बढ़ती ब्याज दरों / निर्माण लागतों के बावजूद घर बनाना अभी भी यथार्थवादी है?

मेरे लिए सवाल यह है कि क्या Allianz जुलाई में भी सकारात्मक निर्णय लेना चाहेगी। संदेह की स्थिति में वहां कुछ अन्य आवेदन भी बेहतर शर्तों के साथ बीमा के लिए पेंडिंग हैं - मासिक बढ़ते ब्याज दरों के साथ यह खेल सचमुच अनिश्चित काल तक खेला जा सकता है और Allianz को भी अपनी तरलता को बाजार में लाना होगा, लेकिन यदि 1-2 प्रतिशत ब्याज का अंतर हो तो मैं कल्पना कर सकता हूँ कि Allianz इस पर तीन बार सोच सकती है।
माध्यमिक एजेंट के बारे में: वह कब से व्यवसाय में है? या फिर क्या वह इतना समय से है कि वह Allianz के बढ़ते ब्याज दरों के व्यवहार का अंदाजा लगा सके? पिछले वर्षों में 0.00-0.25 के ब्याज अंतर के साथ तीन महीने निर्णय लेने के लिए निश्चित रूप से महत्वपूर्ण नहीं थे।
आपके लिए मेरी शुभकामनाएँ :)
वैसे भी: मैं और ऑफ़र भी लेने की सलाह दूंगा। आप कम से कम जून के मध्य में शुरुआत कर सकते हैं, ताकि संदेह की स्थिति में आपके पास सभी वित्तपोषण विकल्प लगभग एक साथ मौजूद हों। सबसे अच्छा परिदृश्य यह होगा कि Allianz पुष्टि करे, आप ऋण आवेदन पर हस्ताक्षर करें और अन्य बैंकों को अस्वीकार करें।

मेरे लिए सवाल यह उठता है कि क्या अलियांज़ जुलाई में सकारात्मक फैसला करना चाहती है या नहीं। अगर संदेह हो तो वहाँ कुछ अन्य आवेदन भी बेहतर शर्तों पर बीमा के लिए पड़े हैं - मासिक बढ़ते ब्याज दरों के साथ यह खेल हमेशां खेला जा सकता है और अलियांज़ को अपनी नकदी भी ग्राहकों तक पहुंचानी होती है, लेकिन अगर ब्याज में 1-2 प्रतिशत का फर्क हो तो मैं मान सकता हूँ कि अलियांज़ इस पूरे मामले पर तीन बार सोचती। Vermittlerin के बारे में: वह कितनी समय से इस व्यवसाय में है? या क्या वह इतनी देर से है कि वह अलियांज़ द्वारा ब्याज दरों में तेज़ बढ़ोतरी के तरीके को समझ सके? पिछले वर्षों में 0.00-0.25 के ब्याज अंतर पर तीन महीने निश्चित रूप से निर्णायक नहीं थे। आपके लिए शुभकामनाएँ :) वैसे: मैं और भी ऑफ़र लूँगा। आप कम से कम जून के मध्य में शुरू कर सकते हैं ताकि संदेह की स्थिति में आपके पास सभी वित्तपोषण विकल्प लगभग एक साथ टेबल पर हों। सबसे अच्छे मामले में अलियांज़ पुष्टि करेगी, आप ऋण आवेदन/आवेदन पत्रों पर हस्ताक्षर करेंगे और अन्य बैंकों को अस्वीकार कर देंगे।

इंटरहाइप के अनुसार हमारे फ्रेमवर्क कंडीशंस (रहना वितरण <70%) के लिए ब्याज दर आज पूछताछ पर 2.68% है। इसलिए, आपकी तर्क-वितर्क के अनुसार, 0.18% का ब्याज अंतर 0 - 0.25% के क्षेत्र में आता है और इसलिए निर्णयात्मक नहीं है। मैं इसके अलावा इंटरहाइप की निम्न तर्क-वितर्क को समझ सकता हूँ: अगर अलियांज़ अपने स्वयं के कारण से हुई लंबी प्रक्रिया के बाद बिना ठोस कारण बताए इनकार करती है, जो उसने खुद द्वारा संप्रेषित प्रस्तावों के खिलाफ हो, तो इसके कारण उसके पार्टनर्स (जैसे इंटरहाइप) के साथ एक बड़ा विश्वसनीयता ह्रास होगा। इसके बावजूद, अनेक विकल्पों का होना नुकसान नहीं करता, इसमें हम आप से सहमत हैं और तुलना प्रस्तावों के अनुसार उचित सलाह का पालन करेंगे। हमारे आगे के कार्य के लिए आपका सक्रिय योगदान, विभिन्न दृष्टिकोण और सुझावों के लिए एक बार फिर धन्यवाद! हमारे नजरिए में एक निर्माण डायरी हमेशा उपयोगी होती है, तो फिर समुदाय के ज्ञान को शामिल क्यों न किया जाए? हम निश्चित रूप से आपको आगे की स्थिति के बारे में सूचित रखेंगे!

