बिल्डर के साथ गंभीर समस्याएं - क्या अनुबंध समाप्ति संभव है?

हैलो,
यहाँ बहुत सारे मामले एक साथ आ गए हैं। मैं आपको केवल सामान्य कुछ सुझाव दे सकता हूँ। सबसे पहले हमेशा शांति बनाए रखना जरूरी होता है। जर्मनी में एक कार्य अनुबंध से बाहर निकलना आसान नहीं है! जजों को जर्मनी में ऐसे मामलों में हमेशा मध्यस्थता करने के लिए कहा जाता है। स्पष्ट है, एक बिल्डर की भी सूचना देने की जिम्मेदारी होती है। एक गैर-प्राविदिक व्यक्ति से तकनीकी ज्ञान की उम्मीद नहीं की जा सकती। (बुरा मत मानना!) जैसा कि एक साइट प्रबंधक के पास होता है। आप बिल्डर से कैसे छुटकारा पाएंगे यदि आप अभी भी योजना चरण में हैं? रहने का क्षेत्रफल पहले से लिखित में निश्चित होना चाहिए। इस मामले में सबूत जुटाना बहुत मुश्किल होता है। बिना वकील और विशेषज्ञ के कुछ नहीं होगा! और उनकी फीस भी लगती है! मैं यहाँ इससे ज्यादा कुछ नहीं कह सकता! मैं आपको शुभकामनाएँ देता हूँ!

नमस्ते,
यहाँ बहुत सारी परिस्थिति एक साथ आई हैं। मैं आपको केवल सामान्य कुछ सुझाव दे सकता हूँ। सबसे पहले हमेशा शांति बनाए रखना जरूरी होता है। जर्मनी में एक वर्क कॉन्ट्रैक्ट से निकलना आसान नहीं है! जज जर्मनी में ऐसे मामलों में हमेशा मध्यस्थता करने के लिए प्रेरित होते हैं। निश्चित रूप से, एक बिल्डर की भी सूचना देने की जिम्मेदारी होती है। एक गैर-विशेषज्ञ से तकनीकी ज्ञान की उम्मीद नहीं की जा सकती। जैसा कि एक साइट मैनेजर के पास होता है। अगर आप अभी योजना चरण में हैं तो आप बिल्डर को कैसे हटाएंगे? वहाँ साक्ष्य की स्थिति बहुत कठिन होती है। इसमें केवल एक वकील और एक विशेषज्ञ आपकी मदद कर सकते हैं। और उनकी लागत होती है! मैं यहाँ इससे ज्यादा कुछ नहीं कह सकता! मैं आपको शुभकामनाएँ देता हूँ!

मुझे लगता है कि निर्माण क्षेत्र में बस एक अलग माहौल होता है जैसे अन्य उद्योगों में नहीं होता।
एक डिप्लोमा इंजीनियर के रूप में जो ऑटोमोबाइल सप्लायर के लिए काम करता हूं, मैं ऐसा कुछ करने की कल्पना भी नहीं कर सकता।
हम संभवतः एक बड़े ऑटोमोबाइल ग्राहक को खो देते, जो आधे नुकसान के बराबर होता।
चूंकि लोग सामान्यतः अगर कभी बनाते भी हैं तो केवल एक बार, इसलिए ग्राहक संतुष्ट है या नहीं, इससे कोई खास फर्क नहीं पड़ता।
मैं निश्चित रूप से उस कंपनी की कोई सिफारिश नहीं करूंगा!

यहाँ दोष केवल उद्योग में नहीं है। ग्राहक को यह जानना चाहिए कि वह क्या हस्ताक्षर कर रहा है। और मुझे लगता है कि कई लोग इसे बस समझ नहीं पाते। मैं खुद को इसमें शामिल नहीं मानता... हम भी भरोसा करते थे, और सौभाग्य से हमें नुकसान नहीं हुआ। अनुबंध के कई बिंदुओं को हमें बार-बार समझाया जाना पड़ा।

नमस्ते,

एक बातचीत में निर्माणकर्ता ने कहा था कि यह ज़मीन के सर्वेक्षण, स्थैतिकीय गणना, जो उस समय अभी तक नहीं हुई थी, और दरार की चौड़ाई की सीमा के कारण महंगा होगा। मेरे लिए एक WU-केलर एक WU-केलर ही होता है। मुझे समझ नहीं आता कि स्थैतिकीय गणना या दरार की चौड़ाई की सीमा के कारण यह और महंगा क्यों होना चाहिए।

हर केलर निर्माता को संभव दरार की चौड़ाई पर ध्यान देना चाहिए; यदि WU-कंक्रीट केलर आवश्यक हो तो थोड़ा और अधिक। हर समझदार बीयू स्थैतिकीय गणना तभी करता है जब बिना शर्त निर्माण अनुमति प्राप्त हो। यह बात स्पष्ट है - लेकिन इससे अतिरिक्त शुल्क नहीं लगना चाहिए; विशेषकर घर और केलर के आकार में। एकमात्र जो मुझे इस बारे में सोच में आता है, वह यह है कि बिक्री मूल्य शुरू से ही गलत तरीके से गणना किया गया था और यहाँ उचित संतुलन पुनः स्थापित किया जाना चाहिए ... अगर, जैसा कि लिखा है, प्रस्ताव मूल्य में और कोई भूमिपूजन कार्य शामिल नहीं है। फिर यह राशि जल्दी से इकट्ठा हो जाती है।

