विरासत में मिला इक्विटी, क्या करें, अनुभव?

आपकी आय (सकल/शुद्ध) क्या है? पुरुष: नवंबर से 8164,- सकल/5400,- शुद्ध

हम मेरी आय के बिना हिसाब कर रहे हैं (बाल गृह या नई गर्भावस्था के कारण भी)

तो सबसे पहले मैं सुझाव दूंगा कि यदि पहले से नहीं किया है, तो एक घरेलु खर्च पुस्तक रखें या हर एक पैसा लिखें, केवल ठंडी किराया नहीं, बल्कि सभी बीमा, दैनिक खर्च, कार की बचत, शौक और जीवन यापन के खर्च, बाल गृह के खर्च सहित, और दूसरी ओर उसका और आपका वेतन।

मैं पहले ही कह देता हूँ: लगभग 350000€ स्व-पूंजी के साथ, लेकिन मैं अभी कुछ नहीं देख पा रहा हूँ, यदि मैं 5400€ पढ़ता हूँ, आपके इलाके में बहुत महंगे दाम और बच्चे की इच्छा के कारण।
अंततः, यदि आप 350000€ में से लगभग 50000€ (70,000€ तक) खरीद से जुड़े अतिरिक्त खर्च और रसोई/फर्नीचर निकालते हैं, तो बाकी ऋण लेना होगा। लेकिन मैं इसमें नहीं हूँ क्योंकि मुझे ब्याज आदि का पूरा ज्ञान नहीं है। यहाँ और लोग हैं जो कह सकते हैं कि 100000€ का कर्ज मासिक कितना पड़ता है।

क्योंकि मेरे पति व्यावसायिक रूप से बहुत व्यस्त हैं और उनकी कारीगरी में ज्यादा दक्षता नहीं है।

कदम दर कदम आधुनिकीकरण?

हमें एक पुरानी संपत्ति को मरम्मत करनी है/चाहिए, इसलिए 300-500k के साथ अतिरिक्त 100-300k खर्च भी आ सकते हैं (?).

कारीगरी में दक्षता नहीं और पुरानी संपत्ति, फिर धीरे-धीरे अपडेट करना मेरी सोच में मेल नहीं खाता। लेकिन कोई और यहाँ अलग सोच सकता है। मुझे काम दिखता है, बार-बार कुछ न कुछ होता है, बार-बार निर्णय लेना पड़ता है, शायद खुद करना भी पड़ता है...

हम शायद नया निर्माण नहीं करना चाहते,

ऐसे में एक चुस्त-फिट घर निर्माण, जिसमें केवल बाकी के पेंटर के काम करना बचता है, एक गैर-कारीगर के लिए सही विकल्प है।
मैं उदाहरण दे सकता हूँ कि एक महिला भी बहुत कुछ संभाल सकती है या एक पुरुष सब कुछ सीख सकता है, लेकिन यह शायद

खरीद मूल्य 640000€ प्लस अतिरिक्त खर्च। हमारा बैंक सलाहकार कहता है, घर बहुत महंगा है।

हां, फिर एक मरम्मत जो 300000€ की पड़ेगी, आपको 600000€ का वित्तपोषण करना होगा। क्या यह संभव है?

एक एजेंट ने मुझे कल फोन पर बताया: (130 वर्गमीटर रहने की जगह, 200 वर्गमीटर जमीन, निर्माण वर्ष 1972, लगभग मरम्मत नहीं किया गया, खरीद मूल्य 699000 प्लस अतिरिक्त खर्च) केवल जानकारी के लिए: मालिक बातचीत के लिए तैयार नहीं हैं……

यह इस संपत्ति के लिए भी लागू होता है।

आप इस घर परियोजना में कितना स्व-पूंजी लगाना चाहते हैं? कृपया विशेषज्ञ सलाह/विचार/राय दें।

