 यूरो देगा (तुम्हारी गर्लफ्रेंड के पास 250+350 हजार यूरो पूंजी है, जिस पर वह लंबे समय तक खर्च कर सकती है ... अगर वह इस पर केवल 3% रिटर्न कमाता है, तो उसे सालाना 7.5-10.5 हजार यूरो मिलता है)

दूसरी तरफ:
घर खरीदने की कुल लागत, खरीद संबंधी खर्च और नवीनीकरण के साथ लगभग 1.05 मिलियन होगी?
(तुम 175k लाते हो, वह 275+150k (संभवत: 250k) लाती है + 450k ऋण)

स्वयं की पूंजी:
तुम: 175k
वह: 425k
चूंकि ऋण 50/50 किया जा सकता है, पूंजी का अनुपात होगा: 400/650 ... मतलब वह घर के लिए 60% से ज्यादा लाती है ...।

दोनों पक्षों के लिए न्यायसंगत होगा जैसा कहा गया है, सब कुछ 50/50 करें, यह निष्पक्ष है, हर कोई 50% लागत, ब्याज वहन करता है, और मूल्य वृद्धि का 50% लाभ उठाता है। (अगर कुछ गलत होता है)

बस एक बार गणना करो:
मैं अगले 20 साल तक 2000 यूरो किस्त दूंगा = 480,000 यूरो खर्च (153k बची हुई ऋण राशि के साथ)

फिर मेरी गणना इस तरह होगी:
तुम: 175k स्वयं की पूंजी
480k ऋण चुकौती
20 साल बाद 153k बची हुई ऋण राशि की चुकौती
कुल खर्च: 808k

तुम्हारी गर्लफ्रेंड:
तुरंत स्वयं की पूंजी: 425k
20 वर्षों के लिए (2.90%) रिटर्न का त्याग (425-175k का अंतर) यानी 250k के लिए = 442k
तो गर्लफ्रेंड का खर्च = 867k

इसलिए वर्तमान में उसकी स्थिति खराब होगी।

बस एक विचार के तौर पर ..... कुछ न्यायसंगत करने के लिए...

धन्यवाद - तुम्हारी बात सही है, खोया हुआ रिटर्न मैंने ध्यान में नहीं रखा!

लेकिन मुझे नहीं पता कि क्या मैं उन्हें पैसों की वजह से अचानक शादी करने के लिए मना सकता हूँ... :)

सीधे शादी करना जरूरी नहीं है.... लेकिन यह कोशिश करनी चाहिए कि इसे ऐसा बनाया जाए कि जो भी हो, बाद में कोई यह न कह सके कि उसे ज्यादा नुकसान या फायदा हुआ है....

अगर फिर रिश्ता टूट भी जाए, तो बड़ी लड़ाई नहीं होगी...

इसलिए बात करें कि क्या ठीक है, और दोनों पक्ष उसमें सहज रह सकें। और कृपया सब कुछ ध्यान में रखें।

आप इसे इस तरह भी तय कर सकते हैं कि बिक्री के मामले में पहले उस पूंजी को निकाल लिया जाए, जो उसने ज्यादा डाली है... लेकिन जब आप किश्तें भर रहे हों, तो इसे भी ध्यान में रखना होगा... और यह कभी-कभी जटिल हो जाता है।

इसलिए सब कुछ 50/50 करें, और फिर आप सुरक्षित हैं।