स्वयं के पूंजी के बिना घर बनाना?

अपनी लागत का मोटा-मोटा हिसाब लगा लो। यहाँ एक संकेत है:

घर 220,000 € (इसके लिए लगभग 130 m2 सामान्य Ausstattung है)।
जमीन 92* तुम्हारे वर्ग मीटर
ग्राउंडरवेरबस्टेयर 3.5%
नोटारकोस्टेन प्लस ग्रुंडशुल्डबेस्टेल्लुंग (इसे तुम इंटरनेट पर पता कर सकते हो)

..और फिर वह अक्सर भूल जाने वाले निर्माण के अतिरिक्त खर्च लगभग 25,000-50,000€।

अगर तुम सब कुछ जोड़ते हो तो शायद तुम उस राशि से काफी ऊपर पहुँच जाओगे, जिसे तुम 1,200€ के लिए वित्तपोषित कर सकते हो।

और चूंकि कोई स्व-पूंजी नहीं है, तो तुम्हें किचन, फर्नीचर, बाहरी क्षेत्र (बहुत महंगे!) आदि भी बाहरी पूंजी से उठाने होंगे।

अगला कदम: इस शराबी विचार से तुरंत दूरी बनाना।

3100 EUR नेटो (KG को भूल जाओ!) + कोई EG नहीं और फिर संपत्ति के बारे में सोचना???!!! झवेगट को नमस्ते भेजो।

ऐसे आय होते हैं, जो केवल किराए के लिए पर्याप्त होते हैं। खासकर जब जीवन में कभी बचत नहीं की हो।

कुछ आमदनी ऐसी होती है जो सिर्फ किराए के लिए ही काफी होती है। खासकर जब किसी ने अपनी जिंदगी में कभी बचत नहीं की हो।

मैं इस मामले में अलग सोचता हूँ। 80 या 90 के दशक का 260,000 यूरो तक का एक घर, लगभग 900 यूरो क़िस्त के साथ, शायद 130 वर्ग मीटर का, तो मासिक खर्च में अन्य खर्चों के साथ लगभग 1250 यूरो हो जाते हैं। 3100 यूरो की आमदनी पर यह लगभग 40% होता है और इस तरह से यह ठीк माना जा सकता है।

@ ...हमारे गाँव में प्रति वर्ग मीटर की कीमत 89-92€ होगी। क्योंकि मेरी पत्नी वहाँ पहले से 15 साल से रहती है, हमें प्राथमिकता भी मिलेगी।

अच्छा, बस ये बाकी रह गया:

30-40 हजार यूरो निर्माण सहायक खर्चे
10 हजार यूरो पेंटर कार्य के लिए
10 हजार यूरो सबसे आवश्यक बाहरी कार्यों के लिए
10 हजार यूरो कारपोर्ट/तैयार गैराज के लिए
1500-1600€/m² ऊर्जा बचत विनियमन-मानक Ausstattung में घर = 180000 - 192000 (सिर्फ 120qm)
10-15 हजार यूरो KFW 55 पर अतिरिक्त शुल्क
10-20 हजार यूरो नमूना शुल्क के लिए
+ ज़मीन (और इसके खरीद संबंधित अतिरिक्त खर्चे)
92€ * 450qm = 41450 + 1500€
+ लगभग 5 हजार यूरो नोटरी / भूमि बंधक (आपके मामले में आम 2% से ज्यादा, क्योंकि भूमि बंधक ज़मीन मूल्य से काफी अधिक है)
+ 20 हजार यूरो आपात स्थितियों के लिए रिजर्व (जैसे कठिन ज़मीन की स्थिति आदि)
+ 20-30 हजार यूरो रसोई / आदि
= 347,000 - 395,000 €

30 वर्षों के लिए 2.5% ब्याज पर, ऋण चुकौती 1370 - 1560€ के बीच होती है
+ 300€ सहायक खर्चे
= 1670 - 1860€ मासिक बोझ
+ ऋण लेने वाले की मृत्यु आदि के खिलाफ सुरक्षा...

हालांकि उदाहरण के लिए, आखिरी हिस्सा रसोई के साथ वैसे बैंक द्वारा इतना वित्तपोषित नहीं किया जाता...

मुझे स्टेफन की बात माननी होगी, मुझे निजी मकान के लिए कोई गुंजाइश नहीं दिखती, चाहे नया निर्माण हो या खरीदना। मेरी सलाह होगी: किराएदार बने रहें। यह सस्ता है और आप खुद को बहुत तनाव से बचाएंगे। आपकी स्थिति में नया निर्माण एक अत्यधिक भार बन जाएगा, मानसिक रूप से भी। हमारे लिए किराएदार से नया निर्माण-स्वामी बनने का संक्रमण, जिसमें हम अभी हैं, भी बहुत तनावपूर्ण है, यह मैं आपको भरोसे के साथ कह सकता हूँ।

मैं इसे अलग दृष्टिकोण से देखता हूँ। 80 या 90 के दशक का एक घर जिसकी कीमत 260,000 यूरो तक हो और जिसका मासिक किस्त लगभग 900 यूरो हो, शायद 130 वर्ग मीटर का, तो मासिक खर्चा (सहायक खर्चों सहित) लगभग 1250 यूरो होगा। 3100 यूरो की आय के हिसाब से यह लगभग 40% आय होगा और इस लिहाज से ठीक है।

माफ़ कीजिए..मैंने गलत तरीके से कहा...मेरा मतलब था "आय (बिना खुद की पूंजी के)"...बहुत अधिक खुद की पूंजी होने पर आय निश्चित रूप से बहुत कम भी हो सकती है। बिना किसी खुद की पूंजी के तो आय बहुत बहुत अधिक और स्थिर होनी चाहिए। 6..7..8 हजार नेट!