खरीद से जुड़े अतिरिक्त खर्च, यानी खरीद के अतिरिक्त खर्च, आपको औसतन घटाने होंगे। फिर आवश्यक फर्नीचर, रसोई और एक बचत राशि। जो समझदार है, वह नए पुराने कार के लिए 20000€ बचाते हैं।
तो एक बहुत ही सावधान दृष्टिकोण से 250000€, बाकी वित्तपोषित होना चाहिए।
हालाँकि 1977 की थर्मल इन्सुलेशन विनियमन को पुराना गुलाबी देखती हैं, मैं इसे अधिक ग्रे देखता हूँ: 5 सेमी पतली इन्सुलेशन, जो आंशिक रूप से हवा से बनी हो सकती है, उसे भी मरम्मत की जरूरत है। मेरे लिए मरम्मत का मतलब आम तौर पर है: बहुत कुछ खुद करना, तब आप 100000€ की अधिक मरम्मत लागत को भी संतुलित कर सकते हैं।

अभी खुद को मत दबाव में लाएं। सोचें कि आप क्या चाहते हैं और आपके लिए क्या महत्वपूर्ण है और अपना ध्यान उस पर लगाएं - सबकुछ पर नहीं।
वेतन जो अच्छा है, और बहुत अच्छी स्व-पूंजी, के सामने दो बाएं हाथ और फिर ये उच्च मूल्य हैं।
मैं व्यक्तिगत रूप से एक चुस्त-फिट घर निर्माण के पक्ष में हूँ, जिसे अच्छी तरह से अनुमान लगाया जा सकता है।

मैं यहाँ अल्पसंख्यक में हूँ और ज्यादातर "प्रो Reihenhaus" (कतार वाले घर) हूँ;
बाग़ तब सुंदर होते हैं, इसमें कुछ साल लगते हैं। सच कहूँ तो मैं कभी सचमुच OG (ऊपर के मंजिल) की खिड़की से बाहर नहीं देखता। मैं रोलशाल्डन (रोलिंग शटर) ऊपर नीचे करता हूँ, परदे खोलता बंद करता हूँ, खिड़कियाँ खोलता बंद करता हूँ। लेकिन सच में वहाँ बैठकर बाहर देखकर समय बिताना मेरा काम नहीं है।

बच्चे और आप स्वयं शायद एक नए बस्ति क्षेत्र में अच्छी तरह जुड़े हुए हैं। जल्दी ही अच्छी समुदाय बन जाती हैं।

बाग़ के आकार को अक्सर ज्यादा आंका जाता है जब बच्चे बाद में बाग़ में खेलने की बात आती है। बच्चे तब छोटे बाग़ होने पर अलग तरह से खुद को संभाल लेते हैं। बाग़ के आकार को कम आंका जाता है जब काम की बात आती है। बाग़ का काम समय लेता है। भले ही आपके पास केवल घास हो (सिफारिश नहीं है, इसमें पानी ज्यादा लगता है और गर्मी में यह भूरा हो जाती है)। यदि आप घास को लंबी बढ़ने देते हैं, तो छोटा बाग़ भी प्रभावशाली हरा-भरा और सुंदर दिखता है, और काम भी कम लगता है।
आप खुद कहते हैं कि आप व्यावसायिक रूप से व्यस्त हैं और आपके पास बहुत कम समय है। फिर बाग़ के साथ क्या करते हैं?

Reihenhaus की गैरेज में Wohnungseigentumsgemeinschaft (मकान मालिकों की समुदाय) वास्तव में छोटी-मोटी चीज़ है: यह वोट किया जाता है कि LED लैंप कौन से लुमेन वाले होने चाहिए, वालबॉक्स कहां लगानी चाहिए और किस प्रदाता के जरिए, कौन सा Syndicus सबको प्रबंधित करता है। जो चाहे वह खुद को लगाता है। जो चाहे वह इस तथ्य से घिसटता है कि LED लैंप को लेकर वह बहुमत से पिछड़ गया; पार्किंग में समुदाय का हिस्सा वास्तव में ऐसा नहीं है जिससे समुदाय से डरना चाहिए। बस भुगतान करें और काम खत्म। :D

