बढ़ते निर्माण ब्याज दरों के साथ उच्च निर्माण लागत

इसके अलावा, बहुत से लोग लगातार सोशल मीडिया पर "प्रदर्शनी घर" देखते रहते हैं

यह और बढ़ेगा, जब इन्फ्लुएंसर्स 2028 में ग्रीनबॉक्स में शूट किए गए रूमटूर पोस्ट करेंगे; उसके बाद यह गिरावट आएगी ...

और फिर ऐसा एहसास होगा कि मन भी चाहता है, क्योंकि ऐसा लगता है कि हर किसी के पास है।

... और लोग फिर से असली क्लास मीटिंग्स में जाएंगे जहाँ वे समझ पाएंगे कि शोबर और निय़कोलाउस डियेस्टेलमायर वास्तव में स्पार्कासन के विज्ञापन में दिखाए गए जैसे बड़े शख्सियत नहीं हैं। "हर कोई" के पास यह केवल दिखाई देता है और वे अपनी मासिक वित्तीय परेशानियों के बारे में बात नहीं करते। लेकिन न्याय कर्ता और ऋण सलाहकारों के भी दोस्त होते हैं, और समाज के मुखौटों में दरारें और ज्यादा चौड़ी हो रही हैं। लगातार छोटी-छोटी घटनाओं को अभी तो थोड़ा और समय लगेगा तोड़ने में, लेकिन GZSZ की कहानी "सब (दूसरे) डेन्वर कैरिंग्टन की तरह जीते हैं" असलियत में पहले ही खत्म हो चुकी है - इस बुझ चुके सितारों की रोशनी अभी दुनिया में सिर्फ अभी तक नहीं पहुंची है। लेकिन यह जरूर होगा। मैं मछुआरे और उसकी पत्नी की कहानी को आवश्यक पाठ के रूप में सुझाता हूँ। ऑटोमोबाइल उद्योग ने भी यह कामयाबी हासिल की है कि 250 किलोमीटर प्रति घंटे की रफ्तार पर चार्ज लगाना सामान्य बना दिया।

मेरे माता-पिता ने 25 साल पहले 7% ब्याज दर पर एक नया भवन वित्तपोषित किया था। हालांकि, लगभग समान स्व-योगदान के साथ, उन्हें लगभग 200,000€ कम चाहिए थे।

लेकिन तुम्हारा हिसाब बिल्कुल सही है: जबकि तुम्हारे माता-पिता को 100,000€ के ऋण के लिए प्रति वर्ष 7,000€ देने पड़ते थे, तुम्हें 7,000€ में वर्तमान में दोगुना पैसा मिल रहा है। ब्याज दरें अभी औसतन लगभग 3.5% हैं, इसलिए तुम अपने पैसे के लिए 200,000€ प्राप्त कर सकते हो। तुम इससे क्या करोगे, यानी तुम अपने लिए क्या खर्च करना चाहते हो, यह तुम्हारे ऊपर निर्भर है।

मैंने कभी-कभी बाड़ा लगाने के दौरान इस बारे में सोचकर देखा।

आपकी उम्र क्या है? M29/W27

हम पहले से ही अपना घर लेने का सपना देख रहे हैं।

तुम अब 29 या 30 साल के हो और जब तुम वित्तपोषण के बारे में सोचते हो तो पहले से ही पसीना आने लगता है। यह निश्चित रूप से घर बनाने के लिए बहुत कम उम्र है। यह हर कोई नहीं कर सकता। मैं लगभग किसी को भी नहीं जानता जो इतनी कम उम्र में घर बना रहा हो। हाँ, बहुत लोग बनाना चाहते हैं, लेकिन वे इंतजार करते हैं जब तक सही समय न आ जाए। अधिकांश मामलों में तब तक एक या दो बच्चे हो जाते हैं, जिससे घर बदलना ज़रूरी हो जाता है। अक्सर पुरुष 40 साल की उम्र तक पहुंच जाते हैं।

क्या तुम जानते हो कि 2007 तक कोई एल्टर्नगेल्ड (मातृत्व भत्ता) नहीं था? पहले पालन-पोषण भत्ता मिलता था। अकेले पालन-पोषण करने वाले गरीबी की सीमा के करीब होते थे, परिवार एक आय और लगभग 300 यूरो पालन-पोषण भत्ते के साथ जीवन यापन करते थे। अपनी माँ से पूछो कि बिना मातृत्व भत्ते के सब कैसे चलता था, उन्होंने किन चीज़ों का उपभोग कम किया होगा और इसे अपने उपभोग से तुलना करो।

