आप उपयुक्त बिल्डर कैसे खोजते हैं?

तो आपके पास कोई Grundstück नहीं है और आप अब किसी ऐसे व्यक्ति की तलाश में हैं जो आपको दोनों एक ही छत के नीचे प्रदान करे?

पहले देखें कि Bauträger, Generalunternehmer, Generalübernehmer, Fertighausanbieter, Architekt में क्या अंतर हैं। फिर आप यह समझ जाएंगे कि आप क्या खोज रहे हैं। और जैसा कि toxicmolotow ने पहले ही लिखा है, Grundstücksfrage सबसे महत्वपूर्ण है।

नमस्ते,

या तो हमारा सलाहकार अपनी कंपनी से अलग हो जाता है (या उल्टा, यह हमें पता नहीं है), या अचानक घर हमारे जरूरतों (6 रहने या कार्यकारी कमरे) के अनुसार बनाया नहीं जा सकता है और अन्य बहुत कुछ

आप ऐसे व्यक्ति को खोज रहे हैं जो सब कुछ करे।

आपको सबसे पहले यह तय करना होगा कि आप क्या चाहते हैं; केवल यह तर्क कि "मुझे एक घर चाहिए" एक खराब सलाह है! आपका सलाहकार कौन है? उसकी योग्यता क्या है? उसने आपसे क्या आदेश लिया है? क्या वह कोई वित्तपोषक है?

एक निर्माणकर्ता आपको एक जमीन सहित एक परिवारिक घर (Einfamilienhaus) का नया निर्माण एक ही हाथ से बेचता है; एक जनरल ठेकेदार या अधिग्रहणकर्ता आपकी जमीन पर बनाता है (जिसका मतलब है कि आप खुद जमीन खोजते हैं; वैसे, इसके कई फायदे हैं), एक वास्तुकार केवल आपका घर डिजाइन करता है (इसके लिए भी जमीन चाहिए होती है)। एक मासिवहाउस पारंपरिक तरीके से ईंट पर ईंट रखकर बनाया जाता है (या पूर्वनिर्मित हिस्सों के साथ); एक फर्टिगहाउस में कच्चा ढांचा अलग-अलग निर्माण स्तरों (प्रदाता/आदेश मूल्य के अनुसार) में 3 दिनों के भीतर तैयार किया जाता है, लेकिन इसकी तैयारी का समय काफी अधिक होता है। फिर एक विकल्प है, एक मौजूदा संपत्ति खरीदने का, इसके लिए पूर्व में एक विशेषज्ञ की पेशेवर सहायता और पुनर्निर्माण के दौरान एक सक्षम वास्तुकार (निर्देशित योजनाएं, निविदा) की जरूरत होती है। विशेषज्ञों को निर्माण निरीक्षण/निर्माण प्रबंधन के लिए भी नियुक्त करना सलाहमंद होता है।

सबसे पहले आपका बजट होता है और इसे कम से कम अनुमानित रूप से पहले निर्धारित किया जाना चाहिए। जब तक आप इन सभी बिंदुओं को समझ नहीं लेते, तब तक आप तय नहीं कर सकते कि आप वास्तव में क्या चाहते हैं!

संक्षिप्त होना अक्सर अच्छी बात होती है, लेकिन ऐसे मंच पर, जैसा यह है, यह उल्टा असर करता है।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

लेकिन अगर कोई शब्दावली नहीं जानता, तो यही पहली चीज़ है जिसका ध्यान रखना चाहिए, क्योंकि शब्दावली के अनुसार इसे यहाँ गलत समझा जाता है और गलत सलाह दी जाती है।

इसके बाद: एक GU/GÜ एक घर का हिस्सा बिना जमीन के देता है, एक Bauträger घर जमीन के साथ देता है।

यह सब बुनियादी ज्ञान है।

और आप "क्या वित्तीय रूप से संभव है" की बात करते हैं और उसी सांस में "जो मैं चाहता हूँ वह ऑफ़र किया जाना चाहिए" की बात करते हैं। निश्चित रूप से आप सही हैं, लेकिन एक्स्ट्रा मांगों के लिए अतिरिक्त पैसे लगते हैं। ऐसा ही बाजार अर्थव्यवस्था में होता है।

आंशिक रूप से मुझे तुम्हारी बात सही लगती है

हम फिर एक GU/GÜ खोजेंगे, क्योंकि हमारे पास पहले से ही जमीन है, बस उसे सह-फंड करना होगा। आर्थिक रूप से संभव होने की बात नहीं हुई थी, बल्कि यह कि हमारे लिए क्या सस्ता है: एक कम विकास स्तर + सामग्री और समय या सीधे एक उच्च विकास स्तर।

यह कोई अतिरिक्त इच्छाएं नहीं हैं जैसे कि हम कुछ अत्यंत विलासी चाहते हैं, बल्कि छोटे पुनर्विन्यास हैं, उदाहरण के लिए:

- 45 वर्ग मीटर के लिविंग रूम को 15 वर्ग मीटर के कार्य कक्ष और 30 वर्ग मीटर के लिविंग रूम में बदलना (एक अतिरिक्त दरवाजा और ड्राईवाल)
- ऊपर के तल पर लगभग 20-25 वर्ग मीटर के 3 कमरे को 4 छोटे कमरों में बदलना और बाथरूम को ऊपर के तल के किसी अन्य स्थान पर स्थानांतरित करना (एक अतिरिक्त दरवाजा, ड्राईवाल और बाथरूम के लिए बिजली, पानी और नाली की लाइनें स्थानांतरित करना)

एक प्रशिक्षित मोर्टार और इलेक्ट्रिशियन और परिवार में एक प्लंबर के साथ, मैं अच्छी तरह से मूल्यांकन कर सकता हूँ कि यह सब कोई जादू नहीं है और सब कुछ संभव है और वास्तव में बड़ी लागत से जुड़ा नहीं है!!!!!

ठीक है, एक GÜ तुम्हें पूरा घर प्रदान करता है, शायद सिर्फ एक निश्चित सीमा तक ही निर्मित। उसके बाद जो आता है वह तुम्हारा मामला होता है।

सामान्य तौर पर इसे मूल्यांकन करना मुश्किल है। उदाहरण के लिए, तुम GÜ से "हीटिंग पूरी तरह से मोंटाज सहित" के लिए कितना भुगतान करते हो और "सिर्फ सामग्री" के लिए कितना भुगतान करते हो... यह Gewerks के अनुसार अलग-अलग हो सकता है कि अंत में तुम स्थापना के साथ सारा तनाव लेकर सस्ते में निकल सकते थे।

और मुझ पर विश्वास करो: तुम्हारे द्वारा उल्लेखित सभी के पास शायद 40 घंटे का सामान्य कामकाजी सप्ताह होता है। इसलिए खुद करना पूरे निर्माण को लंबा कर देगा।

अंत में यह सब बस एक गणना है जिसे तुम्हें व्यक्तिगत रूप से करना होगा।

और जहां तक तुम्हारी छोटी-मोटी बदलाव की बात है, सामान्य घर के लिए दराज़ से सामग्री निकाली जाती है और स्थैतिकता तैयार होती है। जैसे ही तुम ऊपर की मंजिल में कोई दीवार बदलते हो, नई स्थैतिकता बनवानी पड़ती है। जिसे तुम निश्चित रूप से योजना परिवर्तनों के साथ-साथ संबंधित तैयारी के लिए भुगतान करोगे।