170 वर्ग मीटर शहर विला के निर्माण लागत का आकलन

फिर भी, हम कीमतों को देखकर थोड़े हैरान हैं।

हाल ही में मुझे एक परिचित ने, जिसने अप्रैल 22 में एक स्थानीय GU के साथ लगभग समान निर्माण परियोजना पर हस्ताक्षर किए थे, अपनी लागत योजना दिखाई और उन्होंने घर के लिए बिना निर्माण सहायक खर्चों के 420,000€ का बजट बनाया था।

आप इस लेख को भी पढ़ सकते हैं
https://www.hausbau-forum.de/threads/baukosten-gehen-aktuell-durch-die-decke.38976/

ठीक है, यह बहुत हद तक इच्छाओं और रसोई के आकार पर निर्भर करता है। 20k में अभी भी अच्छी चीजें मिल जाती हैं।

आप घर के लगभग सभी सामानों के लिए दोगुना/तिगुना बजट बना सकते हैं। लेकिन क्या यह हमेशा जरूरी है?
क्या थोड़ा कम से भी संतुष्ट नहीं हो सकते??!
हमारे या मेरी पत्नी के पास 8000€ की रसोई है (अच्छे विशेषज्ञ दुकान से ब्रांडेड रसोई) और वह इससे बहुत खुश है। यह ज्यादातर रसोई की तुलना में छोटा है। लेकिन फिर भी पर्याप्त जगह है।
और ऐसी चीजें/निर्णय पूरे घर में फैले हुए हैं।
यहाँ 10k, वहाँ 20k और वहीं 50k ज्यादा। निश्चित रूप से फिर हम 650 हज़ार पर पहुँच जाते हैं।
इसे कौन चुका सकता है?! यहाँ तक कि हाल ही में जो बहुत नीचे ब्याज दरें थीं, तब भी।

बहुत धन्यवाद उपयोगी उत्तरों के लिए।
फिर भी, हम कीमतों को लेकर थोड़ा सदमे में हैं। इसका मतलब होगा कि अगर मैंने सही समझा है तो हमें लगभग निम्नलिखित मूल्यों के साथ गणना करनी होगी:

[*]जमीन: 0€ (क्योंकि पहले से मौजूद और पूरी तरह से विकसित)
[*]घर (निर्माण सहायक खर्चों के बिना): 510,000
[*]निर्माण सहायक खर्च: 40,000€
[*]रसोईघर: 20,000€
[*]गलियारा: 40,000€
[*]बाहरी क्षेत्र: 25,000€
[*]कुल: 635,000

हाल ही में मेरे एक परिचित ने, जिसने अप्रैल 22 में एक स्थानीय जनरल ठेकेदार के साथ लगभग समान निर्माण परियोजना पर हस्ताक्षर किए थे, अपनी लागत योजना दिखाई, और उसने वहां बिना निर्माण सहायक खर्च के घर के लिए 420,000€ की योजना बनाई थी।
क्या इस बीच सचमुच इतनी कीमत बढ़ोतरी हुई है? मुझे यह सोचना मुश्किल लगता है।

मैं तो इससे कहीं ज्यादा सदमे में होता!!
क्या आप इस धनराशि का खर्च वहन कर सकते हैं?? खासकर इस समय के ब्याज दरों के साथ?
क्या आपके पास कम से कम 1/3 हिस्सा स्व-पूंजी के रूप में है: यानी लगभग 200k?! नहीं तो शुभकामनाएँ।

नहीं, जरूरी बिल्कुल नहीं है। लेकिन हमेशा अप्रत्याशित खर्चे भी आ जाते हैं। इसलिए सब कुछ ज्ञात को काफ़ी तंग योजना के अनुसार बनाया जा सकता है और अंत में xx % का पफ़र जोड़ दिया जाता है या फिर थोड़ा उदारता से योजना बनाकर पफ़र कम रखा जाता है। "20,000 रसोई के लिए आराम से काफी है" के दिन कम से कम जब मैं एक सामान्य नए निर्माण वाले एकल परिवार वाले घर की रसोई के बारे में सोचता हूं तो खत्म हो चुके हैं। शायद TE ने पहले ही एक प्रस्ताव प्राप्त कर लिया है और 20,000€ ठीक हैं। तो सब ठीक है, लेकिन 10/12 महीनों में फिर से 10% अधिक हो सकते हैं।