एक दूसरे थ्रेड में तुम लिखते हो कि आपके यहां जमीन की कीमत केवल 30000€ है, आपके परिवार में भी कारीगर हैं।
मैं चर्चा का समर्थक हूँ, लेकिन मैं सच में तुम्हारे इस विचार को समझ नहीं पाता कि घर बनाने की लागत पहले के मुकाबले कम है। तुम्हारे पास तो सबसे अच्छी परिस्थितियाँ हैं, तुम्हें इसे स्वीकार करना चाहिए बजाए इसके कि घर की लागत पर सवाल उठाओ।

पफ्। तो मैं बिल्डिंग शुरू होने पर करीब 39 का था और इसलिए निश्चित रूप से यहाँ सबसे पुराने लोगों में से एक था। यहाँ ज्यादातर लोगों ने बिल्डिंग की शुरुआत शुरुआत/मध्य 30 के दशक में की थी।

मुझे यह भी नहीं पता कि कितना संयमित जीवन बिताना चाहिए ताकि 5,000 यूरो मासिक में से 1 या 2,000 यूरो बचा सकें? 2 कारें, कभी-कभी एक छुट्टी, पैसे चले गए।

2025 में 5,000 नेटो 2019 में लगभग 3,500 से 4,000 नेटो के बराबर हैं।

कीमतें तब से आसमान छू रही हैं, निर्माण कीमतों में अकेले 2022/23 में 15, 20% की वृद्धि हुई।

और अकेले कमाने वाले जो पत्नी जो बच्चों की देखभाल करती हैं और फिर भी अच्छी जिंदगी गुजारते हैं। अब ऐसा नहीं होता। हम यहाँ अपवाद हैं क्योंकि मेरी पत्नी अंशकालिक काम करती है। ज्यादातर यहाँ दोनों पूर्णकालिक काम करते हैं, यहाँ तक कि 2 बच्चे होने के बावजूद।

वैसे भी, वे दोनों 10 साल पहले प्रशिक्षण के बाद शायद 5,000 नेटो से शुरू नहीं हुए होंगे। शायद 3,000 यूरो नेटो से शुरू हुआ होगा।

मैंने एक इंजीनियर के रूप में 3,500 यूरो सकल से शुरुआत की थी, न कि अच्छे 6,000 से।

लेकिन जो सच है:
यह वैसा ही है, शिकायत करने से कुछ नहीं होता। या तो आप अपने समय की परिस्थितियों के अनुसार खुद को अनुकूल बनाते हैं और निर्माण करते हैं, शायद छोटे पैमाने पर, शायद अधिक स्व-योगदान के साथ... या आप इसे छोड़ देते हैं और शिकायतें करते रहते हैं।

आज हमने कुछ दोस्तों के साथ 4.5m³ कंक्रीट एक बगीचे की दीवार के लिए नींव के गड्ढे में डाला। सब कुछ दर्द कर रहा है, लेकिन यही हाल है। एक कंपनी को लाना विकल्प में नहीं है, मेरे पास वह पैसा नहीं है।

मैं यहाँ तिरस्कारपूर्ण टिप्पणियों को देखकर बहुत आश्चर्यचकित हूँ। सही है: पहले भी कुछ मुफ्त में नहीं मिलता था। ब्याज दरें ऊँची थीं और कीमतें जैसे कि 90 के दशक की शुरुआत में (आज के बिल्डरों के माता-पिता) भी ऊंची थीं। लेकिन उस समय निर्माण मानक पहले से ही ठोस थे, इसे इतना खराब नहीं बताना चाहिए। कम से कम थोड़ा इन्सुलेशन, मजबूत दीवारें। मेरे माता-पिता के पास उदाहरण के लिए 2 बाथरूम आदि थे। 60 के दशक की शुरुआत में दादा-दादी की बात करना बेहतर नहीं है। वे वास्तव में सबसे सरल घर थे, जो बस रखे गए थे, लेकिन वे काम करते थे। सच्चाई यह भी है: जबकि 1960 से 1990 के बीच केंद्रीय हीटिंग, फ्लोइंग गर्म पानी आदि आया, 1990 से 2020 के बीच बहुत ज्यादा बदलाव महसूस नहीं हुआ। चाहे घर को हीट करने के लिए वॉटर पंप हो या गैस हीटर? चाहे बिजली परमाणु ऊर्जा केंद्र से हो या गर्मियों में सौर पैनल से? क्या फर्क पड़ता है। इन्सुलेशन की मोटाई से कोई असल में बेहतर आराम नहीं मिलता, बस पहले कम पैसे में ज्यादा हीटिंग मिल जाती थी। और ऐसा ही चलता रहता है। कुछ अच्छे गिमिक्स जरूर हैं, लेकिन 1990 और 1960 की तुलना में कोई क्रांतिकारी बदलाव नहीं।

