खरीद वित्तपोषण: कितना स्व-संपत्ति (कम ब्याज दरों के साथ)?

कृपया गणना करते समय 25% की पूंजीगत लाभ कर न भूलें, जो बाज़ार में लाभों (लेकिन साथ ही जो आप अभी स्टॉक बिक्री से अपनी स्व-पूंजी के लिए प्राप्त करते हैं) को कुछ हद तक कम कर देता है।
मेरे पास एक समान विषय था और मैंने सबसे कम संभव ब्याज दर पर अनुकूलित करने का निर्णय लिया। इस तरह कुल लागत के लगभग 50% स्व-पूंजी निकल आए, और कर विभाग अगले साल उच्च पूंजीगत लाभ कर की अतिरिक्त भुगतान पर प्रसन्न होगा (स्टॉक्स विदेश में थे, इसलिए स्वचालित रूप से नहीं कटे)। लेकिन मैं बाज़ारों को वैसे भी अधिक गरम समझता हूँ और नीचे की ओर सुधार की उम्मीद करता हूँ।

25% के संबंध में अच्छा संकेत।

फिर भी इससे कुछ नहीं बदलता...

ऑफ-टॉपिक:
मेरा ख्याल है कि अगर ऐसा लगने लगे कि कोरोना पर काबू पाया जा सकता है और सप्लाई चेन फिर से काम करने लगी हैं, तो मैं इसे एक बढ़ावा मानता हूँ, बाजार में इतना पूंजी डाली गई है और जा रही है, इसे कहीं न कहीं जाना ही है...

इक्विटी लगभग 300k (90% शेयरों में)।

शेयरों का एक डिपो इक्विटी नहीं होता। इक्विटी वह नकदी है जिसे आप घर बनाने के लिए ऋण के हिस्से के रूप में जोड़ते हैं।
शेयर डिपो नकदी प्रवाहित नहीं है।

अब मैं आंशिक रूप से थोड़ा डरपोक भी हूँ और अगर 10 साल में बाजार गिरते हैं

… बिल्कुल इसी वजह से।

पैसे बचाना तो अच्छा है, लेकिन अगर तुम इसे अपने घर के लिए खर्च नहीं करना चाहते तो किसलिए बचा रहे हो?

मेरी सोच।

मैं चाहता हूँ कि मेरा पैसा काम करे ताकि संभवतः जल्दी रिटायर हो सकूँ

देखो Tassimat की टिप्पणी।
यहां कूई अपनी पूंछ खुद काट रहा है: या तो फाइनेंसिंग करो और लंबा चुकाओ या कुछ नकदी रखो और इसे इक्विटी के रूप में प्रस्तुत करो।

यह एक आर्थिक आपदा होगी।

अगर आप बीच-बीच में डिपो से मुनाफा नहीं निकालते हैं तो आप लगभग ऐसी स्थिति की ओर बढ़ रहे हैं।

डिपो में शेयर इक्विटी नहीं होते।

जो भी हो - यह सस्ते ब्याज दरें प्राप्त करने में मदद करता है। यह एक ठोस मानी जाने वाली निवेश प्रकार है, जिसे थोड़ी बुनियादी समझ के साथ कम या ज्यादा जोखिम रहित रूप में खेला जा सकता है।

अब मैं आंशिक रूप से थोड़ा डरपोक भी हूं और अगर 10 साल में बाजार टूटते हैं और ब्याज दरें बढ़ती हैं (और शायद जन्नत भी जम जाती है), तो यह निश्चित रूप से बुरा होगा...

जब बाजार टूटते हैं तो समस्या नहीं होती जब तक कि आपको बेचने की जरूरत न पड़े। मूल रूप से बाजार की किसी भी दिशा से लाभ कमाया जा सकता है - लेकिन मैं केवल "खेलने के पैसे" का उपयोग करूँगा। यदि आप डिपो में निवेश योजना बनाते हैं ताकि उसे किसी X समय पर घर की आगे की फाइनेंसिंग के लिए पुनः उपयोग करें, तो डिपो को उस समय तक न रखें, बल्कि पहले एक अनुकूल समय निकालकर बाहर निकलें। इससे जोखिम कम होता है कि आपको खराब समय पर बेचने के लिए मजबूर होना पड़े। बड़ी समस्या अक्सर लालच और सबसे अच्छा समय खोजने के लिए जिद्दी प्रयास करना होती है।

कृपया गणना करते समय 25% कैपिटल गेन टैक्स न भूलें

अच्छा सुझाव - यह समझदारी है कि छूट राशि का स्मार्ट तरीके से उपयोग करें, यहाँ-वहाँ थोड़ा मुनाफा लें और उसे पुनर्निवेशित करें।

पैसे बचाना अच्छा है, लेकिन आप क्यों बचा रहे हैं, अगर आप इसे अपने घर पर खर्च नहीं करना चाहते?

अपने विचारों में निवेश के लिए, उत्तराधिकारी को देने के लिए, गोद लिए बच्चों के लिए, दान करने के लिए...

मुझे नहीं पता कि मैंने इस बारे में बताया है या नहीं, लेकिन 10% स्वमूलधन और 15 वर्षों की ब्याज अवधि में मैं 1.1% ब्याज देऊंगा। तो यह काफी सहज है।

मुझे नहीं पता कि मैंने यह बताया है या नहीं, लेकिन 10% स्व-पूंजी और 15 साल की ब्याज दर स्थिरीकरण के साथ मैं 1.1% ब्याज दूंगा। तो यह काफी सीमित है।

मुझे तुम्हारा आइडिया बहुत अच्छा लगा और मैं भी लगभग वैसे ही करता। मेरे पास भी लगभग इतना ही स्व-पूंजी और वेतन है। अगर पूंजी बाजार में इसी तरह वृद्धि होती रही तो 7 साल में तुम्हारा पोर्टफोलियो दुगना हो जाएगा। कुछ भाग्य के साथ घर लगभग तुम्हारा हो जाएगा। 10 साल बाद, जहाँ तक मुझे पता है, तुम लोन को खत्म कर सकते हो और नया लोन ले सकते हो। यह एक अच्छा मौका होगा कि तुम अपने कुछ शेयर संपत्ति को लोन से चुका सको। मैं इसे पूरी तरह से नहीं करना चाहूंगा। लीवरेज इफेक्ट संपत्ति बनाने के लिए बहुत अच्छा है।

जो खतरा है कि कोई आर्थिक मंदी आए जो तुम्हारी नौकरी को खतरे में डाल दे और एक वैश्विक शेयर बाजार गिरावट हो, वह निश्चित रूप से तुम्हें सहना होगा। इसलिए तुम्हें यह भी सोचना चाहिए कि तुम्हारी नौकरी कितनी सुरक्षित है और संकटों के प्रति कितनी मजबूती रखती है।

अब मैं आंशिक रूप से थोड़ा डरपोक हूँ और अगर 10 साल में बाजार गिर जाएं और ब्याज दरें बढ़ जाएं (और शायद नर्क भी जम जाए), तो वह सचमुच खराब होगा...

पिछले कई दशकों में ब्याज दरें लगातार घटती रही हैं। मेरी राय है कि बिटकॉइन और अन्य क्रिप्टो के कारण ब्याज दरें और भी निगेटिव क्षेत्र में जा सकती हैं। अगर EZB और FED बहुत अधिक लेजर ब्याज दर बढ़ाएंगे तो वह अर्थव्यवस्था को कमजोर कर देगा, इसलिए वे इसे धीरे-धीरे करते हैं।