क्या फ्लैट बेचकर घर का क़रज़ संभालना संभव है?

अगर यह पसंद आता है, तो मैं इसे करूंगा। मुझे नहीं लगता कि संपत्ति खरीद टैक्स आपको इससे बचने देना चाहिए। हमारे पास एक ऐसा समान 100 वर्ग मीटर की छत वाली छत की मंजिल वाला फ्लैट है और हम घर लेना ज्यादा पसंद करेंगे। अकेले बच्चों के साथ मुझे साइकिल, त्रिचक्र आदि रखने में ज्यादा आरामदायक लगता है।
आय ठीक है, फ्लैट को बहुत अच्छे पैसे में किराए पर दिया जा सकता है।

हूफ... फ्लैट पर अभी भी आराम से 3,60,000 यूरो का कर्ज है। इसके अलावा अब घर के लिए फिर से अच्छे 6,00,000 लेना होगा (सिर्फ खरीद के अतिरिक्त लागत बिना रियल्टर के लगभग 7%) 3% ब्याज पर। और यह उस आय के साथ है, जो निस्संदेह अच्छी है, लेकिन बहुत अधिक नहीं...
इसके अलावा भी आपके ऊपर और खर्चे आएंगे। KNX आप निश्चित रूप से फिर से चाहेंगे, रसोई, आंतरिक निर्माण।

एक रेफेरेंडरिएट (इंटर्नशिप) भी असफल हो सकता है, बैंक को इसे पहले मान लेना होगा।
और यहाँ तो रेफेरेंडरिएट आधे साल बाद शुरू होगा, अभी तक शुरू भी नहीं हुआ है।

हालाँकि मैं घर की चाहत समझ सकता हूँ... मैं इंतजार करूंगा। वित्तपोषण का समय पिछले 25 वर्षों में सबसे खराब है (ब्याज उच्च, कीमतें उच्च)... चूंकि आपके पास पहले से ही संपत्ति है और आपका पैसा किराया में व्यर्थ नहीं जा रहा है, इसलिए आपको इंतजार करना चाहिए।

फ्लैट कहाँ स्थित है, इसे किराए पर देने पर कितना मिल सकता है? स्टुटगार्ट क्षेत्र में इसके लिए लगभग 2000 € ठंडी किराया मांगी जा सकती है, जिसकी ऋण किश्त 1100 € है। एक हिस्सा तो घर में लगाया जा सकता है। मुझे लगता है कि 2% चुकौती और कुल लागत 750k होने पर मैं वर्तमान में 3500 € की किश्त मान रहा हूँ। तब यह एक बोझ होगा 2600 € का। पहले कुछ साल कठिन होंगे, लेकिन यदि आप इसे संभाल सकते हैं, तो मेगाआंकड़ों के समय में यह एक बहुत अच्छी निवेश होगी। अपने खुद के बगीचे वाले ऐसी फ्लैट सचमुच बहुत दुर्लभ है।

750,000 EUR नया ऋण, प्लस 350,000 EUR पुराना ऋण। कुल 1.1 मिलियन EUR कर्ज़ है, 200,000 EUR अपनी पूंजी के साथ, यानी 15%।
संभवतः ब्याज दर 4% होगी, अगर बैंक यह भी करता है। क्या यह लाभदायक होना चाहिए? मुद्रास्फीति अगले 10 वर्षों तक >5% बनी रहेगी? और क्या वेतन उसी अनुसार बढ़ेंगे, यह भी अनिश्चिर्त है...

PS:
अगर मकान केवल 2 साल पहले खरीदा गया था, तो अब यह लगभग 50% रिटर्न नहीं दे पाएगा (2,000 ठंडी किराया के मुकाबले 1,100 EUR किस्त)।

मैं मानता हूँ कि बैंक वर्तमान स्थिति में केवल तभी साथ देगा जब अब ही बिक्री की जाए (करीब एक साल बाद निकासी) और सारा पैसा सीधे नई संपत्ति में लगाया जाए। अन्यथा, मैं भी इस बात से सहमत हूँ कि आय के मुकाबले ऋण राशि बहुत अधिक है।

हालाँकि, स्थिति बेहतर होती है यदि रिफरेन्डेरिएंट न केवल शुरू हो चुका हो, बल्कि आपकी पत्नी किसी समय सरकारी अधिकारी बन जाएं।

अब हम भी ऐसा ही सोचते हैं। अगर हम रिफ के तहत फुलटाइम + पार्टटाइम काम करें और इस प्रकार 6k नेट आए तो फिर इसे दोबारा सोच सकते हैं। तब हम फुलटाइम कॉन्ट्रैक्ट को 40 घंटे तक बढ़ा सकते हैं और 6.5k + बोनस तक पहुँच सकते हैं। तब सब कुछ थोड़ा अलग दिखेगा।