जमीन खरीदें? - इस इलाके में भूमि का मानक मूल्य 270 यूरो है

इस इलाके में जमीन का मान लगभग 270 यूरो है। इससे 200k से अधिक मूल्य बनता है। साथ ही तोड़फोड़ पर लगभग 25k और। हमारे पास इतनी जमीन खरीदने के लिए पैसे नहीं हैं, जिस पर अभी एक घर भी बनाना है। उन्होंने अब सुझाव दिया है कि इसे "किसी तरह" विरासत में दिया जाए। मुझे यहाँ बड़ी समस्याएँ दिख रही हैं जैसे कि उत्तराधिकार कर। भतीजे से चाचा को केवल 20,000 यूरो की छूट है।

जब मैंने यह पढ़ा, तो बस एक शब्द सोच पाया: "मदद!" सौभाग्य से यह विचार आधा-अधूरा ही लगता है। यदि नहीं, तो मैं संक्षेप में बताता हूँ कि अगर चाचा की यह पागल सोच पूरी हो जाती तो क्या होता: बिना स्पष्ट कानूनी नियमों के (जिसमें हमेशा वकीलों की मदद लेनी पड़ती है), चाचा की यह योजना जमीन की कीमत को दो बार बढ़ा देती: 1. तोड़फोड़ - घर हट जाएगा (जो वर्तमान में मूल्य कम करता है)। 2. नया घर बनेगा (जो भारी मूल्य वृद्धि करेगा)। घर जमीन के मालिक का होता है, उस व्यक्ति का नहीं जो घर बनाता है। (हाँ, इसे कुछ संरचनाओं जैसे लीज और अन्य तरीकों से संभाला जा सकता है, लेकिन इसके लिए वकीलों की ज़रूरत पड़ेगी।) इसका मतलब है कि यहाँ केवल जमीन पर ही नहीं, बल्कि घर पर भी उत्तराधिकार कर देना पड़ेगा। मैं इसे यहीं छोड़ देता हूँ।

वह जमीन को ज़रूर रखना चाहता है क्योंकि वह अपने बगल में कोई अजनबी नहीं देखना चाहता। मेरी दादी और माँ भी इस जमीन को लेने के लिए ज़ोर दे रही हैं, क्योंकि यह बहुत सस्ती और अच्छी है। क्या आपके पास "पारिवारिक अंदरूनी" बिक्री/जमीन के हस्तांतरण का कोई अनुभव है?

जमीन को "Georg और Onkel Grundstücksverwaltung GbR" नामक कंपनी को स्थानांतरित करो, Georg को कंपनी के अधिकांश हिस्से उपहार में दो (उपहार कर देना होगा)। चाचा उपयोग या संभावित बिक्री में अभी भी निर्णय ले सकते हैं। उत्तराधिकार कर को इस तरह से काफी हद तक बचाया जा सकता है (कंपनी के उपहार में दिए गए हिस्से पर्याप्त बड़े होने चाहिए)। खतरा: Georg और उनकी पत्नी उस स्थान पर असंतुष्ट हो सकते हैं। चाचा नए घर को लेकर भी खुश नहीं होंगे।

मैं केवल यह नहीं समझ सकता कि लोग अपनी वित्तीय स्थिति और करों को लेकर इतनी लापरवाही क्यों करते हैं।

क्योंकि उन्हें ऐसा करने की ज़रूरत नहीं है। मजेदार बात यह है कि मेरी ससुराल में मुझे एक जटिल उत्तराधिकार मामला सुलझाना पड़ा, क्योंकि पहले कोई इसे गंभीरता से नहीं देखता था। अंदाज़ा है कि उत्तराधिकार से पहले की अनदेखी के कारण लगभग 50,000€ की हानि हुई। लेकिन अरे, कागजी काम तो झंझट वाला होता है, है ना?

शब्द "Nießbrauch" पहले ही आया है। कृपया इसे समझें, अगर आप इस विचार को आगे बढ़ाना चाहते हैं।

भावनात्मक कारण हमेशा सबसे खराब होते हैं जब कुछ ऐसा करना होता है जिसमें विश्वास नहीं होता।
कीवर्ड तो पहले ही आ चुका है, तुम्हारी पत्नी वहाँ रहना नहीं चाहती, संभवतः इसलिए भी कि वह तुम्हारे परिवार से बहुत पास है? अगर वह अभी से इतना स्पष्ट रूप से कह रही है, तो यह वर्षों में अलगाव का कारण बन जाएगा...

मैं कभी भी अपने जीवन में अपने रिश्तेदारों की खातिर किसी ऐसे स्थान पर घर बनाने का विचार नहीं करूँगा जहाँ मैं रहना नहीं चाहता, सिर्फ इसलिए कि जमीन कोई और न ले पाए।

इसे छोड़ दो।

अंकित कोष्ठकों में उद्धृत सामग्री का अनुवाद नहीं किया जाना चाहिए। आप अन्य कोई सामग्री भी न जोड़ें, यहां तक कि अपने पैराग्राफ भी नहीं।
असल में चाचा का वारिस कौन है? बिना वसीयत और संभवतः अनिवार्य हिस्सेदारी के दावों के, वह भांजा नहीं होता।
वारिस किराया (जोकि 99 साल तक हो सकता है) के अलावा चाचा आपको एक ऋण भी दे सकते हैं।

चाचा का असली वारिस कौन है? बिना वसीयत और यदि लागू हो तो अनिवार्य हिस्सा के दावों के बिना, वह भतीजा नहीं है। विरासत पट्टा (जो 99 साल तक जाता है) के अलावा चाचा आपको एक कर्ज भी दे सकता है।

खैर, अभी कोई निश्चित वारिस नहीं है। चूँकि मेरी माँ और मेरा दूसरा चाचा भी अभी मौजूद हैं, इसलिए वे दोनों ही अगला वारिस होंगे। मैंने यह भी समझाने की कोशिश की है कि दोनों को सबसे पहले विरासत कर का सामना करना पड़ेगा। दुर्भाग्य से वे दोनों आर्थिक रूप से अच्छी स्थिति में नहीं हैं, इसलिए निश्चित रूप से पहला विक्रय करना पड़ेगा। लेकिन यह कोई सुनना नहीं चाहता। मैंने कर्ज के बारे में भी बात की है: अगर ब्याज दर कम वाला ऋण दिया जाए तो क्या लीप्ट्सिन पर वर्तमान अंतर उपहार माना जाएगा?

जब कोई कम ब्याज वाला ऋण लेता है तो क्या होता है? क्या डेल्टा को वर्तमान केंद्रीय बैंक दर के रूप में उपहार माना जाता है?

हां, इसे उपहार माना जाता है और इसे प्राप्त करने वाले को अपनी कर घोषणा में दिखाना होता है और ऋणदाता को प्राप्त ब्याज पर कर देना होता है। लेकिन कुछ छूट के रास्ते हैं।