घर खरीदने / घर बनाने के लिए वित्त पोषण संभव है?

र Rückmeldung के लिए धन्यवाद।

पिछले 30-40 वर्षों में ब्याज दरें कमोबेश लगातार गिरती रही हैं।

> मुझे यह इतना पता नहीं था। लेकिन वे अब शायद और ज्यादा नहीं गिर सकतीं, है ना?

तो केवल निम्नलिखित विकल्प होंगे:
1. adW पर सुपर सस्ता जमीन और एक छोटा घर
2. सामान्य महंगा जमीन और टाइनी हाउस
3. टी€ 150 से ऊपर स्व-पूंजी और फिर एक घर बनेगा
4. क़ौमी मकान
5. अभी भी जमीन (कीमत से कोई फर्क नहीं पड़ता) लेना = खरीदना और अगले दो सालों में आराम से योजना बनाना और जमीन का भुगतान पूरा करना। यह भी स्व-पूंजी है और जमीन महंगी नहीं होगी

अगर ब्याज दरें जोरदार बढ़ती भी हैं (जो कोई नहीं सोचता), तो निर्माण सामग्री की कीमतें फिर से गिर जाएंगी। तो आपको ज्यादा फर्क नहीं पड़ेगा। और 0.5% से अधिक पर हमें चर्चा करने की जरूरत नहीं है।

> जमीन खरीदने के बारे में हमने भी सोचा था। बस इतना ही दर्द होता है कि आप कुछ खरीद रहे हैं जिसकी आपको अभी कोई उपयोगिता नहीं है।
> मैं तो यह सोच रहा था कि ब्याज दरें जल्द ही बढ़ेंगी। अगर ऐसा न हो या कुछ इसी तरह बना रहे तो अच्छी बात होगी।

मुझे भी लगता है कि वित्तपोषण ब्याज दरें कम जोखिम हैं, बल्कि और अधिक मूल्य वृद्धि का खतरा है। निर्माण सामग्री की कीमतें सालाना 3-5% बढ़ेंगी, जमीन की कीमतें क्षेत्रों पर निर्भर करेंगी।
बाजार आंकड़ों की जाँच करें, अगर पिछले 5 वर्षों में कीमतें भारी बढ़ीं हैं तो जमीन को जल्द से जल्द सुरक्षित करना बेहतर हो सकता है (ध्यान दें अक्सर वहाँ निर्माण बाध्यता होती है)।

300,000 यूरो मुझे भी थोड़ा कम लगते हैं।

> यह सही है, कीमतें लगातार बढ़ती जा रही हैं। :/
> निर्माण बाध्यता के बारे में जानकारी देने के लिए धन्यवाद, मुझे यह पता नहीं था।

हम एक "समान" स्थिति में हैं, लेकिन हम आपसे 2,50,000 यूरो ज्यादा फाइनेंस कर रहे हैं, हमारे पास आपसे 50k ज्यादा अपनी पूंजी है और हम आपसे लगभग 800 यूरो ज्यादा कमाते हैं। उम्र के मामले में, हमसे लेकर 2 साल के अंतर के अलावा सब कुछ बिल्कुल समान है। हमने सीधे निर्माण करने का निर्णय लिया है और और अधिक बचत नहीं करने का। लेकिन हमें एक निर्माण स्थल मिलने की भी खुशी मिली, जिससे हमने अब इसके लिए फैसला कर लिया है, अन्यथा शायद हम फिर से 1-2 साल इंतजार करते।

फिर भी, मेरी राय में जितना जल्दी हो सके शुरुआत करनी चाहिए।

निर्माण कीमतें बढ़ती रहेंगी, ब्याज दरें निश्चित रूप से और कम नहीं होंगी, जमीन की कीमतें मेरी राय में क्षेत्र के अनुसार और बढ़ेंगी।

इसलिए, कुछ अपनी पूंजी 2-3 साल में फिर से "खत्म" भी हो सकती है... शायद आप वर्तमान में भी किराया दे रहे हैं? तो आप उसे भी बचा सकते हैं।

बिल्कुल, आप 500k का ऋण संभाल नहीं सकते, लेकिन यदि आप सस्ते में जमीन पा जाते हैं तो एक छोटे घर के लिए यह पर्याप्त हो सकता है, यह ज़रूर एक शर्त होगी, इससे पहले कि सब कुछ शुरू हो सके।

मैं आपको सलाह दूंगा कि जल्द से जल्द एक जमीन खरीदें, यदि आप 100% घर के लिए सुनिश्चित हैं। इससे आप पहले कोई गलती नहीं करेंगे। यहां आपको लचीलापन भी मिलेगा, बिना किसी बैंक से बंधे। इस दौरान आपको बचत करनी होगी, बहुत बचत करनी होगी। जितना हो सके पैसा जमा करें।

1,100 यूरो की किस्त मैं आपके नेट इनकम के हिसाब से पूरी तरह ठीक और सही समझता हूं, लेकिन यह कई कारकों पर निर्भर करता है...

