अच्छी आय के साथ कम स्वफनिधि के साथ नए निर्माण की वित्तीय योजना

35 साल की अवधि लेकिन एक काफी लंबी अवधि है। इस तरह के थ्रेड बनाने वाले लगभग रिटायरमेंट तक कर्ज चुकाते रहेंगे। और लगभग 4% ब्याज दर पर मैं तो सलाह दूंगा कि जितना हो सके उतना चुकाया जाए। लेकिन अंत में यह हर किसी का अपना निर्णय होता है।

है? जब 1% ब्याज पर 3% चुकौती थी, तो अवधि लगभग समान थी।
और यह क्या बयान है कि वे लगभग रिटायर होने तक फाइनेंसिंग चुकाएंगे? क्या तुम्हें कोई समस्या है - ये तो बिल्कुल ही घटिया बातें हैं।
चुकौती को जैसे कि 4% तक बढ़ाना (तब अवधि लगभग 20 साल से कम हो जाएगी), मासिक किस्त को सीधे 1000€ तक बढ़ा देता है। जो कि TE कर नहीं सकता।
और जो बात और भी खराब होती है, वह है घर खरीद न पाना और किराए पर रहना जारी रखना। और सबसे बेवकूफी भरी बात यह है कि किराएदार होने के नाते, रिटायरमेंट के बाद भी कुछ अपना नहीं होगा।

तो रसोई के लिए, वास्तव में हर बैंक स्पष्ट रूप से नकारात्मक उत्तर देती है जब वे रियल एस्टेट कर्ज की बात करते हैं।

नहीं, यह बिल्कुल गलत है। अधिकांश बैंक ऐसा करती हैं। वैसे भी यह मेरा काम है।

साथ ही अक्सर उपयोग के प्रमाण / बिल जमा करने होते हैं, इसलिए आप इसे अपनी मर्जी से नहीं कर सकते।

नए निर्माण में निश्चित रूप से आपको ऐसे उपयोग प्रमाण की आवश्यकता होती है जो वित्त पोषण योजना से मेल खाते हों। बाकी सभी फाइनेंसिंग मामलों में लागू होता है: आप पैसे से जो चाहें कर सकते हैं।

और मेरी बैंक (ING) में कुछ अतिरिक्त खर्चें भी स्पष्ट रूप से बाहर थे, कम से कम संपत्ति कर और नोटरी खर्च।

यह पूरी तरह से प्रतिनिधि है, यदि आप अपनी खुद की फाइनेंसिंग - चाहे उसकी संरचना जैसी भी हो - से सभी बैंकों को जोड़ते हैं...

माफ़ करना, अगर किसी को फाइनेंसिंग बिजनेस का कोई ज्ञान नहीं है, तो उसे यहां सलाह नहीं देनी चाहिए।

ठीक है, एक बार पहले से कह देता हूं: इस तरीके के लिए यह मेरी आखिरी प्रतिक्रिया है। यह तो फुर्सत के समय की बात है, यहाँ मुझे ऐसी बातों को सहन नहीं करना है।

क्या? जब 1% ब्याज पर 3% चुकौती थी, तो अवधि लगभग समान थी।

लेकिन उस मामले में यह ज्यादा मायने नहीं रखता था, क्योंकि ब्याज लगभग नहीं देना पड़ता था। इसलिए लोग इसे लंबा चलने देते थे। आज के ब्याज के साथ मैं हमेशा सलाह दूंगा कि जल्दी खत्म कर लो। 2.5% चुकौती पर ऐसा उदाहरण के लिए 10 साल से अधिक कम एक्सपोजर होगा और हाँ, माहवार किस्त कुछ सौ यूरो ज्यादा होगी, लेकिन मेरी नजर में यह पूरी तरह से फायदेमंद है अगर वह वहन किया जा सके।

नए निर्माण के लिए निश्चित रूप से तुम्हें एक उपयोग प्रमाण पत्र चाहिए जो वित्त पोषण योजना से मेल खाता हो। अन्य सभी फंडिंग के लिए लागू होता है: पैसे के साथ करो जो भी तुम चाहो।

हाँ, यहाँ बात एक नए निर्माण की है, इसलिए पैसे से वह नहीं किया जा सकता जो चाहो। "सॉरी" मुझे बेहतर था कि मैंने बस "निर्माण वित्तपोषण" कहा होता "रियल एस्टेट लोन" के बजाय, ताकि तुम इस पर उलझ न सको। मुझे लगा कि इस मामले में यह स्पष्ट था कि क्या मतलब था।

ठीक है, पहले एक बार: इस व्यवहार के साथ यह मेरी आखिरी प्रतिक्रिया है। यह यहाँ फुर्सत में है, मुझे ऐसे कुछ सहन नहीं करना होगा।

कुछ लोगों का यहाँ मौजूदा स्वर वास्तव में उपयुक्त नहीं है। एक तथ्यपरक राय के बाद भी एक तथ्यपरक राय होनी चाहिए।

हाँ, यहाँ बात एक नए निर्माण की हो रही है, इसलिए पैसे से कुछ भी नहीं किया जा सकता।

लेकिन अगर यह वित्तीय योजना में फिट बैठता है, तो किचन या पोर्शे का भी भुगतान किया जा सकता है। यह सब कोई समस्या नहीं है और हमारी रोज़मर्रा की बात है। बस इसे पहले ही बात करना होता है।

मूल रूप से यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि वित्तपोषक इसे अच्छा, बुरा, संभव या जो भी समझता है...
क्या सबकुछ शामिल किया जाना चाहिए/सकता है - क्या नहीं...

