मासिव हाउस लागत KFW 70 - पूर्वनिर्मित घर

हाँ और नहीं, बाद में मैं विशेष अग्रिम भुगतान के द्वारा पंप करता हूँ जैसे कि मेरा वारिस इसमें डालता है या एकलौते मकान के किराया की आय और मेरी अधिक वेतन और मुद्रास्फीति जहाँ मैं ऋण की पुनर्भुगतान राशि को समायोजित कर सकता हूँ। केवल शुरुआत कठिन है.... ऐसा मैं इसे देखता हूँ

गूगल पर वोल्फिनांसियरुंग खोजो। जो तुम कर रहे हो, वह रूले से बराबर है।

*बेबस नजर

नमस्ते,

*हताश होकर देख रहा हूँ

जैसा कि मैं पहले ही कह चुका हूँ, तुम्हें "एक ही कंघी" देने का कोई मतलब ही नहीं है ....

अगर अब सचमुच एक घर ही चाहिए तो तुम क्यों यह सोच नहीं रहे कि ढलान को भर दिया जाए? और फिर तुम्हें अपनी माँ को मुआवजा क्यों देना पड़ेगा .... मुझे समझ नहीं आ रहा: विरासत तो विरासत होती है या क्या यहाँ बीडब्ल्यू में समय का चलन अलग है?

मैं तुम्हें पसंद करूंगा कि तुम्हारे साथ "हाथ पकड़कर" एक गंभीर सलाह-मशविरा करूं और तुम्हें वर्तमान स्थिति के आधार पर सारे फायदे-नुकसान समझाऊं। चूंकि बीडब्ल्यू मेरा खास क्षेत्र नहीं है, इसलिए फिर से जोर देकर कहता हूँ: अपने इलाके में किसी ऐसे व्यक्ति से संपर्क करो जो इन सब चीज़ों को समझता हो; जो तुमने अपनी वित्तपोषण के बारे में लिखा है वह भी अच्छा नहीं है और निश्चित रूप से तुम्हारे लिए सही मार्ग नहीं है: इससे तुम संपत्ति नहीं बना पाओगे, बल्कि बैंक पर दीर्घकालिक निर्भरता होगी जो तुम्हें "अपने" भरोसेमंद बैंक की ओर ले जाएगी ...

मैं गंभीरता से अपने पूर्व वक्ताओं से सहमत हूँ और तुम्हें आग्रह करता हूँ कि यदि तुम सचमुच छोटा योजना बनाना नहीं चाहते तो कुछ और वर्षों तक बचत करो। निर्माण को मैं हमेशा "मीठी गरीबी" कहता हूँ - लेकिन यह इस बात का कारण नहीं बनना चाहिए कि तुम अपने पूरे जीवन को परस्पर निर्भरता में बिताओ!

सादर शुभकामनाएँ

हम डरते हैं कि अगर आप अपनी मांगों को काफी कम नहीं करते हैं, या कोई ज्यादा अच्छी नौकरी नहीं ढूंढते, तो ये कुछ नहीं होगा।
जो आप कर रहे हैं, वह अपने लिए सब अच्छा दिखाना है। आप 100 यूरो के हिसाब से गणना कर रहे हैं कि कुछ हासिल हो जाए। यह काम नहीं करेगा।

एक गंभीर वित्तीय सलाहकार (जैसे मेरा करल्सरूए में है) आपको बहुत पहले ही बता देता कि यह कुछ नहीं होगा। क्या होगा अगर आपका बेसमेंट 35,000 की जगह 60,000 में पड़े (यह कीमत ज्यादा यथार्थवादी है, आपकी कीमत तब ही सही होगी जब आप खुद दीवार बांधेंगे)
और मैं आपको वादा करता हूं। जब आप घर बनाना शुरू करेंगे.... यह कम से कम 20,000-30,000 यूरो महंगा पड़ेगा, जैसा कि घर निर्माण कंपनी के प्रस्ताव में लिखा है। क्योंकि कई चीजें अनुबंध में नहीं होतीं, अप्रत्याशित खर्चे आ जाते हैं... आपके प्लान से इस पर जीतना संभव नहीं है। और अगर आपकी बैंक यह ऋण देती भी है, तो वे घर के लिए हिसाब-किताब कर रहे हैं। उस बैंक से दूर रहो... इसके अलावा 30 साल की ब्याज स्थिरीकरण बकवास है। आप ज्यादा ब्याज दे रहे हैं। हमारे पास 20 साल की अवधि है और एक ऐसा वित्त पोषण मॉडल है जिससे हम 250,000 यूरो आराम से 20 साल के भीतर चुका सकते हैं।

आप विशेष किश्तों और मुद्रास्फीति की बात कर रहे हैं। आप विशेष किश्तें कैसे भरेंगे जब आप 1500 की सीमा तक चले गए हो? विरासत... अनुबंध को देखें, ज्यादातर मामलों में आप केवल 5% की विशेष किश्त ही भर सकते हैं। KFW ऋण 2.04% पर आपको नहीं मिलेगा, खासकर आपके खुद के पूंजी के साथ।