और मेरे लिए एक महत्वपूर्ण कारण: पारिस्थितिकी और प्राकृतिक परिदृश्य उसे अनुमति नहीं देता कि हर कोई एक बड़ा बाग़ वाला घर बनाए और उसके आस-पास भी ज़मीन हो, सिर्फ इसलिए कि वह "लोगों" को नहीं देखना चाहता। मुझे यह दोहरे अर्थ में कुछ ऐसा नहीं लगता जो मैं अपने बच्चों को देना चाहूँ। मैं ढीली पड़ोसी समुदाय के साथ जीवन को कहीं बेहतर मानता हूँ। लेकिन यह तो विचार का मामला है।

मैं यहाँ जो REH के लिए नकारात्मक उदाहरण के रूप में दिया गया है उससे डरकर पीछे नहीं हटूंगा। और तब आप अंत का घर भी ले सकते हैं। वह मध्य का घर से थोड़ा अच्छा होता है। बस आगे बढ़ो, मैं यही कहूँगा। एक और फायदा यह होगा कि आपको शायद कर्ज़ लेना लगभग नहीं पड़ेगा। इसके अलावा Reihenhaus को आसानी से पुनर्विक्रय किया जा सकता है। मांग बड़ी है और बनी रहती है, आर्थिक रूप से कठिन समय में भी।
यह बात स्वतंत्र घरों (freistehenden Häusern) के लिए अलग है (हमारे यहाँ बहुत सारे "Fermenten" बिक रहे हैं, स्वतंत्र, बड़े, बहुत ज़मीन, ज्यादातर नवीनीकरण की ज़रूरत वाले। कोई नहीं खरीदता)।

मैं बहुत कुछ स्थान पर निर्भर करता हूँ। यात्रा करना, बच्चे घूमाना, हर छोटी बात के लिए कार लेना वास्तव में समय (और पैसा) खर्च करता है और मेरी राय में जीवन की गुणवत्ता भी घटती है।

हमने एक "जवान इस्तेमाल किया हुआ" खरीदा। हमारी शर्तें थोड़ी समान थीं: कोई शिल्प कौशल अनुभव नहीं, स्वयं कार्य के लिए कम समय, और एक निकट भविष्य में आने वाली माता-पिता की छुट्टी। इस दौरान हमें उम्मीद के अनुसार कड़ी कसरत करनी पड़ी, खासकर अंत में, जब हमारे पास देखभाल की जगह नहीं थी (कानूनी हक के बावजूद) और इसलिए मैं थोड़ा लंबा घर पर रहा। इसलिए हम खुश थे कि हमने सीमा तक वित्तपोषण नहीं किया था।

हम कोई नवीनीकरण परियोजना नहीं चाहते थे - हमारे लिए समय और वित्तीय रूप से सुनिश्चित रूप से गणना करना संभव नहीं था। लागत के कारण नया निर्माण भी बाहर था, खासकर क्योंकि यहां जमीन भी उपलब्ध नहीं है, और अगर है तो भी काफी महंगा। जवान इस्तेमाल किया हुआ मूल रूप से प्रवेश के लिए तैयार था और हम इसे धीरे-धीरे पुन: डिजाइन कर रहे हैं, प्रारंभ में केवल सौंदर्य/व्यावहारिक बदलाव हैं, और इसलिए वित्तीय रूप से भी इसे संभालना आसान है। इसके लिए "बी-नोट" में कमी है: Ausstattung वह नहीं थी जो हमें पसंद थी, बाहर भी सब कुछ हमारे सपनों के घर जैसा नहीं था। लेकिन कहीं न कहीं कमी करनी पड़ती है, अगर आप खुद को अधिक जिम्मेदार नहीं बनाना चाहते, और स्थिति को छोड़कर लगभग सब कुछ बदला जा सकता है।

