कम स्व-मूलधन के बावजूद लम्बी ऋण अवधि के साथ डबल हाउस निर्माण समझदारी है?

तुम फिर भी सुनते नहीं हो!!

तुम भी नहीं!

तो, छुट्टियों से ताजा होकर, मैं अब फिर से आपके जवाबों के लिए रिपोर्ट कर रहा हूँ। इसके लिए बहुत धन्यवाद!

रसोईघर की खरीद के कारण: हमने अपनी वर्तमान रसोईघर के दौरान यह यात्रा पहले ही कर ली है और कई विक्रेताओं के साथ काम करना पड़ा, जब तक कि हम एक अच्छे संपर्क तक नहीं पहुंचे, जो केवल कीमत पारदर्शी था और आपको सब कुछ थोपना नहीं चाहता था। हालांकि हमने अपनी वर्तमान रसोईघर में बहुत बड़ी रकम निवेश नहीं की थी, संपर्क बहुत अच्छा और हमेशा पेशेवर था। इसलिए हम मानसिक रूप से अच्छी तरह से तैयार हैं। लेकिन हम एक बार Ikea को भी देखना चाहते थे (केवल लकड़ी, कोई उपकरण नहीं)।

ऋण के बारे में:
हम केवल KFW124 लेना पसंद नहीं करेंगे। हमारी मूल योजना थी कि KfW153 को दस वर्षों में बिना पुनः वित्तपोषण के चुका दिया जाये। इसलिए तब तक कोई विशेष चुकौती नहीं करनी थी। लेकिन यह बिल्कुल इस बात पर भी निर्भर करता है कि दस वर्षों में पुनः वित्तपोषण ब्याज दरें कितनी होंगी। या क्या यह बिल्कुल ही उचित नहीं है? वैसे भी, KfW 124 के ब्याज दरें दस वर्षों की अवधि के लिए 0.3% से कम हो गई हैं। मुझे इसे शांति से गणना करनी होगी।

इसलिए पहले योजना है कि 100,000 यूरो KfW के माध्यम से और 539,000 यूरो बैंक के माध्यम से लिया जाए। यहाँ हमें सूचना मिली है कि शर्तें बेहतर हुई हैं, लेकिन नई संख्या मुझे कल ही मिलेगी, तब मैं इस बारे में अधिक बता सकूंगा।

तो, मैंने कल फिर से शांति से कुछ गणना की है और हम शायद बैंक में KFW 153 और एन्यूटीटीडीलनेन के संयोजन पर ही रहेंगे। KFW 124 के कुछ प्रतिशत अंक तो दिलचस्प लगते हैं, लेकिन मैं दस साल बाद फिर से एक नई वित्तपोषण सुविधा को काफी खराब शर्तों पर समाप्त नहीं करना चाहता। इसके बाद बची हुई देनदारी मन को बहुत भारी लगती है (कम से कम यह लगभग 65K यूरो KFW153 + 35k यूरो KFW 124 + लगभग 203k यूरो बैंक का ऋण होगा)।

हमारे बैंक ने प्रस्ताव को फिर से बेहतर किया है, ताकि हम वर्तमान में मिश्रित ब्याज दर 1.72% पर पहुँच सकें। अवधि जैसा कि पहले थी 30 साल और बैंक ऋण के लिए 2.1% के पुनर्भुगतान के साथ। 10 साल बाद आप KFW ऋण को चुकता कर सकते हैं (या नए शर्तों पर समाप्त कर सकते हैं)। बैंक से वर्तमान में 20 साल की कम अवधि के लिए एक प्रस्ताव मिला है जिसमें मिश्रित ब्याज दर लगभग 1.5% है। 30 साल की अवधि की तुलना में बचत लगभग 24k यूरो होगी। 20 साल के बाद ब्याज दर सीमा 2.91% होगी, जो मेरी दृष्टि में 20 साल में असंभव नहीं है। अगर स्थिति अलग हुई, तो आप 10 साल बाद हमेशा नए/बेहतर शर्तों पर समझौता कर सकते हैं। तब दीर्घकालिक अवधि के लिए अतिरिक्त लागतें कम हो जाएंगी।

: KFW-छूट कहाँ से आती है? क्या यह प्रस्तावित बैंक का कोई विशेष प्रस्ताव है? और क्या कोई तुलना प्रस्ताव है, जो 30 वर्षों के लिए लक्षित हो और पूरी तरह से KFW 153 और बैंक ऋण को ही शामिल करता हो?

