आप जमीन खरीदने से लेकर प्रवेश तक ब्याज को कैसे ध्यान में रखते हैं?

यह केवल आंशिक रूप से सही है, है ना? पहले से निकाले गए पैसे पर तो सामान्य ऋण ब्याज लागू होंगे - या मैं इसे अभी तक गलत समझ रहा हूँ? हालांकि शुरू में नहीं, लेकिन हर निकाले गए यूरो पर।

यह सही है, हाँ।

यहाँ कोई निश्चित राशि नहीं दी जा सकती। यह ऋण की राशि और निर्माण प्रकार या भुगतान निकासी पर निर्भर करता है।
सबसे अच्छी स्थिति में, आप पहले से अपने ऋण की राशि जानते हैं और आपके पास किसी निर्माण प्रबंधक/प्रोजेक्ट मैनेजर का भुगतान योजना है। तब इसे आसानी से निकाला जा सकता है।
अन्यथा आपको यह अनुमान लगाना होगा कि कब कितना पैसा निकाला जाएगा और सुरक्षा के लिए थोड़ा संख्या बढ़ानी होगी।

1.5 साल.... यहाँ यह सवाल उठता है कि यह अवधि किस अंतराल को संदर्भित करती है। हम जमीन की खरीद की तारीख से लगभग 14-15 महीने का समय लेते हैं। लेकिन आर्किटेक्ट के साथ निर्माण के साथ यानी बिना किसी निर्माण अवधि गारंटी के और अनुमति चरण में कई महीनों की देरी के साथ।

प्रश्न समझ में नहीं आया? ब्याज तुम चालू आय से चुकाते हो, जैसे ही वापसी शुरू होती है वैसे। और कैसे हो सकता है?!?

अंतर यह है कि जब आप पुराने संपत्ति में या किराए पर रहते हैं तब दोहरी वित्तीय जिम्मेदारी होती है।
निर्माण अवधि के ब्याज के लिए एक बजट बनाना मूर्खता नहीं है। यह निश्चित रूप से एक चार अंकों की राशि है।

सवाल समझ में नहीं आ रहा? ब्याज तो तुम चालू आय पर ही देते हो, जैसे ही पुनर्भुगतान शुरू होता है। और कैसे हो सकता है?!?

मैं पूरी तरह तुम्हारे साथ हूँ। हम 3.5 महीनों में उपलब्धता ब्याज में आ जाएंगे। अनुमानित तौर पर तब तक 50% क़र्ज़ खर्च हो चुका होगा। बस अनुमान नहीं लगाया जा सकता था, क्योंकि हम वसंत में निर्माण शुरू करना चाहते थे। अब तो अगले सप्ताह शुरू हो रहा है। इसे गणना में नहीं लाया जा सकता और इसलिए क़र्ज़ बढ़ाना भी कोई मतलब नहीं बनता। तुम क्या कर सकते हो, वह है उपलब्धता-मुक्त अवधि को 18 या 24 महीनों तक बढ़ाना। इसके लिए तुम्हें पूरी ब्याज अवधि पर क्रमशः 0.1% या 0.2% अधिक ब्याज देना होगा। यह फायदे वाला है या नहीं, यह तुम्हें खुद गणना करनी होगी।

मैं पूरी तरह तुम्हारे साथ हूँ। हम 3.5 महीनों में प्रावधान ब्याज में पहुँचेंगे। अनुमानित तौर पर तब तक ऋण का 50% उपयोग हो चुका होगा। बस इसे अनुमानित नहीं किया जा सका क्योंकि हम वसंत में निर्माण शुरू करना चाहते थे। ऐसे में अगले सप्ताह ही शुरुआत होगी। इसे गणना नहीं किया जा सकता और इसलिए ऋण को बढ़ाना भी कोई मतलब नहीं रखता।

क्या तुम अब निर्माण शुरू कर रहे हो और 80% फाइनेंसिंग के बावजूद आधा ऋण पहले ही ले चुके हो?

नहीं, वह लगभग 3.5 महीनों में लगभग 50% प्राप्त कर चुका होगा। जल्द शुरू होने वाले निर्माण के लिए यह उपयुक्त है।