जमीन आरक्षित है। वित्त पोषण आ रहा है

इसे मैं इस तरह से व्यक्त करता हूँ: यदि आपको 15 वर्षों के लिए 1.4% मिलता है, तो आप 300 हजार यूरो पर - माना कि आप 15 वर्षों में उसका 150 हजार यूरो चुका देते हैं - 47 हजार यूरो ब्याज देंगे। यदि आप समान परिस्थिति 25 वर्षों और 1.8% के साथ लेते हैं तो आप पहले 15 वर्षों के लिए 60 हजार यूरो ब्याज देंगे। बाकी ऋण पहले मामले में 137 हजार यूरो होंगे (आप बचत के साथ अतिरिक्त भुगतान करते हैं) और दूसरे मामले में 150 हजार यूरो। बाद की वित्तपोषण में अब यह गणना की जा सकती है कि वह सीमा ब्याज दर क्या होगी (फिक्सेशन के बाद) जिसमें पहला या दूसरा परिदृश्य लाभदायक होगा। इस मामले में लगभग 4.8%। उसके बाद तो यह भविष्यवाणी है ;)

और बिना ठोस (और तुलनीय) प्रस्तावों के, गणना वैसे भी बेकार है।

यह क्या वक्तव्य है? परिदृश्य अनिश्चितता में निर्णय लेने में सहायता करते हैं। इसका ऑफ़र से कोई लेना-देना नहीं है।

मैं परिदृश्यों को अच्छा मानता हूँ, अगर वे सच में लागू होते। घर बनाने में यह बात थोड़ी अलग है। बचत को विशेष भुगतान बनाने के लिए, बचाया हुआ पैसा वास्तव में अलग रखा जाना चाहिए। अब पैसे समाप्त होने के बाद भी घर पर इतना काम बाकी रहता है कि यह गणितीय इच्छा बहुत कम ही हकीकत बन पाएगी।

सामान्य तौर पर मैं कहूँगा कि जब बजट तंग हो तो वित्तपोषण के बड़े हिस्से पर कैलकुलेशन सुरक्षा होती है। जब पैसा मायने नहीं रखता, तो थोड़ा बहुत खेला जा सकता है। जब वित्तपोषण कमर तक होता है, तो वह बहुत तंग हो जाता है। यहाँ लंबे ब्याज अवधि की बातें आती हैं, जो संभवतः पूरी अवधि को कवर करती हैं, कम से कम इतनी अदायगी करवाती हैं कि 20 / 25 वर्षों के बाद कोई ज्यादा ब्याज वृद्धि आपकी कमर न तोड़े।

ऋणी वैसे भी केवल 10 वर्षों के लिए बंधा होता है और फिर वह छह महीने के नोटिस पर बंद कर सकता है।

सुरक्षा अधिकांश लोगों को अच्छी नींद देती है। ;-)

तो सच कहूं तो हमारे पास आर्थिक रूप से अनंत संसाधन उपलब्ध नहीं हैं! मतलब यह है कि हम अपनी आय का करीब एक तिहाई हिस्सा घर पर खर्च करते हैं, खासकर तब तक जब तक मेरी पत्नी 120€ से ज्यादा नहीं कमाती। मैंने यह भी सोचा था कि इसे 30 साल के लिए फिक्स्ड फाइनेंस किया जाए, ताकि हम महीने में ज्यादा पैसा बचत और छुट्टियों के लिए भी रख सकें.... 240-250,000€ की राशि भी काफी बड़ी है.... मेरा मानना है कि मैं 125,000€ को 15 साल बाद, जैसा कि BeHaElJa का प्रस्ताव था, बिना ब्याज की निश्चितता के जारी रखने का साहस नहीं कर पाऊंगा!! इसके अलावा शायद आर्किटेक्ट्स-हाउस पर और भी अनजान खर्चें हो सकते हैं..... आह... ये सारी फैसले वाकई आसान नहीं हैं....:(

मूल रूप से ये सरल निर्णय हैं। अगर आप अधिक सुरक्षा-केंद्रित हैं (जैसे मैं), तो आप वर्षों तक एक निश्चित स्थिति के साथ बेहतर तरीके से रह सकते हैं, जिसे कोई आपसे वापस नहीं ले सकता। दूसरी तरफ, अप्रत्याशित धन वृद्धि होने पर भी आपको चिंता करने की जरूरत नहीं है, क्योंकि आप 10 साल बाद मूल रूप से वापस चुका सकते हैं, अगर आप चाहें।
मैं जानना चाहता हूं कि मुझे कितना भुगतान करना होगा। बस। मैं जुआ नहीं खेलना चाहता। मैं अपने लिए ऐसी स्थिति नहीं चाहता कि 10 साल बाद मुझे पता चले कि मैं गलत था, भले ही गणना सही थी।
सूद कभी भी पहले नहीं इतनी कम था। और क्या जानना है? ;-)