यहाँ हमारी तरफ से एक छोटा अपडेट: हम आज बैंक गए और ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए। शुक्रवार को फिर नोटरी के पास जाना होगा, ताकि Grundstück के लिए कुछ ऑटोग्राफ वितरित किए जा सकें।

अंत में, यह KFW153 और Annuitätendarlehen के संयोजन के रूप में हुआ। मिश्रित ब्याज दर 1.81% है, 30 वर्षों की अवधि के लिए, 640k यूरो के ऋण राशि (95% Beleihungswert) के साथ। किस्त लगभग 2,150€ होगी (कम से कम 6,600 यूरो नेट वेतन के आधार पर, लगभग 8,000 यूरो/वर्ष के Sonderzahlungen के साथ)। Eigenkapital के अलावा बचत लगभग 65,000 यूरो है।

मुझे पता है, खासकर किस्त के साथ वित्तपोषण हर किसी की पसंद नहीं हो सकता। लेकिन हमने कुछ हफ्तों की गहन विचार और खर्च विश्लेषण के बाद यह निर्णय लिया है।

Grundstück का Bodengutachten पहले ही आ चुका है, लेकिन इसके लिए अलग से एक थ्रेड होगा।

हर हाल में आपकी प्रतिक्रिया, सुझाव और आलोचना के लिए बहुत धन्यवाद!

फिर निर्माण में बहुत सफलता।
बाकी सब तुम्हें पता होना चाहिए और इसके साथ जीना होगा।

यहाँ हमारी तरफ से एक छोटा अपडेट: हम आज बैंक गए थे और कर्ज़ के अनुबंध पर हस्ताक्षर किए। शुक्रवार को नोटरी के पास जाना है, ताकि जमीन के लिए कुछ ऑटोग्राफ़ बांटे जा सकें।

आख़िरकार KFW153 और वार्षिकी ऋण का संयोजन हुआ। मिश्रित ब्याज दर 1.81% है 30 साल की अवधि के लिए, 640k यूरो कर्ज राशि (95% बंधक मूल्य) के साथ। किश्त लगभग 2,150€ होगी (कम से कम 6,600 यूरो नेट आय के साथ, लगभग 8,000 यूरो/साल की अतिरिक्त भुगतान के साथ)। स्व-पूंजी के अलावा अतिरिक्त राशि लगभग 65,000 यूरो है।

मुझे पता है, खासकर किश्त के मामले में यह वित्तपोषण हर किसी के पसंद के अनुसार नहीं होगा। लेकिन हमने कई हफ्तों के गहन विचार और खर्च विश्लेषण के बाद यह निर्णय लिया है।

भूमि मूल्यांकन रिपोर्ट पहले से आ चुकी है, लेकिन यह सब एक अलग थ्रेड में होगा।

आप सभी के सुझाव, विचार और आलोचना के लिए धन्यवाद!

640k का कर्ज़... वाह। केवल ब्याज ही प्रति माह 950 यूरो? इसके लिए तुम्हें कम से कम 1400 यूरो मासिक सकल आमदनी होनी चाहिए। इसे पूरे कार्यकाल के लिए सोचो। हमारे पास 500k था, जिसकी शुरुआत में लगभग 600 यूरो ब्याज था और हमारी आय कहीं अधिक थी। मुझे यह पहले से काफी ज्यादा लगा। लेकिन हर किसी की पसंद अलग होती है...