विदेश में संपत्ति खरीदना, क्या ध्यान में रखना चाहिए

एक आम व्यक्ति के रूप में मैं ऐसे समझता हूँ:

जब आप खरीदते हैं, तो आप उस देश में टैक्स देते हैं जहाँ आप खरीदते हैं। (Grunderwerbsteuer)

अगर आप दोनों देशों में किराये पर देते हैं। अगर नहीं, तो नहीं।

अब मैं जानना चाहता हूँ कि अगर मैं अब खरीदता हूँ और उसे Ferienwohnung के रूप में उपयोग करता हूँ

आप कुल मिलाकर 3 चीज़ें भ्रमित कर रहे हैं

1. संपत्ति की खरीद: उस देश में टैक्स देना जहाँ संपत्ति स्थित है
2. छुट्टियाँ मनाना: किसी को यह नहीं पता कि जिस भवन में आप ठहर रहे हैं या रह रहे हैं वह किसका है
3. किराया देना, चाहे वह संपत्ति कहीं भी हो: किराया और पट्टे से आय को वार्षिक कर रिटर्न में बताना

मेरी राय में, इसे इस तरह से समझा जा सकता है

2. Urlaub machen: किसी को कोई फर्क नहीं पड़ता कि जिस इमारत में आप ठहरे हैं या समय बिता रहे हैं, वह किसकी है

यह पूरी तरह सही नहीं है।
यदि Ferienobjekt (छुट्टी का मकान) Vermietung und Verpachtung (किराये और पट्टे) से संबंधित है और आंशिक रूप से स्वयं उपयोग किया जाता है, तो इस अवधि के लिए Werbungskosten (विपणन लागत) को V+V (किराये और पट्टे) में आंशिक रूप से कम करना होगा।

अन्यथा पहले ही बहुत कुछ सही कहा गया है। यदि TE (प्रश्नकर्ता) वर्ष का अधिकांश हिस्सा जर्मनी में बिताता है, तो वह जर्मनी में बिना किसी सीमा के आयकर भुगतान के लिए उत्तरदायी होगा। (§1 Einkommensteuergesetz - आयकर अधिनियम)
यदि विदेशी कानून जर्मन कानून के समान है, तो वह विदेश में Ferienobjekt के लिए सीमित आयकर भुगतान के लिए उत्तरदायी होगा। इससे दोहरी कराधान उत्पन्न होगी।
इस दोहरी कराधान से बचने के लिए कई देशों के साथ Doppelbesteuerungsabkommen (दोहरी कराधान समझौते) होते हैं। इसमें क्या नियम हैं, यह समझौते से समझौते में भिन्न होता है।
क्या तुर्की या लेबनान के साथ ऐसे समझौते हैं और वे कैसे बनाए गए हैं, यह आपको Steuerberater (कर सलाहकार) से पता चलेगा।

जो संपत्ति मैं तुर्की में खरीदता हूँ उसके लिए मैं खरीद पर टैक्स और वार्षिक टैक्स भरता हूँ।

मेरे पास तुर्की में एक टैक्स नंबर भी है, और तुर्की में मैं टैक्स भरता हूँ।

यह संपत्ति फिलहाल एक छुट्टियों का घर है और मैं साल में एक बार वहाँ अपनी छुट्टियाँ मनाऊंगा, अधिकतम 2-4 सप्ताह।

सारे टैक्स मैं तुर्की में आधिकारिक तौर पर भरता हूँ क्योंकि तुर्की में टैक्स नंबर के बिना कोई संपत्ति खरीदना संभव नहीं है।

मेरी मुख्य चिंता यह है कि क्या मुझे वहाँ कुछ दर्ज करना होगा या कोई अन्य कार्रवाई करनी होगी।

क्योंकि किराये से कोई आय नहीं होती है। बल्कि खर्च होता है। जैसे कि वार्षिक टैक्स जो भरा जाता है।

अगर Ferienobjekt को Vermietung और Verpachtung के लिए आवंटित किया गया है और इसे आंशिक रूप से स्वयं उपयोग किया जाता है, तो इस समय अवधि के लिए Werbungskosten को V+V में आनुपातिक रूप से कम करना चाहिए।

मैंने इसे इस तरह समझा कि वह इसे बाद में ही Ferienwohnung के रूप में उपलब्ध कराएगा।
अब तो वह केवल खुद के लिए रहना चाहता है।

क्योंकि Vermietung आदि से कोई आय नहीं होती है। बल्कि खर्च होता है। जैसे कि सालाना कर जो चुकाया जाता है।

बिल्कुल, अभी कोई आय नहीं है क्योंकि कोई Vermietung नहीं हो रही।
और आप कौन से खर्च की बात कर रहे हैं? तुर्की में वार्षिक कर?
यह खर्च नहीं है, आप कर घटा नहीं सकते।
यह वैसा ही होगा जैसे हम मकान मालिक अपनी Grundsteuer घटा लें।

मैं इसे पहले खुद इस्तेमाल करना चाहता हूँ। न किराए पर देना चाहता हूँ और न ही कुछ और। मुझे अब उस संपत्ति के लिए एक बार की कर चुकानी है ताकि वह मेरी नाम पर हो सके। और फिर सालाना कर भी है जो मुझे तुर्की में चुकाना होगा। यही मैं खर्चों से मतलब रखता हूँ। मैं कुछ भी कटौती या अन्य नहीं करना चाहता, मेरा बस यह जानना है कि क्या मुझे जर्मनी में कुछ करना होगा। जैसे कि यह रिपोर्ट करना कि मेरे पास एक संपत्ति है या नहीं। यह केवल स्व-उपयोग के लिए है, मैं वहाँ छुट्टियाँ मनाना चाहता हूँ और तब मुझे होटल या कुछ और चाहिए नहीं।