हमें बैंक से 3.4% ब्याज मिला 20 साल के लिए, खुद के पूंजी के रूप में 150,000। और हमने कई बैंकों की तुलना की। जो कुछ भी आप इंटरनेट के प्रचार पृष्ठों पर पढ़ते हैं, वह धोखा है। अच्छी ब्याज दरें आपको तभी मिलेंगी जब आपको कुल लागत का केवल 60% ही वित्त पोषित करना पड़े। क्योंकि यही 60% बैंक के लिए जोखिम मुक्त हैं (पंचाया हुआ संपत्ति बेचकर वे पैसा ठीक-ठाक वापस पा लेते हैं) इसके ऊपर का हिस्सा महंगा हो जाता है। अगर आपको कहीं और दूसरी बैंक से पुनर्वित्त लेना पड़ेगा, तो आपको कर्ज मिलना बहुत मुश्किल होगा या बहुत महंगा पड़ेगा, क्योंकि उस बैंक को कोई सुरक्षा नहीं मिलेगी, क्योंकि पहली बैंक ने बंधक दर्ज कर रखा है।

मुद्रास्फीति के बारे में मुझे कुछ कहना है: दुर्भाग्य से इसका असर कर्ज की राशि पर नहीं पड़ता... बैंक आखिरी संस्थान होती है जो पीछे हटती है। आपका कर्ज कम नहीं होगा। सिर्फ आपका पैसा, जिससे आपको जीना है, उसकी कीमत कम हो जाएगी। ईंधन की कीमत, जीवनयापन के खर्च आदि आपके आय के अधिक प्रतिशत ले लेंगे।

तो सच कहूं: उस ज़मीन पर जो घर है उसे तोड़ दो, ज़मीन बेच दो, अपने भाई के साथ आधा-आधा करो और उससे एक सस्ता ज़मीन खरीदो बाहर किसी जगह अगर जरूरत हो तो। बेसमेंट की बात भूल जाओ, और ईंधन की कीमतें भूल जाओ। जब तक आप ईंधन पर 50,000 यूरो ज्यादा खर्च कर लोगे, हम ईंधन से चलना बंद कर देंगे :) हर ट्रिप में 30 किलोमीटर ज्यादा चलने से आप अच्छे 15 साल तक ईंधन का अतिरिक्त खर्च निकाल सकते हो।

ओह एक बात और: भले ही तुम KFW ऋण प्राप्त कर लो, जो शर्तों से जुड़ा होता है, तुम्हें उसे अगले 10 वर्षों के भीतर भुगतान करना होगा। उनका अधिकतम अवधि 10 साल की होती है। उसके बाद जो कुछ भी बचता है, उसे बहुत महंगी पुनर्वित्त करना पड़ता है।

ये ऋण सिर्फ शुरुआती वर्षों को थोड़ा आसान बनाने के लिए होते हैं। उसके बाद ये पूरी तरह से असर करते हैं।

हमें ऋण पाने के लिए लगभग 15,000 घर में निवेश करने पड़े। लेकिन चूंकि हम वह काम वैसे भी करना चाहते थे, तो यह हमारे लिए ठीक रहा। खासकर क्योंकि अगर जरूरत पड़ी तो हम कभी भी पूरा ऋण चुका सकते हैं।
उसके बाद हमारी मासिक भुगतान केवल लगभग 700 € होगी.. इसके लिए कार्ल्सरूहे में तुम्हें लगभग 60 वर्ग मीटर का एक फ़्लैट ही मिल पाएगा।

यह भी महत्वपूर्ण है कि तुम किस क्षेत्र में काम करते हो... वह सुरक्षित होना चाहिए। कम से कम मेरे सलाहकार ने इसे जोखिम आकलन में भी शामिल किया।

मैं यह भी शायद इस तरह कर सकता हूँ कि हम इनलिजरवॉह्नुंग को मेरे माता-पिता को ७५% पर किराए पर दें (७ यूरो x ७५% = ५.२५ यूरो)। फिर हमें हर महीने २१० यूरो मिलेंगे और हम इसे कर से घटा सकते हैं। मेरे माता-पिता इसे आगे फर्निश्ड ferienwohnung के रूप में गर्म किराए पर देते हैं = मान लीजिए ५०० यूरो। उनके पास २90 यूरो का लाभ होगा जिसमें से लगभग ९० यूरो की सहायक लागत घटाएं। २०० यूरो मासिक, जो कि १४ साल तक चलता है और मैं अपने माता-पिता को ३५,००० यूरो चुका चुका हूँ। फिर हम सभी को कर से आंशिक रूप से घटा सकते हैं। मेरे माता-पिता फिर इस अपार्टमेंट को सबलेट कर सकते हैं? क्या यह संभवतः बेहतर काम करता है?

वे ४१० यूरो जो आपके माता-पिता को मिलेंगे उन्हें कर देना होगा, तो लगभग २४० बचेंगे... उनमें से फिर आपको २१० यूरो किराया देना होगा... जब ferienwohnung लगातार किराए पर हो तो महीने में ३० यूरो बचेंगे... मुझे संदेह है कि आप एक तरफ ब्याज और आपके माता-पिता दूसरी तरफ किराया कर लाभ के रूप में उठा पाएंगे...

अगर केवल लक्ष्य आपके माता-पिता को भुगतान करना है तो आप बस हर महीने १०० यूरो भेजें और १० साल बाद जब आपके पास अधिक हो तो २०० यूरो... और तब तक जितना आवश्यक हो...

यह भी एक राशि है जिसे आप जरूरत पड़ने पर बचा सकते हैं यदि स्थिति कठिन हो जाए...

और जैसा कि पहले बताया गया है कि KfW के कर्ज़ों का ब्याज केवल १० साल के लिए बंधा होता है!

बस इस छोटे, बेहद महंगे पहाड़ी भूखंड को छोड़ दें... यह मेरा मानना है कि सबसे बड़ा मूल्य वृद्धि कारण है...