शायद आप अपनी खोज में कुछ ऐसा ही केंद्रित करें? हमने धीरे-धीरे अपनी मानदंडों को समायोजित किया: स्वतंत्र और स्थिति से - अधिकतम 10 साल पुराना, पर्याप्त बगीचे की जगह, लेकिन एकल परिवार के घर के बजाय संयुक्त पाली वाला घर भी संभव। इस प्रकार यह हमारे पसंदीदा क्षेत्र में सही बैठा, कुछ खोज के बाद। यदि आपके पास समय का दबाव नहीं है, तो मैं कोई समझौता घर नहीं खरीदूंगा, बल्कि केवल वही जिसमें आप खड़े हों और महसूस करें "यह हमारा नया घर है"। हमारा घर खोज के दौरान अकेला था, जिसने तुरंत हमें ऐसा महसूस कराया, उपयुक्त मुख्य बिंदुओं को छोड़कर। इसलिए मैं केवल संख्याओं और तथ्यों के आधार पर नहीं जाऊंगा, बल्कि भावना के आधार पर भी जाऊंगा। आखिरकार यह आपका अपना घर है।

मैं पहले ही कह देता हूँ: लगभग 350000€ की खुद की पूंजी का नजरिया है, लेकिन यहाँ अभी कुछ भी आसान नहीं दिखता, जब मैं 5400€ पढ़ता हूँ, तुम्हारे इलाके की भयंकर कीमतों और बच्चे की इच्छा को देखते हुए।

ठीक है। मैं दो उच्च कौशल वाले युवा लोगों को एक बच्चे के साथ देखता हूँ। आय केवल एक व्यक्ति की है। दूसरी को ध्यान में नहीं लिया गया। बाल भत्ता भी ध्यान में नहीं लिया गया। इसके साथ ही एक करोड़वासी शहर के लिए मध्यम कीमतें हैं। अगर 350,000 € की खुद की पूंजी के अलावा और 350,000 € वित्तपोषित किए जाते हैं, तो इसका मासिक खर्च 2,000€ से कम होगा। दी गई जानकारी के अनुसार, मैं मानता हूँ कि परिवार पूरी तरह सुरक्षित है।

एक बच्चे के साथ योग्य युवा लोग।

… जो अभी Nachwuchs की योजना बना रहे हैं, जहाँ वे संभवतः पहली बार उल्लेखनीय रूप से अतिरिक्त आय नहीं कमाएंगे।

अगर 350,000 € Eigenkapital के अलावा और 350,000 € वित्तपोषित किए जाते हैं,

हाँ, यह तब Neubau पर लागू होता है, लेकिन Bestandimmobilien पर नहीं, जहाँ अभी भी बहुत सारे यूरो लगाने होंगे।
वे तुम्हारे जैसे हाथ से काम करने में कुशल नहीं हैं।
वैसे मैं भी Pro RH, DH या REH के समूह में हूँ। मुझे ये सब पसंद हैं, जैसा कि ने पहले ही गिनाया है। और WEG मुझे भी नहीं डराता।

मेरे लिए गुलाबों पर बिछी हुई जगह कुछ और ही है। गुलाबों पर बिछा होना मतलब: तुम्हारे पास चुनाव करने की स्वतंत्रता है!

गुलाबों पर सोना मेरे लिए हालांकि कुछ और ही मायने रखता है। गुलाबों पर सोना मतलब है: तुम्हारे पास चुनाव की स्वतंत्रता है!

हां। कुल निवेश लागत के बीच T€ 600 और T€ 800 के बीच काफी अच्छे मौजूदा भवन और नए निर्माण होते हैं। यहां तक कि एक और बच्चे के साथ भी पति - वह अभी भी काम नहीं करती - अपने वेतन का अधिकतम लगभग 1/3 या परिवार की आय का अधिकतम लगभग 1/3 ऋण के लिए देने पड़ेंगे। और पारिवारिक आय और भी बढ़ सकती है।
अगर इस परिवार के पास स्वतंत्र चुनाव नहीं है, तो किसके पास होगा?