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यह हर उस थ्रेड की तरह है जो एर्बपाख्ट (भूमि पट्टा) के बारे में होता है:
अगर वास्तव में खरीदने का कोई और विकल्प नहीं है, तो यह ही एकमात्र विकल्प होता है।
लेकिन इस विकल्प की भी ठंडे दिमाग से गणना करनी चाहिए। और 4% एर्बपाख्ट ब्याज (जो कि आमतौर पर महंगाई समायोजन के अधीन होता है) मुझे बस नासमझी लगता है। मैं इसे डसेलडॉर्फ के आस-पास के क्षेत्र से जानता हूँ। नगरपालिकाएँ इस परिस्थिति का फायदा उठाती हैं और 25 साल के भीतर जमीन की कीमत वसूलती रहती हैं। और फिर से। और फिर से। और फिर से। बिना महंगाई जोखिम के।
और सबसे अच्छी बात: अगर यह कोई नया निर्माण क्षेत्र है, तो आपको >20,000 रुपये की विकास लागत भी देनी पड़ती है!
इसे साफ़ तौर पर गणना करनी चाहिए कि क्या यह घर की किस्तों के साथ सम्भव है। यह तर्क कि अच्छा है कि कम से कम जमीन को वित्तपोषित नहीं करना पड़ता, कोई तर्क नहीं है। इसे तो आप वित्तपोषित नहीं करते, लेकिन मौलिक रूप से 4% पर चुका भी रहे होते हैं। एक कभी न खत्म होने वाली किस्त के साथ।
अगर नगर पालिकाएँ एर्बपाख्ट के जरिए "सामान्य" परिवारों को घर बनाने का अवसर देती हैं, ब्याज को बहुत कम रखकर या गणना का आधार घटाकर, तो यह मॉडल ठीक है।
लेकिन यहाँ हम उससे बहुत दूर हैं, जैसा कि दिख रहा है।
मेरी सलाह: अगर यह आपका बिल्कुल पसंदीदा इलाका है, जहां कोई खाली जगह नहीं बची है और निकट भविष्य में कोई नया निर्माण क्षेत्र नहीं बन रहा है: तो करें।
अन्यथा: अपनी तलाश का क्षेत्र बढ़ाएँ और फिर वही पुराना फ़ोरम सुझाव: मेहनत करते रहें!
मैं रोज़ाना अपने आप को धन्यवाद देता हूँ कि हम यहाँ की नगरपालिकाओं की इस एर्बपाख्ट ठगी में नहीं फंसे बल्कि सक्रिय रूप से खाली जगहों की खोज की। और इस तरह तीन महीनों के भीतर पूरी तरह खाली बाजार में दो जमीन के लिए ठोस खरीद विकल्प मिल गए। एक जमीन का मूल्य जमीन के औसत मूल्य के बराबर था, दूसरा उससे कम। दोनों लगभग 600 वर्ग मीटर के खाली स्थान थे। कोई इंस्टाग्राम फोटो वाला जमीन नहीं ;)