मुझे यकीन नहीं है कि यहाँ थ्रेड में कुछ लोग जितना लिख रहे हैं, उतनी ही Immobilien की कीमतें इतना तेज़ी से गिरेंगी। पहले नजर में यह तार्किक लग सकता है क्योंकि Bauzinsen बढ़ रहे हैं, लेकिन इसके खिलाफ कई और भी कारक हैं। कुछ क्षेत्रों में जैसे कि Metropolregion Stuttgart, कुछ विशेषज्ञ तो कीमतों में और वृद्धि की उम्मीद करते हैं (मुझे लगता है यह वर्तमान Postbankwohnatlas में भी लिखा है)। हाल के वर्षों की बहुत बड़ी कीमतों की बढ़ोतरी निश्चित रूप से समाप्त हो गई है, मैं भी ऐसा सोचता हूँ। इसका मतलब यह नहीं कि कीमतें हर जगह 30 प्रतिशत गिर जाएंगी और तीन वर्षों में हमें फिर से दस साल पहले जैसी Immobilien-कीमतें मिलेंगी। मैं खुद Süddeutschland (Metropolregion Stuttgart) में रहता हूँ और मुझे लगता है कि कीमतें स्थिर रहेंगी, या अगर गिरती भी हैं तो थोड़ी ही। मेरे पास भी कोई ग्लासबॉल नहीं है। लेकिन यदि मान लें कि आपकी Immobilie की कीमत तीन वर्षों में 10 प्रतिशत गिर जाती है: तो इसका मूल्य लगभग 540,000 यूरो होगा। Zinsen शायद और बढ़ेंगे या कम नहीं होंगे, इसलिए Finanzierung के कुल खर्च में बहुत ज्यादा बदलाव नहीं आएगा। Eigennutzer या Vermieter के रूप में यह एक सीमा तक आपको चिंता नहीं करनी चाहिए। क्योंकि भले ही तीन वर्षों में Wohnung का मूल्य केवल 540,000 यूरो हो, आपको उसे बेचने की ज़रूरत नहीं है, आप उसे verhueren कर सकते हैं। Mieten निश्चित रूप से घटेंगी नहीं बल्कि बढ़ेंगी। यदि आप Kredit चुका रहे हैं, तो Miete कम से कम Kreditraten को कवर करनी चाहिए (steuerliche Fragen का ध्यान रखें)। मुश्किल तब होगी जब आप Wohnung पूरी तरह Eigenkapital से खरीदते हैं और सोचते हैं कि तीन वर्षों में लाभ पर बेचकर अपना Eigenkapital वापस ला सकेंगे। यह मेरे लिए बहुत अनिश्चित होगा। मैं ऐसी Lösung खोजने की कोशिश करता, जिसमें आप इस अनिश्चितता को ध्यान में रखें और अपनी सभी विकल्पों को खुला रखें। उदाहरण के लिए Wohnung के लिए आंशिक रूप से Kredit लेना, और ऐसे विकल्प के साथ कि Kredit को भविष्य में किसी अन्य Kredit में परिवर्तित किया जा सके (Umschulden, हालांकि बैंक हमेशा अनुमति नहीं देते)। हर हाल में, यदि आप पहले से जानते हैं कि बाद में आपको कुछ बड़ा चाहिए, तो मैं पूरी Eigenkapital इस Wohnung में नहीं लगाता।