300k की फाइनेंसिंग जिसमें घर और जमीन शामिल है संभव नहीं होगी। इसलिए आपको फाइनेंसिंग को 50-100k और ऊपर बढ़ाना होगा। 400k के लिए, क्षेत्र के अनुसार, आप शायद कुछ पा सकते हैं। इसके लिए आपकी मासिक किस्त निकालें, किसी बैंक के साथ बैठकर देखें और उनसे गणना करवाएं, फिर जल्दी ही पता चल जाएगा कि आपकी योजना संभव है या नहीं।

आप भी इतने युवा हैं, यहां तो >40 वर्षों की कल्पित समयावधि भी आराम से सम्भव है।

आपकी वित्तीय स्थिति बहुत स्वस्थ लगती है। वर्तमान में कम ब्याज दरों के कारण आप 100% वित्तपोषण प्राप्त कर सकते हैं और तुरंत शुरू कर सकते हैं। (Sollzins 15 Jahre fest unter 2%)। मैं व्यक्तिगत रूप से आपको थोड़ा और अपना पूंजी बचाने की सलाह दूंगा।

आपकी वित्तीय स्थिति बहुत स्वस्थ लगती है। वर्तमान में कम ब्याज दरों के कारण आप 100% फाइनेंसिंग भी प्राप्त कर सकते हैं और तुरंत शुरू कर सकते हैं। (15 साल के लिए स्थिर सूचक दर 2% से कम)। लेकिन मैं व्यक्तिगत रूप से आपको थोड़ा और स्वयं पूंजी जमा करने की सलाह दूंगा।

हाँ निश्चित रूप से। मुझे भी लगता है कि आप आसानी से 100% फाइनेंसिंग प्राप्त कर सकते हैं। जब तक आप शुरू नहीं करते, अगर आप प्रति माह 2,000€ बचा सकते हैं तो आप निर्माण से जुड़ी अनुपूरक लागतें आसानी से खुद भुगतान कर सकते हैं।

ब्याज दर निश्चित रूप से 2% से काफी कम होनी चाहिए, लगभग 1.7%, हमने कुछ महीनों पहले भी यह सब जांचा था।

सच कहूं तो मैं आपको और अधिक बचाने की जरूरी सलाह नहीं दूंगा, अगर निर्माण करने का मौका मिल जाता है।

सालाना 25k आपको ज्यादा फायदा नहीं पहुंचाएगा... यहाँ किराए की लागत, बढ़ती निर्माण लागत आदि की पुरानी बात आती है.. जो कि उचित भी है। यदि संभव हो और आप कोई उपयुक्त जगह पाते हैं तो मेरी जगह पर मैं सीधे शुरू कर दूंगा।

मैं तुम्हारे विचारों से सहमत हूँ । इसलिए मेरे लिए यह भी इतना कठिन है, खासकर क्योंकि अपना घर हमेशा से मेरा सपना रहा है। लेकिन मैं इससे खुद को अंधा भी नहीं करना चाहता।

एक उदाहरण के तौर पर, एक वित्तीय सलाहकार ने हमें ING की एक होम लोन योजना की सलाह दी। इसका फायदा यह हो सकता है कि आप किश्तों के भुगतान की दर को अवधि में दो बार बदल सकते हैं। हम उदाहरण के लिए 2% से शुरू कर सकते हैं और कुछ वर्षों के बाद इसे 2.5 या 3% पर बढ़ा सकते हैं। मेरे लिए ब्याज दर स्थिर रखना बहुत जरूरी है। यह हमें 20 वर्षों के लिए मिलेगा।

स्वाभाविक रूप से सवाल यह भी है कि क्या 300,000 यूरो का ऋण लेना वास्तव में लाभदायक होगा। जैसा कि बताया गया है, लगभग 40,000-60,000 यूरो जमीन की कीमत कम से कम होगी। इसके अलावा बगीचा और संभवतः गैरेज/कारपोर्ट भी जुड़ेंगे। क्या इस कीमत में कुछ "ठीक-ठाक" मिलेगा? मुझे यह भी कहना होगा कि हमारे घर का आकार लगभग 120 वर्ग मीटर होना चाहिए।