आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद। मेरा पति दुर्भाग्यवश क्रेडिट के प्रति बहुत सख्त है, मुझे इसके बारे में उससे फिर से बात करनी होगी।
वित्तीय चर्चाओं में सबसे मजबूत तर्क पैसा होता है। बिना क्रेडिट के भुगतान सहायता के लिए कोई जगह भी नहीं मिलती - यह तर्क एक पुरुष भी समझ सकता है। आपकी ईर्ष्यापूर्ण स्थिति में (550k बिना किसी से पूछे आसानी से उपलब्ध, निर्माण स्थल मुफ्त में) अपनी मूर्खता लगभग एकमात्र तरीका है अपनी आर्थिक शक्ति को नुकसान पहुंचाने का।
महिला एक आर्किटेक्ट (FH) हैं, मुझे नहीं पता कि क्या मैं नाम ले सकता हूँ? मुझे उनकी वेबसाइट और रिफरेंस अच्छी लगीं, सीधे बातचीत में केमेस्ट्री कैसा रहेगा यह तो खुला है।
तुम मुझे उन्हें निश्चित रूप से नाम ले सकते हो, तुम्हें अब रास्ता पता है। "FH" सकारात्मक है: इसका मतलब है कि उन्होंने अपनी अध्ययन पात्रता शायद एक Fachabitur के माध्यम से प्राप्त की है - यानि पढ़ाई से पहले उन्होंने एक गैर-शैक्षिक प्रशिक्षण पूरा किया होगा। प्रैक्टिशनर अक्सर यह जानते हैं कि "हैम्बर्ग में मक्खन की कीमत क्या है"।
मैं अपनी सूची में खुले निर्माण कंपनियों के नाम भी दे सकता हूँ, भले ही वे शायद राष्ट्रीय स्तर पर प्रसिद्ध न हों।
तुम इन नामों को फोरम खोज में डालकर देख सकते हो कि क्या उन्हें "निर्माण कंपनियों के साथ अनुभव" श्रेणी में पहले ही उल्लेख किया गया है।
निश्चित रूप से नया निर्माण पहले महंगा होता है, लेकिन सब कुछ नया होता है और इसका स्टैंडर्ड आधुनिक होता है। एक पुरानी इमारत को एक अपेक्षाकृत समान स्तर पर लाने के लिए, अंततः एक रहित स्केलेटन रहता है, और फिर वहां सतही मरम्मत जितनी आत्मनिर्भरता नहीं रह जाती।
यह मेरे लिए आपके उसी पोस्ट में पहले वाले बयान के विरोधाभास जैसा सुनाई देता है ...
मुझे लगता है कि शायद ही कोई घर निर्माण बजट में रहता हो। मरम्मत भी बहुत कम। और घर निर्माण में, मेरी राय में, घर मालिक जाने-अनजाने कुछ न कुछ गलती करते हैं, चाहे वह अपर्याप्त तैयारी हो (खराब जमीन, गलत आकलित ढलान, कम गुणवत्ता वाली GU मानक, आदि), नमूना चयन में अनुशासन की कमी हो या अचानक अपग्रेड्स (जैसे हमारे यहाँ छत का आंगन)। अंत में क्या निकलेगा - एक बिना चेहरा वाला जूतों का डिब्बा या एक सुंदर घर, यह मुख्यतः मालिक पर निर्भर करता है।
... और व्यवहार में यह वास्तव में ऐसा ही होता है:
मरम्मत खासकर पुराने भवन के हिस्सों में गड़बड़ हो जाती है, जहां किसी तरह के कंक्रीट के काम नहीं होते, और असली काम अंदरूनी निर्माण कार्यों में शुरू होता है, और सब कुछ पूर्व की व्यवस्था से जोड़ना/संकल्पित करना होता है। वहां कमी नहीं, बल्कि अच्छी योजना आवश्यक है। सब कुछ अनुमान, मात्रा निर्धारण और प्रबंधन घंटे पर निर्भर करता है। आर्किटेक्ट्स को अनुभवी लोग चाहिए, अन्यथा आप दुर्घटना के कगार पर रहेंगे। मेरे पुराने गुरु ऐसे थे - इसलिए मुझे पता है कि पुरानी इमारत और बजट के बीच टकराव जरूरी नहीं है। फोरम में हमारे पास भी एक ऐसा व्यक्ति है, हालांकि NRW में है जो बवेरिया से काफी दूर है।
एक पुराना घर तभी सस्ता होता है जब उसे "सावधानी से" नवीनीकृत किया जाए, यानी कि एक चालीस साल पुराने घर को १५ से २० साल पुराने स्तर पर लाना। यह मान लें जैसा कि पारेतो सिद्धांत में है: उम्र के अंतिम २०% अंश के लिए कीमत सीमा पार हो जाती है। यदि नवीनीकरण के बाद और बाकी अंतराल बड़ा होता है, तो पुरानी इमारत सस्ती पड़ती है। सामान्य रूप से, खासकर तकनीकी रूप से, हर अतिरिक्त "समय मशीन का साल" असामान्य रूप से महंगा होता है। इसलिए निवेशक अक्सर भवन को केवल दिखावटी तौर पर नया बनाते हैं।
मैं कहूंगा कि सबसे पहले तुम्हें अपने पति के साथ क्रेडिट के संबंध में सहमति बनानी होगी। नया बना घर कई दशकों तक रहता है, अगर कभी क्रेडिट लेना पड़े तो उसके लिए। इसके बारे में तुम दोनों सहमत होना।
फिर जमीन को सुरक्षित करना चाहिए ताकि आप उस पर जो चाहे कर सकें। जमीन के दस्तावेज में कोई रिश्तेदारी से जुड़ी पाबंदियां न हों, बस: आपकी जमीन।
आपके पूरे योगदान के लिए तालियाँ, लेकिन इस पैराग्राफ को मुझे दोबारा पूर्ण उद्धरण करना पड़ा ;- )
फिर 11ant योजना के अनुसार आगे बढ़ो। दो साल में प्रवेश का लक्ष्य रखो - अगर जल्दी हो जाए तो बढ़िया।
अगले हफ्तों में "घर निर्माण योजना पुनः प्रकाशित" विशेष रूप से मानक से विचलन के विषय पर आएगा - उन सभी को धन्यवाद जिन्होंने यह जारी रखने की इच्छा जताई!
हमें वहां केवल डरावनी कहानियाँ सुनाई गईं, जैसे लागतें उड़ जाती हैं, आर्किटेक्ट आपको शोषित करता है, नया घर केवल जूतों के डिब्बे जैसा होगा आदि। बिना अनुभव के ये कहानियाँ कहां से आती हैं, मुझे अब ठीक से पता नहीं। ;-)
मैंने यहाँ - जिसे आप मेरे
Gerddieter विषय के पोस्ट खोज कर भी देख सकते हैं - विस्तार से बताया है कि कैसे (नए भवन के मामले में, पर पुराने में भी लगभग समान) उन तरह के आर्किटेक्ट्स से निपटना है जो बजट पालन को समझते ही नहीं (चाहते ही नहीं)।