मॉइन मॉइन, माफ़ करना मैं कल शाम इसे पूरा नहीं कर पाया।
अचल संपत्ति 1 के लिए सबसे पहले वर्तमान ऋण मूल्यांकन करना होगा। 2016 से अचल संपत्ति की कीमतें काफी बढ़ गई हैं इसलिए यह संभव है कि मूल्य काफी अधिक हो। यह सामान्य कथन कि कोई बैंक सामान्यतः नचरण में नहीं जाता सही नहीं है! यह हमेशा कुल परिस्थिति और बैंक पर निर्भर करता है। कुछ बैंक भी हैं जिन्होंने अपना व्यवसाय मॉडल नचरण पर आधारित किया है।
अचल संपत्ति 2 के मामले में भी ऐसा ही है, यहां भी पहले एक ऋण मूल्यांकन करना होगा। यह संपत्ति भी ऋणयोग्य है, लेकिन हर बैंक निअस्ब्राउख अधिकार के पीछे नए दर्ज किये जाने वाले मूल ऋण के लिए रैंक पीछे हटाने पर ज़ोर देगा। तो हाँ, आपके माता-पिता को इसमें सहयोग करना होगा और नोटरी के पास जाना होगा।
[*मैं जो सवाल अभी पूछ रहा हूँ वह तरलता/ऋण प्रदान करने के संबंध में हैं:
[LIST]
[*]मेरा स्व-पूंजी वर्तमान में 50k यूरो है जो काफी कम है, लेकिन मैं अचल संपत्ति 1 और अचल संपत्ति 2 (आंशिक रूप से) को ऋण के लिए रख सकता हूँ। क्या आपको लगता है कि एक विस्तृत व्यवसाय योजना (भविष्य के किराये की आय आदि) के साथ 1.5 मिलियन के ऋण के लिए यह पर्याप्त होगा? मुझे कम से कम कितना स्व-पूंजी चाहिए?
[*]क्या मैं अचल संपत्ति 2 को ऋण के लिए रख सकता हूँ, जबकि उस पर निअस्स रेच्ट है? क्या मेरे माता-पिता को मेरे साथ बैंक जाकर जमीन के रिकॉर्ड में दर्ज करने की पुष्टि करनी होगी? (यह कोई समस्या नहीं होगी, बस प्रक्रिया मुझे पता नहीं है)
[*]मैं जानता हूँ कि जमा की गई शेयर लगभग 60% मूल्य के साथ ऋण में गिनी जा सकती हैं। अचल संपत्ति के मामले में क्या कोई प्रतिशत मूल्य होता है जब मैं अचल संपत्ति को ऋण के लिए रखता हूँ? उदाहरण के लिए अगर मैं 100k यूरो की अचल संपत्ति को ऋण के लिए रखता हूँ, तो क्या केवल 50k ही ऋण के रूप में गिने जाएंगे?
हाँ, आपका स्व-पूंजी कम है, लेकिन ऊपर लिखा गया है कि संबंधित सुरक्षा मौजूद है। मेरा मानना है कि आपके द्वारा बताई गई राशि का ऋण स्व-पूंजी और सुरक्षा के आधार पर संभव है यदि अचल संपत्तियाँ उसके अनुरूप मूल्यवान हों, जिसकी अभी जांच करनी होगी। अधिक स्व-पूंजी हमेशा बेहतर होती है! दूसरा महत्वपूर्ण बिंदु आपका बजट योजना है, जिसे भी विस्तार से जांचना होगा, लेकिन इसके लिए आवश्यक जानकारी अभी नहीं है।
आपको अपने शेयर को नकदी में बदलना होगा, लगभग कोई भी बैंक शेयर डिपॉजिट को ऋण के लिए रखने में प्रवृत्त नहीं होता। अचल संपत्तियां उतनी ही ज्यादा ऋण के लिए रखी जा सकती हैं जितनी बैंक स्वीकार करता है। कोई सामान्य नियम नहीं है कि कितने प्रतिशत तक यह संभव है, लेकिन मेरे पास ऐसे मामले भी हैं जहाँ 120% से अधिक ऋण दिया गया।
तो, मुझे उम्मीद है कि मैं आपकी कुछ मदद कर पाया हूँ, शुभ रात्रि।