हैलो बाऊएक्सपर्ट
बिना ये देखे कि मैंने कॉन्ट्रैक्ट्स देखे हैं, मैं शर्त लगाने को तैयार हूँ कि तुम्हारी मान्यता बहुत भोली है। कोई भी – न ही कोई इंजीनियरिंग ऑफिस – कुछ भी मुफ़्त में नहीं देता...
मैंने कभी नहीं कहा कि इंज.ऑफिस के पास कुछ मुफ्त में देने को है। इंजीनियरिंग ऑफिस, जीयू (जनरल अंडरटेक्टर), और बिल्डर को कॉन्ट्रैक्ट बनाने से पहले घर की लागत कैल्कुलेट करनी होती है ताकि एक तय कीमत बनायी जा सके। वहाँ ज़रूर एक छोटा सा सुरक्षा मार्जिन होगा, अगर तय कीमत के दौरान कीमतें बढ़ती हैं। पूरी तरह समान शर्तों (निर्माण सेवा विवरण, खरीद शर्तें, लाभांश) पर जीयू और इंजीनियरिंग ऑफिस दोनों में समान कीमत निकलेगी। बिल्डर को मैं यहाँ कर संबंधी कारणों के चलते अलग रखता हूँ।
तो फिर सवाल जरूर उठता है – चूंकि दोनों मॉडल – तुम्हारी बातों के अनुसार – 1:1 बदलने योग्य हैं – इंज.ऑफिस सीधे जीयू के रूप में क्यों नहीं काम करता? और तुम्हारे लिए "इंज.-मॉडल" का फायदा क्या है?
मैं भी 100% बदलने योग्य नहीं कहूँगा।
इंजीनियरिंग ऑफिस का जीयू के मुकाबले फायदा यह है कि वह मुख्य रूप से वारंटी मामलों में पहले बाहर रहता है, क्योंकि कॉन्ट्रैक्ट सीधे सबकॉन्ट्रैक्टर्स के साथ किए जाते हैं। सामान्य जीयू में मैं किसी दिक्कत के लिए जीयू से संपर्क करता हूँ और वह अपने सबकॉन्ट्रैक्टर्स से। (अगर वह खुद सब कुछ नहीं करता है)
इसका मतलब इंज.ऑफिस के लिए पहले कम प्रशासनिक काम और बाद में कम जोखिम।
अब तुम सोच रहे होगे कि इसका एक घर बनाने वाले के लिए क्या मतलब है?
मैं उलटा पूछता हूँ, उस स्थिति में क्या फायदा है अगर मैं एक आर्किटेक्ट के साथ बनाऊँ जो उसी तरह ऑर्डर देता हो?
जीयू की बड़ी समस्या यह है कि वह सामान्य निर्माण विवरण या मूल ऑफ़र में न होने वाले बाद की परिवर्तनों पर अत्यधिक जीयू-चार्ज़ से लाभ कमाता है।
इंज.ऑफिस एक निश्चित शुल्क चाहता था।
चूंकि कॉन्ट्रैक्ट सीधे कारीगरों के साथ किए जाते हैं, अतिरिक्त सेवाएं बिना जीयू-चार्ज़ के मापी जाती हैं।
मैं तय कीमत में शामिल सेवाओं के अलावा सस्ते में अतिरिक्त सेवाएँ जोड़ सकता हूँ।
इसलिए कई बिल्डर्स कुछ काम जीयू के ऑफ़र से निकालकर सीधे देना पसंद करते हैं।
इंज.ऑफिस द्वारा दिया गया दूसरा फायदा मुझे मान्य नहीं है। कहा जाता है कि एक अतिरिक्त निर्माण पर्यवेक्षक, जैसा कि आर्किटेक्ट के पास होता है, वर्क ऑर्डर देने पर ज़्यादा ज़रूरी नहीं होता। हमारे लिए बाहरी निर्माण पर्यवेक्षक अनिवार्य था।
मैं अब तय नहीं कर सकता कि वारंटी में इंज.ऑफिस का फायदा जीयू-चार्ज़ न लेने के नुकसान से आर्थिक रूप से भारी है या मूल कैल्कुलेशन में लाभ/शुल्क पहले से अधिक होना चाहिए।
एक फोरम में मैंने आर्किटेक्ट के साथ निर्माण के पक्ष और विरोध में व्यस्त चर्चा देखी।
आर्किटेक्ट की एकमात्र समस्या यह है कि वह निश्चित मूल्य नहीं देता और मुझे शुरू में नहीं पता होता कि घर की कुल लागत क्या होगी, जबकि वह अकसर जीयू के घर से ज्यादा महंगा नहीं होता। वह मुझे एक अनुमान तो दे सकता है लेकिन उसे पालन करना जरूरी नहीं। अंत में सवाल रह गया कि आर्किटेक्ट क्यों निश्चित कीमत देने के लिए कैल्कुलेट नहीं कर सकता?
मेरा मानना है कि इंज.-ऑफिस आर्किटेक्ट की तरह सीधी सेवा आवंटन और जनरल अंडरटेक्टर की निश्चित कीमत के बीच का संतुलन करता है। चूंकि यह बाजार में भी काफी समय से है, लगता है यह अब तक काम कर रहा है।
सादर
मस्केटियर
पोस्टस्क्रिप्ट:
और एक बार फिर नोटिस: मैं इस कंपनी का प्रतिनिधि नहीं हूँ।
चूंकि प्रारंभिक चर्चा में खुली मूल्य नीति बहुत ज़ोर से बताई गई थी, पर वह अब उतनी खुली नहीं थी और ऑफ़र मूल्य हमारी उम्मीदों से काफी ऊपर था, हम दूसरी बातचीत से आगे नहीं बढ़ पाए।