नहीं, बिल्कुल भी जरूरी नहीं है। लेकिन अभी भी अनपेक्षित लागतें आती हैं। तब आप सबकुछ जानकार ठीक-ठाक योजना बना सकते हैं और अंत में xx % बफर जोड़ सकते हैं या थोड़ी उदारता से योजना बनाकर बफर को कम रख सकते हैं। कम से कम "रसोई के लिए 20,000 पर्याप्त हैं" वाली बातें तब खत्म हो चुकी हैं जब मैं एक सामान्य नए बने एकल परिवार के घर की रसोई के बारे में सोचता हूँ। शायद TE ने पहले ही कोई ऑफ़र लिया हो और 20,000€ ठीक हों। तब सब ठीक होगा, लेकिन 10/12 महीने में वो भी 10% ज्यादा हो सकते हैं।

हाँ, अनपेक्षित खर्च भी आएंगे, इसमें कोई शक नहीं।
अभी पिछले हफ्ते एक बिल आया लगभग 500€ का सिर्फ 1.5 घंटे के काम के लिए + 45 मिनट सफर का:
गटर पाइप की सीलिंग जांच।
और वो सारी पानी जो उन्होंने भर दिया था, उसे हमें भी खुद भुगतान करना पड़ा : (
खैर, सबकुछ ठीक था। बिल्कुल ठीक था। क्योंकि हमने घर के नीचे और आसपास की सारी पाइपें खुद लगाई थीं, यह बहुत बड़ा राहत था!!
सोचना भी मुश्किल है अगर वहाँ कहीं रिसाव होता...... उइउइउइ

लेख को पढ़ने के बाद मुझे भी सहमत होना पड़ेगा, ये वर्तमान में कीमतें हैं। मैं भी लगभग इसी कीमत पर सिर्फ 160 वर्ग मीटर के लिए हूं। इसे महंगा समझा जा सकता है, और यह सच में महंगा है, लेकिन यह सस्ता होने वाला नहीं है।

महंगा लगने की वजह मुख्य रूप से यह है कि 12 महीने पहले यह काफी सस्ता था और उसके साथ ही क्रेडिट मुफ्त था। यह बहुत कम समय में अचानक ऊपर चला गया। सामान्यतः ऐसा वर्षों/दशकों में होता है।

फिर भी इसमें कोई बदलाव नहीं होगा, आप या तो भुगतान करते रहेंगे या किराये पर लेते रहेंगे। और 30 साल बाद यह कहा जाएगा, "अरे अच्छा हुआ मैंने निर्माण किया, अब की कीमतें देखकर..." बिल्कुल इसी कहावत की तरह: "कल आज से बेहतर था, और आज कल से बेहतर है।"

मुझे भी बुरा लगता है कि मैंने 4 या 5 साल पहले नहीं बनाया, 1.2% ब्याज दर पर क्रेडिट और निर्माण लागत लगभग 40% कम थी। लेकिन तब मेरी जिंदगी इतनी तैयार नहीं थी। अपनी खुद की उपयोग हेतु बनाना जीवन के चरण पर निर्भर है। कोई सिर्फ इसलिए 20 वर्ष की आयु में नहीं बनाता क्योंकि यह सस्ता है, अगर परिवार नहीं है या नौकरी नहीं है आदि। कोई तब बनाता है जब वह सक्षम और आवश्यक हो। दुर्भाग्य से फिलहाल यह थोड़ा महंगा है। और सवाल यह है, क्या 170 वर्ग मीटर होना जरूरी है या कम भी चलेगा। साढ़-सम्भ्रांत निर्माण हमेशा एक इच्छा होती है, लेकिन आवश्यकता नहीं ;-)