यह भी सही है कि पहले लोग थोड़े अधिक सादगी से जीते थे और खासकर छुट्टियों पर कम पैसा खर्च किया जाता था और अधिकतर समय निर्माण स्थल पर बिताया जाता था। आमतौर पर लोग पहले ज्यादा स्वयंपूर्ण होते थे। यह आसान भी था क्योंकि पारिवारिक रिश्ते ज्यादा मजबूत थे और लोग अक्सर अपने गृह नगर में जड़ें जमा चुके थे, इसलिए सामाजिक नेटवर्क बेहतर था।

फिर भी सामान्य कमाई करने वालों के लिए स्थिति अच्छी नहीं कही जा सकती और यह भी नहीं है कि कोई महंगी संपत्तियां नहीं खरीदता है। इन्हें खरीदा जाता है और वह विरासत में मिले पैसों से होता है, न कि दोहरी आमदनी वालों से, बल्कि आंशिक समय के सरकारी कर्मचारी जोड़ों से। मैंने अपने सामाजिक परिवेश में ऐसा कई बार देखा है। अपनी आमदनी से इसे महानगरीय क्षेत्रों में भूल जाना चाहिए, जब तक कि आप पहले से 40 के दशक में न हों।

कैसे बेहतर हो सकता है? और ज़मीन, कम सख्त निर्माण मानक, कम महंगी कानूनी प्रतिबंध आदि। फिर से अधिक स्वयंपूर्णता और कम उपभोग। क्या ऐसा होगा? नहीं। उपभोग कम होगा ज़रूर, क्योंकि कर (खासकर CO2 कर) और सामाजिक योगदान बढ़ेंगे। निर्माण के लिए बेहतर राजनीतिक माहौल शायद नहीं होगा। केवल ब्याज दर फिर से गिर सकती है सैद्धांतिक रूप से। इसलिए अभी बेहतर है जितना संभव हो सके।

मकान और किराये के साथ होने वाले अतिरिक्त खर्च लगभग समान हैं, नया मकान पुराने मकान की तुलना में आमतौर पर सस्ता होता है।

यह बात बिल्कुल गलत है। आप एक नए मकान की तुलना एक पुराने फ्लैट से नहीं कर सकते और फिर यह दावा नहीं कर सकते कि मकान के अतिरिक्त खर्च सस्ते हैं। वैसे भी यह सही नहीं है।

एक छोटा फ्लैट (अन्यथा मकान की जरूरत ही नहीं होती) कम ऊर्जा की मांग करता है, क्योंकि क) कम जगह होती है और ख) कम बाहरी दीवारें होती हैं। कम जगह होने का मतलब कम लक्ज़री भी होता है जैसे दूसरा फ्रिज, दूसरा फ्रीजर, दूसरा टीवी आदि, जो बिजली की खपत कम करता है। नई संपत्ति कर शुरू करने की बात तो छोड़िए। बड़े एकल परिवार वाले मकानों पर अब बहुत अधिक कर लगाया जा रहा है, जबकि समान स्थान पर छोटे किराये के फ्लैट काफी सस्ते पड़ते हैं। यदि वास्तव में कोई पुराना फ्लैट है, तो भले ही हीटिंग के खर्च ज्यादा हों, किंतु यह कम प्रीमियम वाली बिल्डिंग इंश्योरेंस से आंशिक रूप से पूरा होता है।

कुछ अतिरिक्त खर्च बचाए जा सकते हैं यदि मकान में घरपालिया या लिफ्ट न हो, लेकिन तब आपको वह काम खुद ही करना होगा।

ओह हाँ: रखरखाव में मरम्मत भी शामिल है। किराए के फ्लैट में इसका भुगतान मकान मालिक करता है (जो अप्रत्यक्ष रूप से ठंडी किराये में शामिल होता है)। मकान में यह खर्च निश्चित ही बहुत ज्यादा होता है, क्योंकि दो बाथरूम एक से महंगे होते हैं, बड़ी रसोई छोटी से ज्यादा महंगी होती है आदि। एक बगीचा, एक गैराज भी खर्च का कारण हैं, खासकर जब सड़क के किनारे पार्किंग न हो और भी बहुत कुछ।

स्पष्ट है कि एक मकान का रखरखाव किराये के फ्लैट की तुलना में महंगा होता है। लेकिन इसके बदले मुझे मकान का कम्फर्ट मिलता है और साथ में एक लाभ भी।