TE के लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि उसे एक ऋण मिलता है। रूपरेखा की शर्तें या कंडीशन्स दी जाती हैं और बस।

अपने जीवन योजना के लिए यह खुद गणना करना जरूरी है कि यह उचित है या नहीं।

वित्तपोषक के पास कोई योजना नहीं होती कि जीवनशैली कैसी है या निकट भविष्य में कैसी होनी चाहिए।
बच्चे की लागत कितनी है, जीवनशैली कैसी होनी चाहिए और निकट भविष्य में घर/बच्चे या किसी भी निवेश की क्या जरूरत है - यह वह भी नहीं जानता।

यथार्थपूर्ण मूल्यांकन केवल TE ही कर सकता है (बिना गुलाबी चश्मा पहने, निश्चित रूप से)।

लेकिन अगर वह खुद के प्रति ईमानदार है तो वह महसूस करेगा कि इतनी वित्तपोषण राशि और उसकी शर्तों के साथ वह अपने लिए कुछ अच्छा नहीं कर रहा है (यह हम सभी यहां कम डेटा इनपुट के साथ भी देख सकते हैं)।

ईमानदारी से कहूं तो, साल की शुरुआत तक सक्रिय रूप से संपत्ति के संदर्भ में कुछ करने का मन नहीं हुआ था, इससे पहले अन्य प्राथमिकताएं थीं (जैसे लंबी दूर की यात्राएं)। इसलिए बचत भी हाल ही में शुरू की गई है, फिलहाल हमारे पास लगभग 10,000 यूरो का स्व-पूंजी है। अब हम यह सोच रहे हैं कि कुछ वर्षों तक और इंतजार करने के बजाय अब ही Gebäudeenergiegesetz के तहत कदम रखना चाहिए, खासकर जब हमें Town & Country Haus से एक काफी आकर्षक प्रस्ताव मिला है, जैसा कि मुझे लगता है: - 150m2 का शहर विला, फर्श परतों और टेपेचन को छोड़कर तैयार, विशेष सुविधा के रूप में अतिरिक्त शॉवर सहित: 318,750 यूरो - उसी के साथ 52,000 यूरो की भू-भाग राशि

अजीब लेकिन गंभीर सलाह: अगले मस्टरहाउसपार्क में जाएं जहां यथासंभव कई विभिन्न प्रदाता हों। हर मस्टरहाउस में जाएं और निर्माण सेवा विवरण प्राप्त करें। घर लौटकर सभी निर्माण सेवा विवरणों की प्रत्येक स्थिति की तुलना करें। सबसे अच्छा होगा कि एक एक्सेल सूची बनाएं और हर एक स्थिति को लिखें और फिर सभी प्रदाताओं के पास जांचें कि वह शामिल है या नहीं। इससे आपको संभावित साथी की तुलना करते समय यह समझ आएगी कि कुछ छूट तो नहीं गया है। क्योंकि अक्सर वह विवरण में नहीं होता! या सौभाग्य से इसे "bauseits"/"bauherrenseits..." के रूप में छुपाया गया होता है। यह निर्माण के अतिरिक्त खर्च को कुछ हद तक प्रभावित कर सकता है। फिर, यह भी महत्वपूर्ण है - इसके लिए पहले से चेतावनी दी गई है: कुछ मूर्खतापूर्ण पहलुओं के कारण जल्दी अतिरिक्त लागत हो सकती है, जो पांच अंकों में पहुंच सकती है। केवल तीन उदाहरण: 1. बताई गई स्थिति में, संपत्ति अधिग्रहण कर केवल भू-खंड पर नहीं बल्कि पूरे निर्माण परियोजना पर लगता है। जो जल्दी से लगभग 20,000 यूरो अतिरिक्त खर्च हो सकता है। (यदि भू-खंड उपलब्ध है और आपके लिए उपयुक्त है। मैं व्यक्तिगत रूप से भू-खंड जाने बिना कोई अनुबंध नहीं करूंगा।) 2. कुछ राज्यों में फोटोवोल्टाइक प्रणाली अनिवार्य है। यह भी सस्ती नहीं है। (स्पष्ट है, यह संचालन लागत बचाता है लेकिन पहले वित्तपोषण करना होता है।) 3. भूमि संबंधित समस्याएं भी कीमतों को बढ़ा सकती हैं। भूमि परीक्षण होना चाहिए। आय और व्यय की बताई गई संख्या के लिए अधिक स्व-पूंजी होनी चाहिए। अगली, कड़ी सलाह: कम से कम 1 साल पूरी तरह से अधिकतम बचत करें। देखें कि कितना इकट्ठा होता है। खर्च का हिसाब रखें! पैसा कहाँ जा रहा है? ऐसा प्रतीत होता है कि या तो आय की स्थिति अभी नई है, या अब तक एक जीवन स्तर जीया गया है जो मौजूदा परिस्थितियों में घर निर्माण के लिए बनाए रखना संभव नहीं है। और जीवन स्तर में कमी भारी तनाव का कारण बन सकती है। इसे कम न आंकें। इस वर्ष के बाद, तब तक मिले ज्ञान (पहली सलाह देखें) के साथ आप प्रस्तावों को बिल्कुल अलग तरीके से आंका सकते हैं। पीएस: 150m² शहर विला - जो स्वाभाविक रूप से सबसे सस्ता निर्माण विकल्प नहीं है - पूरी बताई गई कीमत में मुझे यह काफी चुनौतीपूर्ण लगता है। मैं इस प्रस्ताव की बहुत अच्छी तरह जांच करूंगा।