घर का आकार 9mx10m है। ईंटें मूल रूप से 30 सेमी पोरोटन थीं और अब KFW70 के कारण 36.5 सेमी हो गई हैं। इससे इतनी अधिक आवासीय क्षेत्रफल प्रभावित होगा, इसकी मैंने कल्पना नहीं की थी और इसे पहले सूचित किया जाना चाहिए था, क्योंकि हमने स्पष्ट रूप से 145 वर्ग मीटर की इच्छा जताई थी। यदि घर को बाहर की ओर बड़ा किया जाता तो निर्माण क्षेत्र का उल्लंघन नहीं होता। लेकिन इस तरह से तो बचत होती है....

चारों ओर सिर्फ 6.5 सेमी कम होने से कुछ तो भेड़ता है, लेकिन कुल मिलाकर यह लगभग 11 वर्ग मीटर नहीं हो सकता।

जानकारी के लिए: इच्छाएं और वास्तविकता अक्सर बहुत दूर होती हैं। केवल वही मायने रखता है जो आपके अनुबंध में लिखा है और उसके सम्बंधित योजनाओं में बताया गया है।

एक डिप्लोमा इंजीनियर के रूप में आप मूर्ख नहीं हो सकते - इसलिए मेरी सलाह है: जब तक निर्माण परियोजना शुरू न हो, सभी ज़िम्मेदार लोगों के साथ एक साथ बैठें और स्थिति की वस्तुनिष्ठ चर्चा करें। केवल तब, यदि आप इस बातचीत से भी आपका स्वीकार्य समाधान नहीं पा सकते, तो आपको और मदद लेनी चाहिए; जैसे कि अनुबंध/निर्माण कानून में विशेषज्ञता रखने वाले एक वकील की। और मेरी सलाह माननी हो तो अपने प्रदाता के साथ बातचीत में जल्दबाजी में कोई अंतिम निर्णय मत लें। संभावित परिणामों को पहले पूरी विशेषज्ञता के साथ स्पष्ट करें!

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

हाय

हमारे यहाँ Kfw 70 के लिए भी यही स्थिति है। 30cm से 36.5cm पोरेनबेटन पर गए। योजना की शुरुआत में ही एक निर्माण योजना के संशोधन के रूप में, जिसे बिल्डर ने कहीं और लागू किया था और जो एक नमूना थी। ताकि अंदर का कमरा बना रहे, वृद्धि को बाहर की ओर रखा गया। इस कारण से फर्श की पट्टी थोड़ी सी बड़ी हुई और छत का ओवरहैंग 60cm से 6.5cm कम हुआ, ताकि छत के क्षेत्र में महंगे बदलाव न करना पड़े। इसके लिए अतिरिक्त लागत कुछ हजार यूरो थी, लगभग 2,000 यूरो, जो उचित है।

हम फर्श की पट्टी पर बना रहे हैं, इसलिए हमारे यहाँ भी कम सुरक्षित भूमि का प्रभाव महत्वपूर्ण नहीं होगा। अधिक लागत भूमि की अपर्याप्त मजबूती के कारण आई और इसके परिणामस्वरूप घर के नीचे अधिक बजरी की जरूरत पड़ी, साथ ही सड़क से ऊपर वांछित ऊंचाई पर जगह भरने के लिए, ताकि दलदली अवस्था से बचा जा सके। यह जल्दी से 5,000 यूरो तक हो जाता है। और यह लागत आपको तब ही पता चलती है जब ज़मीन की जांच और विस्तार से योजना बनती है।

आम तौर पर, आप एक कार्य अनुबंध से आसानी से बाहर आ सकते हैं अगर आप अनुबंध पक्ष को उसके अनुमानित लाभ, जो निर्माण राशि का लगभग 10% होता है, चुका देते हैं। यदि ऐसा नहीं करना चाहते, तो आपको इतने गंभीर दोष का प्रमाण देना होगा कि अनुबंध को जारी रखना असंभव हो। बस कार्य अनुबंध आदि के बारे में गूगल करें। योजना की इस वर्तमान अवस्था में ऐसा होना बहुत मुश्किल होगा।

तो सचमुच धैर्य न खोएं, एक साथ बैठें और कल्पना और हकीकत के बीच की डोर को मिलकर पाटें। यदि पूरी तरह जानकारी नहीं है और बिल्डर पर भरोसा नहीं है तो बाहरी विशेषज्ञता खरीदें, संभवतः भवन मालिक सुरक्षा संघ के माध्यम से। इस बारे में भी गूगल करें।