पहले से ही: जैसा कि मैंने कहा, मैं आपके लिए शुभकामनाएँ देता हूँ कि यह कामयाब हो जाए ☺

कृपया ध्यान दें कि ब्याज दरें जुलाई/ऋण निर्णय तक काफी बढ़ सकती हैं और यह भी कि ऋण अनुपात ऋण मूल्यांकन पर आधारित होता है। यह आपके निर्माण और भूमि लागत से बिल्कुल अलग है। यह कितना भिन्न होता है, यह संबंधित मूल्यांकनकर्ता, बैंक की आंतरिक नीतियों और विभिन्न कानूनी विनियमों पर निर्भर करता है।

मुझे आपकी विश्वसनीयता का तर्क काफी मजबूत लगता है। एलायंस एक बहुत बड़ा वित्तदाता है जो विभिन्न बैंकों/नियंत्रण कंपनियों/मध्यस्थों आदि के साथ काम करता है। सवाल यह है कि बीमा कंपनी को अधिक नुकसान किससे होगा। यह भी दीर्घकालिक पुनर्वित्तीय होना चाहिए, अगर ब्याज दरें बहुत बढ़ती हैं। दूसरी ओर, वर्तमान में लगभग सभी संस्थागत पूंजी निवेशकों पर तरलता दबाव भारी है। लेकिन ये मेरी केवल छोटी, अनिश्चित अटकलें हैं।

मैं उम्मीद करता हूँ कि आपको वित्तपोषण मिलेगा। विशेष रूप से मुझे यह अच्छा लगता है कि आप अन्य वित्तपोषण भी प्राप्त कर रहे हैं, ताकि आपातस्थिति में काम आए। शुभकामनाएँ और निर्माण का आनंद लें ☺ & कृपया बताएं कि परिणाम क्या हुआ।

चूंकि हम एक समान परिस्थिति में थे और बस किसी एक विकल्प पर भरोसा कर बैठे, यहाँ मेरी दो सेंट्स:

हमने सात हफ्ते पहले एक बीमाकर्ता से संपर्क किया था, प्रसंस्करण समय छह हफ्ते। जब मैंने यहाँ की टिप्पणियाँ पढ़ीं, तो मैं पूरी तरह से घबरा गया था, क्योंकि हमारे यहाँ भी ब्याज दर बीच में करीब 0.7 प्रतिशत अंक अधिक थी। पिछले शुक्रवार को फिर अनुबंध आया, बिल्कुल वही शर्तें जो सात हफ्ते पहले प्रस्तुत की गई थीं। शायद अनुकरण के लिए अनुशंसित नहीं है, मैं बस दिखाना चाहता था कि बड़े बीमाकर्ता हमेशा आपको श्रेष्ठ प्रस्ताव नहीं देते और आप "खराब" प्रस्तावों से भी जुड़े रह सकते हैं।

जब हमने Allianz से अपना क्रेडिट आवेदन किया था, तो मुझे इसके बारे में कुछ उत्सुकता भी थी। लेकिन यहां भी सब कुछ पार हो गया। Vermittler के अनुसार, हालांकि, यह इतना आसान नहीं था कि KFW ऋण शामिल होने पर दोहरे रास्ते पर चलना संभव हो। कम से कम 1.5 साल पहले, यह ऐसा था कि बैंक ने आंतरिक स्वीकृति के बाद तुरंत KfW भाग के लिए आवेदन किया। KfW क्रेडिट अन्य बैंकों के लिए 6 महीने के लिए बंद कर दिया जाएगा। मतलब, अंत में मैं दूसरे सबसे अच्छे ब्याज दर पर अतिरिक्त आवेदन करता हूं, लेकिन संभवतः केवल तब प्राप्त करता हूं जब बैंक मेरे पसंदीदा व्यक्ति से तेजी से जाँच करता है। मुझे नहीं पता कि क्या इसमें कोई बदलाव हुआ है?

मेरे लिए सवाल यह है कि क्या अलियांज जुलाई में सकारात्मक फैसले लेना चाहेगी। संदेह की स्थिति में वहाँ बीमा के लिए बेहतर शर्तों पर कुछ अन्य आवेदन भी मौजूद हैं - मासिक बढ़ती ब्याज दरों के साथ यह खेल आप अनंत काल तक खेल सकते हैं और अलियांज को अपनी तरलता भी बाजार में लानी होगी, लेकिन यदि ब्याज दर में 1-2 प्रतिशत का अंतर हो तो मैं कल्पना कर सकता हूँ कि अलियांज इस पूरे मामले पर तीन बार सोचेगी।
मध्यस्थ के बारे में: वह व्यवसाय में कितनी देर से है? या वह इतनी देर से है कि बढ़ती ब्याज दरों में अलियांज की कार्यप्रणाली का आकलन कर सके? पिछले वर्षों में 0.00-0.25 ब्याज दर अंतर होने पर तीन महीने निर्णय लेने में निश्चित रूप से महत्वपूर्ण नहीं थे।

उन सभी के लिए जो हमारे साथ उत्सुकता से इंतजार कर रहे थे: हमें आज अलियांज से ऋण दस्तावेज़ मिले हैं। शर्तें वैसी ही हैं जैसी पहले प्रारंभिक पोस्ट में वर्णित थीं:

[*]ऋण राशि: 445,000
[*]ऋण प्रकार (जैसे वार्षिकी ऋण, अवधि अंत ऋण आदि): वार्षिकी ऋण
[*]ब्याज दर (वार्षिक, नाममात्र, अन्यथा प्रभावी): 2.46% नाममात्र, 2.50% प्रभावी
[*]ब्याज दर फिक्सिंग अवधि: 30 वर्ष
[*]ब्याज फिक्सिंग अवधि के अंत में शेष राशि: 69,000€
[*]पूर्ण चुकौती तक की काल्पनिक कुल अवधि: 32.6 वर्ष
[*]प्रारंभिक चुकौती दर: 2.00%
[*]मासिक किस्त: 1650€
[*]विशेष चुकौती संभव? (राशि बताएं) हाँ, 3% प्रति वर्ष (13,350€/वर्ष)
[*]चुकौती दर में परिवर्तन संभव? (शर्तें जैसे संख्या, चुकौती दर सीमा बताएं) 2 बार मुफ्त, 2-4% चुकौती