हमने पिछले बार 100% वित्त पोषण किया था और बैंक ने स्पष्ट रूप से ज़ोर दिया था कि जब हम रिटायरमेंट पर हों तो हम क़र्ज़ में लगभग पूरी तरह से मुक्त हो जाएं। जहां तक मुझे पता है, यूरोपीय संघ की भी एक निर्देशिका है, जो बैंकों को प्रतिबंधित करती है कि वे इतनी बड़ी राशि के क़र्ज़ को रिटायरमेंट की उम्र तक ज्यादा समय तक न बढ़ाएं। शायद यह ग्राहकों की सुरक्षा के लिए है। इसका परिणाम यह होता है कि 75 वर्षीय लोगों को मरम्मत के लिए कर्ज़ प्राप्त करने में कठिनाई हो सकती है। ऐसे मामले वास्तव में होते हैं।
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यहाँ फिर से बहुत सारी बातें उलझा दी गई हैं।
आपने 100% वित्त पोषण किया और आपकी पेंशन अभी 32 साल दूर है। जो 32 वर्षों में होगा, बैंक बिल्कुल भी अनुमान नहीं लगा सकती, इसलिए यह निर्देशिका है। लेकिन आप खुद कहते हैं कि आपको कर्ज़ के साथ "लगभग पूरी तरह मुक्त" होना होगा। अगर 50,000 यूरो बाकी रह जाते हैं, तो यह कोई बड़ी बात नहीं होगी।
अगर आप 60 वर्ष की उम्र में कनेक्टिंग फाइनेंसिंग करना चाहते हैं, तो आपकी भविष्य की पेंशन लगभग निश्चित हो चुकी होगी। तब बैंक फिर से हिसाब लगा सकेगा और निश्चित ही आपको 150,000 यूरो के लिए भी कर्ज़ देगा। क्योंकि आपका घर कहीं ज्यादा मूल्यवान होगा, यही बैंक के लिए मायने रखता है। बैंक अपनी 150,000 यूरो साथ ब्याज वापस पाना चाहता है। यदि घर के माध्यम से यह राशि अधिक से अधिक सुरक्षित होती है, तो बैंक का अधिकारी ख़ुशी से झूम उठेगा।
यह उसे नए मकान के वित्त पोषण से कहीं अधिक पसंद है, जहाँ वह कुल राशि का 70-80% हिस्सा वित्तपोषित करता है।
और जो 75 वर्षीय है, जो अपना छोटा घर मरम्मत करता है। समस्या यह है कि बिना मरम्मत वाले घर का बाजार मूल्य बहुत कम होता है। कोई इसे उचित मूल्य पर खरीदता नहीं है।
इसलिए सुरक्षा अपेक्षाकृत कम है, जबकि मरम्मत के लिए राशि अधिक है... और, यह हमें दुर्भाग्य से स्वीकार करना होगा:
खतरा यह है कि 75 वर्षीय व्यक्ति मरम्मत के दौरान निधन हो सकता है। जर्मनी में पुरुषों की औसत आयु 78.5 वर्ष है।